シャリエたまプラーザってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[87: 匿名さん]

仕様は11月のモデルルームで確認したいと思いますが、
駅から10分は、毎日の通勤や買い物を思うとぎりぎり我慢できる距離と思いました。
ランドの物件は間取りはいいけど、東西南北家に囲まれていて、戸建て宅地にすべき土地でした。
ちなみに前方は戸建て住宅が立ち並び、出入りしにくそう。聞くとそこの土地は坪100万円で半年前に販売されたそうで、1区画30坪だったらしいです。告知前に完売したそうなので一般には知られることがなかったそうです。
土地が安い分、家にお金を掛けられたと満足気にお話していただけました。たまプラ16分で30坪家付き5000万円弱なら大満足でしょう。そんなところにランドは建ちます。いくらで売るつもりなんでしょうか。

[88: 匿名さん]

？？？
構造？？？
修繕が必要な構造だとかなんとか言ってますが、
特に構造については、何にも情報が公表されていない現状で言っているということは、
やっぱり業者なんですね。
どこかから設計図でも入手して言っているんでしょうか？すごいですね。
コンクリート強度とか、セメント比とか。
このスレ、どのマンションも９割は業者の物件批判になってますもんね。。。

[89: 近所をよく知る人]

構造が全く未知ですね。
直床くらいしか分からないですもんね。
ＨＰにも全く。
これから掲載されていくのでしょうか？
重要なところなので、ドレッセ並みに公開して欲しいですね。

[90: 匿名さん]

強気にゆさぶってますね。
資料請求したら2回もアンケートDMが届きました。
マーケティング志向が強いのだと思います。
最大公約数のニーズは満たされるように商品化するのでしょう。
アンケートは大うそ書いてあげました。（結構本音だったりして）

[91: 購入検討中さん]

前向きに検討しているものです。
マーケティング志向ですか。
構造は見落としがちですが重要ですからね。そこにはかけてほしいです。
そういうところを手を抜かないでほしいですね。
コンクリート強度（30Ｎ/m㎡以上）やセメント比（水50％以下）、かぶり厚（建築基準法＋α）、支持基盤との基礎工事は当然ですが、
遮音性として、直床でも、床スラブ220mm以上、LL等級45以上は最低ないと（最近のマンションはどこも当然ありますね）。
横との戸境も最低180mmはないとですね。
遮音性は住んでいくうえで、とてつもなく重要ですが、特に新築の場合、こればかりは構造をきちんと見極めないと分からないですからね。住んでみて、「え？物音がすごく聞こえる」は最悪の出来ですもんね。

[94: 物件比較中さん]

遮音性と構造、日当たりが一番重要です。

[95: 匿名]

私は何より駅からの距離を重視します。

[96: 匿名さん]

前の道路がうるさそうで…窓を開けられない生活になるんでしょうか。

[97: 匿名]

ドレッセ青葉台プレエスタよりは静かでしょうね。地価も下げどまり傾向だし、消費税が上がる前に買いたいので本気で探しています。

[99: 匿名さん]

住宅需要は増えていますよね。
旦那としては田都にさほどこだわりは無いようですが、私はマンション自体だけでなく、路線全体の街並みや環境も買うという意識なのでこのあたりで探しています。
豪華な設備のマンションも見ましたが手が届かないもの、狭い、環境が微妙などで見送りました。
もうここらでいいです…。

[100: 物件比較中さん]

関西って(笑)

[101: 匿名はん]

関西じゃ２０００万じゃないですか？
関西ですからね(笑)
まあ、２０００万でも買わないですけど。
関西ですから(笑)
関西って(笑)
ウケル！関西！

[102: 物件比較中さん]

早く構造でてほしいですね！
構造、きっちりがんばってもらいたいです。

[103: 匿名さん]

公表しないでしょ。

もう着工してるから決まってないことなんかないだろうし。

売りに出来ないかからわざわざださないんじゃない？

[104: 物件比較中さん]

構造出さないなんてあり得ないでしょ。

[105: サラリーマンさん]

見たことないです。
構造をＨＰで公表しないマンションなんて。
そんなマンション誰も買わないですよ。

[106: 匿名さん]

東レって、関西方面では結構分譲してるが
首都圏ではあまり聞いたことがない。

施工が長谷工も不安要素。

大丈夫かな。

[107: 匿名さん]

