シャリエたまプラーザってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[505: 匿名さん]

そう言えば、別スレで美しの森アドレスや美しの森小学校の話が出てましたね。
実現すると、これだけで資産価値が上がってしまいそうです（笑）
ただ、アドレスはまだしも、小学校は現実的ではないかな。。

[506: 購入検討中さん]

＞５０５さん
別スレで美しの森アドレスや美しの森小学校ですか。
よろしければサイトのＵＲＬを教えていただけませんか。

[507: 匿名さん]

美しが丘ライオンズに住む＝騒音と共に暮らす。を意味しますよ。

私は嫌です、騒音と排ガス。

[508: 匿名さん]

＞ 506さん
この手の話題は、美しの森近辺のマンションスレでは時々出てきますよ。
例えば、セントヴェールやシルフィーノの検討板、駅前再開発＆美しの森スレッドなどの過去の書き込みを探してみて下さい。

いずれも具体的な話ではなく、住民の妄想の域を出ないので、あまり期待なさらないように ＾＾

[509: 匿名]

↑そこまで酷くはないと思うけど…
なんだかんだ言って、資産価値云々で隣の美しが丘とは比較されますからね…。
私はシャリエが気にいってるから、ここで満足です。

[510: 匿名さん]

駅からの距離を考えれば、シャリエのほうがいいですね。
物件の構造は、残念ながらシャリエは見劣りします。

[511: 匿名さん]

道を挟んだ向かいに美しの森のライオンズマンションがありますが、南向きの部屋の大半がライオンズの部屋とバルコニー同士のお見合い状態になるのでしょうか？最上階とかはライオンズの高さを超えて眺望開けるのでしょうか？教えてください。

[512: 契約者]

↑すべてお見合いではありません。一部、対面していますが、距離があります。でも眺望は。。

美しが丘ライオンズは、眺望 騒音、坂道、距離がありアドレスとエコマンションのメリットに負けていました。

シャリエは間取りも使いやすく満足しています。
こちらが早く売り切る勢いですね。

[513: 匿名]

基準は人それぞれですからね。
長年美しが丘に住んでる人や、犬蔵に住んでいる人は、それぞれその地域を離れたくなかったりするんだろうし。
ここ、せめてもう少し設備・仕様を考えて欲しかったな。
他をみちゃうと、やはりどうしようかと考えてしまいます。

[514: 匿名さん]

最上階でも確か眺望は抜けなかったような…。
東側 2/5ぐらいの部屋は、ライオンズが被らないのでお見合いは避けれたと思います。
ただし、こちらも今は目の前が駐車場でいいですが、
今後マンションなどの建物が建たない保証はないとのことでした。

[515: 匿名さん]

高仕様の近隣マンションの子供が遊びに来てくれたとき、自分の家の床暖ないって、どうかなぁ。
オプションで床暖別料金なんて、ちょっとひどいような気もします。

[516: 匿名]

美しが丘のライオンズ、現場でちょっと見たけど外観もなかなか素敵になりそうでしたよ。学区もすごくいいですし。
美しが丘アドレスは何だかんだでやはり強いです。
シャリエは仕様で割り切ってる方なら、公園も近いし10分圏内だし、良いのではないでしょうか。
やはり仕様、価格何もかも・・は厳しいと思います。

[517: 契約者]

通勤ルートの良さや環境は美しが丘ライオンズには負けませんね。

仕様はオプションを追加すれば全然見劣りはしないかと思います。。
浮いた予算で、床暖、エコカラットやダウンライト、硝子ブロックなど追加できます。

満足できない方には、
自分でリフォーム手配してもお釣がきますから。

シャリエは、愛着がわいて季節感も楽めると思いますよ。

[518: サラリーマンさん]

床暖がないぐらいで肩身の狭い思いをしなくても…

でも男性の場合「値段の割には良い買物ができました」
と笑って話ができそうですが、
女性や子供の世界ではそうもいかないんですかね？

ママさんや学校コミュニティでシャリエ居住者が低く見られたり、
美しが丘公園で犬蔵（川崎市）住民ということで
家内や子供たちが煙たがられないといいのですが…

[519: 匿名]

近所で格差？があるというか、実際表立ってあるのか？表面的にはないんだろうけど実は内心思われてるのか？とか、考えなくてもいいことを気にしていかなきゃいけないエリアなのかと思ったら疲れそうで諦めました。美しが丘か犬蔵かでこんなに盛り上がれちゃう話題になるわけだし。

