プラウド横浜山手をご存知ですか

[匿名さん]

根岸線山手駅から徒歩圏、根岸森林公園の近くにプラウドが建設中です。
まだホームページにも載っていないようなのですが
とても興味があります。
どなたか情報をお持ちでないでしょうか。

[302: 匿名さん]

ふーむ。
十分スペースも取れて庭もそこそこある新築が
５千万台でしょっちゅう出回っているのだが。

[303: 匿名さん]

ここらへんで中古でいいマンション（値段・質ともに）てないんですか？

[304: 匿名さん]

中古でいいなと思うマンションは時々出ますが、築５年でも４５００万以上したりと
う〜ん、これだったら新築買いたいな〜と思ったりします。それ以外だと築３０年
程度のものが１０００万程度で出ていますね。中間の値段の手ごろなお洒落な
マンションはありませんね。２極化してる感じです。１戸建てにしてもマンション
にしても高台にある物件は高く、谷間とか駅周辺の低地にある物件は安めです。
５千万円台の新築一戸建てもみたことありますが土地が所有権ではなく借地権
だったりしてます。所有権付きの戸建であれば竹之丸周辺では５０００万では
買えないのでは。

[305: 匿名さん]

買えませんね。
実際予算6500万程度で探し回りましたが
気に入ったものは一軒もなしでした。
庭付きとは言えないものばかりでした。

[306: 匿名さん]

小学校についてお聞きします。ここは山元小学校の学区だそうですが、
立野小学校というところがとてもいい学校だと聞きました。
どういいのか、山元とはそんなに違うのか、どなたかご存知なら
教えてください。

[307: 匿名さん]

でもって５０００万台前半でよくチラシが
入っているわけなのだが。
もちろん新築＆所有権なのだが。

[308: 匿名さん]

私は森林公園近辺ですが５０００万円台のチラシ、入ったこと無いです。
いったいどの辺なのでしょうか？少なくともさほど広くない土地だけでも滝之上周辺で
５０００万程度で売り出されていると思うのですが。山元町の商店街の近辺は
４０００万程度でも新築が出てますけどね。この辺は上のほうの書き込みにも
ありますが、高台と低地では距離は大して変わらなくとも値段はずいぶんと
変わります。

[309: 匿名さん]

で、結局皆さん、買うんですか？買わないんですか？
ここも投稿減って来たなあ。。。

[310: 匿名さん]

買います！

[311: 匿名さん]

神奈川のブランド地といえば、他にもいろいろありますがたまぷらーざの東急の物件を
かなり真剣に考えていました。が、あちらも高価格の割りには設備・仕様がイマイチで
小学校が目の前ということもあり、検討から外しました。
が、やはり場所代ということだったんだと後から少し後悔しました。
ここも後から買わずに後悔するのかなと思っています。
7000万の予算ですが、どこを選んでもどこかは不満が残るものなのでしょうね。
難しいです。

[312: 匿名さん]

完璧な物件は、裁定取引され高い価格でも売れてしまう。
市場原理では当たりまえのこと。
自分の予算の範囲内で最善の物件を見つければいいのでは。
不満があるとしたら自分の予算に対してその不満が妥当なものか
妥当でないかを自分で判断すればよろし。

[313: 匿名さん]

購入希望者です。
しかしあくまでも抽選、と言われ
頭金も少なく不安です。
実際の人気ってどうなのでしょうか？
今朝も折込チラシ入ってました。

[314: 匿名さん]

たまプラよりここの方が不便だし
実際住むとなると、どうなんでしょうね？
私にとってはみなとみらいの方がブランド力あるような
気がしてしまいますが

[315: 匿名さん]

みなとみらい、この辺もそれぞれブランド力はあると思います。
ただ全く方向性が違うかな。みらとみらいは近代的、山手、根岸は歴史と自然、異国情緒
といった感じでしょうか。古くからの横浜の雰囲気を味わうならこちらでしょう。

[316: 匿名さん]

みなとみらいはあくまでおしゃれな先鋭的な町で、
閑静な住宅地ではないからね。
いつ沈むかもわからんし。

[317: 匿名]

価格10万〜380万下げましたよ。おそらく要望入っているところは100万以下、全く希望の無いところは200万以上は下げたように想像します。

[318: 匿名さん]

ＭＭと山手のブランド力では桁違いに山手が上だけどここは最寄り駅が山手というだけで
山手地区ではないからブランド価値はないでしょ。このマンションをブランドとしてでは
なく住居として気に入った人が買うマンションだと思うけど少々お高い。

