プラウド横浜山手をご存知ですか

[匿名さん]

根岸線山手駅から徒歩圏、根岸森林公園の近くにプラウドが建設中です。
まだホームページにも載っていないようなのですが
とても興味があります。
どなたか情報をお持ちでないでしょうか。

[622: 匿名さん]

>>621
みなとみらい地区のタワーでしょうか？
広さ、眺望、日当たりすべてを満たす物件となると、なかなかないと思いますし。
と、勝手にスレ主さんの購入マンションを予測してみる。

[623: 匿名さん]

ここに決められた方は、やはり小学校から（幼稚園から？）
お受験を考えている方が多いんでしょうか？
うちは、公立に入れるので、肩身が狭いかなあ？？

[624: 匿名さん]

やはり場所柄、多いでしょうね。
友達が付近に住んでいますのでよく行きますが
近くのさゆり幼稚園などのお母様たちは本当に見た目ですぐに
わかりますよ。
そういう雰囲気を持った人が多いのはきっとそうでしょうね。
なんといっても、横浜では人気の学校目白押しの地域ですから
子供のためにと思って購入された方も少なくないと思います。
でも、公立だからといって肩身が狭いというわけではないと思いますよ。

[625: 匿名さん]

６１４、このスレを立ち上げたものです。
もう書き込むこともないだろうと思っていたのですが
ご質問があったので、もう一度だけ。
ご想像の通り、みなとみらい物件です。
眺望・広さ・日当たり・まさにその辺りでは満足できるものです。
こちらの希望の部屋の値段と同じ予算で、あのマンションの中では
随分いいところを選ぶことができました。
みなとみらいタワー物件にはいろいろなご意見があるとは思いますが
実際私も、低層の静かなマンションに住みたかったというのもあるので
その辺りは妥協です。
とにかく、マンション選びは人それぞれということですね。
子供の人数などにもよりますし。
どちらにしろ、横浜はいいところです。
みなさんエンジョイしましょう。

[626: 匿名さん]

うちはＤＩＮＫＳですが、周辺住民でここに決めました。
世田谷辺りも見てみました、住めば都なのか今の我々にとって山手地区はサイコーです。（ＤＩＮＫＳであっても）

山手地区のマンションはもう他に出ないだろうということで決めました。

[627: 匿名さん]

野村スレでこんな書き込みを見つけました…

No.211 by 匿名さん 06/09/29(金) 18:41
山手の工事関係者に友人がいるのですが、物件の工事体制そのものがかなりやばいみたいです。
当物件ゼネコンの東海興業の職員で現場内の施工管理をしているのが、
業界１・２年生コンビで、現場の職人から毎日のように怒鳴られているらしいですし、
コンクリート打設のたびに問題発生で中断するし、（コンクリート厚が毎回違うらしい。鉄筋剥き出しで、急遽スラブ高さを変えたり）
現在で工事工程１ヶ月半遅れているらしいですよ。（この先もずるずる延びそうとか？）
突貫工事されたら、中身がどんなになるのか？

[628: 匿名さん]

６２７さん、今頃そんなこと書いて、あんまりぢゃないですか。

[629: 匿名さん]

>>627
かなりブルー。
「１、２年生コンビ」なんかに施工管理任せるのか。
今、建築業界はバブル以来の空前の景気で、人手が足りないのは確かなんですよね。
高層マンションにベテランがとられ、比較的施工が楽な低層は若手で…。
ありそうな構図だ。
本当なら野村と言うより、東海興業が問題。
購入者はどう対応すれば良いんでしょう？

[630: 匿名さん]

>購入者はどう対応すれば良いんでしょう？

キャンセルしかないでしょう。

[631: 匿名さん]

やはりそうですか…。
野村に購入者全員で訴えて、施工業者を代えるなんてできないですかね？

[632: 匿名さん]

施工会社了承済みで契約したから無理だと思われます。orz

[633: 匿名さん]

現場で揉みに行くか。

[634: 匿名さん]

失礼、見に行くことにしますか。

[635: 匿名さん]

あのー、マンションの建設現場なんて
超高級マンションと言われてるところも含めて
みな似たり寄ったりでは？
それでも何とかなるもんだよ。

[636: 匿名さん]

似たり寄ったりかどうか、何とかなるかどうかは、
10年後くらいに分かるでしょう。

[637: 匿名さん]

いくらブランドがあっても結局マンションは施工業者次第ということですね…
外観は気に入ってたので残念。

[638: 匿名さん]

何処も似たり寄ったりなら、結局何処に入っても残念。　ということだな。

[639: 匿名さん]

施工業者を変えないまでも、ここの掲示板を野村の営業が見ているならば、
（見ているはずですよね？！）東海興業に事実確認をして、
もし不具合があるのであれば是正措置をとっていただきたい。

