シャリエたまプラーザってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[646: 匿名]

一般的に駐車場の修繕費の一部はマンション全体の修繕積立金から充当されるとききました。

なぜならそのマンションの価値として、駐車場があるという事実が少なからず寄与しているからだと。
よって車所有の有無に関わらず皆で維持していくとの考えではないでしょうか。

[647: 匿名]

駐車場は共用部分。使う人は占有使用の料金払ってるってイメージでは？

[648: 匿名]

ここは建物の表面積から修繕費を計算すると、駐車場メンテナンスにはあまり予算はあてられんよ。

[649: 匿名さん]

マンションを建築する際に、駐車場は必ずつくらないといけないらしい。　法律詳しい人教えてください。本当？

[650: 匿名さん]

皆さん冷静になってくださいよ。

今どき、直床のマンションなんて時代遅れですよ。
長谷工仕様だけです、直床。

大手デベのマンションで、直床なんてありません。

マジメに、改めて考え直したほうがいいです。
買っても、あとで資産価値がドーンと下がる恐れがあります。

[651: 匿名さん]

直床・二重床は設計上の都合であるから気にし過ぎることはないだろ。

[652: 匿名はん]

直床が資産価値に影響するのは同意するが、大手デベで直床はないというのは誤りです。少なくないですよ。

[653: 匿名]

↑あるよいくらでも宮崎台の地所の物件とか

[654: 匿名さん]

650は典型的なアラシさんですね。
ムシが一番。

[655: 匿名]

650さん、寒い。

[656: 匿名]

二重床二重天井の割合って売り出しマンションの4分の1程度って噂です。

[657: 匿名さん]

まぁここは美しの森の協定も守ってないからね。

[658: 匿名]

立地に重点を置いてる我が家には直床でも二重床でもどっちでもいいです。
来年の入居が楽しみです。

[659: 匿名]

協定って何ですか？
気になります。

[660: 匿名さん]

最近の新築で、直床物件は長谷工が建てるマンションだけと認識しています。

現在、大手が売り出し中の沿線マンションはすべて二重床です。
宮崎台の直床物件は、アンビシャスですよね。これは大手の物件じゃありませんね。

[661: 匿名さん]

すいません、間違えました。
アンビシャスじゃなくて、サンクタスでした。
ハセコーです。

[662: 匿名さん]

そもそも、二重床って首都圏だけですよ。

[663: 匿名]

↑パークハウス宮崎台とか直床じゃなかったっけ？

[664: 匿名]

>No.650 今どき、直床のマンションなんて時代遅れですよ。とか
協定話まで持ち出して必死だね。直床も別に気にならん。

貴殿は、ここの立地や『　美しの森で　最新築　』という響きに惹かれないのか。

中古マンションにも興味をもたせたい？のだろうけど
ここを売るときは地域一番の築浅です。と言えるのでデメリットをカバーしますよ。

[665: 匿名さん]

で、結局協定とは何でしょうか？

[666: 匿名]

地域一番の築浅って ここらへんみんな新しいし そんなプライオリティないと思うけどな。

[667: 匿名さん]

地域一番？シャリエごときで笑わせるなよ。

[668: 匿名さん]

ごめんなさい、正直ぜんぜん惹かれないです。逆に一番の築浅物件でこの仕様だったら、大丈夫かこの地域？と思ってしまいます。

[669: 匿名]

購入者は必死なんですよ…
全く惹かれない人にはナイスステージと同格くらいにし考えないでしょ

[670: 匿名]

所詮、どれも川崎のマンション(笑)。さらに徒歩12分過ぎるマンションの市場価格は急落してますね。

まっ、ここは裏に公園があって値段の割りには設備が揃ってるので。
売らなくても永住すれば！？

[671: 匿名]

ウケる(笑)ヤバいよ
同じヤツの書き込みばかりやんか。
IPトレース で発信位置が特定出来ました(笑)(笑)

営業妨害に必死ですなさん。
何が気に入らないのか
気が済むまで書いて下さいよ。

[672: 匿名さん]

物件の価値を判断し、冷静に対処する方法は以下です。

不動産仲介業者（東急リバブル、三井のリハウス、住友不動産販売等）に行って、
「直床であるシャリエの将来価値（売買価格の予想）は、どうなるだろうか」と聞けば一発です。

[673: 匿名]

↑それで結果はどうだったの。
知ったかぶりは勘弁しろよ。

[674: 匿名]

〉667
今どきご存知でなかった！？

エリア内では、残念ですがここが『美しの森エリア最後の分譲マンション』らしいよ。
一番！築浅の表記に間違いがありますか？

[675: 匿名]

ウケる(笑)さんはよく不利な場面に出没しますね？
みんなが言いたいこと書き込むサイトなんだからＩＰアドレス云々とかどうでもよくない？

[676: 匿名さん]