[319: 匿名さん]

やはり値下げしましたか。
そうでしょうね。

[320: 匿名さん]

値下げしたのは人気ないからですか？
あんなに強気だったけど、フタあけたらダメそうだったのかな。

[321: 匿名さん]

抽選も場合によっては8月下旬にずれ込むらしいです。かなり苦戦しているのでしょう。

[322: 匿名さん]

やはり南側官舎がネックなのでは？
あれがなければあの値段でも良かったと思います。
私が行った最初のプロジェクト説明会では
みなさんかなり引いていたような気がしましたし。

[323: 匿名さん]

えー、そうなんですか。苦戦してるんですか？
南側がどうでも、あの場所にマンションはなかなか建たないから、
絶対買わなくちゃ！と思っていたんですが、そんなに人気ないとなると
我が家の判断が間違っていたということで、考えちゃうなあ。。。

[324: 匿名さん]

よく見りゃ山手じゃないしな、いざ買うとなると真剣に考えんじゃないですか。
でも場所的には良い環境だし買い得感はないけど、生活はしやすいから、わかる
人には解るけど何でこんな所と思う人も多いんでしょうね。

[325: 匿名さん]

建物は立派、環境も良いんなんだから、山手なんて言わないで、「横浜根岸」にすりゃいいのに、名前が紛い物のイメージを感じさせる。残念。

[326: 匿名さん]

抽選が８月下旬にずれ込むのはお盆を意識しているのではないでしょうか。そんなに苦戦しているとは思いませんが・・・。

[327: 匿名さん]

あそこは根岸じゃないでしょう。いくらなんでも。
山手に間違いはないと思いますけど。
だって山手駅徒歩7分じゃないですか・
山手町と書いたら嘘ですけどね。

[328: 匿名さん]

近隣の別の物件の営業マンにプラウドの価格の妥当性をついでに聞いて見ました。
上の書き込みによくある広さ、場所の割りに高いのではという点についてですが
今、この周辺で新築物件を建てるとあの値段になってしまうとのこと。
確かに広さの割りに高いなという印象をもつと思うけどそれも
仕方ない、土地の買収額を考えると戸数を増やさないと、べらぼ〜に
一戸あたりの値段が高くなってしまう。。。みたいなことを
言っていました。他の物件の営業マンがそう言っているんで、まあ嘘
ではないんでしょうね。山手町じゃないのにこの値段はないだろうとか
そういう話をしても仕方ないらしいです。とにかく土地が高いらしいです。
また、この辺も今後、マンションが建つような用地が地主から手放される
可能性は極めて少ないそうです。

この値段だったら数年前にコルティーレの8000万の物件を2000万引きで
購入していたほうがよかったですね。
（苦戦して、実際にそういう値引きしていたみたいですし）

[329: 匿名さん]

>山手に間違いはない
その理屈はヨコハマじゃ通用しないでしょ。みじめに笑われるだけだから。
近所の人に場所を説明するときは山手駅のそばのプラウドみたいな言い方で
山手部分は伏せるんじゃないかな。

[330: 匿名さん]

お盆ぐらは休みたいよな。お盆休みに抽選だ、
重要事項説明だなんて言われてもね。

[331: 匿名さん]

329
山手町ではないと書いてるだろ。
横浜をカタカナで書くなんて。どこに住んでるんだ。

[332: 匿名さん]

全くですね。３２７ですが
私は生まれも育ちも横浜です。
学校も山手でした。

[333: 匿名さん]

まあ名前について、周辺に坂が多くて、車がないと不便などといろいろあるとは
思いますが少なくとも土地柄は神奈川県内でもブランド地の一つであることは
間違いないですね。5分歩いて森林公園周辺にいけば横浜らしい雰囲気を味わえます。
今回の物件は高めのようですが、この辺は中古物件でも良いものはさほど価格が
落ちず高いにも関わらず即売するようですよ。

[334: 匿名さん]

この辺の人は山手駅又は単純に駅とは言うけど山手とは言いませんね。
なんでかというと駅名決めるときに地元の要望で山手駅にしてしまった
という事を知ってるからだけど、良い所だからあんまり名前にこだわらず、
住んでみたら。

[335: 匿名さん]

値下げは本当ですか？
営業の方に聞けば
答えてくれるのですか？

[336: 匿名さん]

わざわざ聞かなくても価格表送ってくるんじゃない

[337: 匿名さん]

やっぱりでも価格下げたとなると
ちょっと気になりますね・・・
でも大幅な値下げではないですね。

[338: 匿名さん]