[640: 匿名さん]

東海興業で、マンション倒壊なんて洒落にも成りませんからね。

[641: 匿名さん]

>633さん >634さん
どうなりました？

[642: 匿名さん]

売ってるのは野村だけど作ってるのは東海興業なので実質は東海興業の
マンションということになるとおもいますので是非とも知りたい。
まともな上場会社がそう簡単につぶれたりしないと思うのですが、
なんでつぶれたのか（厳密には倒産してないけど）ご存知の方
いらっしゃいますか？

[643: 匿名さん]

>>642
「経営再建中の中堅総合建設会社、東海興業（東京・千代田、遠山仁一社長）は一日、東京地裁から同日付で会社更生手続き終結の決定を受けたことを明らかにした。更生計画が認可されてから五年での終結となる。今後は現在六百七十人いる社員を一、二年後をメドに七百人程度まで増やすことなどを検討する。
　二〇〇〇年二月末に認可された更生計画では、約三百五十億円の更生債権を一九年までに弁済する予定だった。大手デベロッパーからマンション建設の受注が堅調だったことなどにより一般更生債権の繰り上げ弁済を二度実施したうえで、〇四年八月期に二十億円の純利益を確保した。
　〇五年一月末で更生債権は四十一億円残っているが、「現在の収益状況なら、十分に弁済できると東京地裁に判断していただいた」（同社）としている。
　同社は都市再開発などバブル期の過大投資が響き、経営が破たんした。現在策定している新たな三カ年計画の詳細を早急に詰める。新入社員の採用増など規模拡大を目指す。赤字工事は受注しない営業戦略を徹底し、経営基盤を強化する」（日経０５年３月２日）
まあ、バブル期に体力がないのに背伸びしすぎたんだな。この時期は他の会社も似たり寄ったり。
野村もこういうウワサがあると知れば、現場に目を光らせるんじゃない。

[644: 匿名さん]

野村さん
売れ残り残り５邸ですね。
東海への対応を迅速行わないと、本当に売れ残ってしまいませんか？

[645: 匿名さん]

心配無用！

[646: 匿名さん]

購入者の不安を掻き立てる書き込みはいかがなものですかね。
野村のスレにあったという他人から聞いたという証拠の無い情報は好ましくないと思います。
単なる営業妨害では。

[647: 匿名さん]

購入者には契約者専用のサイトで工事の進捗状況の写真が毎月掲載され、
見られるようになっています。
また、購入前に東海興業が以前建てたプラウド武蔵小杉も外観だけですが、
実際見てきました。その限りでは、荒っぽい仕事をしているようには見えな
かったです。（実際住んでみないと分からないでしょうけど）
業者の言うことを１００％鵜呑みにするつもりは無いですが、野村の横浜
フラッグシップ物件である、この建物にそんなひどい施工を野村が許すとは
思えません。
ただ、購入者が常に目を光らせる必要は、確かにあると思います。

[648: 匿名さん]

なんで野村はこんなにボロクソ
言われるのでしょうか？
知らなかったとはいえ
購入者としては非常に不安になります。
さらに、東海興業ネタもまた出てきて…。
気にするなと思いつつ
気にしてしまいます。
購入者の皆様はこれを見て
どう思っているのでしょうか？

[649: 匿名さん]

なんとも思いませんよ。ボロクソいわれるのは人気の裏返しです。
不安に思うことなく自分の目で確認すれば大丈夫ですよ。
掲示板の情報は全てが本当ではないと思います。
取捨選択していきましょう！！

[650: 匿名さん]

人気の裏返しっていうのは、良い評価も数多くあり、
悪い評価もまた数多い場合に使うのでは？

圧倒的に悪い評価が多い場合は、やはりなにか問題があるのでは？

ちなみに、私は、検討の初期段階ではいいイメージを持っていましたが、
検討を進めるに従い、評価は落ちる一方でした。
私個人の価値観と物件価格の乖離が最も大きいデペでした。

[651: 匿名さん]

650のかた、　野村って圧倒的に悪い評判が多いいのですか？

[652: 匿名さん]

>>651
圧倒的に悪くは無いですよ。
野村不動産はマンション分譲では歴史もあり、過去物件の中には評価が高いものもあります。
ただ、この掲示板では、６５０さんのように「プラウドは不当に価格が高い。野村が儲け主義に走りすぎ」という「悪い評価」が目立ちますね。

ただ、資本市場において「価格」とは需要（買い手）が決めることです。
この物件が残り３戸になった今、「高すぎる」という批判は当てはまらないんじゃないでしょうか。
何十戸と売れ残っていれば、別ですが。
おそらく６５０さんのような理由で見送った方々はそれでも「あんな割高マンションを買う神経が分からない」と言い続けるのでしょう。
それは価値観の相違。絶対的な問題点とは言えません。