まあ、この物件はたまプラーザから１０分に位置しているし、おしゃれだから何だかんだ言ったってよい物件だよ。

[677: 匿名]

おしゃれ とは

[678: 匿名さん]

673さん

”直床物件は、どうしても売りづらくなります。敬遠されるお客様が多いですね。”

と、丁寧な回答でございました。

さらに理由を聞いていくと、”「長谷工仕様」という言葉がありまして、建築コストを削っていることの代名詞ともなっております。”でした。

[679: 匿名さん]

また、直床ネタか～。ワンパターン

[680: 匿名]

中古検討者にもいろんな価値観の世帯がいるだろうし、ここもトータルでみて魅力に思う人がいると思いますよ。
中古検討者が気にするのは立地と価格が主だと思います。煽りは気にしないで下さい。

[681: 匿名]

確かに。
価格や築年数などで希望通りの中古が見つかったのに、
直床だから見送るなんてあまりないのでは？

[682: 匿名さん]

久々に読んでみましたが、異常なまでに守りに入る書き込みが多いですね。
複数の方によるものか、単独の方によるものかはわかりませんが。

どこの板も荒れますけど、ここは異質だと思います。

[683: 匿名]

なんだかんだ言われても、売れてんだからいいじゃんそれで。
住みやすさの価値観なんて人それぞれだし、自分が選んだ場所が一番。

[684: 匿名]

結構売れてますね。書き込みも内容はともかく周辺マンションより書き込まれてますね。
徒歩１０分、コンビニも近いし納得の契約をしてきました。

[685: 物件比較中さん]

シルフィーノ前の空き地は何になるかわかる方いますか？

[686: 匿名]

＞680　確かに中古購入層は床構造より価格重視ですね。
さらに、そのﾏﾝｼｮﾝが、【　玄関先ごみ回収サービス　】がついてたら食いつき良いです。

[687: 匿名]

中古検討者にも玄関先回収サービスは好感を頂ける気がします＾＾。

ゴミ置き場へ持っていくの面倒だし、置き場はやたら臭くありませんか？

夏場は最悪・・・某ブランドマンションですが道路まで匂ってます。
私は中古検討者に現場案内しています。置き場まで廊下の端の部屋から端まで毎日歩いて
元施主の気持ちを察しました＾＾。

[688: 匿名さん]

ごみの収集日に各住戸前にずらっと
色とりどりのごみが並んでいたら、
気持ち悪くないかい？

収集日を間違ったり、決まりごとを
守らない住民がいたりと、
一見便利そうですけど、混乱しそう。

[689: 匿名]

確かに中古マンションの広告見ても直床/二重床とか見かけないですね。価格とか立地が大きそう。あと学区とかもよく見かけますが。

[690: 匿名さん]

売るつもりで買う人はあまりいないと思いますが、
万一売るときは、床構造を気にする人はほぼいないので、
「中古で売るとき」はほぼ全く価格に影響しませんから大丈夫です。
中古購入者が気にする条件に該当するかどうかが大きいですから。
駅距離、マンション周辺環境、広さ、日当たり、築年数、階数、ブランド、そして価格です。
それ以外はさらっと「そうなんだ」くらいにしか見ません。
とりわけ床構造など、ほぼ全く関係ありません。

[691: 匿名さん]

HPの情報とか見てなくて書きますが、ディスポーザーがあれば生ゴミを自宅内で処理でき、ゴミ置き場が臭くなりにくいと思うのですが。

[692: 匿名さん]

人気があっていいね。

[693: 匿名]

>691 ここもディスポーザは標準でついてますが
ブランドの東急○ルフィーノでさえも、
夏場のごみ置き場の異臭はすごかったですよ。
子供は、鼻つまみながら歩道を通過してました。。

[694: 匿名]

夏のゴミはどこでも臭くない？

[695: 匿名さん]

中古マンションの広告に　直床　なんてわざわざマイナスポイント載せるわけないですよ。
二重床は載せている仲介さんもあると思います。
中古で売る時に買主が直床を気にするか、という話だけがでていますが、本来ならその前、査定で直床がどう評価されるか、を気にするべきです。不動産会社によっては低く評価するところも実際あります。

新築を検討したことがない中古検討者なら、そもそもあまり詳しくないから大丈夫。
新築も並行して探している人や、中古のみの人も他の中古物件を見た時にそこの営業さんが「ここは二重床で～」なんてセールスしてたりするとだんだん知識ついてきて、ここで言われているように価格、立地以外も見なきゃいけないのか、と賢くなっていきます。

それと、中古の売出値段を決めるのは売主なので、直床だろうが価格に影響しないのは当然です。
その価格で売れるか、というのはまた別の話なので。