プラウド横浜山手をご存知ですか

[匿名さん]

根岸線山手駅から徒歩圏、根岸森林公園の近くにプラウドが建設中です。
まだホームページにも載っていないようなのですが
とても興味があります。
どなたか情報をお持ちでないでしょうか。

[201: 匿名さん]

でもやっぱり売れると思う。
戸数減らしてもう少しいい感じにすればもっと売れるとは思うけど。。。
確かに駐車場はマイナスですね。
うちは駐車場以前に検討できる部屋がないということで
やめましたけど。

[202: 匿名さん]

完売するかなあ？　結構微妙だと思う。

[203: 匿名さん]

よほど立地が良くない限り（根岸線と言う時点で限界あるし）間取が悪いと売れ残ると思うよ。

[204: 匿名さん]

うちは現地近くのマンションで駐車場１００％です。
しかし意外と車を持たない世帯もあり、予定されていた駐車場
収入が少なく困ってます。現に、修繕積立金が値上げされました。
我が家は車があるので、駐車場１００％じゃないと困ると
思ってましたが、必ずしも１００％であることが良いことでは
無いのかな？と最近では思っています。

[205: 匿名さん]

この地区で探していた山手をありがたがる一人です。
内覧会が盛況に感じたのできっと大人気で
何とか手の届きそうな六千万円台は
抽選だろうと考えていました。
配棟、駐車場その他みなさまのおっしゃるように
気になる点が多く悩んでおります。
逆に購入に前向きな方の意見は
どうなんでしょうか？

[206: 匿名さん]

前にも、とある物件を検討していた時にそうだったのですが
こういう掲示板であまり評判がよくなくても
やはり立地がよければ完売するんだと思ったことがあります。
立地というのは、やはりブランドというか、本当の意味ではあまり
よくなくても、一般的に人気のあるブランド地の場合
やはり、売れますよね。
私はやっぱり山手をありがたがる人間の一人です・・・。

[207: 匿名さん]

山手をありがたがる人間が６６人集まれば完売するということでしょう。
どうでしょうね？

[208: 匿名さん]

近くに野村の一戸建てが８０００万円台で売り出されましたがすぐ売れましたね。
ただ、８０００万もする一戸建てか？？と思うような小さくて庭も無い、隣接戸との
間隔も無い物件でしたが。。。私はこっちの一戸建てだったら今回のマンションの方が
いいと感じる方なので、６０００万台の物件はそこそこ売れていくのかなと思います。
ただ９０００万はちょっと厳しい気もしますね。

[209: 匿名さん]

８０００万の戸建てと６０００万台のこの間取りだったら
圧倒的に戸建ての方が良いがなぁ。

[210: 匿名さん]

私のマンションも近隣ですが１００％駐車場です。
確かに全戸分は必要ないですね。私のマンションでも当初は１戸１台のルールで
駐車場が契約されていましたが空きがあるので２台目の契約が募集されました。
その募集で殆ど埋まりましたが２，３台空きがあるようです。来客用の駐車場として
使われています。この近辺は環境はとてもいいですよ。

[211: 匿名さん]

いやいや、8000万の戸建てはよーく見ると引きますよ。
庭もない、本当に隣とくっついている、日当たりは絶望的。
私もあの一戸建てよりはこちらのマンションです。
でも、日当たりが・・・・。

[212: 匿名さん]

あの一戸建てもプラウドというブランドと一応？山手ということで売れたんでしょうね。

[213: 匿名さん]

205さんへ

表向き「抽選」て言ってますけど、嘘ばっかりみたいですよ。
私も先日MRを見に行き、いろいろ話しました。持ち家もないし、頭金も少ないと正直に伝えました。
で、「５０００万円台の部屋は抽選になりますか？」と聞いたら、営業マンはすごく真面目な表情で
「はい、そうですね。ご希望の方が複数おられる場合は、厳正な抽選を行うことになります」と言いました。

ところが、私の母が電話で問い合わせ、同じ質問をしたところ「いえいえ、抽選にならないようにするのが
我々営業マンのつとめです」と言ったというのです！　「それはどういう意味？」と重ねて訊くと「○○様（母の名）が
このお部屋をご希望、と早い段階で決めていただければ、最大限ご希望にそうように努力します」
と明言したそうです。ちなみに母は、都心の一等地に持ち家があり、資金にも余裕がある、ということを
最初に伝えたそうです。

どうです？　この違い！　私たち夫婦は、予約して、現地にまで足を運んでいるというのに、嘘ばっかりつかれて。
かたや、電話一本でも、「お金持ってる」と判断されれば、「本当のこと」を教えてもらえる。

