プラウド横浜山手をご存知ですか

[匿名さん]

根岸線山手駅から徒歩圏、根岸森林公園の近くにプラウドが建設中です。
まだホームページにも載っていないようなのですが
とても興味があります。
どなたか情報をお持ちでないでしょうか。

[382: 匿名さん]

というか、ここって駅から遠いし不便ではないですか？
住所も山手とは言えないし

[383: 匿名さん]

徒歩7、8分ですのでさほど遠くはないのでは。
坂道はありますけどね。坂道が嫌な人、徒歩圏内に大きなスーパーがあるのがいい人にとっては
不便かもしれませんね。この辺はそういった施設が作れない地域ですので。
住所は山手町ではありませんが間違いなく神奈川県のブランド地の一つではあります。
山手町にこだわるひとは止めたほうがいいですね。

[384: 匿名さん]

ここを検討されている方って、他の物件とかはどこを見られましたか？
なかなか同じような条件のところってないですよね。
うちはみなとみらいは全て見ましたが、
そもそもタワーがいやなので、見るのが間違っていました。
やはり住宅地の中の低層マンションが好みなのですが。

[385: 匿名さん]

私はコルティーレの中古を狙っています。プラウドの建設予定地は、いわゆる「港の見える丘公園」から「岩崎博物館」「外人墓地」「山手聖公会」「元町公園」「エリスマン邸」「ベーリックホール」を通って「横浜双葉」から「代官坂」あたりまで続く旧居留地の面影漂う「山手町」とは明らかに違います。まさに「山手町」を実感させるセントジョセフ・インターナショナルスクール跡地に建設されたコルティーレの販売価格は、100平米超えの最上階（5階）南東向きでさへ、1億程度でした。さらにコルティーレの場合、元町商店街まで徒歩5分、みなとみらい線元町中華街まで徒歩9分。歩く道も、景色も「山手町」そのもの。それを考えると、プラウドはこの場所でこの価格は。。。。明らかに「高い！」と誰でも思うでしょう。おまけに、石川町駅ならわからなくもないですが、山手駅では。。。ちなみに、コルティーレの反対派が立てていた、立て看板は6月にすべて撤去され、2008年には元町・中華街駅が4階建てになり、丘の上までエレベーター、またはエスカレーターで上れるようになります。プラウドは今の価格のままでは、おそらく相当売れ残るでしょう。買うなら、最後の投げ売り（25％引き）を狙ったほうが賢明でしょうね。

[386: 匿名さん]

コルティーレの中古もいいですね。ただ、あそこは建物がイマイチかな。。。ちょっと
安っぽいというか。中途半端な洋館という印象があります。あそこも広さのわりに多少は
高めでしたね。山手町なのでしょうがないとは思いますが。

私は近隣住民ですが、上でなんども議論されていますが、プラウドの立地は山手町ではありません。
お〜これぞ横浜の旧外国人居住地！という感じでもありません。でも閑静な住宅街で
周りには大きな邸宅も沢山あり、周りのマンションも高級物件が多く、そこら辺の
住宅地とは趣が違うのも事実ですね。外国人も沢山いますし、森林公園周辺なんか
とても良い環境です。私はそういった意味でこの物件の購入を検討しています。

この辺のマンションはみんな「山手」とつけていますし、この辺の立地が山手町じゃないから
駄目だという議論は今更意味が無いのでは。

近隣に住んでいる者の特権ですが、周辺はよく歩きますし、よく知っています。
マンションが建てられるような土地はもうありませんね。1戸建ての分譲はちょくちょく
あるかもしれませんがマンションは難しそうな土地柄です。山手町はもっとその傾向が
強いですね。この辺を考えて、高めの価格になったのかな〜と思ったりしました。

この辺の中古物件のちらしもよく投函されるのですが、良い物件は1週間後に行ってみても
既に売れていることが多く、インターネットの不動産情報にこの辺の物件の優良中古情報
が掲載されることは以外に少ないそうです。地元の人が買ったり、オープンハウスを開催
すると森林公園に遊びに来た人がぷらっと来て買うそうです。

上記の書き込みのように投売りがあればそれは嬉しいですが、駐車場が全戸分ないことも
ありますしあまり待ってもいられないかな〜と悩んでします。このご時世ですと売り急ぎも
あまりないと思いますし。

根岸台のレミントンハウスも既に竣工から３、４年もたってますが、6000万の物件が4800万
程度で売られていますが、それ以上の値引きは殆ど期待できない感じでした。それでも
この春から４戸ほど売れているようでした。。。う〜ん、判断は難しいですね。

