プラウド横浜山手をご存知ですか

[匿名さん]

根岸線山手駅から徒歩圏、根岸森林公園の近くにプラウドが建設中です。
まだホームページにも載っていないようなのですが
とても興味があります。
どなたか情報をお持ちでないでしょうか。

[322: 匿名さん]

やはり南側官舎がネックなのでは？
あれがなければあの値段でも良かったと思います。
私が行った最初のプロジェクト説明会では
みなさんかなり引いていたような気がしましたし。

[323: 匿名さん]

えー、そうなんですか。苦戦してるんですか？
南側がどうでも、あの場所にマンションはなかなか建たないから、
絶対買わなくちゃ！と思っていたんですが、そんなに人気ないとなると
我が家の判断が間違っていたということで、考えちゃうなあ。。。

[324: 匿名さん]

よく見りゃ山手じゃないしな、いざ買うとなると真剣に考えんじゃないですか。
でも場所的には良い環境だし買い得感はないけど、生活はしやすいから、わかる
人には解るけど何でこんな所と思う人も多いんでしょうね。

[325: 匿名さん]

建物は立派、環境も良いんなんだから、山手なんて言わないで、「横浜根岸」にすりゃいいのに、名前が紛い物のイメージを感じさせる。残念。

[326: 匿名さん]

抽選が８月下旬にずれ込むのはお盆を意識しているのではないでしょうか。そんなに苦戦しているとは思いませんが・・・。

[327: 匿名さん]

あそこは根岸じゃないでしょう。いくらなんでも。
山手に間違いはないと思いますけど。
だって山手駅徒歩7分じゃないですか・
山手町と書いたら嘘ですけどね。

[328: 匿名さん]

近隣の別の物件の営業マンにプラウドの価格の妥当性をついでに聞いて見ました。
上の書き込みによくある広さ、場所の割りに高いのではという点についてですが
今、この周辺で新築物件を建てるとあの値段になってしまうとのこと。
確かに広さの割りに高いなという印象をもつと思うけどそれも
仕方ない、土地の買収額を考えると戸数を増やさないと、べらぼ〜に
一戸あたりの値段が高くなってしまう。。。みたいなことを
言っていました。他の物件の営業マンがそう言っているんで、まあ嘘
ではないんでしょうね。山手町じゃないのにこの値段はないだろうとか
そういう話をしても仕方ないらしいです。とにかく土地が高いらしいです。
また、この辺も今後、マンションが建つような用地が地主から手放される
可能性は極めて少ないそうです。

この値段だったら数年前にコルティーレの8000万の物件を2000万引きで
購入していたほうがよかったですね。
（苦戦して、実際にそういう値引きしていたみたいですし）

[329: 匿名さん]

>山手に間違いはない
その理屈はヨコハマじゃ通用しないでしょ。みじめに笑われるだけだから。
近所の人に場所を説明するときは山手駅のそばのプラウドみたいな言い方で
山手部分は伏せるんじゃないかな。

[330: 匿名さん]

お盆ぐらは休みたいよな。お盆休みに抽選だ、
重要事項説明だなんて言われてもね。

[331: 匿名さん]

329
山手町ではないと書いてるだろ。
横浜をカタカナで書くなんて。どこに住んでるんだ。

[332: 匿名さん]

全くですね。３２７ですが
私は生まれも育ちも横浜です。
学校も山手でした。

[333: 匿名さん]

まあ名前について、周辺に坂が多くて、車がないと不便などといろいろあるとは
思いますが少なくとも土地柄は神奈川県内でもブランド地の一つであることは
間違いないですね。5分歩いて森林公園周辺にいけば横浜らしい雰囲気を味わえます。
今回の物件は高めのようですが、この辺は中古物件でも良いものはさほど価格が
落ちず高いにも関わらず即売するようですよ。

[334: 匿名さん]

この辺の人は山手駅又は単純に駅とは言うけど山手とは言いませんね。
なんでかというと駅名決めるときに地元の要望で山手駅にしてしまった
という事を知ってるからだけど、良い所だからあんまり名前にこだわらず、
住んでみたら。

[335: 匿名さん]

値下げは本当ですか？
営業の方に聞けば
答えてくれるのですか？

[336: 匿名さん]

わざわざ聞かなくても価格表送ってくるんじゃない

[337: 匿名さん]

やっぱりでも価格下げたとなると
ちょっと気になりますね・・・
でも大幅な値下げではないですね。

[338: 匿名さん]

[339: 匿名さん]

マンション名なんてどうでもいいじゃん。
ネーミングが気に入って買ったなんて人聞いたことないしさ。

[340: 匿名さん]