[339: 匿名さん]

マンション名なんてどうでもいいじゃん。
ネーミングが気に入って買ったなんて人聞いたことないしさ。

[340: 匿名さん]

価格は下げたみたいですね。全戸の価格表、管理費等全て公開されました。
5900万〜(一部西側で5700万のがあったかな）という感じですね。
一番高いところで9000万くらいの部屋もありました。6000万台がメインかな。
駅の逆側のグランドメゾンも5300万〜で早くに完売したので、それよりは
若干高めですが、まあ良くも悪くも微妙な値段。今後、この周辺に物件が
出る可能性が少ないこと、新築価格が上がることを考えるとこの辺で
手を打つか。。。と迷いそうな金額でした。

[341: 匿名さん]

この先本当にそんなにあがるんでしょうか。
その辺は疑問ですね。
仕事の関係で、この先海外に出ることがありそうなんですが
賃貸に出した場合、どのくらいの家賃取れるんでしょうね。
この辺りは確かに賃料も高いと聞きますが。

[342: 匿名さん]

山手駅周辺は横浜では家賃の安い地域だし、丘の上は高い家賃が取れても駅までの
道のりを考えると短期の借りて探しに苦労しそうですよね。賃貸出すのが前提なら
ＭＭか関内のプラウドとかになるんじゃないですかね。

[343: 匿名さん]

すみません。賃貸前提で探しているわけではなく、もちろん自分が住みたいから
なんですが、買ってから4〜5年のうちだけ貸すということを考えただけです。
短期ですと難しそうですねえ。確かに。

[344: 匿名さん]

値下げによりみなさんの
お気持ちに変化はありましたでしょうか？
西側か、南側かいまだに踏み切れず
悩んでおります。
できれば抽選を避けたいのですが。

[345: 匿名さん]

森林公園そばのデュプレックスとかいう名前の賃貸マンションが、
７０㎡台で、２３万円ぐらいの家賃だそうですよ。
ここは分譲なんだし、新築なんだし、もっととれるんじゃないでしょうか？
これだけとれればいいのでは？

[346: 匿名さん]

342さん、ここは山手駅からは近いですよ。徒歩７分ぐらい。
坂道は仕方ないでしょう。
坂道いやなら、最初からここらへんに住もうと思うな、って話です。

[347: 匿名さん]

このへんに住みたいけど、坂道はイヤっていう人は、
湘南に住みたいけど、海はイヤっていう人とおんなじ。
そんな人はいないよ。

[348: 匿名さん]

この辺のマンションの値段が上がるかどうかは正確なところ良く分かりませんが
マンションが建つような用地はもう無いですね。

[349: 匿名さん]

デュープレックスはもともと分譲として建てられました。
途中で賃貸に変わったんですよ。私、買いたかったのに。。。
プラウドの立地よりデュープレックスの立地の方が個人的には好きです。
あそこは根岸ですけどね。

[350: 匿名さん]

根岸だけど、あそこらへんはいいですよね。
不動坂のあたりですよね。

[351: 匿名さん]

中古高額物件でも良いものは直ぐに売れます。
殆ど買うのは地元の人で、ポストのチラシを投函するくらいの営業で
良いそうです。そういった意味ではここも中古に出したときは売れるでしょうね。
竹之丸よりも滝之上、森林公園周辺と根岸台周辺の方が雰囲気はありますね。
山手からはより外れますがこちらの方がリッチな感じがします。

[352: 匿名さん]

クリオレミントンハウスの、新しい方、根岸台の方は
どうしてあんなに売れ残っているのでしょう・・・？

[353: 匿名さん]

森林公園周辺は少し乱立気味ですね。
相続税が払えなくて、お屋敷を手放した人が多いとか・・・
以前ほど高級感が無くなって来ましたよ。

[354: 匿名さん]

クリオの新しいほうは、販売会社がトラブルで変更になったり、
なんやかやで評判悪いみたいです。詳しい方、教えてください。
クリオの古いほう（プラウドのそば）は、いまだに高いみたいですね。

[355: 匿名さん]

この前出た、南向きの広い部屋でかなり条件のいいところは
すぐに売れてしまいましたね。
地下とのメゾネットタイプのところはまだまだ残っていますが。
それでも6000万後半をつけていますもんね。
これは正直高すぎだと思いますが。
おっと、これはプラウドのスレでした。

[356: 匿名さん]

