シャリエたまプラーザってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[790: 匿名]

今、二重床、標準で床暖房のマンションってそんなにないですね〜

[791: 匿名]

>784 いいですね。楽しみですね。

春は、桜並木をジョギングしてＣＡＦＥで休んだり。
夏は、子供と公園で花火。
秋は、紅葉の街路樹。
冬は、やはり短い通勤時間１０分がうれしいです。

構造？そんなに重要ですかね。

[792: 匿名]

重要だろう。

[793: 匿名さん]

二重床、２重天井が基本でしょう。
バルコニー境が”ぺらぺら”なのが
なんとも悲しいですね。
夫婦喧嘩がダダ漏れです。

[794: 匿名]

バルコニーの吹き付けがなんともチープ

[795: 匿名さん]

購入検討者にしては、悪口ばかり書き込んでいる人がいますね。

どこか他のマンションの営業でしょうね。特に直床や床暖房がどうのこうの言っている人。

お疲れ様。

[796: 匿名]

そんなあなたはここの営業？？

[797: 匿名]

↑同感です。そもそも、
あの近隣マンションが売れない一番の理由は、
〉793みたいな営業マンの存在です。言葉遣いがガキ同然、知識不足だし覇気もなく買う気失せました。

やめといて良かった。
徒歩10分が何より気に入ってます。

[798: 匿名]

〉795 は正論やな。
誰でもいいけど、かなり見苦しい！他の売り下手な販売員さん！？

ところで、ランドステーは何で書き込みが無いんだろうね。販売員が焦るのはわかりますが、、、

[799: 匿名さん]

795です。

私は一般のものです。営業ではありません。

あまりにも荒れていたので他のデベが書き込んでいるのではと思い書き込みました。

真剣に物件を検討している人には荒らしにしか思えませんね。

[800: 匿名さん]

>>798

１月下旬にいた、関西の方？なんか最後敬語になってますが。
ここに戻ってきたんですね。ここに決めたんですか？

[801: 匿名さん]

791

>構造？そんなに重要ですかね。

当たり前のことで、最も重要でしょうよ。
もし仮に、姉歯事件と同様の事象に見舞われたら、どうします？

もうちょい事象のレベルを低く考えて、首都直下地震が起きて周りのマンションは大丈夫なのに自分のマンションは構造上の問題で傾いたら、それで納得できます？

[802: 匿名]

重要と思ってない人は納得するんでない？万が一傾いても、その人にとってはそんなに重要じゃなかったりして。

[803: 匿名さん]

地震保険でカバーできる保険金は2500万円が上限だと覚えてください。
一戸建てもマンションも同じです。

[804: 匿名]

↑801意味わからん。立地が悪くて住み替えしてるヤツ近隣に沢山いますよ。

床暖房ついてるけど北向きのライオンさんは、
結局シャリに住み替えるらしいよ。

[805: 匿名さん]

804さん

意味わからん・・・って、マンションを検討するのに構造は気にしないのでしょうか。

[806: 匿名]

↑　構造の話、あきましたよ。そんな事しか攻め口ないんですかね。来週は構造説明会ですね。
　荒らしくんは、参加しないの？

[807: 匿名]

現場は車庫の壁、Ｂ棟先行で基礎工事がすすんでます。
乱雑な現場で品質もあやしいです・・・廃材コンクリート見たいな石が転がってました。
工事監理者の使用指示なら残念です。

[808: 匿名]

それは再生砕石ですな。廃材利用は環境配慮として一見良いけど…

[809: 匿名]

それは再生砕石ですな。廃材利用は環境配慮として一見良いけど…

[810: 匿名]

契約者です〉801のご心配も理解できます。
検討を前向きに考える方には朗報です。

★★★重要★★★

姉葉事件以後、国交省より『工事監理ガイドライン』が発信されました。長谷工がこれに従い運用していれば【最低限の品質】は確保されています。

さらに、建築主は検査内容など【事前説明を受ける権利】も法律で21年11月28日確定しました。

つまり、工事監理者に検査記録を請求し【最低限の検査項目】が実施されているか整合確認すれば素人でも品質の良し悪しは判断できます。

今は、みんなで現場管理者を牽制しながら共に品質を創り込む時代がきました。

※追伸、〉809廃材の再生砕石利用の件

『工事監理ガイドライン』には、品質管理伝票(納品書と保証書)を15年間保管する様に指導しています。東レさんに閲覧させてもらいましょう。

長文失礼致しました。

[811: 匿名さん]

ここは駅まで10分というのがいいね～。やっかまれてもしょうがない。

[812: 匿名さん]

やっかんでねーよ、ハセコー物件なんぞに。

[813: 匿名]

ググってビックリ！ 再生砕石って かなりの確率で汚染されているやつじゃないですか！

[814: 匿名]

歩道に放置してある工事用三角コーンにつまづいてるお婆さんがいました。
長谷工の現場管理者は何見てんだか？
品質も、見る力があるか心配ですね。

[815: 契約者]

