シャリエたまプラーザってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[801: 匿名さん]

791

>構造？そんなに重要ですかね。

当たり前のことで、最も重要でしょうよ。
もし仮に、姉歯事件と同様の事象に見舞われたら、どうします？

もうちょい事象のレベルを低く考えて、首都直下地震が起きて周りのマンションは大丈夫なのに自分のマンションは構造上の問題で傾いたら、それで納得できます？

[802: 匿名]

重要と思ってない人は納得するんでない？万が一傾いても、その人にとってはそんなに重要じゃなかったりして。

[803: 匿名さん]

地震保険でカバーできる保険金は2500万円が上限だと覚えてください。
一戸建てもマンションも同じです。

[804: 匿名]

↑801意味わからん。立地が悪くて住み替えしてるヤツ近隣に沢山いますよ。

床暖房ついてるけど北向きのライオンさんは、
結局シャリに住み替えるらしいよ。

[805: 匿名さん]

804さん

意味わからん・・・って、マンションを検討するのに構造は気にしないのでしょうか。

[806: 匿名]

↑　構造の話、あきましたよ。そんな事しか攻め口ないんですかね。来週は構造説明会ですね。
　荒らしくんは、参加しないの？

[807: 匿名]

現場は車庫の壁、Ｂ棟先行で基礎工事がすすんでます。
乱雑な現場で品質もあやしいです・・・廃材コンクリート見たいな石が転がってました。
工事監理者の使用指示なら残念です。

[808: 匿名]

それは再生砕石ですな。廃材利用は環境配慮として一見良いけど…

[809: 匿名]

それは再生砕石ですな。廃材利用は環境配慮として一見良いけど…

[810: 匿名]

契約者です〉801のご心配も理解できます。
検討を前向きに考える方には朗報です。

★★★重要★★★

姉葉事件以後、国交省より『工事監理ガイドライン』が発信されました。長谷工がこれに従い運用していれば【最低限の品質】は確保されています。

さらに、建築主は検査内容など【事前説明を受ける権利】も法律で21年11月28日確定しました。

つまり、工事監理者に検査記録を請求し【最低限の検査項目】が実施されているか整合確認すれば素人でも品質の良し悪しは判断できます。

今は、みんなで現場管理者を牽制しながら共に品質を創り込む時代がきました。

※追伸、〉809廃材の再生砕石利用の件

『工事監理ガイドライン』には、品質管理伝票(納品書と保証書)を15年間保管する様に指導しています。東レさんに閲覧させてもらいましょう。

長文失礼致しました。

[811: 匿名さん]

ここは駅まで10分というのがいいね～。やっかまれてもしょうがない。

[812: 匿名さん]

やっかんでねーよ、ハセコー物件なんぞに。

[813: 匿名]

ググってビックリ！ 再生砕石って かなりの確率で汚染されているやつじゃないですか！

[814: 匿名]

歩道に放置してある工事用三角コーンにつまづいてるお婆さんがいました。
長谷工の現場管理者は何見てんだか？
品質も、見る力があるか心配ですね。

[815: 契約者]

↑長谷工さん。近隣に迷惑だけは掛けないで欲しい！

そもそも歩道の占有許可書は掲示されてましたか？

警察に予め『占有協議書』を提出して、道路公園管理センターの承諾許可が無いと発行してもらえません。
安全も品質管理も、手順間違えたら社会問題化しますよ。
ここの現場管理者は大丈夫か！？

[816: 匿名]

↑他物件業者のあなたに言われなくても、ちゃんと手順踏んでるので大丈夫ですよ。お気遣いなく。

[817: 匿名]

よその物件の方のやっかみはたちが悪いですね。
わざわざ書き込んでストレス解消とは大人げないですね。

[818: 匿名さん]

このひどい書き込みしてる業者の物件だけは・・・買いたくないです。
恐ろしい。
どこの業者さんか分かりませんが・・・。
やっぱりドレッセかグレーシアの業者さんかな。
怖い・・・

[819: 匿名さん]

川崎大師や練馬高野台でも短期で完売しキャンセルが１戸程度。
市川も後から売り出し、規模も倍近いのに残り８戸。
たまプラーザはこの程度の規模でもまだ完売せず、この原因はなんなんだろうか？

[820: 匿名さん]

近くに物件が多いから。
小学校が遠いから。

[821: 匿名さん]

やっぱり小学校ちょっと遠いですね。
低学年の子は通学大変そう。
足腰が鍛えられていいかもしれないけど。

たまプラ徒歩圏なのに青葉区じゃないってとこも
ちょっと残念なかんじ。

[822: 匿名さん]

