プラウド横浜山手をご存知ですか

[匿名さん]

根岸線山手駅から徒歩圏、根岸森林公園の近くにプラウドが建設中です。
まだホームページにも載っていないようなのですが
とても興味があります。
どなたか情報をお持ちでないでしょうか。

[761: 匿名さん]

以前、友人と[何故山手駅周辺はあんなに絶句するほどイケてない田舎
っぽい街並みなのか]を相談した事がありましたが、どうやら昔から
駅周辺は、登記上借地だらけで、おまけに権利も入り組んでおり、行政
で再開発しようにも、手がつけられないみたいですよ。
みなさんの願い無念。　　合掌。

[762: 匿名さん]

駅のエスカレーターはすぐにできるでしょ。
とりあえずＪＲ頑張れ。

[763: 匿名さん]

本牧は商業施設が次々と撤退しているのに、マンションはそこそこ売れてるようです。
購入者はある意味賭けですね。このまま衰退の一途をたどるか、持ち直すか。

[764: 匿名さん]

本牧地域のマンションは中古物件かなり出てますよ
やっぱり以前の勢いのあった時代に比べると住みにくくなったのかな？

[765: 匿名さん]

エスカレーターというよりもエレベーターが
あと数年以内に義務づけられるんじゃなかったっけ？

たしかに生活施設は不便だよなぁ。
坂、慣れねぇ〜。

[766: 匿名さん]

疲れた帰り道に坂道はきついですよね。
近所に住んでいる人も、帰りが遅い時は、横浜からのバスか、石川町あたりからタクシーを使っているそうですよ。
頑張った自分へのご褒美だとか。

[767: 匿名さん]

米軍跡地はたぶん公園の拡充と古きよきアメリカの建物の保存（文化地区）のような形で
再利用する方向で横浜市で検討がすすんでいるみたいですよ。マンションが建つような
エリアにはならないでしょうね。また本牧のような住宅地にもならないでしょう。

[768: 匿名さん]

インテリア販売会に行ってきました。エコカラットとバルコニータイルが高かったです（TT)。
あと作りつけ家具も値切れないものなのでしょうかね…。
皆さんオプションとかはどうされているのでしょうか？
窓フィルムなんぞは、ネットで広告している業者のほうが２/３以下の提示なのですが…。んー。

[769: 匿名さん]

大分形になってきたけど、建物の間隔結構狭いね。
南側も近すぎ。
そう考えると西側がやっぱり正解だったのかな・・・

[770: 匿名さん]

いやいや、やっぱり日差しが入らないとかなしいです。
でもここはＭＭ近郊のマンションと比較しても環境よく、住むには最高ですよね。
購入できた方がうらやましいです。
私はにぎやかな所より山手のような閑静な立地を希望してますがなかなか物件が無く
合ったとしても予算に合わない．．．悲しいです。

[771: 匿名さん]

＞７７０．
近くにクレストフォルム山手があるじゃないですか！
お手ごろ価格ですよ。
評判わるいけど。

[773: 匿名さん]

現地行って見ればわかりますよ。
傾斜地に建てられているし（一般的に地盤に不安感感じると）
それと、売主ゴクレで、建設中も近所の住人とかなりガチンコ
してました。そんな感じです。
まあ、人それぞれなので、個人で断言はしません。
ただ、評判わるいです！

[774: 匿名さん]

スレ違います・・・

[775: 匿名さん]

もうこの付近の新築は出ないかもしれませんね。そう思えばプラウドも高くない?
エルフィーノってあるけど、あれは山の下だし。

[776: 匿名さん]

工事進捗状況を説明した冊子が郵送されてきましたが、単純に見ると少し遅れ気味なのですかね？
一般的に雨の日が少ないと工事がはかどると聞いたことがあるのですが、今年は山留工事以降あまり雨はなかったような…。
５月まで完成させるとなれば、内装・設備などの工事で少しペースアップさせるのでしょうか？内覧会では目を光らせないといけないかも。

[777: 匿名さん]

ところで、まだ完売してないよこの物件。

[778: 匿名さん]

＞＞７７７
ＨＰには全戸完売って出てるけど？
ソースはどこでしょうか？

[779: 匿名さん]

キャンセル住戸出たんですか？
興味津々。

[780: 匿名さん]

はつり工急募！
人数足りなく困っています。
スレ違いですがやる気のある方よろしく！

[781: 匿名さん]