[387: 匿名さん]

南前面の建物がなければ、もちろんこのままの値段でもあっという間に
売れたでしょうね。
西前面も将来の眺望が約束されていれば、西側から売れていったでしょう。
ということでガーデンに面したところが高めの設定になります、と
当初は言っておられましたが、ガーデンもあまり芳しくないようで
しきりにガーデン側を薦められました。
みなさん、狭さは気にならないのでしょうか。
すごく狭いですよね。
でも、値段に関してはもう仕方ないのかなと思っています。
やはりマンション価格は上がるのは目に見えていますし
これから出てくるマンションはほとんどがこんな感じの値段になるでしょうし。
何年後かにはあの時はまだ安かったね、などと言うのではないかしら。
それにしても私もコルティーレ欲しかったな。

[388: 匿名さん]

>>387さん
マンション価格ってほんとに上がると思いますか？そんなに急に給料は増えないですよ。バブルのときと違って企業側も財布の紐が硬くなってますよ。買いたくても買えない人が増えたら、マンションの価格も下げざるを得ないんじゃないでしょうか。今、定年後もローンを払い続けるような無理な支払い計画でもどんどん銀行がお金を貸していますけど、その人たちが定年を迎えたとき、おそろしいことになっていないでしょうかね。今は駅前再開発が生んだマンションバブルのせいで、全体的にマンション価格が高くなっているだけなんじゃないですか？高値づかみは悔しいですよ。

[389: 匿名さん]

土地の仕込み価格の上昇、鉄鋼を中心とする原材料価格の上昇、デベロッパーの
借入金利の上昇と重なっていますから、価格の上昇は避けられないところです。
顧客と価格が合わなければデベロッパーの利益を削るしかないのでしょうが、す
ぐにはそうならないでしょう。
この秋口ぐらいから、価格の上昇が本格化してくると思います。

[390: 匿名さん]

価格は消費者の概念上の価値と等しくなりますので、価格上昇は地域や物件によって当然、様々になります。どこもかしこも上がるわけじゃない。その一方で、この物件は設定価格がもともと高いのに、眺望、立地、間取り、デベの信頼性といった面で、最高ランクと考える消費者は限定されると思われるので、全体としての価値観はそれほど高くないと思う。すなわち、割高マンションだ。だとすれば、この物件の将来的な価値・価格上昇は、世間一般の価格上昇と比較すると、かなり期待薄なんじゃないだろうか。

[391: 匿名さん]

妙に納得しました。
そうですよね、割高マンションですね。
ありがとうございました。
でも、都内の友達にこのマンションのパンフレットを見せたら
あの地図などを見て、「素敵〜、いかにも横浜だね」と
言っていました。（あの地図はいい感じに出来ていますものね）
逆に横浜近辺の人よりも遠方の方が買う物件なのかもしれませんね。

[392: 匿名さん]

いや、結構、近所の人が買うと思いますよ。
特にこの辺は好きで住んでいる人が多いですので。
価格の上昇は多少はあるでしょうね。バブルの頃のようなことは無いでしょうが。
上記のようにデベが利益を削るのにも限界がありますので、逆に考えると
建物を低コストで建てるような努力をするのが普通でしょうね。
耐震偽装の件もあるのでそういった構造の部分の手は抜かないでしょうが
使ってくる材質が価格維持のために落ちるのは間違いないかなと思ったりします。
この物件は広さの割りに割高なんでしょうね。でもそれでも欲しいという人も
いるでしょうし、マンションは買おうと思ったときが買い時とおもって
あれこれ難しいことを考えるようであれば見送ったほうがいいのかもしれませんね。

[393: 匿名さん]

やはりこれから先出てくる物件は、今までよりも高めの設定になるのは
間違いないと思います。
値段を変えないとなると、占有面積が狭くなる。
ということでしょうね。
やはりもう少し前にどこかを購入しておくべきでした。
この先はますます高く狭くなるでしょうから。
だからといって、ここを買うかと言われれば
考えてしまうんですが。

[394: 匿名さん]

この先、好立地の地価が上昇し金利も上昇してゆくと物件価格も上昇・・・とは
行きにくいんですよね。サラリーマンの買える価格帯ってやっぱり決まっているもの。
もちろん一部の高所得サラリーマンも出てくるでしょうけれど・・・
そうなるとどうなるか?といえば393さんの言われたように占有面積を狭くするでしょうね。
またオプションを多用して物件価格に組み入れないようにしてくるでしょう。
そうすれば見かけ上は価格は上昇カーブを描きませんから。

