シャリエたまプラーザってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[42: 匿名さん]

ライオンズ側が東です。
セントベール側が南です。

[43: 匿名]

セント側が南西でライオンズ側が南東なんじゃないの？

[44: 匿名さん]

↑正解

[45: 匿名さん]

もっと正確に言うと、ライオンズ側が南南東。セント側が西南西ですよね。

[46: 匿名さん]

わかりました。じゃ、南南東向きの部屋が多くなるってことですかね？
気になるのは前の道路の騒音と排気かな。高層階買えなそうだし…

[47: 匿名さん]

あの道路はここ最近で交通量は増えたと思います。
バスも通りますし、抜け道になっています。
ただ、知手黒川とか246号みたいな交通量ではないです。
道路側だとしたら、閑静な住居とはいえないでしょう。

[48: 匿名さん]

ここはしょせん東急が事業化しなかった場所ですからね。

前の道路もあそこまで交通量が増えることは想定してなかった。

思うに東急の土地の売却益が上乗せされてるから東レの簿価は高いはず。その割に値段はそれほどあげてないので仕様は相当落としてるじゃないかと思います。

[51: 販売関係者さん]

この土地は、２年前に株主への利益対策で東急が関西系デベロッパーへと売られたのですが、しかし当時はどこの会社も先行き不安でマンションを建てる勇気がなくなってきたときでした。その際、マンション開発企画会社が現れ、この土地の資産性と購買層のニーズをつかんで出資を東レに持ちかけて土地売買が決まりました。なので、このマンションは不要な共有施設や費用の掛かる過剰な構造体を省いてコストダウンをしているものの、土地はかなり叩いて購入しているので、カルテルすれすれで大量供給したころ違って、適正利益範囲のお手ごろ価格にて販売される計画です。このマンションの登場で周りのマンション価値が下がるかどうかは不明ですが、街づくりより、背に腹は変えられぬと東急家を守った結果です。

[52: 匿名さん]

>>51

「利益対策で売却」してるのに、「たたいて購入」とは矛盾してますね。

[53: 匿名さん]

環境は悪くないですが、前面道路の交通量も激しく
仕様も良くなく、触手が動きませんね。
それなら、安くなったセントの中古を買ったほうが
気持ちよく生活できるかと。

[55: 匿名さん]

>54

2年も経てば中古相場急降下の根拠は？？

[56: 購入検討中さん]

このあたりのマンションを検討しております。
普通の庶民には、この物件が決して安いとは思っていません。
都心まで、４０分以上掛かる（朝）ことを思えば、和光、船橋、草加、蒲田あたりの
ほうがずっと便利です。しかし、ここの人はこの町が好きで、よくしたい意思があり、
その雰囲気に惹かれました。お住まいは？と聞かれたときに、自信をもって「たまプラーザです」
と答えられるようにお金を貯めています。横浜でもなく、川崎でもなく、青葉台でもなく。

[57: 匿名さん]

おいおいここは、川崎市ですよ。

[58: 匿名]

>55
2年前に何が起きたか思い出してみようね？

[59: 匿名]

58さん
２年前に美しの森開発が始まった…、とか？
全く貴殿の意図する所が見えません

[60: 匿名]

58さん
２年前に美しの森開発が始まった…、とか？
全く貴殿の意図する所が見えません

[61: 匿名さん]

二年前何かあったんですか？

[62: 匿名さん]

リーマンショック？

[63: 匿名さん]

2年後は値上がりしますよ。だって新築物件が極端に減るから。

[64: 匿名さん]

たまプラーザ徒歩10分圏内の新築は、シャリエの後はなかなか出ないでしょうね。

[65: 匿名さん]

物件概要では3LDK・4LDKの72.61m2～91.45m2となっていますが、
間取り図を見ると2LDKの63.43m2がある。。。どちらかが間違っているんですかね???
2LDKの部屋はいくらくらいなんでしょうね〜。

[67: 匿名さん]

犬蔵はこの秋、2件発売になりますね。ともに3５0０万～になる見込みです。
中古価格も1.2割下がってますし相場崩壊してますね。

[68: 匿名]

２件てどこ？

[69: 匿名さん]

新築マンションですか？

[70: 匿名さん]

グレーシアとシャリエじゃないんでしょうか。

[71: 匿名さん]

ランドもありますね。

[72: 物件比較中さん]

あなたランドって4年前の物件でしょ。

[73: 周辺住民さん]

