プラウド横浜山手をご存知ですか

[匿名さん]

根岸線山手駅から徒歩圏、根岸森林公園の近くにプラウドが建設中です。
まだホームページにも載っていないようなのですが
とても興味があります。
どなたか情報をお持ちでないでしょうか。

[722: 匿名さん]

721は

>>729ではなく719でした

[723: 匿名さん]

ここでとやかく言うよりも、野村の営業マンに確認すべき重要事項です。

[724: 匿名さん]

野村の営業マンは適当にごまかす。彼らは売ってしまえばいいので、適当なことしかいいません。
書類に残さなければ、口頭でも断言しなければ罪には問われないので、あいまいな回答に終始しますよ。
あてにしないように。
建築許可は横浜市が出すから、横浜市役所の建築課に、容積率や日照制限などの現状を確認しなさい。

[725: 匿名さん]

具体的な建物うんぬんはまだ全然未定ですよ。
横浜市が信託（？）方式で活用する…みたいなことが
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02086.htmlにて

[726: 匿名さん]

>>725

信託対象財産は、国が土地の所有権を受託者に移転し、受託者が造成工事などを行い付加価値を施した上で一般に売却、国に信託配当する。

もうマンションの土地が出ないと野村はアピールしていましたが、目の前の官舎が信託銀行に売却され、信託銀行がこんどはマンション業者が開発するように養成するだろう。
いいマンションができるといいな。

[727: 匿名さん]

>725

これ、住所が池袋ですが。。。
本牧間門周辺ですよね。プラウドの前の官舎とは違うようですが。

[728: 匿名さん]

池袋かあ。グランスイート横濱山手とかある場所ですよね。
悪くないですけど。
駅から遠いのが残念だな。
でも、プラウド隣の官舎がきれいなマンションになると良いですよねえ。

[729: 匿名さん]

10ｍ以上の建物は建たないって。
今よりも環境は良くなるんじゃない。
あんたらのところも９．９９ｍだよ。

[730: 匿名さん]

何か不安をあおっているやからがいるね。
でもどこが建てるのか分からないけど、南側に面して駐車場でも
設置されたら最悪だね。排気ガスがこっち向きに排出されるよ・・・

[731: 匿名さん]

それ、ありそう・・・
建物北側は日当たり悪いから駐車場だね。

[732: 匿名さん]

完売になりましたね。

[733: 匿名さん]

営業の皆さん！
完売おめでとうございます。契約者として嬉しい限りです。

[734: 匿名さん]

本当です。嬉しいですね。
週末で最後のマンションギャラリー、見納めしてこようかなと考え中です。

[735: 匿名さん]

>>735
私も見に行きたいと思っています。
家具も本格的に検討しなきゃいけないし。
現地もかなり出来上がってきて、本当に楽しみですね。

[736: 匿名さん]

７３５ではなく、７３４でした。
すみません。

[738: 匿名さん]

で、南側の土地にはどこの業者が建てるんですか？

[739: 匿名さん]

その前に、本当に南側の官舎壊すの？
建て替えとかの情報知っている方、情報提供お願いします。

[740: 匿名さん]

結局、そのままでしょ？

[741: 匿名さん]

今日、モデルルーム最終日でしたね。
どなたか行かれましたか？

[742: 匿名さん]

今日、コンクリート打設でしたね。
前に書かれていたような大声は聞こえませんでしたが、
前面道路でミキサー車が行ったりっ来たりーの様で、
しかも、周りでも戸建の工事をしている車も停まっていたようです。
近隣さんには申し訳ないです・・・。
でも、着々と現場は出来上がっていますね！
遠目にしか見ることが出来ないですが、掲示板でよく見るクラックとかジャンカは見えなかった
と思いますよ。（デジカメで撮ってみたけど、寄りきれませんでした・・・）
仕上がりが楽しみですね。

[743: 匿名さん]