不動産売買においては、抽選と見せかけて、出来レースだとか、そういうことはよくあるのかもしれないけど、
この対応の違いはあんまりでしょう？　プラウド、というか、野村不動産ひどすぎ！
２０５さんも、他の方も、ここの営業マンにだまされちゃだめですよ。

[214: 匿名さん]

確かに、普通に考えると人によって対応を変えるのはどうかとは思いますね。
ただ、売る側の立場で考えると、確実に買える（＝資金が十分ある方）＆気に入っている方
に買ってもらうように努力しますよね。きっと。
なぜなら、法律的に公開抽選が義務付けられている物件で抽選を行って、
ローン審査に通らないかもしれない方が当選した場合、
結局はキャンセルすることになって、売る側には多大な工数＆費用が発生してしまうからです。
よくキャンセル住戸という広告が出ますが、当選したにも関わらず、
ローン審査が通らなかったというケースが結構ある話は聞いたことがあるかと思います。
結局は慈善事業ではないので、
こういうことはどこに行っても当然ある話であって、野村不動産だけではないですよ。
ただ、営業マンも努力はすると言っても、抽選が法律的に義務付けられている物件は、
（今の世の中不正が発覚すると信用ガタ落ちで再起不能になるので）
必ず公平な抽選を行うはずで、もし、気に入っているのであれば、
申し込みを行って当選を待てば良いのではないでしょうか？
ちなみに私は、とある物件で抽選にならないように努力いたしますとは言われましたが、
結局は抽選になって、落選したことがある者です（TT）

[215: 匿名さん]

そういうのも聞き飽きたんですけどね。
ま、こういうこと記される方もいろいろ事情は
あられるんでしょうが。

[216: 215]

>213 です

[217: 匿名さん]

絶対に購入できる人が希望する部屋には他の客を誘導しないようにするという
努力をするということです。どんな大手のデベでも同じことはやってますよ。

[218: 匿名さん]

>頭金も少ないと正直に伝えました。

これがいけなかった。手の内は最後までみせないほうがいいよ。
営業マンになめられないようにも。

[219: 匿名さん]

不謹慎ですが笑ってしまいました。
世間知らずとカミングアウトしてるようなものですよ。
不動産業界に限った話ではないですが
「ゴミ客」って言葉知ってます？
関西弁ではもっと遠まわしに「にぎやかしぃ〜」ってとこでしょうか。
あのねー、悔しいかもしれないけど世間の常識って奇麗事じゃないですよ。
マンション買う前にもっと勉強しなはれ！

[220: 匿名さん]

>>219

あんた何様？
213さんは、ひやかし客とはいえないだろ。ちゃんと予約してＭＲいっているし、真剣に購入を
検討している様子がみえる。「ゴミ客」とは何事か！

[221: 匿名さん]

別に荒らすつもりはないのでこれで最後にしますが
自分の無知、世間知らずを棚にあげて
販売会社をこういう公の場で誹謗中傷してることが問題だということ。
“嘘ばっかりみたいですよ”
“野村不動産ひどすぎ！”
“ここの営業マンにだまされちゃだめですよ”
等々。いい加減にしたらって感じ。
立派な営業妨害でしょ、これ。
まじめに購入検討してるのなら尚更です。

[222: 匿名さん]

なんだ不動産屋か。下品だと思ったよ。
これを最後にでてくるなよ。

[223: 匿名さん]

２２１は野村の回し者か。

[224: 匿名さん]

んまあ、私の投稿でこんなに盛り上がって頂いてありがとうございます。

[225: 匿名さん]

盛り上がってる話とずれますが、私が先週行ったときは、女性の営業でした。女性だからいやだとかいうことは全然ないのですが、ものすごく高飛車というか、上からものを言うしゃべり方というか、とにかく感じ悪かったです。私たちも「ゴミ客」と思われたのかな？　たかびーのくせに、仕事ができるかというとそうでもなく、工法や、耐震性など質問すると、「大丈夫です」というだけで答えになってない。車で山手駅に行く道順聞いても全く答わからなかった。やっぱりここのMRは、もう一回社員教育が必要だと思う。

[226: 匿名さん]

２２１、プラウドの人間だろ？　こんなとこに書き込みしてないで、自分の売ってるもんの知識ちゃんと身につけな。

[227: 匿名さん]