ちがますよボーネルランドのことです。

[74: 匿名]

ボーネルンドでは

[75: 周辺住民さん]

ランドさくらの丘公園近くに建設中ですよ。

[76: 匿名さん]

同時に２棟なんですか？

[77: 周辺住民さん]

>71、>72
ランドステージたまプラーザという小規模のマンションが建設中です。
ランドシティーとは別のマンションです。
I(Le CIEL)とⅡ(Le VERT)の２棟が、約250mの距離をおいてあります。
合わせて５０戸程度です。Le CIELは１２月に入居開始とかで、現地
モデルルームもあるようです。
興味のある方は、検索してみてください。

[78: 匿名さん]

看板持って座ってました。
犬蔵ですね。

[79: 匿名さん]

新しいランドの場所は美しの森の中でもかなり奥の方で、シャリエの場所とは全然違いますね。規模や仕様から言ってもシャリエの方が断然良いでしょう。

[81: 匿名さん]

他の美しの森物件と比較して
構造・仕様ともしょぼすぎますね。
買ったとたんに再販価格は半値でしょ。
周りの中古勝ったほうが無難ですよ。
目の前の道はどんどん交通量が増えるし
ほとんどいいととこないよ、この物件。

[82: 匿名さん]

現地見てきました。
車の交通量多いですね。
そして小学校…この近辺のマンションの方は皆犬蔵小学校まで通わせているのでしょうか？大人の足でも15分だから低学年にはかなり酷ですよね。更にあの交差点…一気に萎えました。
期待していたので残念です。

[83: 近隣]

鷺沼小に行かせている方もいらっしゃいますよ

[84: 匿名さん]

鷺沼小？
希望すれば誰でも可能なんですか？

[85: 匿名]

鷺沼小も同じくらい遠いですよ。

[86: 匿名さん]

検討から外すことにします。Ｃ棟も公園から見下ろされるし、いいところ無しですね。

[87: 匿名さん]

仕様は11月のモデルルームで確認したいと思いますが、
駅から10分は、毎日の通勤や買い物を思うとぎりぎり我慢できる距離と思いました。
ランドの物件は間取りはいいけど、東西南北家に囲まれていて、戸建て宅地にすべき土地でした。
ちなみに前方は戸建て住宅が立ち並び、出入りしにくそう。聞くとそこの土地は坪100万円で半年前に販売されたそうで、1区画30坪だったらしいです。告知前に完売したそうなので一般には知られることがなかったそうです。
土地が安い分、家にお金を掛けられたと満足気にお話していただけました。たまプラ16分で30坪家付き5000万円弱なら大満足でしょう。そんなところにランドは建ちます。いくらで売るつもりなんでしょうか。

[88: 匿名さん]

？？？
構造？？？
修繕が必要な構造だとかなんとか言ってますが、
特に構造については、何にも情報が公表されていない現状で言っているということは、
やっぱり業者なんですね。
どこかから設計図でも入手して言っているんでしょうか？すごいですね。
コンクリート強度とか、セメント比とか。
このスレ、どのマンションも９割は業者の物件批判になってますもんね。。。

[89: 近所をよく知る人]

構造が全く未知ですね。
直床くらいしか分からないですもんね。
ＨＰにも全く。
これから掲載されていくのでしょうか？
重要なところなので、ドレッセ並みに公開して欲しいですね。

[90: 匿名さん]

強気にゆさぶってますね。
資料請求したら2回もアンケートDMが届きました。
マーケティング志向が強いのだと思います。
最大公約数のニーズは満たされるように商品化するのでしょう。
アンケートは大うそ書いてあげました。（結構本音だったりして）

[91: 購入検討中さん]

前向きに検討しているものです。
マーケティング志向ですか。
構造は見落としがちですが重要ですからね。そこにはかけてほしいです。
そういうところを手を抜かないでほしいですね。
コンクリート強度（30Ｎ/m㎡以上）やセメント比（水50％以下）、かぶり厚（建築基準法＋α）、支持基盤との基礎工事は当然ですが、
遮音性として、直床でも、床スラブ220mm以上、LL等級45以上は最低ないと（最近のマンションはどこも当然ありますね）。
横との戸境も最低180mmはないとですね。
遮音性は住んでいくうえで、とてつもなく重要ですが、特に新築の場合、こればかりは構造をきちんと見極めないと分からないですからね。住んでみて、「え？物音がすごく聞こえる」は最悪の出来ですもんね。