予定価格を公表してて、構造はまだ未定のところがある、出せないなんておかしいです。
構造ありきの予定価格ですからね。
構造、上階の眺望に期待したいです！

[108: 購入検討中さん]

このマンション、フラット３５Ｓ使えないんですかね？
使えないなら、即パスですが。

[111: 匿名さん]

直床だから構造はぎりぎり迄出さないでしょう。

[112: 物件比較中さん]

フラット３５Ｓは、２０１２年３月末まで期間延長されるはずですが。

[113: 匿名さん]

６階南向きの眺望はどうなるのでしょう？

[114: 匿名]

でも腐ってもたまプラ徒歩。
同じようにヒドイ仕様のマンションは山程あるので、やっぱり立地がいいのはポイント高いと思う！
尻手黒川まで歩いてたまプラーザとかあり得ないし(笑)
値段によっては即完売だってアリかもよ？

[115: 匿名]

グーグルアースでご確認下さい。

[116: 匿名さん]

この場所なら、少々仕様が悪くても人気出るのでしょうね。

[117: 匿名さん]

３方向マンションに囲まれて、裏は公園という名の草ぼうぼうの山空き地。
マンションもいずれ建つかもしれませんね。
今でずら、南、東、西はマンションに囲まれ、眺望は通らないですよ。
窓の目の前マンション、って感じだと思います。

[119: 匿名さん]

いまどき床暖なしですか？

[120: 匿名さん]

東レの丸投げマンションだね。繊維業界も大変だね。

[121: 匿名さん]

直床で周りが壁（マンション群）に囲まれていれば独房状態か？？？

[122: 匿名さん]

床暖なしというのはどこからの情報ですか？

[123: 匿名さん]

ふつう間取りに床暖記載されてますよね。
間取りになかったんで床暖なしかと・・。

[124: 匿名さん]

同じく長谷工物件のグレーシアと同じような仕様なんでしょうか？場所が良い割に安い訳がわかった気がします。

[125: 匿名]

>124さん
ペアガラスやIHコンロなど、若干こちらのほうが上じゃないでしょうか。
グレーシアは棟によっては、オプションでもIHや床暖房を入れなれないみたいです。

[126: 匿名さん]

なんで構造が書いてないんだろう？

[127: 匿名さん]

この辺りで探してます。この物件期待してたのですが、みなさんのコメントを見て、期待ハズレです・・・。直床でも最上階なら大丈夫でしょうか？あと最上階でも前のマンション、ライオンズ？とお見合いでしょうか？でも床暖まで標準でないのは困りますね。ドレッセのシルフィーノは目の前の施設が気になりパスなので、高くてもあと二軒のドレッセの南向き中古出ないかな。

[128: 物件比較中さん]

床暖なし、浴室乾燥機なし、直床、低層、南西東の目の前は同高さマンション、
たまプラといえど、これで価格４５００以上は買い手つかないでしょうね。

[129: 匿名]

高層階は人気になるかも？
中古でもやはり築浅で4000万代だといいとこなかなかないですよね…。

[130: 購入検討中さん]

高層階、南向きで、７５平米くらいで４５００なら、
それなりに検討者もいるかもしれないですね。

[132: ご近所さん]

75平米　3900万円が実力だと思います。
仕様が悪すぎる。

[133: 近所をよく知る人]

たまプラ歩１０分、床暖、浴乾、二重床、最上階・・・他に何がご要望ですか？
それでご予算は？
４千ですか～！中古で探されて、もしその価格帯があったとしても、
設備まではちょっと・・・
もっと郊外を探されたらどうですかねぇ？
ちなみに、同じ川崎市犬蔵住所の標準装備ばっちしのドレッセ・セントヴェール
は、中層階の８０平米ですが、当時６千を超えてましたねぇ・・・

と、言われそうですが。

[135: 匿名さん]

この地域で4000万前後で探すのは新築では厳しいということでしょう。
どこかしらは妥協しつつも自分が納得して買える物件を探すのが一番です。
予算4000万でぎりぎりで購入してもその後の生活もぎりぎりだと虚しいです。

[136: 購入検討中さん]

お父さんの立場からすると平日は寝に帰るだけです。
休日はたまプラーザテラスや公園で時間つぶせるし、
ずっと家にいるわけではないから多少構造が悪くても全然かまいません。
それより、借金が安全に返せるほうが精神安定します。
嫁・子供にそこそこの住居を提供してあげることができるならば、見た目がよければ
それでいい。構造まで気にしません。
ここらあたりの人は原料が平米５００円程度のコンクリートの材料が10,000円に化けてもそれがステータスと
思っている。

