ウェリス上野池之端ってどうですか？

[購入検討中さん]

東京メトロ千代田線「湯島」駅下車徒歩6分。
総戸数78戸、鉄筋コンクリート造地上14階。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[41: 匿名さん]

この辺は古い木造建築や美術館・博物館が多くて
雰囲気が良いですよね。
MR帰りに周辺散策し、老舗バー琥珀に立ち寄りたいけど、お高いんですよね。
予算をいくら持っていけばいいものか…。

[42: 匿名さん]

>41
今年の仕事も終わったし
年末なので少々高めでも景気付けに良いお酒を飲みに行くのはイイですよ～。
気持ちが晴れやかになります。
１杯2000円前後です。

http://restaurant.gourmet.yahoo.co.jp/0000737518/M0013004795/menu/
http://r.tabelog.com/tokyo/A1311/A131101/13018459/dtlrvwlst/

[43: 匿名さん]

>>37さん
36です。
公園口通路に「ドミニク・サブロン」とか
「レツェプト・デザインアンドストア」がありました。
あと「ローリーズファーム」もあったのかな。
大連絡橋通路の方はレストランがいくつかオープンしてて、
「たいめいけん」もありましたよ。

[44: 匿名さん]

>>41
普段生活する上での利便性にはちょっと不満があるけど
周囲の雰囲気はいいんですよね。
人気物件になるかは微妙なところですが、個人的には魅力的な場所です。

[45: 匿名さん]

＞＞３７
ここに詳しくありましたよ。

http://www.j-retail.co.jp/cgi-bin/news.cgi?data_id=1289868695

[46: 匿名さん]

エキュート、知らないお店が多いなぁ。。。
でも今はどこも似たようなお店が入っているから、個性的なのかな。

[47: 匿名さん]

もう、現地を見に行った方いますか？
お隣りのマンションとの位置関係とかどうなんだろう。

[48: 購入検討中さん]

近隣に住んでおり、土地勘があり、場所は気に入っています。
広めの間取りも期待どおりです。

ただ自転車置き場が1住戸に1台分しかないことが引っかかっています。検討されている方はみなさん不要なのでしょうか？
ファミリータイプのマンションを想定しているのであれば、1.5台から2台程度割り当てできるキャパとするか、自転車シェアの仕組みを用意してくれればもう少し購入に傾くのにと思います。

[49: 匿名さん]

ここファミリーターゲットなんですかね？

[50: 購入検討中さん]

子供のいる世帯をどの程度想定していいるか分かりませんが、
間取りに1LDKがないので単身世帯は少なくなるのではないかと推測します。

[51: 匿名さん]

この辺りの池側だと同じ広さと階数でも二千万円位の価格差が出る場合がありますね
どうせ住むなら池側や東南が希望です

エキュートは改札内なので切符や定期がないと入れないのが残念です
まだ３割程度しか出店していませんね

[52: 匿名さん]

買い物に行くとなるとここは自転車必須ですからね…自転車置き場の件は残念ですよね

[53: 匿名さん]

>>48
確かに移動に自転車を使いたくなる立地だけど
上野、根津、湯島の駅にしても、周辺のスーパーにしても
出先で駐輪出来る場所があまりないんですよね、坂道も多いですし
もしこの辺に住むことになるなら、徒歩の移動がメインになってしまうかな？と感じています

[54: 匿名さん]

自転車なんて歩道に放置が上野の常識。

[55: 匿名さん]

確かにここに住むとなれば、買い物に行くには自転車は必須ですよね。どこに行くにも遠すぎる。一番近くて赤札堂でしょうか。赤札堂には駐輪場ってありましたっけ？ここの駐輪場も残念な感じですね。入居者のタイプはどんな感じなのでしょうね。DINKS層が多ければそれほど問題ないかもしれませんが、ファミリー層が多ければ駐輪場は問題になりそうですね。ほんとここはお散歩するには良い環境だけど、利便性が悪すぎる。

[56: 匿名さん]

赤札堂にたくさん自転車がとまっているのは見かけました。
注意深くは見なかったのですが、歩道は普通にあるけたので駐輪場はあるのでは？

[57: 購入検討中さん]

ここはＮ村と手を組んだんだ。ウェリス・・・ねぇ。
そもそもＮＴＴって良いんでしょうか？いろいろ検討をされている方の
ご意見が欲しいです。
池之端は良いところですけど下町ですよね。そんなに高価な物件が街並みに
そぐうのでしょうか？下町大好きだけ。

[58: 匿名]

池之端は下町か？

[60: 匿名さん]

>>56
赤札堂に駐輪場はありません。

[61: 匿名]

動物園や公園が近いから子供がいる家庭にはよさそうな場所ですよね

[62: 匿名さん]

今って、「自転車を部屋に持ち込むのは禁止」というマンションが多いのでしょうか？
1戸に1台しか駐輪場がなければ、部屋で保管しようと思うかも。

[63: 匿名]

