シャリエたまプラーザってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[651: 匿名さん]

直床・二重床は設計上の都合であるから気にし過ぎることはないだろ。

[652: 匿名はん]

直床が資産価値に影響するのは同意するが、大手デベで直床はないというのは誤りです。少なくないですよ。

[653: 匿名]

↑あるよいくらでも宮崎台の地所の物件とか

[654: 匿名さん]

650は典型的なアラシさんですね。
ムシが一番。

[655: 匿名]

650さん、寒い。

[656: 匿名]

二重床二重天井の割合って売り出しマンションの4分の1程度って噂です。

[657: 匿名さん]

まぁここは美しの森の協定も守ってないからね。

[658: 匿名]

立地に重点を置いてる我が家には直床でも二重床でもどっちでもいいです。
来年の入居が楽しみです。

[659: 匿名]

協定って何ですか？
気になります。

[660: 匿名さん]

最近の新築で、直床物件は長谷工が建てるマンションだけと認識しています。

現在、大手が売り出し中の沿線マンションはすべて二重床です。
宮崎台の直床物件は、アンビシャスですよね。これは大手の物件じゃありませんね。

[661: 匿名さん]

すいません、間違えました。
アンビシャスじゃなくて、サンクタスでした。
ハセコーです。

[662: 匿名さん]

そもそも、二重床って首都圏だけですよ。

[663: 匿名]

↑パークハウス宮崎台とか直床じゃなかったっけ？

[664: 匿名]

>No.650 今どき、直床のマンションなんて時代遅れですよ。とか
協定話まで持ち出して必死だね。直床も別に気にならん。

貴殿は、ここの立地や『　美しの森で　最新築　』という響きに惹かれないのか。

中古マンションにも興味をもたせたい？のだろうけど
ここを売るときは地域一番の築浅です。と言えるのでデメリットをカバーしますよ。

[665: 匿名さん]

で、結局協定とは何でしょうか？

[666: 匿名]

地域一番の築浅って ここらへんみんな新しいし そんなプライオリティないと思うけどな。

[667: 匿名さん]

地域一番？シャリエごときで笑わせるなよ。

[668: 匿名さん]

ごめんなさい、正直ぜんぜん惹かれないです。逆に一番の築浅物件でこの仕様だったら、大丈夫かこの地域？と思ってしまいます。

[669: 匿名]

購入者は必死なんですよ…
全く惹かれない人にはナイスステージと同格くらいにし考えないでしょ

[670: 匿名]

所詮、どれも川崎のマンション(笑)。さらに徒歩12分過ぎるマンションの市場価格は急落してますね。

まっ、ここは裏に公園があって値段の割りには設備が揃ってるので。
売らなくても永住すれば！？

[671: 匿名]

ウケる(笑)ヤバいよ
同じヤツの書き込みばかりやんか。
IPトレース で発信位置が特定出来ました(笑)(笑)

営業妨害に必死ですなさん。
何が気に入らないのか
気が済むまで書いて下さいよ。

[672: 匿名さん]

物件の価値を判断し、冷静に対処する方法は以下です。

不動産仲介業者（東急リバブル、三井のリハウス、住友不動産販売等）に行って、
「直床であるシャリエの将来価値（売買価格の予想）は、どうなるだろうか」と聞けば一発です。

[673: 匿名]

↑それで結果はどうだったの。
知ったかぶりは勘弁しろよ。

[674: 匿名]

〉667
今どきご存知でなかった！？

エリア内では、残念ですがここが『美しの森エリア最後の分譲マンション』らしいよ。
一番！築浅の表記に間違いがありますか？

[675: 匿名]

ウケる(笑)さんはよく不利な場面に出没しますね？
みんなが言いたいこと書き込むサイトなんだからＩＰアドレス云々とかどうでもよくない？

[676: 匿名さん]

まあ、この物件はたまプラーザから１０分に位置しているし、おしゃれだから何だかんだ言ったってよい物件だよ。

[677: 匿名]

おしゃれ とは

[678: 匿名さん]

673さん

”直床物件は、どうしても売りづらくなります。敬遠されるお客様が多いですね。”

と、丁寧な回答でございました。

さらに理由を聞いていくと、”「長谷工仕様」という言葉がありまして、建築コストを削っていることの代名詞ともなっております。”でした。

[679: 匿名さん]

また、直床ネタか～。ワンパターン

[680: 匿名]

中古検討者にもいろんな価値観の世帯がいるだろうし、ここもトータルでみて魅力に思う人がいると思いますよ。
中古検討者が気にするのは立地と価格が主だと思います。煽りは気にしないで下さい。

[681: 匿名]

確かに。
価格や築年数などで希望通りの中古が見つかったのに、
直床だから見送るなんてあまりないのでは？

[682: 匿名さん]