ここだけじゃないけど、犬蔵の物件は広告にちゃんと通学区の小学校を載せたほうがいいと思う。
よく知らない人は、美しが丘東小か、美しが丘小が通学区だと勘違いするよ。
とても近い、と思っていたのが、実はものすごく遠い、とわかった時のガッカリ感は相当なもの。

[823: 匿名さん]

子供だし足があるんだから歩けばいと思う。大人になったら通勤で１時間以上かかるなんてざらだし。
体が鍛えられていいと私は思います。

[824: 匿名さん]

そういう問題じゃないんですが。

[825: 匿名さん]

ほんまや。

[826: 購入検討中さん]

この物件は犬蔵小学区だと思うのですが

犬蔵小は児童が多いため、特例で鷺沼小にも通学できるとの

噂を聞きました。

噂が本当ならこのマンションから鷺沼小まで

犬蔵小に行くのとあまり変わらない（むしろ近い！？）と

思うのですが、このあたりについてご存知の方いらっしゃいますか？

※鷺沼小の方が犬蔵小より児童のレベルが高いとも聞きますし。

[827: 匿名さん]

こういう大事なことは掲示板などで聞かずに学校に直接確認した方が良いと思いますよ。

あと、児童のレベル云々は掲示板が荒れる原因になりますので控えた方が宜しいかと。

[828: 匿名]

確かに。
犬蔵小ママ達が黙っちゃいない。
レベル云々の話は、やめた方が賢明。

[829: 物件比較中さん]

小学校が遠いいのは結構大変ですよ。
保護者も結構な頻度で小学校に行かなきゃ行けなかったり（当番など）ありますから。

このあたりの児童館や学童はどうなんでしょうか？
児童館も遠いとおっくうでいかなくなりますからね。

[830: 匿名さん]

(笑)
もう十分、まともな人は見ないくらい荒れてますよ、この掲示板。
普通の人はすでに誰も見てないと思いますよ。
そうでない人たちでやり合ってるだけの掲示板。
面白いから見てますが♪

[831: 匿名さん]

>826さん
犬蔵小は開発による児童数の増加でプレハブ校舎を建てるんじゃなかったっけ？
で、このマンション住人に関しては、通学区域を菅生小学校に変更となると
聞いた事があります。
ただ、情報が1年前のものなので現在はどうなっているかは確認してませんが。
まずは犬蔵小に問い合わせてみる事をオススメします。

[832: 匿名さん]

現時点では。ですが。
こちらのマンションは犬蔵小です。
過去には鷺沼小も選べたようですが、現在は全て不可だそうです。

菅生小というのは聞いたことがありません。
もう少し違う地域でそんな話があるようですが、美しの森は違います。

犬蔵小も人数が増えているのでもっと近くに小学校をたててくれたらうれしいですけれど。。
さすがに無理かなぁ。

[833: 匿名さん]

友人の友達の子が鷺沼小へ通っていますが
クラスのほとんどが中学受験するといっていました。
レベルが高いのは確かでしょうね。ま、中学受験するから
レベルが高いとは言い切れませんが。

[834: 物件比較中さん]

ほとんどが中学受験！？
９割くらいですか？
それはすごいですね！

[835: 匿名さん]

それはないです。
中受母は中受母のみで群れる傾向にあるので、自分の周りがみんなそうなので、ほとんど、になるだけです。
受験率は高いのは確かです。

[836: 匿名]

中受母って何？って思いましたが、なるほど。
知らない言葉がいっぱいあるなあ。

[837: 匿名]

お受験、ご苦労様！

[838: 匿名]

>833


『友人の友達』という表現も不思議だが、『確かでしょうね』と言いつつ『言い切れませんが』と言ってみたり。


お受験、頑張ってください。

[839: 匿名]

中学受験に　お　はつけないんだが。

[840: 匿名]

お犬蔵

[841: 匿名さん]

中学受験には興味ないけど、ここの歩道広くて通学も安心ですね。近隣でいい保育園はありませんか？

[842: 匿名]

保育園気になってました！川崎市になるから近隣の青葉区の保育園にはまず入所は不可能ですよね。となると駅から離れるか鷺沼以東になるんですかね？

[843: 森の住人]

確かに気になります。美しの森だけで人口は3000人も増えたそうですから。保育施設も！？

長谷工さんから契約お礼ハガキが届きました。一年後が楽しみですね。

[844: 匿名さん]

お礼が届いたのですか？
なぜ長谷工は礼状を送る必要があるのかなあ。

[845: 匿名さん]