価格は下げたみたいですね。全戸の価格表、管理費等全て公開されました。
5900万〜(一部西側で5700万のがあったかな）という感じですね。
一番高いところで9000万くらいの部屋もありました。6000万台がメインかな。
駅の逆側のグランドメゾンも5300万〜で早くに完売したので、それよりは
若干高めですが、まあ良くも悪くも微妙な値段。今後、この周辺に物件が
出る可能性が少ないこと、新築価格が上がることを考えるとこの辺で
手を打つか。。。と迷いそうな金額でした。

[341: 匿名さん]

この先本当にそんなにあがるんでしょうか。
その辺は疑問ですね。
仕事の関係で、この先海外に出ることがありそうなんですが
賃貸に出した場合、どのくらいの家賃取れるんでしょうね。
この辺りは確かに賃料も高いと聞きますが。

[342: 匿名さん]

山手駅周辺は横浜では家賃の安い地域だし、丘の上は高い家賃が取れても駅までの
道のりを考えると短期の借りて探しに苦労しそうですよね。賃貸出すのが前提なら
ＭＭか関内のプラウドとかになるんじゃないですかね。

[343: 匿名さん]

すみません。賃貸前提で探しているわけではなく、もちろん自分が住みたいから
なんですが、買ってから4〜5年のうちだけ貸すということを考えただけです。
短期ですと難しそうですねえ。確かに。

[344: 匿名さん]

値下げによりみなさんの
お気持ちに変化はありましたでしょうか？
西側か、南側かいまだに踏み切れず
悩んでおります。
できれば抽選を避けたいのですが。

[345: 匿名さん]

森林公園そばのデュプレックスとかいう名前の賃貸マンションが、
７０㎡台で、２３万円ぐらいの家賃だそうですよ。
ここは分譲なんだし、新築なんだし、もっととれるんじゃないでしょうか？
これだけとれればいいのでは？

[346: 匿名さん]

342さん、ここは山手駅からは近いですよ。徒歩７分ぐらい。
坂道は仕方ないでしょう。
坂道いやなら、最初からここらへんに住もうと思うな、って話です。

[347: 匿名さん]

このへんに住みたいけど、坂道はイヤっていう人は、
湘南に住みたいけど、海はイヤっていう人とおんなじ。
そんな人はいないよ。

[348: 匿名さん]

この辺のマンションの値段が上がるかどうかは正確なところ良く分かりませんが
マンションが建つような用地はもう無いですね。

[349: 匿名さん]

デュープレックスはもともと分譲として建てられました。
途中で賃貸に変わったんですよ。私、買いたかったのに。。。
プラウドの立地よりデュープレックスの立地の方が個人的には好きです。
あそこは根岸ですけどね。

[350: 匿名さん]

根岸だけど、あそこらへんはいいですよね。
不動坂のあたりですよね。

[351: 匿名さん]

中古高額物件でも良いものは直ぐに売れます。
殆ど買うのは地元の人で、ポストのチラシを投函するくらいの営業で
良いそうです。そういった意味ではここも中古に出したときは売れるでしょうね。
竹之丸よりも滝之上、森林公園周辺と根岸台周辺の方が雰囲気はありますね。
山手からはより外れますがこちらの方がリッチな感じがします。

[352: 匿名さん]

クリオレミントンハウスの、新しい方、根岸台の方は
どうしてあんなに売れ残っているのでしょう・・・？

[353: 匿名さん]

森林公園周辺は少し乱立気味ですね。
相続税が払えなくて、お屋敷を手放した人が多いとか・・・
以前ほど高級感が無くなって来ましたよ。

[354: 匿名さん]

クリオの新しいほうは、販売会社がトラブルで変更になったり、
なんやかやで評判悪いみたいです。詳しい方、教えてください。
クリオの古いほう（プラウドのそば）は、いまだに高いみたいですね。

[355: 匿名さん]

この前出た、南向きの広い部屋でかなり条件のいいところは
すぐに売れてしまいましたね。
地下とのメゾネットタイプのところはまだまだ残っていますが。
それでも6000万後半をつけていますもんね。
これは正直高すぎだと思いますが。
おっと、これはプラウドのスレでした。

[356: 匿名さん]

根岸のクリオは確かに長期間売れ残ってますね。でもあと１，２戸になってるみたいです。
見に行ったことありますが、物件自体は非常に良いと思いました。ただ設備は３、４年前
のものなので未入居物件でも多少古さは感じました。でも広くて作りは贅沢ですね。
プラウドの近くのクリオよりも高級バージョンらしいです。だいぶ値下がりしてますから
考えようによっては買いかもしれません。同じくらいの値段でプラウドよりもかなり広い
部屋が買えますからね。ただあの戸数でエレベータ4機もあるし管理費も高めです。
私は狭くても新しいプラウドの方がいいかなと思います。

[357: 匿名さん]