駐輪場は一家に一台なんですか？

子供がいたら、二台以上は必要ですよね

[64: 購入検討中さん]

78戸に対して78台なので、自転車を所有していない家があり、
運がよければ2台借りることは可能と思われます。

でも車と違って1家に1台くらいある家の方が多いのではないでしょうか。

自転車置き場増設に設計変更していただければよいのですが。

[65: 匿名]

増やせる余裕があるのなら、最初からもっと多くしているのでは。

[66: 匿名さん]

>>60
そうでしたか…たまたまはみ出さないように整理されていただけかもしれないですね。

[67: 匿名さん]

>62
駐輪場が２台以上ＮＧだったら
子供用の自転車は家の玄関に置いちゃうかも・・・。
それでも子供が小さいときはいいですが
大きくなったら置き場に困りますけど。

[68: 匿名さん]

今週号のＳＵＵＭＯには、78戸（店舗1戸、事業協力者住戸2戸含む）って記載があるけど、
店舗って何が入るの？

[69: 匿名さん]

店舗の話はまだぜんぜん出てきていないよね。自分も気になっているんだけど。

ここはスカイテラスから花火やスカイツリーが見えるのがいいね。

夜間も開放されると良いのだけど。

[70: 匿名さん]

>>64
あくまで予想なのですが、年配の方が好みそうな立地なので自転車を利用しない家庭が多い可能性はありそうですね。上野駅や松坂屋方面の人ごみに自転車で行くのはちょっと抵抗があるけど、根津や裏道を通って秋葉原の方だったら自転車で行きたいな、自転車なら神保町あたりでも意外にすぐ行けちゃうので休みの日なども活躍してくれそう。周辺に坂道が多いがちょっと辛いですけどね。

[71: 匿名さん]

＞年配の方が好みそうな立地

年寄りは駅とかスーパーが近くにないとこ選ばないと思うよ。

[72: 匿名]

71さんに同感。
あるいはシルバーパスでバスが使えるバス停前のマンションとかでないと。

[73: 物件比較中さん]

店舗はコンビニが内定しているようです。

[74: 匿名さん]

えーーーーー
コンビニ？？？？？

ちょっとがっかりだー、、、物件のコンセプトとして、コンビニは無いんじゃないかと
思ってたけど。。。

雰囲気作りが台無しじゃん。。。もしかして、事業協力者関係？

[75: 匿名さん]

近くにあると便利だけど直下にあると嫌ですね。

[76: 匿名さん]

あー、夜中に入口に
タムロしたり騒ぐ人たちがいたりするケースですね。
あと、ゴミ箱を開けて賞味期限切れ廃棄商品をアサル人たち…

[77: 匿名さん]

ただでさえ下駄は人が集まるから嫌なのに、コンビニってひどくない？
これで検討除外にする人続出じゃない？

画廊とかかと想像してたよ。。。。

ここ周り何もないから閑静なわけで、その意味じゃ、むしろ集客だって見込めないんじゃない？

逆に、周囲のほかのマンション住民のために犠牲になるんか？

[78: 匿名さん]

もともとapが入っていたのだから、コンビニが入るのは想像できただろ。

[79: 匿名さん]

ampmaなら全店鞍替えなので今後はファミマですね

[80: 匿名さん]

ってことは事業協力者ってこと？
あーやだやだ

[81: 匿名さん]

コンビニかぁ
だったらせめてミニスーパーが良かったなぁ…
サンクスがあるからコンビニはいらないんだけどなぁ（品揃えが良くないけど）

[82: 匿名さん]

チェーンのコンビニってことは、マーケティング手法も統一されてるだろうし、

店看板、立て看板は勿論のこと、デカデカとあの赤と青の縞模様？
夜はこうこうと点灯し、24時間営業？
時には、「おでんはじめました」のぼり？

エントランスの意匠も、邸宅美も台無しでしょ。

極めつけは、商品配荷のトラックが、深夜早朝に荷降ろしするわけ？

なんだか、がっかり

[83: 匿名さん]

エーエムピーエムはファミリーマートの吸収により全店なくなることが決定してますので
できるとしたらファミリーマートでしょう。青と緑の看板なので少しは目に優しい？

[84: 匿名さん]

ローソンのがまだおとなしくてよかったな。。
でもサンクスじゃなくて良かった！ほっ！。。。って、おいっ

[85: 匿名さん]

まぁミニストップじゃなくて良かったね。看板黄色だし店内調理が多いからゴキブリ発生しそうだし

[86: 匿名さん]

コンビニ嫌がるほど高級感のある立地でも物件でも無いじゃん。

[87: 匿名さん]

なんだ、そうだったのか。

[88: 匿名さん]

価格はかなりのものだと思うけど・・

[89: 匿名さん]

一番最近まではミニストップだったけどファミリーマートに変わるんですね
店の位置はどう考えても不忍通り側マンション正面で決定でしょう