[395: 匿名さん]

収益還元法の理論的には金利が上がると地価は下がるんだけどね。
金利の上昇と地価の上昇のスピードの関係で、地価の上昇が一時的にオーバーシュートすることは有り得るかもしれないけど、４・５年のうちにはあるべき価格に収斂するのではないかと。
資源価格の上昇も一方では企業業績の悪化→住宅購入に充てられる費用の減少→需要減退による地価の下落、という流れになる可能性もゼロではないと思う。
（鋼材価格は国際市況に左右される可能性はあると思うけど、地価というのはある意味ドメスティックな面がまだまだ強いので、日本の景気が悪くなれば、鋼材価格が高止まりする中で地価だけ下がるという可能性もあるかも）
ここ数年の買い場を逃したという実感は私自身にも確かにあるので（価格的にも物件的にも。。。最近は、これは！という立地がなかなか無いので）、あとは、向こう４・５年腹を据えて次の買い場を待つか、あるいは、それが待てない状況になった場合には築浅の中古でも狙おうかな、と思っています。その意味ではコルティーレとかレミントンとか石川町駅側の住友のマンションの中古あたりに興味があります。

[396: 匿名さん]

先日、ＭＲに行ってきました。担当の営業マンは、そこそこ丁寧・熱心な方でした。
但し、代役で一時対応してくれた営業マンはというと、明らかに教育不足って感じで、
口のきき方が不愉快・説明不足。
モデルルームは、１種類は仕方ないと思います。総戸数は６６戸ですから。
ただ、玄関・廊下・トイレ・浴室の狭さには、閉口しました。
相対的に、内装・部屋の配色・設備は、まぁＧＯＯＤ。
価格は、やはり高めの印象が拭えない。
現地もみましたが、下町という感じでパンフレットとイメージが
かなり違います。カッガリ。
その辺もふまえて、購入に向けて要望書を出すかどうか慎重に検討し直します。

[397: 匿名さん]

5300万位〜に価格変更したようですね。
これで第1期販売開始でしょうか。
5500万前後であれば購入する人も多いのでしょうかね。
駅反対側のグランドメゾンは5300万くらいで早くに完売したので
プラウドというブランドを考えると6000万程度であれば結構売れると
思うんですけどね〜。

[398: 匿名さん]

つ・つ、遂に5300まで落としましたか。
5300と言ってもそれは例の半地下でしょうけど、
うちには新価格表送ってこないなあ。
でもやっぱりあの値段だしてあのお風呂の狭さはいやですねえ。

[399: 匿名さん]

なんか、けちがついちゃったから、いくら価格を下げたとしても、ちょっと気分が萎えちゃうよ。
それに、周りを見ると、もっと魅力的なマンションも多いよね。

[400: 匿名]

コルティーレの中古もいいですが、同じ住友で、山手カトリック教会の脇道を入った辺りにも高級感のあるマンションがありますよ。南面は由緒あるインターナショナルテニスクラブで高い建物も建たなさそうだし、閑静でいいなあと思っています。石川町駅・元町駅両方にも近いしね。フェリスや双葉もすぐなので憧れます。元街小学校へは1分ですし、コルティーレの北方小よりいいかも。

[401: 匿名さん]

コルティーレの少し前に売り出されたマンションですね。山手公園近くの木立の中に、隠れ家のように２つ建っていますね。小ぶりながらおしゃれで、本通りからも少し入ってて、かえって静かそう。「クラッシイハウス山手町」近くのテニス発祥記念館やクラブハウスが素敵でした。あの辺りをよくお散歩しますが、石畳の照り返しで暑くなった後ここを通りかかると、ひんやり緑陰が広がり、まるで軽井沢に来た気分です。居留地のご婦人方の社交場だった歴史が頷けるところです。マンションは外国人の設計によるもので、ベージュ色を基調とした外観が洗練されてました。確かバブル時代、千昌夫の屋敷があった土地で、ゴージャスな門扉が残っていて目をひきます。コルティーレの反対運動で山手の景観を守る協定が出来、今後この本当の山手町にはマンションは建たない、もし低層で建っても憶ションでしょうから、このクラッシィハウス山手町あたりも希少となるのでしょうね。元町から坂を上って広がる山手の街は風が爽やかで、来る度に異国情緒にうっとりします。憧憬の地です。占有面積は少々狭くなっても充分にクラス感を満足させてくれるのが風致地区に住むということなのでしょうから、周辺環境も自分の庭に感じれば、最低限の広さがあれば可かな、と私は考えています。