この戸数のマンションだと、ディスポーザーはつかないのが
普通なのでしょうか。
あと、ゴミ出しは一応今の時点では24時間捨てられる方向で検討中と
営業の方が言っておられましたが、どうなのでしょう。
今、24時間いつでも出せるところに住んでいるので
これが週何回とかになってしまうとすごく嫌なのですが。
みなさん、こんなことは条件のうちに入らないのでしょうか。
あとはネックが駐車場ですよね。
機械式かつ地下でないので、雨ざらしですね。
この辺りをどう捉えるか難しいです。

[358: 匿名さん]

ディスポーザーはそれほど
重要視していませんでした。
ゴミ出しも営業の方の言うことを
そのままにとりました。
駐車場は全戸にない時点でネックでした。
値下げもあり、どうなんでしょう。
個人的には人気があると思っているのですが
今ひとつつかめません。

[359: 匿名さん]

いろいろ快適な最新設備がついてて欲しいけど
ディスポーザーだけ気が進みません。やっぱ環境のこと考えるとね。

[360: 匿名さん]

今日郵送されてきた資料などを見るととても人気物件とは思えませんね。
プレゼントとか。
やはりかなり売れ残る部屋はありそうですね。

[361: 匿名さん]

坂道嫌なら本牧にしたら。
交通の便は保証しないが、日頃の買い物はおっくうにならずに済む。

[362: 匿名さん]

今が買い時、なんていうキャッチフレーズはやはり
超人気物件ではお目にかかりませんでした。
後から送ってくるあたりが、ふたを開けてみたらあまり要望書が入らなかったという
感じがしてたまらないのですが。

[363: 匿名さん]

そうですねー。プレゼントには正直、がっくりきましたね。
売れ残り物件が焦ってやることですもんね。
あの、マンションギャラリーでの熱気は何だったのだろう？？？

[364: 匿名さん]

うちにも値段表来ました。
３００万ぐらい下げてる部屋もけっこうあります。
このぶんなら、売り出し後にさらに値崩れするかな？
そこを狙ったほうがいいかな？　どうでしょう？

[365: 匿名さん]

300万下げた部屋はどんなところかな。
うちが欲しいなと思えた部屋は西向きで7000万超えていたんだけど
その辺はどのくらいになってるのかな。
300万下げたところでもやはり割高感は消えないなあ。

[366: 匿名さん]

反対側の緑ヶ丘のマンションは入居後もまだ売れずにモニター価格という名の実質値引き
をしているみたいですね。気に入ったなら値引きを待たずに手を上げるしかないでしょう
けど、販売前に予定価格より値崩れしてるとこを見ると……ウ〜ン人気が有りそうな無さ
そう微妙な感じにはなってきたか。

[367: 匿名さん]

こんな物件でも売れるのか？という物件でもそこそこ売れたりしますよね。
人それぞれの感覚なので、もしこの部屋がいいというものがこの物件に見つかれば
買っておくのがいいかも。無くなってしまってからは買えませんもんね。
緑ヶ丘のマンションはあまり比較対照にならないと思いますよ。
デベも当初は利幅大目の価格設定でアンケートをとりつつ、これならそこそこ
売れるかなという値段で最終公開しますからね。

[368: 匿名さん]

購入を決めた方の前向きな意見はありませんか？

[369: 匿名さん]

我が家は、早い段階から要望書を提出しています。
不満がないことはないですけれど、
所詮マンションですから、やっぱりひとつやふたつ不満があっても当然かと思っています。
相場がどうか分かりませんが、金額も出せそうですし。
（そりゃあお安いほうがいいですが。）
なくなってしまってからでは遅いんですよね・・・。
他にも要望書出されてる方はいらっしゃいますか？

[370: 匿名さん]

改めて考えています。
このマンション、立地ということではやはり二重丸なのでしょうか。
外観などはとても気に入っています。
中身についてはいろいろと不満もありますが上の方もおっしゃるように
ひとつやふたつは不満があって当たり前ですから。
それぞれの価値観と言われてしまえばそれまでですが
ここにこの金額、やはりこの先を考えると妥当なのでしょうか。
やはり価格は上昇傾向なのは明白ですよね。
資産価値ということでマンションを考えた場合に
この立地、どうなんでしょうか。
というのもやはり生活利便性がいいとはお世辞にも言えない場所なので。
購入希望者の方、どうお考えなのでしょうか。

[371: 匿名さん]

今日またチラシが郵送されてきました。
『Yamate Hire Cruising」なるものを、明日あさってに行なうようです。
車で、物件周辺を「生活体感コース」「山手観光スポットコース」などに分け、
１時間ぐらい案内するみたいです。
この期に及んでこんなことするなんて（しかも明日あさってなのに告知は今日）
販売が大苦戦中ということが決定的に判明しましたね。
あんなに盛り上がってたのにねー。。。