普通はですね、売主である東レ建設が送付すべきものでしょう。

[846: 周辺住民さん]

徒歩圏内の横浜市は、
子供や幼児の子宮頸がんのワクチン・ヒブワクチン・肺炎球菌が
全額無料化されたみたいですよね。
子供を持つ親としてはうらやましい。。
川崎市はいつなんでしょう？美しが丘小の子達いいなぁ。。

[847: 匿名さん]

2011アフターサービス満足度ランキング、「メジャー7」が上位独占／アトラクターズ・ラボ調査

同ランキングトップは、前回調査（09年12月）同様、三井不動産レジデンシャル（株）。以下、2位三菱地所（株）（前回：5位）、3位住友不動産（株）（同：2位）と続いた。トップ10のうち、マンションディベロッパー大手7社以外がランクされたのは、7位の（株）コスモスイニシア（同：6位）と10位のオリックス不動産（株）だけだった。


メジャー７：住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンスの不動産大手7社の総称

[848: 匿名さん]

>846
予算決定前なのでまだ確定ではありませんが、川崎市も4月からとのことでした。
市制だより等でお知らせされるようです。

[849: 匿名さん]

847さん

そんなの書いたって、ここには通用しないでしょ。

[850: 匿名]

847はイヤミで書いているんでしょう。

ああいう大人にはなりたくないです。

[851: 匿名]

〉847
ほんと残念な方です。 他の販売員や管理会社も見ている様で暇なんですね。

雪が積もると、立地の悪さが目立って、買う気失せるマンションばかりですから。営業妨害に必死ですね。

[852: 匿名さん]

このマンションの営業がほかのマンション攻撃してるので、仕方ないですね。。。残念です。

[853: 匿名さん]

標的にされるぐらいシャリエはGOOODということだよ。

[854: 匿名さん]

８４６さん
子宮頸がんのワクチン・ヒブワクチン・肺炎球菌が
全額無料化なんてすごいですね！
ヒブワクチンなんて半年以上またされ、8千円もしました。
子宮頸がんのワクチンは3回うたなくてはならないみたいで
5万円近くかかるとか。
これらが無料なんて魅力的です。
住んでいる場所によって違うのは何だか納得がいきません。

[855: 匿名さん]

子宮頸がんは性病だから一般の人は接種しなくてもいいようですよ。心当たりあるからは必要みたいです。

[856: 匿名さん]

855
無知過ぎ

[857: 匿名さん]

856さんに同感です。855さんは何もわかってませんね。
間違ったことを書き込むのはよくないですよ。
マンションと関係ない書き込みをして申し訳ありませんが、見過ごせなかったもので。

[858: 匿名さん]

マンションの設備でＩＨコンロやディスポーザーの人気が高いようですね。ＩＨコンロを使用する場合、専用のレンジフードがあったほうがいいらしいのですが、こちらでは特別なレンジフードがついているのでしょうか。
ＩＨだと調理器具もみんな専用のものにしないといけないから、いろいろと買い替えも必要ですね。

[859: 匿名]

最近の調理器具はIH対応のものが多いですよ。全部買い替えというのは少し考え古いですね。
鍋底が磁石でくっつけばIHで使えます。つかないものは残念ながら買い替えです。

[860: 匿名さん]

保育園の件はがんがん区に要望出さないと！今からだと学童併設みたいな子どもの施設があるといいなあ。

[861: 匿名さん]

第２期は、５戸だけの販売なんですね。
ちょっと少ない？
第１期の１５戸は残っていますが、
結局どのくらい売れたのかなぁ？

[862: 匿名]

建築主の東レって、完成前完売にこだわりがある様ですが、仕様や品質はどうなの？

施工は長谷工でも結局、引き渡しは東レから受けるんですよ。

[863: 匿名さん]

保育園の件はがんがん区に要望を出しても無理だと思いますが。

[864: 匿名]

川崎は保育園については、遅れていて、まだ公立が多いです。
入るのも横浜よりも厳しく、小杉やこの近辺は激戦区です。

せめて、無認可でも託児施設が増えないと、働けない親が出てきそうです。

[865: 匿名]

入居しても販売中は嫌じゃない？見学や営業は出入りするし旗たてたりするよ

[866: 匿名さん]

＞860　個人よりマンション建築主からの要望の方が効果あるよ。
普通、良心的な会社なら今ごろ要望書をマンション建築主として川崎市に提出してるよ。
それにしても、契約しても挨拶もない建築主、大丈夫？？
東レや室町クリエイトは、売りっぱなしの儲け主義会社ですか？