根岸のクリオは確かに長期間売れ残ってますね。でもあと１，２戸になってるみたいです。
見に行ったことありますが、物件自体は非常に良いと思いました。ただ設備は３、４年前
のものなので未入居物件でも多少古さは感じました。でも広くて作りは贅沢ですね。
プラウドの近くのクリオよりも高級バージョンらしいです。だいぶ値下がりしてますから
考えようによっては買いかもしれません。同じくらいの値段でプラウドよりもかなり広い
部屋が買えますからね。ただあの戸数でエレベータ4機もあるし管理費も高めです。
私は狭くても新しいプラウドの方がいいかなと思います。

[357: 匿名さん]

この戸数のマンションだと、ディスポーザーはつかないのが
普通なのでしょうか。
あと、ゴミ出しは一応今の時点では24時間捨てられる方向で検討中と
営業の方が言っておられましたが、どうなのでしょう。
今、24時間いつでも出せるところに住んでいるので
これが週何回とかになってしまうとすごく嫌なのですが。
みなさん、こんなことは条件のうちに入らないのでしょうか。
あとはネックが駐車場ですよね。
機械式かつ地下でないので、雨ざらしですね。
この辺りをどう捉えるか難しいです。

[358: 匿名さん]

ディスポーザーはそれほど
重要視していませんでした。
ゴミ出しも営業の方の言うことを
そのままにとりました。
駐車場は全戸にない時点でネックでした。
値下げもあり、どうなんでしょう。
個人的には人気があると思っているのですが
今ひとつつかめません。

[359: 匿名さん]

いろいろ快適な最新設備がついてて欲しいけど
ディスポーザーだけ気が進みません。やっぱ環境のこと考えるとね。

[360: 匿名さん]

今日郵送されてきた資料などを見るととても人気物件とは思えませんね。
プレゼントとか。
やはりかなり売れ残る部屋はありそうですね。

[361: 匿名さん]

坂道嫌なら本牧にしたら。
交通の便は保証しないが、日頃の買い物はおっくうにならずに済む。

[362: 匿名さん]

今が買い時、なんていうキャッチフレーズはやはり
超人気物件ではお目にかかりませんでした。
後から送ってくるあたりが、ふたを開けてみたらあまり要望書が入らなかったという
感じがしてたまらないのですが。

[363: 匿名さん]

そうですねー。プレゼントには正直、がっくりきましたね。
売れ残り物件が焦ってやることですもんね。
あの、マンションギャラリーでの熱気は何だったのだろう？？？

[364: 匿名さん]

うちにも値段表来ました。
３００万ぐらい下げてる部屋もけっこうあります。
このぶんなら、売り出し後にさらに値崩れするかな？
そこを狙ったほうがいいかな？　どうでしょう？

[365: 匿名さん]

300万下げた部屋はどんなところかな。
うちが欲しいなと思えた部屋は西向きで7000万超えていたんだけど
その辺はどのくらいになってるのかな。
300万下げたところでもやはり割高感は消えないなあ。

[366: 匿名さん]

反対側の緑ヶ丘のマンションは入居後もまだ売れずにモニター価格という名の実質値引き
をしているみたいですね。気に入ったなら値引きを待たずに手を上げるしかないでしょう
けど、販売前に予定価格より値崩れしてるとこを見ると……ウ〜ン人気が有りそうな無さ
そう微妙な感じにはなってきたか。

[367: 匿名さん]

こんな物件でも売れるのか？という物件でもそこそこ売れたりしますよね。
人それぞれの感覚なので、もしこの部屋がいいというものがこの物件に見つかれば
買っておくのがいいかも。無くなってしまってからは買えませんもんね。
緑ヶ丘のマンションはあまり比較対照にならないと思いますよ。
デベも当初は利幅大目の価格設定でアンケートをとりつつ、これならそこそこ
売れるかなという値段で最終公開しますからね。

[368: 匿名さん]

購入を決めた方の前向きな意見はありませんか？

[369: 匿名さん]

我が家は、早い段階から要望書を提出しています。
不満がないことはないですけれど、
所詮マンションですから、やっぱりひとつやふたつ不満があっても当然かと思っています。
相場がどうか分かりませんが、金額も出せそうですし。
（そりゃあお安いほうがいいですが。）
なくなってしまってからでは遅いんですよね・・・。
他にも要望書出されてる方はいらっしゃいますか？

[370: 匿名さん]

