プラウド横浜山手をご存知ですか

[匿名さん]

根岸線山手駅から徒歩圏、根岸森林公園の近くにプラウドが建設中です。
まだホームページにも載っていないようなのですが
とても興味があります。
どなたか情報をお持ちでないでしょうか。

[51: 匿名さん]

低層マンションは地震に対しても強そうで安心感がありますね
この辺りは地盤的にはどうなんでしょう

[52: 匿名さん]

このあたりで地震に強いのは、鷺山・竹之丸の一部だと聞いたことがあります。
ここは西竹之丸。どうでしょう？

[53: 匿名さん]

山手界隈はほとんど危険区域じゃなかったっけ。
ハザードマップを役所とかで手に入れられるよ。
危険区域だとたしか地震崩落の際に
役所から手当がでたっけかなー。

[54: 匿名さん]

えッ、そんな危険区域なのですか？

[55: 匿名さん]

山手が殆ど危険区域ではなく一部崖っぷちが危険区域という感じでは？
この辺りは閑静な住宅街ですね。本当の山手（山手町）からはちょっと離れますが
十分散歩圏内ですし。近くに森林公園もありますし個人的にはこちらのほうが
環境が良いと思います。あとこの辺は賃貸マンションは多いですが分譲はあまり
ありません。分譲の予定でも途中で賃貸に方向転換することもあります。
デュープ○ックスがそうですね。今賃貸募集してますが家賃が30万もするのに
結構満室です。近くのク○スやク○オが苦戦しているのを見ていて判断したらしいです。
みなとみらいにお客を取られているようなことを営業の人は言っていましたが。
この辺は本当の横浜好きが住む町って感じで個人的には当物件狙っています。
中古の分譲物件でも新築が買える値段で売られたりしてますし。
（この時代、そんな値段の中古が本当に売れているのかはわかりませんが）

[56: 匿名さん]

クリオって、クリオレミントンハウスのことですか？
あそこは山手ではなく根岸だし、ちょっと違う理由な気がしますね。売れ残ってるのは。
山向こうのクオスは、何故あそこまで売れ残っているのか・・・。
確かにこの辺りの家賃はすごいですよね。
え？こんなところに30万？と思うようなものばかりです。
そういう意味ではやはり土地の値段か。
でも80平米そこそこで6000万超えでは、どうかな。

[57: 匿名さん]

日経？の駅力評価では、根岸線の評価は総じて低く、
地価もまったくあがっていません。
山手も‘低迷’でしたね。
横浜・川崎の内陸部が高評価（有望）で
実際地価も上がっているようです。
　資産価値としては
それらを見る限り？？？ですが
ここを購入される方は
資産価値うんぬんではなく山手地域が好きで
とにかく住みたい方ではないでしょうかね。
　ちなみに、小学校を公立に行かせる場合
人気の立野小学区ではないことに御注意！
　まあ、私立なら関係ないですけど（＾−＾）

[58: 匿名さん]

学区くらい、入学直前に、偽装引越しして、住民票移せばＯＫ。5万円くらいの安アパート借りて住民票を移す。郵便物は転送届けだして、自宅に転送。子供が入学して、ほとぼりがさめたら、アパートを解約。

[59: 匿名さん]

そこまでやるか

[60: 匿名さん]

それにしても山手の駅は・・・・。
みなさん、歩いたことあります？

[61: 匿名さん]

高齢になって住む町ではないですよね・・・
ちょっとお金持ちの、子供の小さな家族が住むには良いんでしょうけど。

[62: 匿名さん]

>61殿
それは駅までの徒歩が足腰の弱い方につらすぎるということだけを
意味するのでしょうか？
それとも、それ以外の面でも高齢者に住みづらいという意味でしょ
うか？ よろしければお教えください。

[63: 匿名さん]

確かに山手駅周辺は商店街っぽいですね。まあ石川町も元町までは商店街って感じ
ですが。あの辺りを車で走って見ると、いわゆる高台には高そうなマンション
や一戸建て、高台の谷間は商店街（山元町とか）って感じですね。金持ちは高台に
住むというパターンでしょうか。まあ、土地の資産価値はどうかわかりませんが
とにかくこの辺の雰囲気が好きな人にはいい土地ですね。一応、いかにも横浜的な
雰囲気が周辺にはたくさんありますし。

[64: 匿名さん]

私も高齢ではありませんが、駅から竹之丸のほうまで上っていく階段は
結構しんどいですね。夏場や買い物の荷物を持っているときには特に。
車が使えないとやや不便なところはありますし、道も狭いですが、特に
高齢者に住みづらいという意味ではないと思いますよ。
周りに公園が多くて、小さな子供を遊ばせるにはいいと思いますし、犬
を飼っている人多いような気はしますが。

[65: 匿名さん]

根岸森林公園の周辺はどんな環境でしょうか
根岸道路の交通量は多いですか？
子供はやはり私立の学校に行っている人が多いのですか？

[66: 匿名さん]