野村だけでなくてどこの不動産屋も対応レベルは人によってまちまちですね。
全員社員じゃなくてたぶん多くが派遣社員なんでしょうかね。
コット○を見に行ったときの営業はまともでした。ただ、コット○のスレをみると
さんざんなことも書かれていたのでこれも運なのかな。

[228: 匿名さん]

ここって、ＭＲだけは、山手ヨット倶楽部の隣りっていう、
すごい好立地にあるんですよね。だけど現地は・・・

[229: 匿名さん]

結構見に来ている人いますね。
現地で塔みたいなところに登って見ていますね。

[230: 匿名さん]

>>225
ここから山手駅に車で行く道は結構複雑。細い道でかなり大変。
人を迎えに行く場合は、普通根岸駅か、石川町駅に行くと思う。

[231: 匿名さん]

今日行った人、どんなことしましたか？
もう、皆さん購入の意思を固めておられるんでしょうか？

[232: 匿名さん]

営業マンによる「部屋の振り分け」はどうなっていますか？

[233: 匿名さん]

>>225さん

野村不動産の女性は、宅建を持ってない営業が多いですよ。
だから、こちらの質問にも答えられないのです。
あまりにも不安だったら、担当を変えてもらったほうがいいと思います。

数年前、我が家が購入した時の女性は、物静かですごく頭のキレる人でした。
契約まで全部やってましたが、宅建も持ってましたので、安心できました。

本当に良いマンションを購入させていただき、とても満足しています。

[234: 匿名さん]

週末はすごい人でした。
人気、相当あるのでは。
今からでは難しいのでしょうか。

[235: 匿名さん]

すごい人気でも、買えるかどうかですね。
あの価格では・・・

[236: 匿名さん]

あの間取りであの値段。
正直微妙・・・

[237: 匿名さん]

えー、そんなにすごい人だったんですか？
私、所用があって行けなくて。
今から検討してもムダですか？
なんか、皆さんのお話読んでると、ここの営業マンは
たかびーみたいなので、今ごろ行っても、相手にしてもらえないのかな？

[238: 匿名さん]

相手にしてもらえない、ってことはないと思いますよ。
むしろ、ここの営業マンは優しいですよ。
たくさんお金持ってれば・・・

[239: 匿名さん]

そういえば、私達はここはやめたのですが（まさにあの間取りであの価格）
やめた後は一切電話ないですねえ。

[240: 匿名さん]

以前にも議論されてましたが
都内か横浜近辺でお探し、という方に
今回の価格ではご縁がなかったことになるのでは。
横浜、山手が絶対！でなければ。
逆に言えば絶対！！の方がやはり多いのでしょうか。
だからこその強気なのでしょうか。

[241: 匿名さん]

あそこらへんの私立幼稚園だの小学校だのに、もう入れることが決まってて、
あるいは絶対入れる！と決めてる教育パパママが、目の色変えて買おうと
してる気がします。説明会は、そういうちっちゃい子連れた、血眼の
夫婦が多かった。いろいろ大変だね。なんまいだー。

[242: 匿名さん]

確かに白熱してました。
納得です。

[243: 匿名さん]

あの近辺だと私学の有名女子校がいくつもありますもんね。しかも徒歩圏!
小さい女の子がいるパパママは夢見て必死でしょう!

[244: 匿名さん]

でも、施工はあの一度倒産した東海興業ですよ。仕手株で有名だったけど。

[245: 匿名さん]

>>244

だから、何なの？それだけで質が悪いとでも？

[246: 匿名さん]

良い話題が出ると、悪い話題を出す。買えない人のひがみにしか見えません。

[247: 匿名さん]

ひがむほどの物件ではない。

[248: 匿名さん]

最近、野村不動産の新築マンションに入居し住み始めた者です。
アフターサービスの悪さにイライラしており、信頼し購入した不動産会社がこの程度のものと見抜けなかったのが情けない気持ちです。
分譲マンションは二軒目ですが、以前のマンションと比べ会社は大手。なのにアフターサービスの対応は三流と思います。指摘項目の詳細は控えますが、調査と言われた日は、連絡もなくすっぽかされてしまいました。以前、施工会社が確認し分かっているはずなのに逃げ腰。せっかくの楽しい新生活が家族全員かなり疲れ果ててます。
購入し入居してみて、野村の営業マンは確かに信用できましたが、アフターサービスには誠意が感じられないというのが感想です。この問題がなければ、環境も良く見栄えも良いマンションだから、最高に満足できたと思いますが、もう疲れてしまい無理かもしれません。

[249: 匿名さん]

[250: 匿名さん]

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