[520: 匿名]

どのマンションも結果いいと思いますよ。
仕様も50歩100歩です。
つつけば違いはありますが、駅距離以外はどこもいいマンションです。

[521: 匿名]

アドレスや床暖房？にこだわりがある人とは、きっと性格的にも友達になりたくないでしょうからいいのではないでしょうか？
そもそも、横浜市青葉区美しが丘？
全然プレミアムでないですよ。東京都港区高輪あたりと勘違いしてはいけません。恥ずかしいですよ。

[522: 物件比較中さん]

＞521

ケチをつけたくて仕方がないのでしょうね。　良い大人が恥ずかしいですよ。

[523: 匿名さん]

マンション業界も厳しいですから、物造りに関しては
かなり力を入れていると思います。
シャリエだって工夫されているのではないでしょうか。
マンションはなんといっても立地が一番。
その点は、まあまあなんではないでしょうか？
私はミーハーなんで美しが丘には憧れるけどね。

[524: 物件比較中さん]

犬蔵でも仕様が劣っていても私は満足なので、
517さん同様、浮いた予算で何を追加しようか検討中です。
床暖とエコカラットかな～

[525: 物件比較中さん]

床暖房は、ホントにいいですよ～。

[526: 匿名]

アドレスやマンションの違いで差別化があるとすれば、いやな地域ですね。
ずいぶん視野の狭い方々が集まっているだなと…。

仮に美しが丘が川崎市宮前区だったらどうなんでしょうね。

[527: 匿名さん]

浮いた予算？
そこまで安くないでしょ。

シルフィーノで値引きしてもらったほうがよっぽど安いと思うけど。

[528: 匿名]

同感！

[529: 匿名さん]

確かにここは仕様はイマイチですね。。
立地はなかなか良いですね。
シルフィより立地は同じか少し上くらいですかね。

[530: 匿名さん]

他の地域から見れば、美しが丘どころかたまプラーザの知名度も怪しいものです。この程度のブランドに振り回されることはないですよ。

もう数十メートルずれて美しが丘アドレスだったら、坪200前後のこんな値段では出なかったでしょうし、立地を考えれば十分お買い得物件と言っていいのでは？

[531: 匿名]

確かにたまプラーザ、特に美しが丘住民には他人にどう見られるかを気にする人が多い気がします。
現に私の知人がそうです。

横浜の中心部からみれば青葉区なんて憧れでも何でもない田舎ですよ。

[532: 匿名さん]

ここはあと何戸くらい残ってますか？
値引きは難しいですかね？

[533: 契約済みさん]

前にも書き込みがありましたが、成約数は60程度で半分は売れてしまっているようです。
受付開始から1ヶ月弱で半数が売れているということは人気物件なのでしょうし、
オプションの締切りが 1/23らしいので、興味をお持ちのようであれば
早めに動かれた方がいいかもしれないですね。

このような状況もあってか、私の場合値引きには全く応じてくれませんでした。。

[534: 匿名さん]

やはり人気物件なんですね。
価格的に魅力あって検討してます。
資産価値もなかなかありそうですし。

[535: 匿名さん]

玄関センサーライトまでオプション設定なんですね。オプション代がかなり嵩みそう。

[536: 匿名さん]

値引き？なんて売れ残って暫く経たないと無理では？
その前になくなるかな。

[537: 物件比較中さん]

534さん

資産価値については、よく調べて見極めたほうがいいかもです。
マンションの価値は駅からの距離が優先されると聞き、これにはシャリエは問題ないと思うのですが、近隣他物件との仕様比較等で劣る場合には中古売却時に値引き交渉に持ち込まれるはずです。

と評論家ぶって書きましたが、大手の仲介業者さんのアドバイスでした。
私自身も、もっと慎重にならなければと思っています。

[538: 匿名さん]

その分安いんだから売る時も安くなるのでは。

[539: 匿名]

537さん

[540: 匿名]

537さんに同感。資産価値はちょっと…

[541: 匿名さん]

確かに資産価値としては、周辺のドレッセやライオンズには劣りますね。
中古でも、シャリエより高いですし。
ずっと住むには、シャリエも環境よさそうですね。
前の道路の交通量が多いのが気になりますが。。
悩ましい。