根岸道路って森林公園の前の通り？気になるほど交通量は多くないと思うけど。
あとマンションの前の通りは行き止まりになっているので、あんまり車は通りま
せん。
森林公園の周辺は高級住宅地という感じで、環境的には問題ないのではないでし
ょうか。一度行ってみることをお勧めしますが、公園内は小さな子供づれの家族
犬を散歩する人、等々。私もこの公園の魅力に惹かれている一人です。
学校はどうなんですかね？場所的に公立でも問題ないとは思いますし、駅の反対
側ですが横浜国大もありますしね。
中学生になれば、聖光学園に入ってもらいたいですけどね。

[67: 匿名さん]

66さん、早速ありがとうございました。
週末に是非行って見たいと思います。

[68: 匿名さん]

一度も訪れたことがなければ、きっととっても気に入られることと思いますよ。
やはり横浜っぽいですからね。
ただ、住む、毎日生活するという点で見るとどうなのか、と思うところが
沢山あることは事実です。
私はこの界隈が大好きですが、主人の通勤、毎日の買い物を考えると
さすがにあまりの高額を出すのは躊躇してしまいそうです。
この辺りの学校事情ですが、小学校などは回りに比べてやはりレベルは高いです。
中学以降になると行かせたい学校が回りに沢山ありますしね。
ちなみに親のおしゃれ度もすごいです・・・。
幼稚園の送り迎えとは思えない格好のお母さんたちが沢山います。

[69: 匿名さん]

ここにも載っていますね

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00011...

[70: 匿名さん]

案内書を見ていたら気づいたのですが
希望の価格の欄が、一番下が5000万〜となっていましたね。
ちなみに年収も一千万〜が最初の方になっていました。
そういう事なのですね。

[71: 匿名さん]

横浜好きにはたまらない場所。
なにはどうでもやはりいい場所。

[72: 匿名さん]

最近の横浜中心部は高層住宅ばかりだから、際立つ格好ですね。
高層住宅が嫌いなプチ富裕層にとっては魅力的でしょう。

[73: 匿名さん]

ちょっと石川町のほうまで歩いていけば、横浜の花火も見えますよ！

[74: 匿名さん]

駅前のスーパーはどんな感じでしょうか。
行った事がないので、もしおわかりの方がいらっしゃれば
お教え下さい。

[75: 匿名さん]

そうですね、買い物事情気になります
ご存知の方教えていただければありがたいです

[76: 匿名さん]

駅の反対側に住んでいますが車がないと正直きついと思います。
駅前のスーパーは品数は限られているし、安いことだけが特徴でしょうか。
歩いて行けるとすれば上州屋ですかね。ここは価格はそこそこでしょうが
質が悪い。
やはり車でマイカルやOK、グルッペあたりに行かないときつのでは。

[77: 匿名さん]

確かに車がないと厳しいですね。
私も竹之丸に住んでいますが、日々のちょっとしたものは駅前のスーパー
（スーパーといえるほどの大きさではないですが・・・）もしくは商店街で。
週末にマイカルやワールドポーターズに行ったりして、買出しをしてくる感
じですかね。
でもこんな感じで特に不自由はしないですけどね。
車で行けるところでは、本牧館のシナモンパンがお勧めです！

[78: 匿名さん]

元町のあおばはどうでしょう。
石川町の駅前のスーパーは使えるのでしょうか？
もしくは元町のユニオンですか。
車があれば問題なしですね。
駐車場は１００％ではなかったですね。

[79: 匿名さん]

現地から徒歩１０分程のところに住む者です。
現地からバス通りの方へ５分くらい歩くと『上州屋』
という小さなスーパーがあります。
品数は豊富ではありませんが、最低限の食料は手に
入ると思います。
駅の近くには『トップ』というスーパーがありますが、
駐車場も２台分ほどで、帰りは急な坂or階段を登る
ことになりキツイと思います。ただし、ここは配達
をしてくれて４０００円以上買うと無料です。それ
以下でも、１００円〜２００円くらいで配達してくれます。

[80: 匿名さん]

私も森林公園周辺に住んでます。本当にいいところだと思うので買える値段なら
買いたいです。スーパーは根岸駅や車で5〜10分ほど行ったところに大型スーパーの
そうてつローゼンやホームセンタのニトリ、D2、ホームズがあって便利です。
石川町のスーパーは私は行きません。高そうですし（笑）

[81: 匿名さん]

はじめまして。プラウド横浜山手、魅力的な場所でとても気になっています。
話題にのぼっているスーパーの件ですが、生協の宅配が便利でいいと思います。
週一回決まった曜日に注文した品を届けてくれ玄まで持ってきてくれます。
ベビーや小さいお子さんがいるご家庭、平日お仕事をされてお忙しい方とにとっても良いと思います。
ちなみに、石川町の駅前のスーパーは良心的な価格で品質もまあまあです。

[82: 匿名さん]

買い物は駅とは逆のスーパーが徒歩３分ぐらいじゃない

[83: 匿名さん]

