シャリエたまプラーザってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[751: 匿名]

批判するとすぐに卑劣な言葉で返してくる番犬みたいな人がいますね？ ｺﾜｲ…ここの掲示板

[752: ご近所さん]

床暖いいですよ。日あたりがいいリビングであれば
エアコンなしで過ごせます。きもちいいっすよ。

[753: 匿名さん]

７５１
たしかに番犬必死ですね。わんわん。ｺﾜｲ

[754: 匿名]

番犬… いいネーミングだな。笑った。

[755: 匿名]

シャリエ検討中の者です。荒らしは同じ人物ですね。本当に頭が弱いというか逆に可哀相に思えてきます。
親の顔が見てみたいですw 子供がいるなら尚更可哀相な人です。自分の親が、荒らしってw

[756: 匿名さん]

755さん

同じ人物が荒らしているとは思いません。
物件仕様に難があるから、同じ思いの人が多くいるのだと思います。

私としては、たまプラから普通に10分で歩ける距離という好立地であり、この条件を十分に生かせる仕様のマンションを建てればよかったと思います。
この立地に、”安かろう悪かろう””オプションを付ければ満足するよ”みたいな物件を計画したデベに罪があると考えます。

[757: 匿名さん]

さあ次は出番だよ。番犬。

[758: 匿名]

注目される立地ですから、その分要求も高いんでしょう。

[759: 匿名さん]

ワンワン

[760: 匿名さん]

ドレッセシリーズとの、仕様の差が激しすぎるんですよね。
同じくらいの仕様で、少しばかり価格を抑えて売れば、それなりの経済力の人に人気が出たと思うのですが。

[761: 匿名さん]

たまプラを最寄駅としても、犬蔵という住所というだけでアウト。
不動産屋に言わせると、そんなもんなんだって。

実際に、近くのドレッセが竣工1年以上も経って売れ残っているし。

[762: 匿名さん]

周辺のドレッセは確かに雰囲気が良いし、仕様も良さそうですね。
でもシャリエとドレッセは比較対象ではないでしょ。
ただ資産性はシャリエが安い分、同じくらいですかね。

[763: 匿名]

（評論家風の稚拙な荒らしが、１名散見されますが飛ばしていきましょう。）

＞760さんに、同感。駅前が、ららポート化しているので購買層が３０代になることを
判断できなかった東急の戦略ミスです。竣工1年以上で売れ残ってる現状ですから
露骨に営業妨害したくなる＞753の気持ちは理解できます。

ここは、共用施設と床構造など標準設定は劣りますが、
オプションは床暖など全部追加してもド〇ッセより安いので若い購買意欲を掴んでます。

週末の抽選会も高倍率だった様です。来期は５邸販売。東急も、今のうち頑張ってください。

[764: 匿名さん]

床暖房等のオプションを付けることによってドレッセ等のマンションと同等になったとしても、手放す場合にはマンションの元値（標準の販売価格）が査定の基準になりませんかね。

つまり、クルマの場合と同様でカーナビとかオーディオとかのオプションが付いていても、そのクルマの査定は本体価格だけで判断されるから、マンションも同じになるのかなと思った次第です。

あくまでも素人の考えですが。

[765: 匿名]

中古でも床暖ありなら欲しい方はいくらでもいると思いますよ。そんなに下がらないかと。

あそこは立地が良いし、最寄り駅はたまプラですから。

[766: 匿名さん]

結局、誰がなんだかんだ言っても、
売れ行きが全てを物語っています。
論評は楽しいですが、実際買わない人は関係ないですから。
結果が全てですね。

[767: 匿名さん]

>結局、誰がなんだかんだ言っても、売れ行きが全てを物語っています。

そうなんですけどね、ドレッセとの格差が気にならないかなと客観的に心配になるわけですよ。

[768: 匿名さん]

その通りだと思います。結果が全て。
売れているということは、現在のニーズをデベ側が
それなりにうまく捉えたということでしょう。

携帯と同じで、機能がやたらとついていても
価格とのバランスが取れていないものは
市場から見向きもされないということ。

駅徒歩圏、必要十分な設備（15年前の物件と
比較したら進化はすごい。）、頑張れば買える価格。

購入できた方、気に入る物件にめぐり合えて
よかったですね！

[769: 匿名さん]

764さん

中古の価格は売主が決めるので、まわりのマンションと同じ価格で売りに出したいと思えばそうすればよいだけで、完全に自由です。ただ、床暖なしだと正直厳しいと思います。

中古の売り出し価格と、査定金額は別です。査定で４０００万とでても、５０００万で売りに出すのは自由ですから。ただ、ここは売り出し時が安い、と知れてしまっていますから、あまりにかけはなれていると見向きもされない、ということになりますが、まったくそういうことを知らない、遠方の方が買う可能性もあるので何とも言えないです。

まわりと格差ですが、査定価格はほぼ購入時と同じに価格帯となるはずです。床暖を入れたからといって突然周りのマンションと同じ評価にはなりません。

[770: 匿名]

↑素人さん。一人言は遠慮ください。だらだら長いよ！

たまプラの平均仲介物件徒歩１３分築8年で２１% ダウンが平均だと発表されてるやんか。
ここは10分ですから買い得ちゃうか。
それにしても案外、飽きっぽい人が多い街なんやな。

[771: 匿名さん]

徒歩13分で21%ダウンなら、マシなほうだと思います。

シャリエは、直床＋標準で床暖なしというのがダメダメで、あとは769さんの意見のとおりです。

[772: 匿名さん]