改めて考えています。
このマンション、立地ということではやはり二重丸なのでしょうか。
外観などはとても気に入っています。
中身についてはいろいろと不満もありますが上の方もおっしゃるように
ひとつやふたつは不満があって当たり前ですから。
それぞれの価値観と言われてしまえばそれまでですが
ここにこの金額、やはりこの先を考えると妥当なのでしょうか。
やはり価格は上昇傾向なのは明白ですよね。
資産価値ということでマンションを考えた場合に
この立地、どうなんでしょうか。
というのもやはり生活利便性がいいとはお世辞にも言えない場所なので。
購入希望者の方、どうお考えなのでしょうか。

[371: 匿名さん]

今日またチラシが郵送されてきました。
『Yamate Hire Cruising」なるものを、明日あさってに行なうようです。
車で、物件周辺を「生活体感コース」「山手観光スポットコース」などに分け、
１時間ぐらい案内するみたいです。
この期に及んでこんなことするなんて（しかも明日あさってなのに告知は今日）
販売が大苦戦中ということが決定的に判明しましたね。
あんなに盛り上がってたのにねー。。。

[372: 匿名さん]

もっと価格下がるかも？
あくまでもこの値段はまだ予定ですから。。。と言われてますし。

[373: 匿名さん]

結局、価格が高すぎて、買えないのでしょ。

[374: 匿名さん]

チョット違いますね。
買えるけど、この値段出してここ買うか？ってことです。
高価格のマンションって必ずこういう論議になりますね。
買おうと思っている人は、悩んでる人に「買えないんでしょ」と。
そうじゃないんだけどな。

[375: 匿名さん]

何の苦労もプロモーションもない販売は今の時代、滅多にありません。
この場所は山手町と同じ位置づけで考えないほうがいいでしょうね。
森林公園周辺の非常に良い環境で横浜の雰囲気も味わえる地区と思えばいいのでは。
その地区の特性とプラウドブランドを鑑みて値段が妥当と思う人が買えばよろし。
この値段出してここ買うか？と思えば買わなければよし。
でも本当に興味の無い人は書き込みすらしませんよね。

[376: 匿名さん]

おや？また値下げですかぁ？
やっぱり、売れないんだね。
何に野村はproud ofなのかいな？

[377: 匿名さん]

コンセプトの失敗ですかね・・・
これぐらいの値段出す人（＝そこそこお金のある人）にとって、まあ
立地はいいことは理解できるものの、いかんせん間取りが、広さがっ
てとこでしょうか。駐車場も１００％じゃないし。

[378: 匿名さん]

本当に残念です。残念という言い方がぴったりです。
あの場所のあの建物は欲しい。
もう少し広く作って欲しかったですね。
やはり他のプラウドで言われているように、ここも相当の値段で
落札したんでしょうね。
言い尽くされていますが、80平米台で7000万とは。
この先値段が上がるとはいえ。

[379: 匿名さん]

都内は今後も地価上昇の可能性は高いけど、ここはどうでしょうね。神奈川でも山手はかなり高値安定の土地柄じゃないのかな。
そもそも、世間の価格上昇に対する不安を積極的に利用し、煽り立てて高値で売ろうという野村は、お客を＊＊にしてるんよな。ただ、残念ながら、コンセプト、間取りや周辺の建物のせいで、ここを検討していた人々は、疑問符が大きくなっている。ここで値下げしてきたとしても、逆に不信感が高まっちゃうよな。というわけで、ここは、買い手有利な交渉が可能かもね。(オプションを無料でつけさせるとか、モデルルーム家具を貰うとか？）

[380: 匿名さん]

横浜の他物件の営業マンが「場所と建物はいいが、広さが価格の割りに狭くなってるのがちょっと
残念。野村さんは相当高値で土地を落札してますから仕方が無いんでしょう。あの辺はもう
土地が無いですからね。売れ行きが悪ければ値下げではなく売り止めをするんではないか」
と言っていました。そもそもの地価の上昇がこれからどれほどあるかは個人的には疑問視しています
が、マンションを建てられるような土地の買収価格は路線単価とは別と思いますので迷うところ
です。少子化とはいっても東京と横浜の世帯数は増える一方らしいですしね。マンション用地の
入手に各デベは相当苦労してるようです。

[381: 匿名さん]

土地の価格だけでなく、建材等の材料の部分も値上げしてますからね。
金利も上がりますし、お金を借りて土地を仕込んでいる各デベはその分
も当然価格に乗せてきますから。
ここはどうなるか分かりませんが、全体の流れとしてはマンション価格
は上昇するほうに行くでしょう。
ただここは本当に価格の割りにという感じですよね・・・
以前もっと駅に近いところで、野村が戸建の分譲をしていましたが、確
か７０００万円程度だったと思います。おんなじ値段だったら、どう考
えてもそっちでしたよね。

