シャリエたまプラーザってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[686: 匿名]

＞680　確かに中古購入層は床構造より価格重視ですね。
さらに、そのﾏﾝｼｮﾝが、【　玄関先ごみ回収サービス　】がついてたら食いつき良いです。

[687: 匿名]

中古検討者にも玄関先回収サービスは好感を頂ける気がします＾＾。

ゴミ置き場へ持っていくの面倒だし、置き場はやたら臭くありませんか？

夏場は最悪・・・某ブランドマンションですが道路まで匂ってます。
私は中古検討者に現場案内しています。置き場まで廊下の端の部屋から端まで毎日歩いて
元施主の気持ちを察しました＾＾。

[688: 匿名さん]

ごみの収集日に各住戸前にずらっと
色とりどりのごみが並んでいたら、
気持ち悪くないかい？

収集日を間違ったり、決まりごとを
守らない住民がいたりと、
一見便利そうですけど、混乱しそう。

[689: 匿名]

確かに中古マンションの広告見ても直床/二重床とか見かけないですね。価格とか立地が大きそう。あと学区とかもよく見かけますが。

[690: 匿名さん]

売るつもりで買う人はあまりいないと思いますが、
万一売るときは、床構造を気にする人はほぼいないので、
「中古で売るとき」はほぼ全く価格に影響しませんから大丈夫です。
中古購入者が気にする条件に該当するかどうかが大きいですから。
駅距離、マンション周辺環境、広さ、日当たり、築年数、階数、ブランド、そして価格です。
それ以外はさらっと「そうなんだ」くらいにしか見ません。
とりわけ床構造など、ほぼ全く関係ありません。

[691: 匿名さん]

HPの情報とか見てなくて書きますが、ディスポーザーがあれば生ゴミを自宅内で処理でき、ゴミ置き場が臭くなりにくいと思うのですが。

[692: 匿名さん]

人気があっていいね。

[693: 匿名]

>691 ここもディスポーザは標準でついてますが
ブランドの東急○ルフィーノでさえも、
夏場のごみ置き場の異臭はすごかったですよ。
子供は、鼻つまみながら歩道を通過してました。。

[694: 匿名]

夏のゴミはどこでも臭くない？

[695: 匿名さん]

中古マンションの広告に　直床　なんてわざわざマイナスポイント載せるわけないですよ。
二重床は載せている仲介さんもあると思います。
中古で売る時に買主が直床を気にするか、という話だけがでていますが、本来ならその前、査定で直床がどう評価されるか、を気にするべきです。不動産会社によっては低く評価するところも実際あります。

新築を検討したことがない中古検討者なら、そもそもあまり詳しくないから大丈夫。
新築も並行して探している人や、中古のみの人も他の中古物件を見た時にそこの営業さんが「ここは二重床で～」なんてセールスしてたりするとだんだん知識ついてきて、ここで言われているように価格、立地以外も見なきゃいけないのか、と賢くなっていきます。

それと、中古の売出値段を決めるのは売主なので、直床だろうが価格に影響しないのは当然です。
その価格で売れるか、というのはまた別の話なので。

[696: 匿名さん]

はい、695さんのいうとおり。賛成！

[697: 匿名さん]

693

シルフィーノと同列に考えるなよ。

[698: 匿名さん]

まぁ低く評価されたとしてもその分安く買ってるんだからいいんじゃないですか。

[699: 匿名さん]

このマンションはブランドがないからね。

そのブランドは言い換えると信頼になる。

安かろう悪かろうにならないといいが・・

[700: 匿名]

ブランドとしてはないな、それはさすがに誰しもが認めるだろう。

[701: 匿名さん]

安かろう悪かろう　で決まっています。

長谷工が、高かろう良かろうって物件を今までに建てていないし。

[702: 匿名]

長谷工でも２重床の物件ありますよ。売り主と予算しだいでしょう。

[703: 匿名さん]

シルフィーノがブランドとは思えない。△急でしょ。電車屋か？

[704: 匿名]

＞６９３　戸建てに住めないザコのくせに偉そうにすんなよっ。
〇フィ-ノぶらんど？レベルの低い話ですな。ゴミ置き場前を通ると臭いんだよ公害！

[705: 匿名さん]

704さんがシャリエ購入者だったら、非常に恐ろしいです。

[706: 匿名]

↑。７０４や、川崎なんぞに住めるかっ。通行人や。
わしの子供は公園に行くときゴミ箱前は鼻つまみよる。
行政の責任もあんねんけどなっ

[707: 匿名]

この地域に多い関西人ですね

[708: 匿名]

シャリエ検討していましたが、小学校が遠いと感じたのでやめました。なので住民ではありませんが、シルフィーノよりかは全然いいですね。
あの宗教前は勘弁。
良い物件ならどんな条件でも必ず完売します。
一年たっても売れてないし、シャリエの方が好調なら結果が全てだと思います。

[709: 匿名]

704は育ちの悪さが伺える。よってその子供が気の毒ﾃﾞｽﾈ。世の中には色んな仕事をしておられる方々がいます。せめて、ゴミ収拾車の隣を通る時は鼻をつままないように教えてあげたほうがいいですね。将来、お子さん自身が鼻つまみ者にならないといいですね。

[710: 匿名]

