プラウド横浜山手をご存知ですか

[匿名さん]

根岸線山手駅から徒歩圏、根岸森林公園の近くにプラウドが建設中です。
まだホームページにも載っていないようなのですが
とても興味があります。
どなたか情報をお持ちでないでしょうか。

[451: 匿名さん]

8割ですかぁ。もし本当だったら良い売れ行きですね。
もっとのんびり行けそうかと思ってたのですが確かに焦ります。
価格表送られてきましたが今回は全部の戸が販売対象でしょうか？
期売りしてないのかな。

[452: 匿名さん]

今回全戸売りだそうで，営業はかなり強気でした。
ただ，そのバラが本当かどうか…，会場はそれほど混んでいませんでした。

[453: 匿名さん]

バラには嘘はないと思いますが、あくまでも申し込みであって、契約ではないですから。
私自身、他のマンションで、申し込みをしてから辞退を繰り返してきたし。。。

[454: 匿名さん]

総戸数 66戸しかないから、条件の良い部屋は初回で完売するから、欲しい人は焦らないと。抽選する部屋を選ばないと後悔することになります。

[455: 匿名さん]

ですねえ。
やはり抽選になるような所は良い部屋が多いので、とりあえずそこに入れておいて当選してから考えるっていうのもありですかね。

[456: 匿名さん]

当選してから考えるというのは、やめてほしいですね。
本当に購入したい人にとって、非常に迷惑です。

[457: 匿名さん]

当選したら買いますよ。当然です。

[458: 匿名さん]

本当に売れているのかなあ？　私たちが申し込んだ部屋も３倍（現時点で）と
言われました。でも、来週も来る人がいるから、そうしたらもっと倍率上がりますよねえ。
うーん。でも、落選したら、逆に悩まなくてすむからいーか。

[459: 匿名さん]

この週末で申し込み締め切りですが申し込もうと考えている方はいらっしゃるのでしょうか？　先週末で8割程度の申し込みのようですが、最終的に申し込みの入っていない部屋はどのくらい埋まるのでしょうか？　それとも特定の部屋へ人気が集中するのでしょうか？　申し込んでいるものとしては気になる点です。

[460: 匿名さん]

特定の部屋へ人気が集中し、売れ残る部屋は最後まで売れ残る。こういう周辺に難があるマンションにはよくあること。

[461: 匿名さん]

初めに全部は埋まらないでしょう。本当に8割埋まれば相当売れているということに
なるんじゃないですか。抽選で外れた人が残りの部屋に流れる場合もあると思うので
そんなに売れ残らないのかとは思います。

[462: 匿名さん]

今日、申し込み済の部屋が記載された価格表が送られてきました。
残り12戸くらいですね。

[463: 匿名さん]

何号室ですか？もしよろしければ教えて下さい。

[464: 匿名さん]

風呂に窓があるのはいいね。
ないマンションが多いけど、ありゃ息つまる。

[465: 匿名さん]

すみません、どなたか売れ残っている12戸の部屋番号を教えてください。
明日やはり行こうかと、、その前に検討したいです。

[466: 匿名さん]

104、203、204、207、212、213、217、301、306、316、407、413

[467: 匿名さん]

ありがとうです！結構安めのお部屋が残ってるんですね。。。
どこにしましょう。

[468: 匿名さん]

なんだかんだ言われてましたが結局売れそうですね。

[469: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもイイ物件と言う事ですかね。

[470: 匿名さん]

物件は良いと思わないし、配棟計画は最悪だけど、立地はいいよ。立地さえ良ければマンションは売れるが、
売れ残っている部屋は買わないほうがいい。条件が悪い部屋だから。

[471: 匿名さん]

売れ残っている部屋は買わないほうがいい理由は、数多くの買いたい人が検討して撰ばれなかった部屋ということが、証明された不人気部屋だからです。中古になったら売りにくい、賃貸ししても借り手がつきにくいということになりがちです。

[472: 匿名さん]

ううむ説得力あるなぁ。４７１

[473: 匿名さん]

売れ残っている部屋というのは、お客がこれは販売価格に見合った価値はないなあと判断した結果です。
値下げしてもらって当然の部屋なので、このまま買うのはばかです。

[474: 匿名さん]

牽制してますな？
ここの立地は非常に魅力的です。
多分山手（近辺）で庶民が買える物件は当分でないと判断しました。
確実に欲しい人間は申し込みの少ない物件を確認して今日と明日で申し込みにいくと思います。
私も明日の締め切り間際に行く予定です。
空いている部屋があればそこにするかもしれませんし、どうせ抽選だったら納得の行く物件に申し込みします。

[475: 匿名さん]

抽選覚悟で、納得の行く物件に申し込みすべきでしょう。不人気部屋を買うのはばかです。

[476: 匿名さん]

申し込みの少ないところをわざわざ選ぶのはばかげているからやめたほうがいいよ。抽選覚悟で条件のいいところ狙うべき、抽選がはずれれば縁がなかったと思って別のマンションに向えばいいだけ。

[477: 匿名さん]

ともかく、マンションは立地ということが証明されたね。素人は、立地しか見ないということだね。

[478: 匿名さん]

いやいや、山手は別なんだよ。
厳密には山手じゃないけどさ。
横浜市内だったらどこでもいいんだったら、こんな物件誰が買うか！
このあたりの土地に詳しくない人にはきっと分からない感情だね。

[479: 匿名さん]

>>474
営業としては、こういうお客はカモだから嬉しいけど、世の中そう甘くないですから。

[480: 匿名さん]