失礼しました79さんが書いてますね(^^;)

[84: 匿名さん]

ドラッグストアなんかはありますか？

[85: 匿名さん]

ドラックストアは山手駅前にコンビに程度のものがありますね。
私は森林公園近くの分譲を購入して現在居住してますが本当にこの辺は
いいところですよ。たしかに坂道が多いのと大型店舗は徒歩圏内には
ありませんが私の田舎に比べれば全くもってして便利です。
みなとみらいや都内の湾岸のタワーも考えましたがやっぱり
生活するにはこちらかなと思い購入しました。同じ地区の住人としては
プラウドも売れて欲しいですね。

[86: 匿名さん]

それと山元町の商店街は結構いろいろあります。

[87: 匿名さん]

コンビニが歩いて3分くらいですね、きっと。
山元小学校の前のローソンがあります。

[88: 匿名さん]

確かに買い物等やや不便なところはありますが、それ以上にいいところがある
ところですね。
森林公園は本当にいい公園だと思いますし、西竹之丸周辺は車どおりもそれほ
どなく、閑静なところがいいですね。
元町、本牧は生活圏内ですし、横浜好きにはたまらない立地だと思います。

[89: 匿名さん]

それにしても、まだモデルルームすらないのに、すごい盛り上がりようです。
それほどこの立地が魅力ということですね。
あとはどれだけの値段が出てくるかということでしょうか。
やはりみなさんおっしゃるように、相当強気なお値段なのでしょうね。

[90: 匿名さん]

ただ、あえてケチを付けると、この場所でマンションの名前が
「横浜山手」っていうのは、どうかな・・・・確かに最寄り駅は「山手」だけど。

この駅って命名の時に、「いわゆる山手」の住民から、
なんで、あんな場所なのに山手駅なんだ？とか文句言われたらしいし。

すなおに「横浜根岸」とか「横浜山元町」の方が、実感にあうよね。
まあ、たしかに横浜以外に住む人たちには、だいたいの場所をわかってもらいやすいけど
地元・横浜の人間には(　´_ゝ｀)プッ　とか思われそう。

[91: 匿名さん]

ユーミンの「♪山手のドルフィンは〜♪」も、当時
「おいおい、あそこ山手じゃねーだろ」と突っ込みが多かったっけ（笑）

でも、店で使っているコースターのロゴには、しっかり
「横浜山手」と入っている。まあ、あそこ地方からの観光客が多いし。

[92: 匿名さん]

山手町も高級住宅ゾーンだけではないですしね。
この辺は根岸台周辺までの高台が比較的山手っぽいのでしょうかね。
根岸台なんか最寄り駅は根岸ですが高そ〜な１戸建てが沢山ありますし
いい雰囲気ですよね。滝之上周辺は高そうなマンションも多いですし
教会や米軍施設なんかがあったりして雰囲気もいいですね。
近くに建ったプラウドの１戸建ても８０００万以上で売り出されて
いましたが早くに完売してしまったようなので、今回も売れそうな感じ
はしますね。６０００万前後がメインって感じでしょうか。

[93: 匿名さん]

周辺の土地の値段が坪１４０〜１５０万円ぐらいですからね・・・
まあ戸建用の狭い土地と大規模な土地の差はありますけど、建物部分で
どれぐらい乗せるのでしょうかね？

[94: 匿名さん]

根岸台のあたり、本当に素敵ですよね。
確かに歩いて根岸で相当遠そうですが、かなり高級そうなマンションが。
まあ、山手という名前にはいろいろなご意見があるようですが
いい住宅街であることは間違いないですね。
本当の山手町に住みたいのなら、一戸建てを探すしかないくらい
新しいマンションなんて建ちませんね。すごい築年数のところなら別ですが。
唯一、コルティーレ山手町くらいでしょうが、なかなか中古も出ませんね。

[95: 匿名さん]

山元町のマンションも
高級マンションばかりでしょうか？

[96: 匿名さん]

コルティーレはかなり苦戦してましたよ。
一度完成物件を見に行ったら、売れ残り物件が投げ売りでした。私は天井の高さが気に入らず、見送りましたが。。。

[97: 匿名さん]

本当かどうかは分かりませんが、○ルティーレの８千万を超える高額物件の売れ残りは２千万引きなんて話を別の不動産会社からも聞いたことあります。あそこももうちょっと小規模で建物にも個性と高級感を持たせれば土地柄すぐ売れたんでしょうけどね。住民の反対運動も醜いものがありましたし。高額で戸数が多いと今の時代そんなに簡単には売れませんね。今回も値付けがポイントでしょう。安すぎず、高すぎずっって感じがいいんでしょうね。

[98: 匿名さん]

今は結構安い部屋から売れていくらしいです

[99: 匿名さん]

安すぎず、高すぎず、それがいいなあ。

[100: 匿名さん]

100！
価格でる前からすごい反響だね。
こういった前評判の高さを見て、強気の値段つけるのかな？