[382: 匿名さん]

というか、ここって駅から遠いし不便ではないですか？
住所も山手とは言えないし

[383: 匿名さん]

徒歩7、8分ですのでさほど遠くはないのでは。
坂道はありますけどね。坂道が嫌な人、徒歩圏内に大きなスーパーがあるのがいい人にとっては
不便かもしれませんね。この辺はそういった施設が作れない地域ですので。
住所は山手町ではありませんが間違いなく神奈川県のブランド地の一つではあります。
山手町にこだわるひとは止めたほうがいいですね。

[384: 匿名さん]

ここを検討されている方って、他の物件とかはどこを見られましたか？
なかなか同じような条件のところってないですよね。
うちはみなとみらいは全て見ましたが、
そもそもタワーがいやなので、見るのが間違っていました。
やはり住宅地の中の低層マンションが好みなのですが。

[385: 匿名さん]

私はコルティーレの中古を狙っています。プラウドの建設予定地は、いわゆる「港の見える丘公園」から「岩崎博物館」「外人墓地」「山手聖公会」「元町公園」「エリスマン邸」「ベーリックホール」を通って「横浜双葉」から「代官坂」あたりまで続く旧居留地の面影漂う「山手町」とは明らかに違います。まさに「山手町」を実感させるセントジョセフ・インターナショナルスクール跡地に建設されたコルティーレの販売価格は、100平米超えの最上階（5階）南東向きでさへ、1億程度でした。さらにコルティーレの場合、元町商店街まで徒歩5分、みなとみらい線元町中華街まで徒歩9分。歩く道も、景色も「山手町」そのもの。それを考えると、プラウドはこの場所でこの価格は。。。。明らかに「高い！」と誰でも思うでしょう。おまけに、石川町駅ならわからなくもないですが、山手駅では。。。ちなみに、コルティーレの反対派が立てていた、立て看板は6月にすべて撤去され、2008年には元町・中華街駅が4階建てになり、丘の上までエレベーター、またはエスカレーターで上れるようになります。プラウドは今の価格のままでは、おそらく相当売れ残るでしょう。買うなら、最後の投げ売り（25％引き）を狙ったほうが賢明でしょうね。

[386: 匿名さん]

コルティーレの中古もいいですね。ただ、あそこは建物がイマイチかな。。。ちょっと
安っぽいというか。中途半端な洋館という印象があります。あそこも広さのわりに多少は
高めでしたね。山手町なのでしょうがないとは思いますが。

私は近隣住民ですが、上でなんども議論されていますが、プラウドの立地は山手町ではありません。
お〜これぞ横浜の旧外国人居住地！という感じでもありません。でも閑静な住宅街で
周りには大きな邸宅も沢山あり、周りのマンションも高級物件が多く、そこら辺の
住宅地とは趣が違うのも事実ですね。外国人も沢山いますし、森林公園周辺なんか
とても良い環境です。私はそういった意味でこの物件の購入を検討しています。

この辺のマンションはみんな「山手」とつけていますし、この辺の立地が山手町じゃないから
駄目だという議論は今更意味が無いのでは。

近隣に住んでいる者の特権ですが、周辺はよく歩きますし、よく知っています。
マンションが建てられるような土地はもうありませんね。1戸建ての分譲はちょくちょく
あるかもしれませんがマンションは難しそうな土地柄です。山手町はもっとその傾向が
強いですね。この辺を考えて、高めの価格になったのかな〜と思ったりしました。

この辺の中古物件のちらしもよく投函されるのですが、良い物件は1週間後に行ってみても
既に売れていることが多く、インターネットの不動産情報にこの辺の物件の優良中古情報
が掲載されることは以外に少ないそうです。地元の人が買ったり、オープンハウスを開催
すると森林公園に遊びに来た人がぷらっと来て買うそうです。

上記の書き込みのように投売りがあればそれは嬉しいですが、駐車場が全戸分ないことも
ありますしあまり待ってもいられないかな〜と悩んでします。このご時世ですと売り急ぎも
あまりないと思いますし。

根岸台のレミントンハウスも既に竣工から３、４年もたってますが、6000万の物件が4800万
程度で売られていますが、それ以上の値引きは殆ど期待できない感じでした。それでも
この春から４戸ほど売れているようでした。。。う〜ん、判断は難しいですね。

[387: 匿名さん]