足場外しだしました。工事もあと１ヵ月です・・・

[782: 匿名さん]

そうですか。
いよいよですね。

[783: 匿名さん]

完成間近の現地を見てきたが、外壁タイルの張り方が、あまりに雑でないか？　いろいろな物件を見ているけど、結構ひどいぞこれ。

[784: 近所をよく知る人]

かなり出来上がってきましたね。
私は新本牧地区で最近出来たマンションに入居したものです。
平均５，０００千万台が中心の物件ですよね？
ケチつけるつもりはないのですが、あれでその価格ではお金払いたく
無くなる、駐車場もあおぞらですか？
私の購入した物件は、地下駐車場で月２，５００円ですよ。
まあ、マンションは、住んでる住人が品格を育てる？

[785: 匿名さん]

典型的なイメージ先行物件だと思います。駅までは急坂、周辺の道路整備も不十分、
車歩分離がきちんとしていないので子供には危険、買い物もいまいち不便、いわゆる
「山手町」ではないので街の景観に難アリ、車なしでは生活できないので老後は
引越しが必要か、とネガティブな要素が結構あると思うのですが、野村のプラウドと
いうブランド名と山手という最寄り駅の名前で強気の価格設定が成り立ちました。

この周辺は中古の売却には苦戦することが多い（新築価格が割高？）ので、注意が
必要ですね。

といろいろ書いている私は近隣住人で、実はこの辺りを気に入ってたりもします。

[786: 匿名さん]

地下駐車場で２５００円ですか。
修繕積立金が不足しなければ良いですね。
本牧のような交通の便が悪いところで、のんびりと住める人がうらやましい限りです。

なぜかこの物件は近隣住民の方がネガティブなことを書き込んでいく、という展開が多いですね。
近親憎悪なんでしょうか。
色々と感じるのは結構なんですが、とっくに完売した今、あれこれケチをつけられるのは購入者としてあまり気分良くないです。

ここに書き込むくらいですから、もともとはこの物件に興味がおありだったんでしょう？
「おっしゃるとおり。この物件を購入してものすごく後悔しています。みなさんの選択が正しかったですね…」
とでも、言ってもらいたいんでしょうか。
近所に気に入ってお住まいなのにケチをつけたり、真意が分かりません。
購入者も、良い面、悪い面を冷静に検討しながら買ったわけで。
「イメージ」だけで購入したように書くのは失礼でしょう。
ご近所なのに悲しい限りです。

[787: 匿名さん]

確かに外壁タイルの張り方が上手ではないですね。購入者のみなさん一度見られてはと思います。

[788: 匿名さん]

通勤が車の人や電車でも勤務地が横浜辺りの人には本牧もいいですよ。
平坦だしもうすぐイトーヨーカドーもできるし、意外に便利。
なぜか「本牧に住みたい！」といってわざわざ引っ越してきたという人も時々います。

それはさておき、この立地の良いところは、やはり坂でも駅に近いという点でしょう。
それから森林公園に歩いていけるというのもメリット。あそこの駐車場は土日の天気の
良い日には結構待ちますからね。

周辺に商業施設は無いので静かな住環境でしょう。

786さん、これで落ち着きましたか？？

[789: 匿名さん]

＞７８８
へーそんな方もいるんですね。
個人的には本牧の衰退を心配してます。
横浜でも有数の綺麗な町並みなので、これ以上、寂れないことを祈っています。

[790: 匿名さん]

山手警察の裏にイトーヨーカドーができると便利ですよね。
ただ、マイカルは厳しいでしょうなぁ・・・

[791: 匿名さん]

このスレを見て見学に行ったが、かなり微妙な仕上がりの様な。。野村の物件を検討していたのだが、チョッと考えさせられる。

[792: 匿名さん]

いつも思うのですが、野村のマンションってどうも味気ないというか、どこかの社宅か寮みたいな
印象ですよね。ま、それがシンプルで好き、という人も多いのでしょうが、私はどうも苦手です。

[793: 匿名さん]

タイルの張込みの精度はこの程度が一般的なんだろうか？　でももっと小さいタイル張り込んだ建物でもここまで凸凹なのは、あまり見かけないような、、、　大規模物件は、予め張り込んだパネルを取り付けているんだろうか？

[794: 匿名さん]