↑珍しい。うまく言おうとして失敗した人。

改行もなくて読みにくいです！
長文も遠慮してほしい！

教養が無いのが丸出しです(笑) 投稿レベルが急降下してますよ。
文章慣れしていないのに頑張りましたね。さようなら

[711: 匿名さん]

そもそも、横浜市側の戸建てエリアからこの近辺の公園に子供の足で来ることはまず考えられないし、この近辺の公園に行くのにシルフィーノのゴミ置場の前を通るのは遠回り。よって704は嘘確定。荒らすにしてももうちょっとロジカルなことを書けよ。

[712: 匿名]

↑こんなやつスルーしようなっ。時間の無駄や。

>709さん、すまん、言葉足らずやった。
ゴミ箱というのはゴミ置き場の事や。
何日も保管されたのか歩道まで臭ってきよった。
換気設備の問題もあるが、回収に来ないシステムが問題ちゃうか。
住人みんなで市へ意見書でも書いたらいいちゃうの。

[713: 匿名]

美しの森の住人は約３０００人らしいですね。通勤電車も少し混んでます。納税者が集まる街の意見は微力だけど影響力ありそうですね。

[714: 匿名さん]

＞708
仕様面ではシルフィーノに及ばないが、場所の観点（駅近＆宗教前でない）を重視するとここが勝るのは納得。

東急がフロラージュとセントを先に売って、今シルフィを売ってくれてて、ここは本当に助かったでしょうね。今売りに出てるのがフロラかセントなら、ここは場所面でも不利となり売れ残ると思われる。

[715: 匿名]

そうは言っても三流デベロッパの物件だしね。

[716: 匿名]

↑たしかに。
デベロッパがヘボ！やだね。
今時、首都圏のマンションで床暖房無しなんて信じがたい。
しかも直床。首都圏で直床ヘボッ。関西行けば。

[717: 匿名]

最近発売の週間ダイヤモンドにも記載があったが、中古転売価格で一流デベロッパ物件(東急3位)は高く売れると記載あり。
まあ、ここのデベロッパは全くもって記載なし。

[718: 匿名]

全部同じ人間の書き込みですよ。何にでもケチをつけたがる人いますよね（笑）嫌われてるんだろうな。

[719: 匿名]

人によって価値観違いますからね〜
直床でも全然構わない私には何もこたえません。
一流デベでもシルフィーノには魅力ありません。
あの場所、あの宗教前で値段が高いんじゃ高かろう悪かろうです。

あっ７１６さん悪口言うなら勉強不足です（笑）
床暖可能です。

[724: 匿名]

７２０さん〜
７１９ですが私シャリエの住民じゃないので必死じゃありませんよ（笑）
掲示板見てて思っただけです。笑える

[725: 匿名]

いくらダイヤモンドに記載されてても、売れ残ってるなら価値ないのと一緒だよ。よって高くは売れない。
暇だから釣られてみたw

[726: 匿名]

719
文脈から言ってシャリエ住民としか思えない
直床守るのに本当に必死だな

[727: 匿名]

>７１７相変わらず悪口を書きたがるパカの一つ覚えさん!が張り付いてますね。
相当ヒマなあそこの販売員か
ボクちゃんは何がいいたいの？
資産性の話題もワンパターンだし飽きた。
ここは、南向きであれば十分という人には良さそうですね。

[728: 匿名さん]

この近辺は異様に関西弁の方が多いように思いますが、なぜなのでしょうか。
東京では目立つほどいないですよね？
そして田園都市線に住んでいる事を特別に誇りに思っているような方がまわりに多いのですが・・・
関西で、この近辺はよいみたいな口コミが広まっているのでしょうか？とても不思議に思います。

[729: 匿名]

７２６
だからー、今マンション色々検討中の身だから住人ではないです。
床暖ない所は検討外なので気になるマンションには確認済です。

[730: 匿名さん]

たしかに、「直床」と「床暖房なし」はダメです。

[731: 匿名]

>No.730
床暖はオプション設定ないのですか？　それとも予算？１００万追加しても割安感はありますが。

↑　寒がりはオール電化ﾏﾝｼｮﾝ買えないですね。　良かった倍率下がった＾＾

＞７２９さんも。電気の「床暖房」で部屋が暖まるとでも思ってんのかな。

[732: 匿名]

ここはあんち関西地区か？この春、東京転勤やねんけど。
関東の友人に住まいを相談したらタマプラを一押しや。昔のドラマ『金曜の妻たち』のロケ地だときいて、期待して見に行ったんよ。

確かに、駅前もエエし、桜並木も楽しみやな。徒歩１０分中ほとんどが桜のトンネルやんか。
構造？は良くわからんけど環境重視なんで気にせんよ。
ゴミ臭いとか管理組合とかマンション自体抵抗あるけどな、鷺沼プラ◎ドと比較中や。

[733: 匿名]

↑わざとらしいんだよ

[734: 契約済みさん]

検討板で、すぐに反論したりする方がいらっしゃいますが、静観すれば収まることを理解してください。
相手にするから荒れが拡大するのです。

[735: 匿名さん]

731

冬場、床暖房があるのとないのとでは大きく違いますよ。
絶対にあったほうがいいですし、床暖房だけでリビングダイニングの暖房が賄えます。