[867: 匿名さん]

保育園増園の要望書って、デベから出すものなんですね。
恥ずかしながら、初めて知りました。
てっきり建築計画を確認した市が能動的に動くのだとばかり思っていた。

>846さん
羨ましい環境ですよね。
我が家では任意のワクチンを全て自費で受けさせる予定ですが、
次回接種を予定している肺炎球菌だけでも1万円くらいしたはず・・・。

[868: 匿名さん]

デベが出すって？何故？？そんな訳ないでしょう。

[869: 匿名]

東レは矢向でも地元町会ともめたりしているようです。
そんなにいい動きするとは思えません。

[870: 匿名さん]

宮前区は野川に新しい保育所を造るんだから、いくら要望書だしてももう無理じゃないの？

[871: 匿名さん]

デベが要望書を出すわけないじゃん。

[872: 匿名]

やはり横浜市のほうがいいような気がしてきた。。
でも高い。

[873: 匿名さん]

近頃、子育て支援とかなんだかんだ行政に要求し過ぎなんじゃないでしょうかね？
ほどほどにしとかないと後で子供たちが大変な目に合いますよ。

[874: 匿名]

↑いや、川崎市は他の市区より子育て支援がはるかに遅れているのでこのままならもっと差が出ますよ

[875: 匿名さん]

保育所を近くにつくってほしいの？

[876: 匿名]

874さん
具体的にどの辺りが遅れているのでしょう

[877: 匿名さん]

今週のスーモ見ました。
こちらの第一期は比較的価格の高いお部屋が残ってしまったのでしょうか？

[878: 匿名]

だけどここは完成前には必ず完売になるよ。
たまプラ好きにはたまらない場所だし。

[879: 匿名さん]

必ずって、すごい断言ですけど・・・失礼な書き方になるかもしれませんが、高い部屋が残っているとしたら、その価格が買える人達はここを選ばなかった、ということにはなりませんか？

[880: 匿名]

美しが丘の寮跡地に出来るマンション待った方がいいんじゃない？

[881: 匿名]

↑購入層が違うよ。

[882: 匿名さん]

小さい子供いる人は絶対やめたほうがいい物件。

[883: 匿名さん]

ここが？
理由は何ですか？

[884: 匿名さん]

先日、川崎市の市会議員がある番組に出演してて見てたんだけど、
川崎市って凄いところですね・・・。

[885: 匿名]

↑長谷工の施工の方が、もっと凄いよ(笑)

[886: 匿名さん]

たまプラーザは人気だから、このマンションは立地としてはよし。

[887: 匿名さん]

立地だけよし

[888: 匿名さん]

立地！？前の道路は交通量あるよ。

[889: 匿名さん]

＞８８８
交通量？美しが丘の竣工間際のライオン〇行ってごらん。
犬蔵だけど、ここは気にする程じゃないし、むしろ明るくて歩道も広くて


それより、＞８８２さん
正論です。遮音がないから・・・
子供のしつけが苦手な親！や　音楽好き大音量派！には、無理でしょう。

[890: 匿名]

モデルルーム見たけど、標準の設備はどれ？あまりのギャップに内覧時にはビックリさせられそうですね。
建材価格高騰するとタイル張りや内装で調整するために
わざと今は決めていないとしか思えませんね。

[891: 匿名さん]

モデルルームはどこでもオプションを付けているところが多いですね。他のＭＲも同じですね。

[892: 住民さん]

長谷工はねぇ、、安かろう悪かろうだから。。近隣のライオン〇やシル〇ィーノとは比べるべくもなく。

[893: 匿名]

すみません、近隣マンションの住民ですが、伏せ字でも名前だすと荒れて攻撃が始まるので、やめてほしい。
お願いします。

個人的にはここ、悪くないと思います。
10分だし。

[894: 匿名]

〉892 どこの住人ですか？ちゃんと誤記がないか確認しましょう。

竣工間近のライオン○の仮囲いがとれてました。なかなか素敵です。

[895: 匿名]

たまプラーザの良さは春になると桜のトンネルがあり、一層実感できそうですね。
完成まで一年を切りました。

[896: 匿名さん]

ここって、たまプラ徒歩１０分ということが売りの物件。
それ以外はいいとこなし。

[897: 匿名]

はいはい。
そうですか。

[898: 匿名]

その通りだと思いますが、他にもなにか特筆すべき長所があるんですか？

[899: 匿名]

安い

[900: 匿名]

○○の一つ覚えで、たまプラーザにこだわるから、イマイチ物件買ちゃうんだよなぁ～