購入者です。
完成する来年春（初夏？）が楽しみですね。
よろしければ、デジカメ画像アップしていただけませんか？
ぜひ、近況みたいです！

[744: 匿名さん]

>>743
<742
申し訳ありませんが、画像アップはメールアドレスの公開につながるので、
ご期待に沿いかねます・・・

[745: 匿名さん]

根岸森林公園が近いので、素晴らしい環境で毎日ジョギングができますよ。
この環境を買って、健康と寿命を手に入れたと思えば安いものです。

[746: 匿名さん]

安いかぁ？

[747: 匿名さん]

先日、ゆるゆる近隣を散歩してきました。
「閑静」という言葉がぴったり。時間もゆったり流れていました。
このマンションもそんな場所にふさわしい建物になれば良いですね。

[748: 匿名さん]

確かに閑静な住宅地ですね。

[749: 匿名さん]

閑静とゆう解釈もありますが、何も無い？食品買うにも上州屋しかない。
山手町ではなく山手駅が比較的近いだけ。と口の悪い友人に言われました。
もしかしてSATY周辺の本牧地区の方が良かったのかな？
と思う今日この頃でした。

[750: 匿名さん]

山手、山手町というブランド力はもの凄い。
この物件に関しては必ず一度はツッコまれるところです。
おっしゃる通り
山手町ではないですし駅に比較的近いだけなので。
購入者以外の人が気にしてます。
横浜竹之丸でいいのに。
生活の利便さを考慮したら本牧地区ですが
駅に近いこと（急な坂はありますが）を重視しました。

[751: 匿名さん]

住居選びも結婚の様に「縁もの」だと思いますよ。他人が何を言おうとも自分で買うと判断をくだした物件が一番ですよ。

[752: 匿名さん]

アドレスにこだわる人もいれば利便性を重視する人、
閑静な雰囲気を重視する人もいる。
ご自分で気に入られた物件に住めるなら
どこだろうと幸せなことだと思います。

[753: 匿名さん]

以前、このあたりに住んでいた私には「山手町」のこだわりはないんですけどねえ。
ただただ、住み良い土地だから購入に踏み切ったわけで。
コンビニやらスーパーやら、近くになければないで慣れますからね。

[754: 匿名さん]

近所に住んでいますが、この地区のマンション物件はこれで一段落ですかね。山手町じゃない山手だけど、元町から森林公園にかけての尾根伝いの地域は良いところだと思います。

[755: 匿名さん]

米軍住宅が返還されることは決まっている様ですが、それがいつになるのか不明ですね。
その後は、本牧と同じような運命をたどるに違いない。

[756: 匿名さん]

＞＞７５５
返還は１０年後くらいですかね。
米軍住宅が住宅＋商業地域になったら最高。
閑静な住環境、自然に加え、食事をしたり、買い物したり。
想像するだけで楽しみ。

[757: 匿名さん]

それより早く山手駅を再開発して欲しいです。

[758: 匿名さん]

神戸の芦屋みたいにして欲しいですね。

[759: 匿名さん]

本牧の今の状況、出来た当初を知ってる者にとっては悲しいです。山手駅、最低でもエスカレーターお願いしたいです。

[760: 匿名さん]

駅のエスカレーターは必須ですよねえ。
本牧も交通が不便ななか、頑張っていると思います。
新しいマンションができて、売れ行きも悪くないみたいだから、まだ発展の余地はあるんじゃないですか。人が集うところ賑わいあり。

[761: 匿名さん]

以前、友人と[何故山手駅周辺はあんなに絶句するほどイケてない田舎
っぽい街並みなのか]を相談した事がありましたが、どうやら昔から
駅周辺は、登記上借地だらけで、おまけに権利も入り組んでおり、行政
で再開発しようにも、手がつけられないみたいですよ。
みなさんの願い無念。　　合掌。

[762: 匿名さん]