掲示板に書き込んでるの、９割が近隣ディベロッパーの業者さんでした。

[773: 匿名さん]

↑
ふーん。

じゃ、オレは残り1割だな。

[774: 匿名]

俺も！わんわん

[775: 匿名さん]

この掲示板、もうダメですね。
正当な人はもう去りましょう。

[776: 匿名]

まいどっ通りがかりの不動産屋です。
八年後、 検索すると１０分以内最安値で引っ掛かります。
美くしの森マンションは平均１３分の立地です。

ここなら周りより築４年若いので
８年目は平均徒歩１０分１３％ダウンの定説以上期待できますね。

[777: 匿名さん]

↑

しっかりした文章で、わかりやすく書いてください。

[778: 匿名]

売却する予定はないのですが、手放すことばかり考えて、
何件も購入を見送っています。
どこかで妥協点を見つけないとダメですよね。

[779: 匿名さん]

＞シャリエは、直床＋標準で床暖なしというのがダメダメで、あとは769さんの意見のとおりです。
わ、、ひどい。。。

いまどきのマンションで直床なし、床暖オプションなんて信じられない！
いいかなーと思って掲示板を訪れてみたら、、、さすが長谷工。。
安かろう悪かろうだな。。他にも手抜きがありそうで不安で買えないです。

それなら近隣の、ライオンズやドレッセシリーズ（フロ・セント・シル）、パークハウスのほうが
デベも安心だし、設備も品質もばっちりなのでそっち選ぶな。。

[780: 匿名]

売れ残り・宗教前のシルフィーノよりかは全然良いって

良い物件ならどんな場所でもどんなに高くても売れるものだよ

[781: 匿名]

ここも売れ残りまだあるじゃない

[782: 匿名]

>779 長谷工の何を知ってるのでしょうか？

[783: 匿名]

シルフィーノはもう１年たつよね・・

大幅な値引きでようやく完売かな

[784: 匿名さん]

>780
宗教前というとたしかに気になりますが実際に歩いてみてください。
意外と気になりませんし、くすのき公園のあたり等、環境は抜群にいですよ。
このマンションに住んでもいい散歩、ジョキングコースになるのでは？

美しの森全体で良い環境をつくっていけるといいですね。

[785: 匿名]

>７７９ 現地みた？
ライオン様は相当立地悪くてやめました、騒音とあの坂は、仮にシャリ丸と同じ値段だとしても買わないでしょ。
電車好きなら、あの施設や日当無くても気にしないだろうけど。
実際、売れ残りの部屋は転売も無理だね。

[786: 匿名]

ライオン様にシャリ丸・・幼稚園児の発言かと思いました。

[787: 匿名さん]

780さん
そういう強気な発言はいかがなものかと・・・ここだって、安いのに売れ残ってる、と言われてしまう日が来ないともかぎりませんよ。

[788: 匿名]

〉786↑(笑)バカだね。正式名称入れるデリカシーの無いヤツも。

〉785さんの方が正論ではないでしょうか。

〉779どこかと勘違いしてませんか。
シャリ以外のマンションも都心の仕様と比較すると、値段の割りに
あらゆる建材が低品質で50歩100歩です。
遮音石膏ボード使わないマンションはどれもカスですよ。

近隣は売れ残りばかりでここは販売員が荒らし放題ですね。必死さと『暇さ具合』が良くわかりますよー

荒らしは同一犯です。スルーして行きましょう。

[789: 匿名さん]

直床＋標準で床暖なしというのがダメダメ

[790: 匿名]

今、二重床、標準で床暖房のマンションってそんなにないですね〜

[791: 匿名]

>784 いいですね。楽しみですね。

春は、桜並木をジョギングしてＣＡＦＥで休んだり。
夏は、子供と公園で花火。
秋は、紅葉の街路樹。
冬は、やはり短い通勤時間１０分がうれしいです。

構造？そんなに重要ですかね。

[792: 匿名]

重要だろう。

[793: 匿名さん]

二重床、２重天井が基本でしょう。
バルコニー境が”ぺらぺら”なのが
なんとも悲しいですね。
夫婦喧嘩がダダ漏れです。

[794: 匿名]

バルコニーの吹き付けがなんともチープ

[795: 匿名さん]

購入検討者にしては、悪口ばかり書き込んでいる人がいますね。

どこか他のマンションの営業でしょうね。特に直床や床暖房がどうのこうの言っている人。

お疲れ様。

[796: 匿名]

そんなあなたはここの営業？？

[797: 匿名]

↑同感です。そもそも、
あの近隣マンションが売れない一番の理由は、
〉793みたいな営業マンの存在です。言葉遣いがガキ同然、知識不足だし覇気もなく買う気失せました。

やめといて良かった。
徒歩10分が何より気に入ってます。

[798: 匿名]

〉795 は正論やな。
誰でもいいけど、かなり見苦しい！他の売り下手な販売員さん！？

ところで、ランドステーは何で書き込みが無いんだろうね。販売員が焦るのはわかりますが、、、

[799: 匿名さん]

795です。

私は一般のものです。営業ではありません。

あまりにも荒れていたので他のデベが書き込んでいるのではと思い書き込みました。

真剣に物件を検討している人には荒らしにしか思えませんね。

[800: 匿名さん]

>>798

１月下旬にいた、関西の方？なんか最後敬語になってますが。
ここに戻ってきたんですね。ここに決めたんですか？