[137: マンコミュファンさん]

川崎の住人が青葉区を語るな
内政干渉だ

[138: 匿名さん]

＞No.136 借金が安全に返せるほうが精神安定します。 見た目がよければ それでいい

同感です。近く（徒歩16分）ですが、3300万台でデザインがここよりモダンな所があり、
こっちと比較されることをオススメしますよぉ。ここも価格が楽しみですね。

[139: 匿名さん]

でもお父さんの意見なんて通らないでしょ。

[140: 匿名]

>138
徒歩16分で3300万円台ってどこですか？
グレーシア？

[141: 近所をよく知る人]

> 140さん

たぶん、↓これのことだと思います。
http://www.ls-tamaplaza.com/

[142: 匿名さん]

このマンションは南向きでも日が差さないのかな？

[143: 匿名さん]

日ざしより視線がすごいです。　現地を見てみなさい。
目の前は北向きリビングのライオンズとお見合いですよ。

　私はこっちで検討した方が、まだましだと感じました・・・
http://www.ls-tamaplaza.com/

[144: 匿名]

視線はプライベートフィルムも窓に貼るなどすればいいのでは？
最近は内部からの視界はクリアで外からはミラー仕様ってのもたくさん出てます

[145: 匿名]

いやー、ミラー仕様は普及していませんね。 クリアは、高価な割りに部屋が暗くなるし継ぎ目が嫌いです。

そもそも、窓の高さは低いので
心配する必要ないのでは？

[146: ビギナーさん]

犬蔵なのにたまプラーザって（笑）
売るためにたまプラーザって名前つけるにしても隣の区の地名はどうなんでしょう。
まあ近隣もみんなたまプラーザついてますけど。

[147: 匿名]

一番近い駅名つけるしかなくない？

[148: 匿名さん]

>146さんみたいな人が、あざみ野あたりのマンションのスレで、4000万なら買いたいって言ってる人かな？
買えないうっぷんを他を貶めることではらすの、本当にやめたらどうかな？美しくないですよ。

[149: 周辺住民さん]

同感です。
青葉区美しが丘に住んでますが、川崎市でも横浜市でも一緒です。
たまプラーザは住所ではありません。最寄り駅です。
みにくい事ばかり言ってると、青葉区民としても悲しいというか、情けないです。
たかだか横浜市青葉区ですよ。東京都港区じゃないんです。
でも美しが丘、こういう変なプライド持った住民が多いと聞きますが、ほんと、情けないですね。

[150: 匿名]

美しが丘住民が書いたとは限らないのでは？？？
しかし貶めるレスは本当に醜いので、普通にスルーでいきましょう。

[151: 物件比較中さん]

今時、床暖房がない。何で？

[152: 物件比較中さん]

確かに何で床暖房なんでないんでしょう？
最近では、建設当初から付けるのであれば、コストもほとんど変わらないはずなんですが。
何か理由があるような・・・

[153: 匿名]

ないんですか？
確かに長谷工のオール電化だとそういう物件ありますよね。付けられてもすごい高いと聞いた気が。

[154: 匿名さん]

電気式の床暖房だと住宅エコポイントがもらえなくなるからじゃないですかねぇ

[155: 匿名さん]

床暖房は標準設置ではありませんが、
オプションで１００万位で付けれるそうです。

付けれるだけマシかも。
私は床暖房付けれないマンションは購入する気になりません。
週末モデルルームに行くので詳細を聞いてきます。

[156: 匿名]

100万て高過ぎ

[157: 匿名]

確かに高い(標準４０万です)。でも直床の冷たさと、冷暖房費ロスを考えれば必要ですね。

販売価格は安くても、一般的な標準仕様にするため相当割高なオプションを追加すると結局、坪単価は安くありません。
まるでタ○ホーム方式、私は、 もう検討から外します。

[158: 匿名]

オプションで床暖房なんて…
グレーシアと同じですね。
駅から近いだけこちらの方がマシかも。

[159: 物件比較中さん]

南向き７８平米の６階で４５００万円であれば検討したいですね！

[160: 物件比較中さん]

南向き７８平米の６階で、４５００万円であれば検討したいですね！

[161: 匿名]

ましですか？グレーシアより１０００万高いのに、シャリエの賃貸仕様レベルで、満足できるのですか。
これだけマンションが乱立してると、転売も期待できませんが メリットを教えて頂けますか？