購入者ですが、先日現場見に行きました。
言われると確かに南側の棟のタイルの張り方が変に感じました。
何とかならいものなのでしょうか。
野村さん・東海興業さんしっかりしてください。

[795: 匿名さん]

購入者です。ウワサのタイル見てきました。
ああいう不均一な風合いのタイルなんでしょうが、でもさすがに南側建物の２階と３階の境の部分は盛り上がっていて、雑な施工である印象を受けました。
GWに入っても、突貫工事を進めているみたいなので、間に合うんでしょうか？あるいは今後もっと施工が雑にならないか心配です。
なので、内覧会には建築士立会いセットすることにしました。（余分な出費が…）

[796: 匿名さん]

建築士の立会いですか。　うちも立会いセットしようかな。　あの概観確かにかなり雑に見えますよね。周辺の建物も比較して見たけど、粗が目立ちすぎですよね。

[797: 匿名さん]

７９６さんへ
そうですよね〜。野村の『販・管・製』一環体制をウリにするなら、そのあたりはちゃんとしてもらいたいですよね。ちなみに我が家の立会い費用は63000円です（TT)。車検の技術料などと買物の規模を考えれれば必要コストだと自分を納得させてはいますが…。
でも、内部はわかりませんが、そこそこきれいには出来ているのではないでしょうか？
入居が楽しみでもありますね。

[798: 匿名さん]

７９７　さん　７９６です。　この際だから入居予定者連絡会でも設定しますか。　チョッと大げさですかね。　野村の建築担当に連絡して現場確認しているのかどうか、現況を把握していて、野村としての見解を聞きたいものです。

[799: 匿名]

タイル職人の指定まではどんなデベでも無理じゃないか
貼るのは人間だからね多少の瑕疵は大らかな気持ちを持って目をつぶりましょうよ

[800: 匿名さん]

７９９へ　まあね多少ならね、でも　”瑕疵”　なら　担保してもらわないと、　特に意匠面は重要でしょ！　仕上がりの程度は個人の感じ方に差が有るとは思うが、今回の場合は、見た人全員が　”雑だな”　と感じると思いますよ。

[801: 匿名]

買ってしまったんだからこんなもんだと思うしか無いだろ。
雑といえば言えない事もないけどまあまあギリギリ許容範囲には収まってるんじゃないのかな。

[802: 匿名さん]

壁タイルの件、聞けば、内覧会の時に担当者から説明してくれるらしいですよ。
私は「野村の基準」に照らして、「正解」なのか「不正解」なのか、説明してもらうつもりです。
職人の方ももっと時間をもらえれば、納得の行く出来にしたかったのかもしれません。
全体的には良い出来だと思うからこそ、購入者で声を上げませんか？

悲しいかな、この業界はうるさく言わないと変わりません。
計画から一年以上かけて、タイルで躓いては、購入者もデベも施工会社も報われないでしょう。

[803: 契約済みさん]

具体的にどう問題なの？
写真でもUPしてくれ。

[804: 匿名さん]

800さんに賛成。
坂倉準三だとか特注タイルだとかで売っておいて、肝心な施工がダメでは泣けます。
一見して施工が雑に見える建物は品質そのものに問題があるといってもいいのでは？
悲しいけれど…。

南棟の３階角住戸は特別な非分譲区画だったはずですが、特にその辺のタイルの貼りがよろしくない。あれでクレームつかないのでしょうかね〜

[805: 匿名さん]

一枚ずつタイルを貼るから大変だよ。あんなタイルを使うデベも問題だな。工期も無いし(;´Д｀)

[806: 匿名さん]

見た目によるレピュテーションリスクの物件への影響は大きいと思います。
中身と同様、見た目もめちゃくちゃ大事です。

[807: 匿名さん]

写真取ったけど　本当に上げてよいのだろうか、　野村の物件に対する評価に影響あるぞー多分、自分としては、やり直してもらえさえすれば十分なのだが。

[808: 匿名さん]

西側の壁、立ち上がり部分だな。下から見上げると更に粗が目立つのだけど、、、、許容範囲といえば許容範囲かな？

[809: 匿名さん]

敢えて、何処が同問題かは、説明しないが、この板を見た方の意見を書いてもらいたい、これが、5000万円〜1億円の物件の外装仕上げだ。

[810: 匿名さん]

追記、　一部左側の窓の上は、現在作業中だと思うので、その部分以外。