久々に読んでみましたが、異常なまでに守りに入る書き込みが多いですね。
複数の方によるものか、単独の方によるものかはわかりませんが。

どこの板も荒れますけど、ここは異質だと思います。

[683: 匿名]

なんだかんだ言われても、売れてんだからいいじゃんそれで。
住みやすさの価値観なんて人それぞれだし、自分が選んだ場所が一番。

[684: 匿名]

結構売れてますね。書き込みも内容はともかく周辺マンションより書き込まれてますね。
徒歩１０分、コンビニも近いし納得の契約をしてきました。

[685: 物件比較中さん]

シルフィーノ前の空き地は何になるかわかる方いますか？

[686: 匿名]

＞680　確かに中古購入層は床構造より価格重視ですね。
さらに、そのﾏﾝｼｮﾝが、【　玄関先ごみ回収サービス　】がついてたら食いつき良いです。

[687: 匿名]

中古検討者にも玄関先回収サービスは好感を頂ける気がします＾＾。

ゴミ置き場へ持っていくの面倒だし、置き場はやたら臭くありませんか？

夏場は最悪・・・某ブランドマンションですが道路まで匂ってます。
私は中古検討者に現場案内しています。置き場まで廊下の端の部屋から端まで毎日歩いて
元施主の気持ちを察しました＾＾。

[688: 匿名さん]

ごみの収集日に各住戸前にずらっと
色とりどりのごみが並んでいたら、
気持ち悪くないかい？

収集日を間違ったり、決まりごとを
守らない住民がいたりと、
一見便利そうですけど、混乱しそう。

[689: 匿名]

確かに中古マンションの広告見ても直床/二重床とか見かけないですね。価格とか立地が大きそう。あと学区とかもよく見かけますが。

[690: 匿名さん]

売るつもりで買う人はあまりいないと思いますが、
万一売るときは、床構造を気にする人はほぼいないので、
「中古で売るとき」はほぼ全く価格に影響しませんから大丈夫です。
中古購入者が気にする条件に該当するかどうかが大きいですから。
駅距離、マンション周辺環境、広さ、日当たり、築年数、階数、ブランド、そして価格です。
それ以外はさらっと「そうなんだ」くらいにしか見ません。
とりわけ床構造など、ほぼ全く関係ありません。

[691: 匿名さん]

HPの情報とか見てなくて書きますが、ディスポーザーがあれば生ゴミを自宅内で処理でき、ゴミ置き場が臭くなりにくいと思うのですが。

[692: 匿名さん]

人気があっていいね。

[693: 匿名]

>691 ここもディスポーザは標準でついてますが
ブランドの東急○ルフィーノでさえも、
夏場のごみ置き場の異臭はすごかったですよ。
子供は、鼻つまみながら歩道を通過してました。。

[694: 匿名]

夏のゴミはどこでも臭くない？

[695: 匿名さん]

中古マンションの広告に　直床　なんてわざわざマイナスポイント載せるわけないですよ。
二重床は載せている仲介さんもあると思います。
中古で売る時に買主が直床を気にするか、という話だけがでていますが、本来ならその前、査定で直床がどう評価されるか、を気にするべきです。不動産会社によっては低く評価するところも実際あります。

新築を検討したことがない中古検討者なら、そもそもあまり詳しくないから大丈夫。
新築も並行して探している人や、中古のみの人も他の中古物件を見た時にそこの営業さんが「ここは二重床で～」なんてセールスしてたりするとだんだん知識ついてきて、ここで言われているように価格、立地以外も見なきゃいけないのか、と賢くなっていきます。

それと、中古の売出値段を決めるのは売主なので、直床だろうが価格に影響しないのは当然です。
その価格で売れるか、というのはまた別の話なので。

[696: 匿名さん]

はい、695さんのいうとおり。賛成！

[697: 匿名さん]

693

シルフィーノと同列に考えるなよ。

[698: 匿名さん]

まぁ低く評価されたとしてもその分安く買ってるんだからいいんじゃないですか。

[699: 匿名さん]

このマンションはブランドがないからね。

そのブランドは言い換えると信頼になる。

安かろう悪かろうにならないといいが・・

[700: 匿名]

ブランドとしてはないな、それはさすがに誰しもが認めるだろう。

[701: 匿名さん]

安かろう悪かろう　で決まっています。

長谷工が、高かろう良かろうって物件を今までに建てていないし。

[702: 匿名]

長谷工でも２重床の物件ありますよ。売り主と予算しだいでしょう。

[703: 匿名さん]

シルフィーノがブランドとは思えない。△急でしょ。電車屋か？

[704: 匿名]

＞６９３　戸建てに住めないザコのくせに偉そうにすんなよっ。
〇フィ-ノぶらんど？レベルの低い話ですな。ゴミ置き場前を通ると臭いんだよ公害！

[705: 匿名さん]