↑長谷工さん。近隣に迷惑だけは掛けないで欲しい！

そもそも歩道の占有許可書は掲示されてましたか？

警察に予め『占有協議書』を提出して、道路公園管理センターの承諾許可が無いと発行してもらえません。
安全も品質管理も、手順間違えたら社会問題化しますよ。
ここの現場管理者は大丈夫か！？

[816: 匿名]

↑他物件業者のあなたに言われなくても、ちゃんと手順踏んでるので大丈夫ですよ。お気遣いなく。

[817: 匿名]

よその物件の方のやっかみはたちが悪いですね。
わざわざ書き込んでストレス解消とは大人げないですね。

[818: 匿名さん]

このひどい書き込みしてる業者の物件だけは・・・買いたくないです。
恐ろしい。
どこの業者さんか分かりませんが・・・。
やっぱりドレッセかグレーシアの業者さんかな。
怖い・・・

[819: 匿名さん]

川崎大師や練馬高野台でも短期で完売しキャンセルが１戸程度。
市川も後から売り出し、規模も倍近いのに残り８戸。
たまプラーザはこの程度の規模でもまだ完売せず、この原因はなんなんだろうか？

[820: 匿名さん]

近くに物件が多いから。
小学校が遠いから。

[821: 匿名さん]

やっぱり小学校ちょっと遠いですね。
低学年の子は通学大変そう。
足腰が鍛えられていいかもしれないけど。

たまプラ徒歩圏なのに青葉区じゃないってとこも
ちょっと残念なかんじ。

[822: 匿名さん]

ここだけじゃないけど、犬蔵の物件は広告にちゃんと通学区の小学校を載せたほうがいいと思う。
よく知らない人は、美しが丘東小か、美しが丘小が通学区だと勘違いするよ。
とても近い、と思っていたのが、実はものすごく遠い、とわかった時のガッカリ感は相当なもの。

[823: 匿名さん]

子供だし足があるんだから歩けばいと思う。大人になったら通勤で１時間以上かかるなんてざらだし。
体が鍛えられていいと私は思います。

[824: 匿名さん]

そういう問題じゃないんですが。

[825: 匿名さん]

ほんまや。

[826: 購入検討中さん]

この物件は犬蔵小学区だと思うのですが

犬蔵小は児童が多いため、特例で鷺沼小にも通学できるとの

噂を聞きました。

噂が本当ならこのマンションから鷺沼小まで

犬蔵小に行くのとあまり変わらない（むしろ近い！？）と

思うのですが、このあたりについてご存知の方いらっしゃいますか？

※鷺沼小の方が犬蔵小より児童のレベルが高いとも聞きますし。

[827: 匿名さん]

こういう大事なことは掲示板などで聞かずに学校に直接確認した方が良いと思いますよ。

あと、児童のレベル云々は掲示板が荒れる原因になりますので控えた方が宜しいかと。

[828: 匿名]

確かに。
犬蔵小ママ達が黙っちゃいない。
レベル云々の話は、やめた方が賢明。

[829: 物件比較中さん]

小学校が遠いいのは結構大変ですよ。
保護者も結構な頻度で小学校に行かなきゃ行けなかったり（当番など）ありますから。

このあたりの児童館や学童はどうなんでしょうか？
児童館も遠いとおっくうでいかなくなりますからね。

[830: 匿名さん]

(笑)
もう十分、まともな人は見ないくらい荒れてますよ、この掲示板。
普通の人はすでに誰も見てないと思いますよ。
そうでない人たちでやり合ってるだけの掲示板。
面白いから見てますが♪

[831: 匿名さん]

>826さん
犬蔵小は開発による児童数の増加でプレハブ校舎を建てるんじゃなかったっけ？
で、このマンション住人に関しては、通学区域を菅生小学校に変更となると
聞いた事があります。
ただ、情報が1年前のものなので現在はどうなっているかは確認してませんが。
まずは犬蔵小に問い合わせてみる事をオススメします。

[832: 匿名さん]

現時点では。ですが。
こちらのマンションは犬蔵小です。
過去には鷺沼小も選べたようですが、現在は全て不可だそうです。

菅生小というのは聞いたことがありません。
もう少し違う地域でそんな話があるようですが、美しの森は違います。

犬蔵小も人数が増えているのでもっと近くに小学校をたててくれたらうれしいですけれど。。
さすがに無理かなぁ。

[833: 匿名さん]

友人の友達の子が鷺沼小へ通っていますが
クラスのほとんどが中学受験するといっていました。
レベルが高いのは確かでしょうね。ま、中学受験するから
レベルが高いとは言い切れませんが。

[834: 物件比較中さん]

ほとんどが中学受験！？
９割くらいですか？
それはすごいですね！

[835: 匿名さん]

それはないです。
中受母は中受母のみで群れる傾向にあるので、自分の周りがみんなそうなので、ほとんど、になるだけです。
受験率は高いのは確かです。

[836: 匿名]

中受母って何？って思いましたが、なるほど。
知らない言葉がいっぱいあるなあ。

[837: 匿名]

お受験、ご苦労様！

[838: 匿名]

>833


『友人の友達』という表現も不思議だが、『確かでしょうね』と言いつつ『言い切れませんが』と言ってみたり。


お受験、頑張ってください。

[839: 匿名]

中学受験に　お　はつけないんだが。