駅のエスカレーターはすぐにできるでしょ。
とりあえずＪＲ頑張れ。

[763: 匿名さん]

本牧は商業施設が次々と撤退しているのに、マンションはそこそこ売れてるようです。
購入者はある意味賭けですね。このまま衰退の一途をたどるか、持ち直すか。

[764: 匿名さん]

本牧地域のマンションは中古物件かなり出てますよ
やっぱり以前の勢いのあった時代に比べると住みにくくなったのかな？

[765: 匿名さん]

エスカレーターというよりもエレベーターが
あと数年以内に義務づけられるんじゃなかったっけ？

たしかに生活施設は不便だよなぁ。
坂、慣れねぇ〜。

[766: 匿名さん]

疲れた帰り道に坂道はきついですよね。
近所に住んでいる人も、帰りが遅い時は、横浜からのバスか、石川町あたりからタクシーを使っているそうですよ。
頑張った自分へのご褒美だとか。

[767: 匿名さん]

米軍跡地はたぶん公園の拡充と古きよきアメリカの建物の保存（文化地区）のような形で
再利用する方向で横浜市で検討がすすんでいるみたいですよ。マンションが建つような
エリアにはならないでしょうね。また本牧のような住宅地にもならないでしょう。

[768: 匿名さん]

インテリア販売会に行ってきました。エコカラットとバルコニータイルが高かったです（TT)。
あと作りつけ家具も値切れないものなのでしょうかね…。
皆さんオプションとかはどうされているのでしょうか？
窓フィルムなんぞは、ネットで広告している業者のほうが２/３以下の提示なのですが…。んー。

[769: 匿名さん]

大分形になってきたけど、建物の間隔結構狭いね。
南側も近すぎ。
そう考えると西側がやっぱり正解だったのかな・・・

[770: 匿名さん]

いやいや、やっぱり日差しが入らないとかなしいです。
でもここはＭＭ近郊のマンションと比較しても環境よく、住むには最高ですよね。
購入できた方がうらやましいです。
私はにぎやかな所より山手のような閑静な立地を希望してますがなかなか物件が無く
合ったとしても予算に合わない．．．悲しいです。

[771: 匿名さん]

＞７７０．
近くにクレストフォルム山手があるじゃないですか！
お手ごろ価格ですよ。
評判わるいけど。

[773: 匿名さん]

現地行って見ればわかりますよ。
傾斜地に建てられているし（一般的に地盤に不安感感じると）
それと、売主ゴクレで、建設中も近所の住人とかなりガチンコ
してました。そんな感じです。
まあ、人それぞれなので、個人で断言はしません。
ただ、評判わるいです！

[774: 匿名さん]

スレ違います・・・

[775: 匿名さん]

もうこの付近の新築は出ないかもしれませんね。そう思えばプラウドも高くない?
エルフィーノってあるけど、あれは山の下だし。

[776: 匿名さん]

工事進捗状況を説明した冊子が郵送されてきましたが、単純に見ると少し遅れ気味なのですかね？
一般的に雨の日が少ないと工事がはかどると聞いたことがあるのですが、今年は山留工事以降あまり雨はなかったような…。
５月まで完成させるとなれば、内装・設備などの工事で少しペースアップさせるのでしょうか？内覧会では目を光らせないといけないかも。

[777: 匿名さん]

ところで、まだ完売してないよこの物件。

[778: 匿名さん]

＞＞７７７
ＨＰには全戸完売って出てるけど？
ソースはどこでしょうか？

[779: 匿名さん]

キャンセル住戸出たんですか？
興味津々。

[780: 匿名さん]

はつり工急募！
人数足りなく困っています。
スレ違いですがやる気のある方よろしく！

[781: 匿名さん]

足場外しだしました。工事もあと１ヵ月です・・・

[782: 匿名さん]

そうですか。
いよいよですね。

[783: 匿名さん]