704さんがシャリエ購入者だったら、非常に恐ろしいです。

[706: 匿名]

↑。７０４や、川崎なんぞに住めるかっ。通行人や。
わしの子供は公園に行くときゴミ箱前は鼻つまみよる。
行政の責任もあんねんけどなっ

[707: 匿名]

この地域に多い関西人ですね

[708: 匿名]

シャリエ検討していましたが、小学校が遠いと感じたのでやめました。なので住民ではありませんが、シルフィーノよりかは全然いいですね。
あの宗教前は勘弁。
良い物件ならどんな条件でも必ず完売します。
一年たっても売れてないし、シャリエの方が好調なら結果が全てだと思います。

[709: 匿名]

704は育ちの悪さが伺える。よってその子供が気の毒ﾃﾞｽﾈ。世の中には色んな仕事をしておられる方々がいます。せめて、ゴミ収拾車の隣を通る時は鼻をつままないように教えてあげたほうがいいですね。将来、お子さん自身が鼻つまみ者にならないといいですね。

[710: 匿名]

↑珍しい。うまく言おうとして失敗した人。

改行もなくて読みにくいです！
長文も遠慮してほしい！

教養が無いのが丸出しです(笑) 投稿レベルが急降下してますよ。
文章慣れしていないのに頑張りましたね。さようなら

[711: 匿名さん]

そもそも、横浜市側の戸建てエリアからこの近辺の公園に子供の足で来ることはまず考えられないし、この近辺の公園に行くのにシルフィーノのゴミ置場の前を通るのは遠回り。よって704は嘘確定。荒らすにしてももうちょっとロジカルなことを書けよ。

[712: 匿名]

↑こんなやつスルーしようなっ。時間の無駄や。

>709さん、すまん、言葉足らずやった。
ゴミ箱というのはゴミ置き場の事や。
何日も保管されたのか歩道まで臭ってきよった。
換気設備の問題もあるが、回収に来ないシステムが問題ちゃうか。
住人みんなで市へ意見書でも書いたらいいちゃうの。

[713: 匿名]

美しの森の住人は約３０００人らしいですね。通勤電車も少し混んでます。納税者が集まる街の意見は微力だけど影響力ありそうですね。

[714: 匿名さん]

＞708
仕様面ではシルフィーノに及ばないが、場所の観点（駅近＆宗教前でない）を重視するとここが勝るのは納得。

東急がフロラージュとセントを先に売って、今シルフィを売ってくれてて、ここは本当に助かったでしょうね。今売りに出てるのがフロラかセントなら、ここは場所面でも不利となり売れ残ると思われる。

[715: 匿名]

そうは言っても三流デベロッパの物件だしね。

[716: 匿名]

↑たしかに。
デベロッパがヘボ！やだね。
今時、首都圏のマンションで床暖房無しなんて信じがたい。
しかも直床。首都圏で直床ヘボッ。関西行けば。

[717: 匿名]

最近発売の週間ダイヤモンドにも記載があったが、中古転売価格で一流デベロッパ物件(東急3位)は高く売れると記載あり。
まあ、ここのデベロッパは全くもって記載なし。

[718: 匿名]

全部同じ人間の書き込みですよ。何にでもケチをつけたがる人いますよね（笑）嫌われてるんだろうな。

[719: 匿名]

人によって価値観違いますからね〜
直床でも全然構わない私には何もこたえません。
一流デベでもシルフィーノには魅力ありません。
あの場所、あの宗教前で値段が高いんじゃ高かろう悪かろうです。

あっ７１６さん悪口言うなら勉強不足です（笑）
床暖可能です。

[724: 匿名]

７２０さん〜
７１９ですが私シャリエの住民じゃないので必死じゃありませんよ（笑）
掲示板見てて思っただけです。笑える

[725: 匿名]

いくらダイヤモンドに記載されてても、売れ残ってるなら価値ないのと一緒だよ。よって高くは売れない。
暇だから釣られてみたw

[726: 匿名]

719
文脈から言ってシャリエ住民としか思えない
直床守るのに本当に必死だな

[727: 匿名]

>７１７相変わらず悪口を書きたがるパカの一つ覚えさん!が張り付いてますね。
相当ヒマなあそこの販売員か
ボクちゃんは何がいいたいの？
資産性の話題もワンパターンだし飽きた。
ここは、南向きであれば十分という人には良さそうですね。

[728: 匿名さん]

この近辺は異様に関西弁の方が多いように思いますが、なぜなのでしょうか。
東京では目立つほどいないですよね？
そして田園都市線に住んでいる事を特別に誇りに思っているような方がまわりに多いのですが・・・
関西で、この近辺はよいみたいな口コミが広まっているのでしょうか？とても不思議に思います。

[729: 匿名]

７２６
だからー、今マンション色々検討中の身だから住人ではないです。
床暖ない所は検討外なので気になるマンションには確認済です。

[730: 匿名さん]