[162: 匿名さん]

グレーシアよりましでしょう。あんな不便な場所にあるマンション、
資産価値も低いし１０００万安くてもほしいと思わない。

[163: 匿名さん]

私としては、近くに建つドレッセ等との比較で気になっています。
ドレッセは豪華仕様で、シャリエは仕様が劣りすぎ。

同じ地域に住んでいて、劣等感を持ってしまわないか心配です。

[164: 匿名]

美しの森住人ですが、誰もそんな事いちいち思わないですよ。
新築物件が少ないのだから、新しく入られる方が色々悩まれるのも仕方ない。。

[165: 物件比較中さん]

メリット…
どうしてもたまプラ徒歩圏に住みたく、眺望や仕様や学区は気にならず、
そんなに高額払えないって人にはよいんじゃないでしょうか？
ある意味特化しててわかりやすいかも。

[166: 匿名さん]

貧乏人の見栄っ張り軍団か？

[167: 匿名さん]

オール電化って東京電力からキックバックがあるんですよ。

だから採用するんです。

顧客のことなんか全然考えていません。

[168: 物件比較中さん]

マンション買うなら徒歩１０分以内。
グレーシアは問題外。
ドレッセはいいですね。三菱ですし。
ただ、もちろん高いですし、不要な仕様もついてます。
グレーシア３０００万、シャリエ４５００万、ドレッセ６０００万、
ってイメージです。

[169: 匿名さん]

仕様が悪くても生活に困るほどではないでしょう。シルフィーノより安く、またAOKIのある道の方は駅から比較的近く、某施設から離れていてその影響をほとんど受けない点で評価できると思います。

[170: 匿名さん]

各部屋の値段ってもう出てるんですか？

[171: 匿名]

資料請求頂いたお魚様から返信頂きました要望書と予算書より お客様からとれる金額と販売部屋を策定しております。
モデルルーム開店前日には確定予定ですので、しばらくおまち下さい。

[172: 購入検討中さん]

仕様、悪くないというか、構造もけっこう良いと思いますが。
どのへんの仕様が悪いとか言ってるんでしょう？
直床と、床暖房がないというだけですか？
構造でいえば、スラブ厚、境、コンクリート強度、地盤、二重天井、等々いいと思いますが。

[173: 匿名さん]

HPの物件概要の最低価格が4200万

これが地下1階の日の当たらない道路側で72平方だったら高いよね。

[174: 購入検討中さん]

それは高すぎですね。
誰も買わないですよ。
せめて、７８で、最上階の南で４５００ですね。

[175: 匿名]

>１７２
いい理由は？詳しく教えて頂けますか。
例えば【二重天井】 響きは良くても実際カタログ見ると、標準より薄い９mm石膏ボードですよ。

標準の１２.５mmより５ﾃﾞｼﾍﾞﾙ 音が通過しやすく遮音性は アパート同等ですけど
どこがいいの？４２００万出す価値あるか？

[176: 匿名]

それは無理なのでは…？
現実は173さんの通りな気がしますが。それでも買う人集めちゃいそう。どうしてもたまプラって人いそうだし。

[177: 匿名さん]

＜１７５さんへ＞
カタログってなんですか？

[178: 匿名さん]

石膏ボード薄いのは気になりますね。

[179: 匿名]

遮音レベルが低いなら私は買いません。

それより 素人を騙すような過剰表記は最悪ですよね。悪い仕様を良いといいきる＞１７３は営業関係者ですか？

[180: 匿名]

＞１７３さん失礼しました。＞１７２ の間違いでした。

[181: 匿名さん]

スラブ厚があっても、
石膏ボードが薄いと遮音性にそんなに影響あるんでしょうか？

[182: ご近所さん]

道路側地下１Ｆでも、冬でもリビング奥まで陽がサンサンと差し込みます。嘘だと思うなら、晴れた日に朝、現地で見てみなさい。

[183: 匿名さん]

購入する人が決めればいい事でしょ。お金を出すのは購入者ですよ。

[184: 匿名さん]

たまプラーザ徒歩１０分、
この仕様、この構造、
７８平米で南向き最上階で４３００万が適正価格ですね。

[185: 匿名さん]

たまプラーザ駅から徒歩１０分、急坂あり、
この仕様、この構造、マンションに囲まれた立地、
７８平米で南向き最上階で４３００万円が適正価格ですね。

[186: 匿名さん]

なんか必死ですね。