完成間近の現地を見てきたが、外壁タイルの張り方が、あまりに雑でないか？　いろいろな物件を見ているけど、結構ひどいぞこれ。

[784: 近所をよく知る人]

かなり出来上がってきましたね。
私は新本牧地区で最近出来たマンションに入居したものです。
平均５，０００千万台が中心の物件ですよね？
ケチつけるつもりはないのですが、あれでその価格ではお金払いたく
無くなる、駐車場もあおぞらですか？
私の購入した物件は、地下駐車場で月２，５００円ですよ。
まあ、マンションは、住んでる住人が品格を育てる？

[785: 匿名さん]

典型的なイメージ先行物件だと思います。駅までは急坂、周辺の道路整備も不十分、
車歩分離がきちんとしていないので子供には危険、買い物もいまいち不便、いわゆる
「山手町」ではないので街の景観に難アリ、車なしでは生活できないので老後は
引越しが必要か、とネガティブな要素が結構あると思うのですが、野村のプラウドと
いうブランド名と山手という最寄り駅の名前で強気の価格設定が成り立ちました。

この周辺は中古の売却には苦戦することが多い（新築価格が割高？）ので、注意が
必要ですね。

といろいろ書いている私は近隣住人で、実はこの辺りを気に入ってたりもします。

[786: 匿名さん]

地下駐車場で２５００円ですか。
修繕積立金が不足しなければ良いですね。
本牧のような交通の便が悪いところで、のんびりと住める人がうらやましい限りです。

なぜかこの物件は近隣住民の方がネガティブなことを書き込んでいく、という展開が多いですね。
近親憎悪なんでしょうか。
色々と感じるのは結構なんですが、とっくに完売した今、あれこれケチをつけられるのは購入者としてあまり気分良くないです。

ここに書き込むくらいですから、もともとはこの物件に興味がおありだったんでしょう？
「おっしゃるとおり。この物件を購入してものすごく後悔しています。みなさんの選択が正しかったですね…」
とでも、言ってもらいたいんでしょうか。
近所に気に入ってお住まいなのにケチをつけたり、真意が分かりません。
購入者も、良い面、悪い面を冷静に検討しながら買ったわけで。
「イメージ」だけで購入したように書くのは失礼でしょう。
ご近所なのに悲しい限りです。

[787: 匿名さん]

確かに外壁タイルの張り方が上手ではないですね。購入者のみなさん一度見られてはと思います。

[788: 匿名さん]

通勤が車の人や電車でも勤務地が横浜辺りの人には本牧もいいですよ。
平坦だしもうすぐイトーヨーカドーもできるし、意外に便利。
なぜか「本牧に住みたい！」といってわざわざ引っ越してきたという人も時々います。

それはさておき、この立地の良いところは、やはり坂でも駅に近いという点でしょう。
それから森林公園に歩いていけるというのもメリット。あそこの駐車場は土日の天気の
良い日には結構待ちますからね。

周辺に商業施設は無いので静かな住環境でしょう。

786さん、これで落ち着きましたか？？

[789: 匿名さん]

＞７８８
へーそんな方もいるんですね。
個人的には本牧の衰退を心配してます。
横浜でも有数の綺麗な町並みなので、これ以上、寂れないことを祈っています。

[790: 匿名さん]

山手警察の裏にイトーヨーカドーができると便利ですよね。
ただ、マイカルは厳しいでしょうなぁ・・・

[791: 匿名さん]

このスレを見て見学に行ったが、かなり微妙な仕上がりの様な。。野村の物件を検討していたのだが、チョッと考えさせられる。

[792: 匿名さん]

いつも思うのですが、野村のマンションってどうも味気ないというか、どこかの社宅か寮みたいな
印象ですよね。ま、それがシンプルで好き、という人も多いのでしょうが、私はどうも苦手です。

[793: 匿名さん]