個人的には、この物件は閑静な低層住宅地で、横浜、元町、本牧といった魅力的な町にも近い、この立地こそ全てだと思っています。
設備や仕様などあとから幾らでも変更できます。でも立地ばかりはそうはいかない。
これは共用施設が豪華で眺望が素晴らしく、大型商業施設が併設されていて通勤にも便利、という都心タワーマンションなどの魅力とは異なる魅力でしょう。

こうした理由から検討した方も多かったと思います。（事実、都心勤務の方が購入者には多いようですし）
この価値観と価格などを天秤にかけ、購入した方と断念した方に分かれた。ただ、それだけです。

消費者もそんなにバカじゃありません。よくよく検討してますよ。
都心の人気マンションのように即日完売でこそありませんが、販売１ヶ月で大半が売れているマンションを「圧倒的に悪い評価が多い」というのは違うと思います。

[653: 匿名さん]

[654: 匿名さん]

>> 652 ありがとうございます。参考になりました。

[655: 匿名さん]

652さんの言うとおりですね。
発売から１ヶ月で残り３戸なんていうマンションを売れてない、問題が多い
とはいえませんね。たとえここに記載のある問題点があっても購入している
人がいるのだから価格も高めかも知れませんがユーザのニーズを逸脱しているとは
とても言えない結果といっていいのでは。ようは結果です。

[656: 匿名さん]

購入者です。構造体なども結構凝った造りで、建物だけでもそれなりの価値が有ると思ったのですが、　同様に思われて買った方も多いのでは？

[657: 匿名さん]

構造体を論ずる以前に、配棟が全てをだめにしている。立地と横浜山手の希少性だけの不動産。
地面だけはいいですよ。

[658: 匿名さん]

まあ地面だけで買う人も居るって事だな

[659: 匿名さん]

６５７，６５８さんへ
立地条件を考えないとして、どのような配棟を含めマンションであれば理想にかなうのでしょうか？（当然コストも考慮してですが）私も購入者ですが、当物件の立地は勿論のことですが、デザインにほれ込んで購入を決めました。

[660: 匿名さん]

>>658
建物だけ見て地盤ぐらぐらなんでしょうね。
地面が一番大事に決まってんじゃん。

[661: 匿名さん]

残り２戸ですって。欲しい方はお早めに！

[662: 801]

営業から電話がかかってきましたので、きっぱりとお断りさせていただきました。

眺望や山手地区の雰囲気は期待できない物件だと思いましたが、完売間近とは驚きですな。
山手地区が好きな方がそれだけいるってことと、値下げ効果なんでしょうね。

[663: 匿名さん]

>>660

ばかだねこいつ

[664: 匿名さん]

立地がよくても、建物の構造がよくても、配棟計画が全てをだめにしている。狭い土地に、余裕なく配棟されているおかげで、とても窮屈なマンションになっている。これで全てがだめになっている。

[665: 匿名さん]

みんなモデルルームで騙されているとおもうが、実際に出来上がったら、窮屈な建物だということがよくわかるだろうな

[666: 匿名さん]

６６４，６６５さん
契約者の皆さん（私も含めて）は、配棟計画による窮屈さも含めて総合的に判断して購入を、”満足”した上で決めていると思います。否定的な意見を、この段階でわざわざ書き込む気持ちが正直よくわかりませんが、あまりしょうもない事を書く暇があるなら、他の事に時間を費やしたらいかがでしょう。

[667: 匿名さん]

>>666
そんなこと言っても無駄無駄。
こうした手合いはスルーに限る。
どうせ自分はたいしたとこ買えないから、イチャモンつけて憂さ晴らしてるんでしょ。

[668: 匿名さん]

まだ出来てもいないのに、配棟計画による窮屈さは実感できていない。実際に住んでみたら、近隣の目線がきになってカーテンも開けられないというような不満が噴出するだろう。青田買いは怖い。。。

[669: 匿名さん]

>>６６７
かなりの人数に喧嘩売ってるね！
野村のプラウド・・・中身は他のマンションとほとんど変わらないよ。
坂倉設計が今までに良いもの造ってきているから高いんでしょ？
値段が高けりゃ良い物だ！みたいな考え方の方がよっぽどひがみでは？

[670: 匿名さん]

もうやめなよ。残り少ない状況なんだから
外部の人（＝購入検討対象から外した人、買わない人）が
これ以上あーだこーだ言うのは購入者に失礼と思いまふ

[671: 匿名さん]

６７０さんに同感です。
色んな事言う人いますが、わたしは、今から入居が楽しみです。
どんな”おたく”な人か知りませんが、このスレを荒らすだけが楽しみに書き込んでいる
人達は、何がお望みなんでしょうか？はっきり言って、可哀想な人達としか思えません。