たしかに、「直床」と「床暖房なし」はダメです。

[731: 匿名]

>No.730
床暖はオプション設定ないのですか？　それとも予算？１００万追加しても割安感はありますが。

↑　寒がりはオール電化ﾏﾝｼｮﾝ買えないですね。　良かった倍率下がった＾＾

＞７２９さんも。電気の「床暖房」で部屋が暖まるとでも思ってんのかな。

[732: 匿名]

ここはあんち関西地区か？この春、東京転勤やねんけど。
関東の友人に住まいを相談したらタマプラを一押しや。昔のドラマ『金曜の妻たち』のロケ地だときいて、期待して見に行ったんよ。

確かに、駅前もエエし、桜並木も楽しみやな。徒歩１０分中ほとんどが桜のトンネルやんか。
構造？は良くわからんけど環境重視なんで気にせんよ。
ゴミ臭いとか管理組合とかマンション自体抵抗あるけどな、鷺沼プラ◎ドと比較中や。

[733: 匿名]

↑わざとらしいんだよ

[734: 契約済みさん]

検討板で、すぐに反論したりする方がいらっしゃいますが、静観すれば収まることを理解してください。
相手にするから荒れが拡大するのです。

[735: 匿名さん]

731

冬場、床暖房があるのとないのとでは大きく違いますよ。
絶対にあったほうがいいですし、床暖房だけでリビングダイニングの暖房が賄えます。

[736: 匿名]

床暖房って光熱費以外にもメンテナンスとか延長保証とかランニング費用かかるんですよね？
寿命ってどれぐらいなんですか？メーカー保証は長くて10年ぐらいのようですが…

[737: 匿名]

ん～…
床暖って本当に必要なのかって思えてきた…

[738: 匿名]

私は床暖は要らないと思っていたのですが、実際使ってみるとその快適さゆえ、考えが変わりました。あった方が良いと思いますよ。
この快適さを経験しなければ、ずっと無しでも良いと思っていられるかも知れませんが。

[739: 匿名]

我が家も、年始に初めて親族宅で電気の床暖経験しましたが、芯から体が暖まりとても良かったので付けることにした一人です。

エアコンみたいに体に悪くないし、乾燥もしないし、健康面を考えたらあったら便利な物だと思います。

[740: 匿名さん]

先ほど、自転車で周囲を走ってみました。
あくまでも私の主観ですが、立地はシルフィーノより便利でいいと思います。

ただ、道路を隔てたセントルージュ？との物件仕様に差がありすぎるように思えてなりません。

[741: 匿名]

セントヴェールじゃなくて？ 自転車で走れるほど近くに住んでる割には名前も知らないんですか？

[742: 匿名さん]

741

バカか、おまえ。

名前に自信がないから？マークを付けたんだろうが。

[743: 匿名]

以前ＭＲに行って、ずっと検討中だったのですが、今日価格表が届いて、ほとんど売れててびっくりしました。しかもあの立地にあの価格なら、本当『買い』だったと思います。
残念ながら良いなと思ってた部屋は全部分譲済マークでしたが。

[744: 匿名]

↑同感。
〉741さん。他人の書き込み込にチャチャ入れる時間あれば 文章の読み書き勉強して下さい。
あんたの心無いくだらない文章読むほど皆は暇ではありませんから、荒らしは止めて下さい。

[745: 匿名]

床暖房入れないので電気容量200Vアップ工事をやります。加湿機能が付いたエアコンで一層快適に過ごせると思いますよ。

[746: 匿名さん]

もしも転売する、もしくは賃貸に出す可能性があるなら、床暖はつけたほうがいいと思います。
今中古に出ている築１０年程の物件はちょうど床暖が標準でつきはじめた頃のなのだそうですが、
同じ築年数でも床暖のあるなしだけで人気が全く違う、と仲介さんが言っていました。

[747: 匿名さん]

光熱費はどっちがお得なんでしょうかね。

[748: 匿名]

実家に床暖がありますが、光熱費はこたつと同じ程度と聞いた事があります。なのでエアコンよりかは全然安いかと。

うちも床暖房付ける予定です。百万は高いけど、将来売らないし一生を考えたら健康と快適さ重視で。

冬だけの使用ですが、乾燥しないし、エアコンなしで暖まるし便利な物だと感じています。

[749: 匿名]

床暖は有れば便利ですよね。予算的にも見送りましたが、日当たりがいいので諦めました。

[750: 匿名]

736ですが、ランニングコストの話、詳しい人いませんか？
延長サポート、メンテナンス費など光熱費以外でかかるお金です。
一生モノなので欲しいのは山々ですが、機器類はそのうち壊れるものなので、寿命や修理費など…
壊れた箇所によっては床はがす必要も出てくると聞きましたがどうなんでしょうか？