タイルの張込みの精度はこの程度が一般的なんだろうか？　でももっと小さいタイル張り込んだ建物でもここまで凸凹なのは、あまり見かけないような、、、　大規模物件は、予め張り込んだパネルを取り付けているんだろうか？

[794: 匿名さん]

購入者ですが、先日現場見に行きました。
言われると確かに南側の棟のタイルの張り方が変に感じました。
何とかならいものなのでしょうか。
野村さん・東海興業さんしっかりしてください。

[795: 匿名さん]

購入者です。ウワサのタイル見てきました。
ああいう不均一な風合いのタイルなんでしょうが、でもさすがに南側建物の２階と３階の境の部分は盛り上がっていて、雑な施工である印象を受けました。
GWに入っても、突貫工事を進めているみたいなので、間に合うんでしょうか？あるいは今後もっと施工が雑にならないか心配です。
なので、内覧会には建築士立会いセットすることにしました。（余分な出費が…）

[796: 匿名さん]

建築士の立会いですか。　うちも立会いセットしようかな。　あの概観確かにかなり雑に見えますよね。周辺の建物も比較して見たけど、粗が目立ちすぎですよね。

[797: 匿名さん]

７９６さんへ
そうですよね〜。野村の『販・管・製』一環体制をウリにするなら、そのあたりはちゃんとしてもらいたいですよね。ちなみに我が家の立会い費用は63000円です（TT)。車検の技術料などと買物の規模を考えれれば必要コストだと自分を納得させてはいますが…。
でも、内部はわかりませんが、そこそこきれいには出来ているのではないでしょうか？
入居が楽しみでもありますね。

[798: 匿名さん]

７９７　さん　７９６です。　この際だから入居予定者連絡会でも設定しますか。　チョッと大げさですかね。　野村の建築担当に連絡して現場確認しているのかどうか、現況を把握していて、野村としての見解を聞きたいものです。

[799: 匿名]

タイル職人の指定まではどんなデベでも無理じゃないか
貼るのは人間だからね多少の瑕疵は大らかな気持ちを持って目をつぶりましょうよ

[800: 匿名さん]

７９９へ　まあね多少ならね、でも　”瑕疵”　なら　担保してもらわないと、　特に意匠面は重要でしょ！　仕上がりの程度は個人の感じ方に差が有るとは思うが、今回の場合は、見た人全員が　”雑だな”　と感じると思いますよ。

[801: 匿名]

買ってしまったんだからこんなもんだと思うしか無いだろ。
雑といえば言えない事もないけどまあまあギリギリ許容範囲には収まってるんじゃないのかな。

[802: 匿名さん]

壁タイルの件、聞けば、内覧会の時に担当者から説明してくれるらしいですよ。
私は「野村の基準」に照らして、「正解」なのか「不正解」なのか、説明してもらうつもりです。
職人の方ももっと時間をもらえれば、納得の行く出来にしたかったのかもしれません。
全体的には良い出来だと思うからこそ、購入者で声を上げませんか？

悲しいかな、この業界はうるさく言わないと変わりません。
計画から一年以上かけて、タイルで躓いては、購入者もデベも施工会社も報われないでしょう。

[803: 契約済みさん]

具体的にどう問題なの？
写真でもUPしてくれ。

[804: 匿名さん]

800さんに賛成。
坂倉準三だとか特注タイルだとかで売っておいて、肝心な施工がダメでは泣けます。
一見して施工が雑に見える建物は品質そのものに問題があるといってもいいのでは？
悲しいけれど…。

南棟の３階角住戸は特別な非分譲区画だったはずですが、特にその辺のタイルの貼りがよろしくない。あれでクレームつかないのでしょうかね〜

[805: 匿名さん]

一枚ずつタイルを貼るから大変だよ。あんなタイルを使うデベも問題だな。工期も無いし(;´Д｀)

[806: 匿名さん]