[542: 匿名はん]

シャリーン♪

[543: 匿名さん]

交通量を気にされるのであれば、西向きになってしまいますが、B棟、C棟という手もあると思います。

実際、道路から離れて一番静かと思われるC棟は人気が高く残り戸数も少ないようです。

ただ、中庭や公園に面しているので、昼間は子供たちの遊び声で結構にぎやかかもしれませんが。

[544: 匿名さん]

どなたか教えてください。外壁がＡＬＣ板とのことですが、コンクリートの外壁に比べて、ＡＬＣは気泡を含むため、もしＡＬＣ板間のコーキングから雨水が入ってぬれると、中の鉄線がさびたり、ＡＬＣ板がボロボロになったりと雨漏りしやすいと聞きました。また、水分をしやすくいったん吸うと強度の低下やカビがはえたり、コンクリートの外壁より劣るようです。現在は、高層のタワーマンションがその重量をしかたなく減らすために使われてはいるそうですが・・・。将来のメンテナンスや躯体がボロボロになってしまはないか不安です。ご存じの方ご教示お願いします。（なぜＡＬＣなんですかね。コンクリートにしてほしい。

[545: 匿名さん]

コスト削減でしょ

[546: 匿名さん]

>544

私が聞いたALCのデメリットである理由とはちょっと違うな。ALCってパネルを張り合わせて隙間
をコーキングで埋めるから、振動とかでずれたり、コーキングが劣化して雨がそこから侵入するだ
ったけど。

理由はコストダウンに同意。

[547: 住まいに詳しい人]

住み心地の良いマンションとは構造、仕様や立地だけではありません。

仕事は住宅建築をしています。1000邸以上のお客様を担当しましたが、
高輪というだけで資産価値や眺望に一時は満足される方もいますが結果は直ぐに飽きています。。

良いコミニティーには３つの『あい』が必ずあります。
『触れあい』『思いあい』『助けあい』があるマンションは満足度が高い現状です。

シャリエは、124家族いるので中庭で交流会やると成功するでしょうね。

[548: 物件比較中さん]

ライオンズ美しが丘の外観レポートが色々上がり始めていますね。
写真やコメントをみる限り、予想よりもかっこいいと評判のようです。

先ほどＡＬＣ板の機能面での指摘がありましたが、
シャリエは外壁の吹付タイルや賃貸仕様のバルコニー仕切りなど
外観面についても色々叩かれてるようで
実際に完成した時にイメージと違ってがっかり、
なんてことにならないといいのですが…。
完成後に実物を見てからゆっくり検討というわけにもいかなそうですし。

首都圏にも竣工の近いシャリエ物件がいくつかあったと思いますが、
評判はどうなんでしょ？

[549: 匿名さん]

>548

吹きつけタイルは建築直後はきれいだよ。でも、数年で色あせちゃう。

[550: 匿名さん]

>547

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人か分からないってところがリスキーだよね。
そういうところをデベさんが工夫してくれないのかな。

[551: 匿名さん]

個人情報にも該当するから無理でしょう。

とにかく立地はまあまあでしょうけど
完成してから付近のマンションとの違いに
愕然とすることでしょう。

10年15年たったらもっと差が出てくると思うよ。

[552: 匿名さん]

最近もとある物件の板で、契約者同士が罵り合うなどして揉めてましたね。物件自体はグレードの高い所でしたが、スレの内容の質は。。

こちらの物件は、私がモデルルームに行った時もきちんとされた方が多かったですし、大規模過ぎない点や変に高額物件がないこともあって、よいコミュニティができるのではないかと期待してます。

たまプラが好きという共通の思いで同じ場所に集い、一緒に生活する訳ですし、547さんの言うお互いを尊重し合って思いやりのあるよいマンションにしたいですね。こればかりは、お金を掛ければグレードアップするものでもないので。

[553: 匿名さん]

モデルルームや、販売毎だけど契約者が集まる重要事項説明や契約のときに、周りの人達を観察するっての
も重要だよね。つい、モデルルームの作りとかに目が行っちゃいがちだけど。

[554: 匿名さん]

>>551

当然個人情報はダメだけど、属性情報とかを統計データと出してくれないものかなって思ってる。
逆に以前見たある物件の営業は、購入者の会社名とか役職をだして、こういう人が買ってるなん
て説明してた。その時点で、そこからは買うまいと決めたけど。