南前面の建物がなければ、もちろんこのままの値段でもあっという間に
売れたでしょうね。
西前面も将来の眺望が約束されていれば、西側から売れていったでしょう。
ということでガーデンに面したところが高めの設定になります、と
当初は言っておられましたが、ガーデンもあまり芳しくないようで
しきりにガーデン側を薦められました。
みなさん、狭さは気にならないのでしょうか。
すごく狭いですよね。
でも、値段に関してはもう仕方ないのかなと思っています。
やはりマンション価格は上がるのは目に見えていますし
これから出てくるマンションはほとんどがこんな感じの値段になるでしょうし。
何年後かにはあの時はまだ安かったね、などと言うのではないかしら。
それにしても私もコルティーレ欲しかったな。

[388: 匿名さん]

>>387さん
マンション価格ってほんとに上がると思いますか？そんなに急に給料は増えないですよ。バブルのときと違って企業側も財布の紐が硬くなってますよ。買いたくても買えない人が増えたら、マンションの価格も下げざるを得ないんじゃないでしょうか。今、定年後もローンを払い続けるような無理な支払い計画でもどんどん銀行がお金を貸していますけど、その人たちが定年を迎えたとき、おそろしいことになっていないでしょうかね。今は駅前再開発が生んだマンションバブルのせいで、全体的にマンション価格が高くなっているだけなんじゃないですか？高値づかみは悔しいですよ。

[389: 匿名さん]

土地の仕込み価格の上昇、鉄鋼を中心とする原材料価格の上昇、デベロッパーの
借入金利の上昇と重なっていますから、価格の上昇は避けられないところです。
顧客と価格が合わなければデベロッパーの利益を削るしかないのでしょうが、す
ぐにはそうならないでしょう。
この秋口ぐらいから、価格の上昇が本格化してくると思います。

[390: 匿名さん]

価格は消費者の概念上の価値と等しくなりますので、価格上昇は地域や物件によって当然、様々になります。どこもかしこも上がるわけじゃない。その一方で、この物件は設定価格がもともと高いのに、眺望、立地、間取り、デベの信頼性といった面で、最高ランクと考える消費者は限定されると思われるので、全体としての価値観はそれほど高くないと思う。すなわち、割高マンションだ。だとすれば、この物件の将来的な価値・価格上昇は、世間一般の価格上昇と比較すると、かなり期待薄なんじゃないだろうか。

[391: 匿名さん]

妙に納得しました。
そうですよね、割高マンションですね。
ありがとうございました。
でも、都内の友達にこのマンションのパンフレットを見せたら
あの地図などを見て、「素敵〜、いかにも横浜だね」と
言っていました。（あの地図はいい感じに出来ていますものね）
逆に横浜近辺の人よりも遠方の方が買う物件なのかもしれませんね。

[392: 匿名さん]

いや、結構、近所の人が買うと思いますよ。
特にこの辺は好きで住んでいる人が多いですので。
価格の上昇は多少はあるでしょうね。バブルの頃のようなことは無いでしょうが。
上記のようにデベが利益を削るのにも限界がありますので、逆に考えると
建物を低コストで建てるような努力をするのが普通でしょうね。
耐震偽装の件もあるのでそういった構造の部分の手は抜かないでしょうが
使ってくる材質が価格維持のために落ちるのは間違いないかなと思ったりします。
この物件は広さの割りに割高なんでしょうね。でもそれでも欲しいという人も
いるでしょうし、マンションは買おうと思ったときが買い時とおもって
あれこれ難しいことを考えるようであれば見送ったほうがいいのかもしれませんね。

[393: 匿名さん]

やはりこれから先出てくる物件は、今までよりも高めの設定になるのは
間違いないと思います。
値段を変えないとなると、占有面積が狭くなる。
ということでしょうね。
やはりもう少し前にどこかを購入しておくべきでした。
この先はますます高く狭くなるでしょうから。
だからといって、ここを買うかと言われれば
考えてしまうんですが。

[394: 匿名さん]

この先、好立地の地価が上昇し金利も上昇してゆくと物件価格も上昇・・・とは
行きにくいんですよね。サラリーマンの買える価格帯ってやっぱり決まっているもの。
もちろん一部の高所得サラリーマンも出てくるでしょうけれど・・・
そうなるとどうなるか?といえば393さんの言われたように占有面積を狭くするでしょうね。
またオプションを多用して物件価格に組み入れないようにしてくるでしょう。
そうすれば見かけ上は価格は上昇カーブを描きませんから。