見た目によるレピュテーションリスクの物件への影響は大きいと思います。
中身と同様、見た目もめちゃくちゃ大事です。

[807: 匿名さん]

写真取ったけど　本当に上げてよいのだろうか、　野村の物件に対する評価に影響あるぞー多分、自分としては、やり直してもらえさえすれば十分なのだが。

[808: 匿名さん]

西側の壁、立ち上がり部分だな。下から見上げると更に粗が目立つのだけど、、、、許容範囲といえば許容範囲かな？

[809: 匿名さん]

敢えて、何処が同問題かは、説明しないが、この板を見た方の意見を書いてもらいたい、これが、5000万円〜1億円の物件の外装仕上げだ。

[810: 匿名さん]

追記、　一部左側の窓の上は、現在作業中だと思うので、その部分以外。

[811: 匿名さん]

こりゃひどい・・・
プラウドの名が泣きます。

[812: 匿名さん]

左の窓の上は工事中なわけですよね？
それ以外だと真ん中の縦の柱壁の上のほうがやや雑な感じがしますが、それ以外は
普通のタイル張りにしか見えないのですが・・・
私の目が節穴なのかも。

[814: 匿名さん]

807さん　写真ありがとうございます。入居者です。
これはひどいですね。このまま引き渡しされたら問題ですね。
入居が間に合わなくても構わないので全て補修してもらいたいものです。
野村の役員にでも言いましょうか！！とり合えず休み明けに野村に電話します。

[815: 匿名]

デコボコタイル仕様のマンション誕生か、まあ人間のやる事だから多少の誤差は
大目にみてあげたら。そういや寿町のゴールドクレストもこんな感じで波打ってたけど
ここまではひどくなかったっけな。良いタイル使いすぎて職人の腕がついてこなかった
ってところだろうけど　チーン　終わったな。

[816: 匿名さん]

人は見た目が９割と言われますが、マンションは見た目が９割９分…。
全体的には綺麗なデザインだと思うだけに、どうしても手直ししてもらいたい。
野村にプライドがあるのなら。

[817: 匿名さん]

高い場所ですから職人さんが慣れてなかったんですかね？？
改善されるといいのですが・・・

[818: マンション投資家さん]

タイルは不具合のいっぱいの氷山の一角。タイルなんか表面的な問題。本当の問題はその下のスラブ。こいつに不具合があると怖い。どんなことになっているやら。雨の日にコンクリ打っていたようだし、ジャンカだらけになっていて、スラブがぼこぼこだから、タイル職人が仕事をしにくかったのだと思う。
終わっている。

[819: マンション投資家さん]

現地を見てきた。南側の壁面に足場を組みなおしていたので、これからやり直しに入るのではないかと思われる。　デベもこの板を見ているのだろう、　施工不良は見ている居ない以前の問題だがな。そー言えば８１３のコメントなぜ削除したのかな、工事関係者らしいが。　別に堂々とやり直ししている。言ってよいと思うが。

[820: 匿名さん]

　購入者です。
　久しぶりにこちらにアクセスしましたら、“外壁問題”のレスがありましたので投稿させていただきました。
私は4月初旬に見に行きました。
第一印象、外壁の仕上げがあまりにひどくビックリしました。（アップされてる写真より酷いところもあります。）こんなにひどいものなのか？近隣のマンションとも比べたり…。（西側もひどいです）
タイルが特注で施工しにくいのかもしれませんが、ならば、特注していいタイルを使っている意味がないと思われます。
それと、梁の養生期間が甘かったのか？梁が波打ってる気がしました。
そこに粗雑なタイルの仕上げがなされているので、かなり汚い印象です。
目地が目立つのでビシッと決まっていれば、とても綺麗な仕上がりになったと思うんですけど…。
一応、野村不動産には連絡いたしましたが…。
なんだか、内覧会と引渡会が不安です。

[821: 契約済みさん]

８２０さん　野村からの回答はどの様なものだったのでしょう。