>>478

冷静さを失っているね。

[481: 匿名さん]

カモなんですかね、やはり、不動産業界は何処まで行っても、お客をカモにするのでしょうか。

[482: 匿名さん]

不動産業界に限らず、販売側は、カモを探すものだよ。洋服屋も化粧品屋もレストランもカモを探している
だろ。顧客側としてはカモにならないように自制する必要があるのさ。
そのためにこういう掲示板もあるのだろう？

[483: 匿名さん]

管理人さんもこういうことを書いていますね。

実は1999年に管理人がマンションを購入したのですが、情報が少なく、失敗した経験から立ち上げた 掲示板でして、一人でも後悔の無いよう家を取得して欲しいなと願って運用しております。

住宅購入を検討されているたくさんの方々に情報交換ができる場を提供することによって、 不安などが少しでも解消されたり、悔いの無い買い物ができるよう、また関連業者による不正の 抑止力を持たせるためのサイトとして、多くの方にサービスを提供しております。

皆様がマンション購入の検討に「マンションコミュニティ」を有意義に役立てられることを切に願います。


eマンション管理人 福井直樹

[484: 匿名さん]

カモ？
と、言う事はこの物件はどれも価格が適性でない、という意味ですか？
この物件に関するデメリットだと思われる部分を教えてください。
騙されそうです。

[485: 匿名さん]

>この物件はどれも価格が適性でない、という意味ですか？

それは全く違います。売れ残る部屋は、適正価格ではないとお客から判断されたということ。
売れている部屋は適正価格ですな。
マンションの部屋の価値は、一様ではないことにきづきなさい。

[486: 匿名さん]

日照条件、隣接住宅からの視線・プライバシー上の問題、眺望、間取りの使い勝手、同じマンションでも、
各部屋によって条件が異なりますよ。良い部屋と悪い部屋の差が出るのがマンションです。特にこの物件は、
各部屋の条件のばらつきが出やすい。まわりが囲まれていて、配棟計画が窮屈だから。
ひろーい土地にゆったりと同条件の部屋をつくれる大規模物件とは違いますよ。

[487: 匿名さん]

こういう窮屈な配棟計画をしているマンションは、よほど買う住居の場所を吟味しないと損をします。
ピンポイントで良い部屋、悪い部屋が分かれてくるので、慎重に部屋選びをしなければいけないのに、
抽選人気のない部屋を選ぶのは、愚かなことでしょうね。わざわざリスクの高い部屋選びをすることになります。大部分の買い手は慎重に部屋選びをしているのですよ。

[488: 匿名さん]

なるほど・・・。
では215や216に申し込みが入って、217が入らないのは何故なのでしょう。
値段も同じだし、大きさも変わらないと思うんですよね。
103と104、408と407、414と413も不思議です。
申し込みがないのは何故駄目なんだろう。。
逆に既に申し込みのある103、408、414がカモという事でしょうか。
詳しい方のアドバイスを待ちます。

[489: 匿名さん]

＞逆に既に申し込みのある103、408、414がカモという事でしょうか。

わからない人だね。価格や条件を納得ずくで買っている人もいるし、カモとはいえないのだよ。

[490: 匿名さん]

>詳しい方のアドバイスを待ちます。

他人の意見より、現地に行って、自分の目で実感し確かめること。モデルルームやましてやホームページでは
絶対わからない。

[491: 匿名さん]

>横浜市内だったらどこでもいいんだったら、こんな物件誰が買うか！

そう思うなら、山手であっても買わないほうが賢明だと思いますよ　（＾−＾）にっこり　

[492: 匿名さん]

先週申し込んだものですが暑い中現地を見て来ました。
久しぶりにアクセスしてびっくり！
この物件に否定的な方が多い？

[493: 匿名さん]

>>492

人気がある証拠では？ただし、問題点のないマンションはないですがね。

[494: 匿名さん]

売る事を考えず、一生住むとしたら問題ないような？
駅まで歩けますし、メンテも熱心にやりそうですし。
売る事を考えたらかなり目減りしそうですけれど。

[495: 匿名さん]

いきなり盛り上がってますね。否定的なコメントも多いけどにぎわっている板のマンションは
結局注目のマンションということです。他の板みてもそうですね。ちなみに売れ残っている
部屋も買ってしまえば売れ残っていたかどうかなんて分かりません。中古で売るときは
立地とそのマンションのブランドで買う人が殆どなので多少部屋の条件が悪くても
そこが欲しい人は買います。あまり気にしなくてもいいんでは。

[496: 匿名さん]

否定的なコメントは買えない人のひがみの場合もあるので、コメントの真否は
現地を見て自分の目で出しかめて判断すればいいと思いますよ。

[497: 匿名さん]

私は初日に申込した者です。何度も現地を見ましたし、周辺地域もかなり見た上で結論を出してます。不動産業界の人間ではないですが（少しは関係あるかな？）、評価できる物件だと思います。少し割高ですがお金があれば問題ないでしょう！価値観の問題だと思います。申込した人は気にしなくていいですよ。

[498: 匿名さん]

>否定的なコメントは買えない人のひがみの場合もある

またまた自己正当化するときの切り札のせりふですね。もっと冷静に。

[499: 匿名さん]

窮屈なコの字配棟なので、良い部屋、悪い部屋ははっきり分かれますよ。よい部屋を選べば問題なし。

[500: 匿名さん]

悪い部屋、とはどこですか？