[395: 匿名さん]

収益還元法の理論的には金利が上がると地価は下がるんだけどね。
金利の上昇と地価の上昇のスピードの関係で、地価の上昇が一時的にオーバーシュートすることは有り得るかもしれないけど、４・５年のうちにはあるべき価格に収斂するのではないかと。
資源価格の上昇も一方では企業業績の悪化→住宅購入に充てられる費用の減少→需要減退による地価の下落、という流れになる可能性もゼロではないと思う。
（鋼材価格は国際市況に左右される可能性はあると思うけど、地価というのはある意味ドメスティックな面がまだまだ強いので、日本の景気が悪くなれば、鋼材価格が高止まりする中で地価だけ下がるという可能性もあるかも）
ここ数年の買い場を逃したという実感は私自身にも確かにあるので（価格的にも物件的にも。。。最近は、これは！という立地がなかなか無いので）、あとは、向こう４・５年腹を据えて次の買い場を待つか、あるいは、それが待てない状況になった場合には築浅の中古でも狙おうかな、と思っています。その意味ではコルティーレとかレミントンとか石川町駅側の住友のマンションの中古あたりに興味があります。

[396: 匿名さん]

先日、ＭＲに行ってきました。担当の営業マンは、そこそこ丁寧・熱心な方でした。
但し、代役で一時対応してくれた営業マンはというと、明らかに教育不足って感じで、
口のきき方が不愉快・説明不足。
モデルルームは、１種類は仕方ないと思います。総戸数は６６戸ですから。
ただ、玄関・廊下・トイレ・浴室の狭さには、閉口しました。
相対的に、内装・部屋の配色・設備は、まぁＧＯＯＤ。
価格は、やはり高めの印象が拭えない。
現地もみましたが、下町という感じでパンフレットとイメージが
かなり違います。カッガリ。
その辺もふまえて、購入に向けて要望書を出すかどうか慎重に検討し直します。

[397: 匿名さん]

5300万位〜に価格変更したようですね。
これで第1期販売開始でしょうか。
5500万前後であれば購入する人も多いのでしょうかね。
駅反対側のグランドメゾンは5300万くらいで早くに完売したので
プラウドというブランドを考えると6000万程度であれば結構売れると
思うんですけどね〜。

[398: 匿名さん]

つ・つ、遂に5300まで落としましたか。
5300と言ってもそれは例の半地下でしょうけど、
うちには新価格表送ってこないなあ。
でもやっぱりあの値段だしてあのお風呂の狭さはいやですねえ。

[399: 匿名さん]

なんか、けちがついちゃったから、いくら価格を下げたとしても、ちょっと気分が萎えちゃうよ。
それに、周りを見ると、もっと魅力的なマンションも多いよね。

[400: 匿名]

コルティーレの中古もいいですが、同じ住友で、山手カトリック教会の脇道を入った辺りにも高級感のあるマンションがありますよ。南面は由緒あるインターナショナルテニスクラブで高い建物も建たなさそうだし、閑静でいいなあと思っています。石川町駅・元町駅両方にも近いしね。フェリスや双葉もすぐなので憧れます。元街小学校へは1分ですし、コルティーレの北方小よりいいかも。

[401: 匿名さん]

コルティーレの少し前に売り出されたマンションですね。山手公園近くの木立の中に、隠れ家のように２つ建っていますね。小ぶりながらおしゃれで、本通りからも少し入ってて、かえって静かそう。「クラッシイハウス山手町」近くのテニス発祥記念館やクラブハウスが素敵でした。あの辺りをよくお散歩しますが、石畳の照り返しで暑くなった後ここを通りかかると、ひんやり緑陰が広がり、まるで軽井沢に来た気分です。居留地のご婦人方の社交場だった歴史が頷けるところです。マンションは外国人の設計によるもので、ベージュ色を基調とした外観が洗練されてました。確かバブル時代、千昌夫の屋敷があった土地で、ゴージャスな門扉が残っていて目をひきます。コルティーレの反対運動で山手の景観を守る協定が出来、今後この本当の山手町にはマンションは建たない、もし低層で建っても憶ションでしょうから、このクラッシィハウス山手町あたりも希少となるのでしょうね。元町から坂を上って広がる山手の街は風が爽やかで、来る度に異国情緒にうっとりします。憧憬の地です。占有面積は少々狭くなっても充分にクラス感を満足させてくれるのが風致地区に住むということなのでしょうから、周辺環境も自分の庭に感じれば、最低限の広さがあれば可かな、と私は考えています。