シャリエたまプラーザってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[417: 匿名]

↑でもおっしゃってましたが、1階はホントに、1年ずっと排気ガスまみれ、夏は激しいジメジメ湿気でカビと虫、地下暮らし、日当たりも確かになくはないですが暗め、なのでやはり住むには厳しいとおもいます。寝るだけなら十分ですが。それは、他の住戸との価格差を見ても明らかです。販売側もわかっているからこそ、価格をこうしたんです。

[418: 匿名さん]

↑ ふ～ん。で？

[419: 匿名]

まあ、そうでしょうが、みなさん、納得して買われてるはずなのでいいのではないでしょうか？
その辺は模型や現地、写真を見れば誰でもすぐわかりますし、ましてや買う人はじっくり見て納得されてるでしょうから。
価値観です。

[420: 匿名さん]

＞４１７　キャンセル狙いか（笑）

ところで、エコカラットは、防湿対策で人気ですね。私はネットで格安施工する予定です。

[421: 匿名さん]

こことシルフィーノで迷ってます。
ＭＲに行く限りでは、値段が少し乖離がありましたが、
立地はほぼ同じで。。
どちらも住みやすそうですけどね。

[422: 匿名]

シャリエは値付けが絶妙に素晴らしい。
でも、設計は、経験、配慮不足が目立ちますよね。マルチクロークの扉の向きや、共用トイレの位置など。。。

[423: 匿名]

私は購入者ではありませんが、いいマンションは、すぐ完売しますね。抽選で。それが全てですね。
そういうマンションにも、なんだかんだ言う人やはりいますが、無力ですね。

[424: 匿名さん]

↑　意味不明(笑）独り言はご遠慮ください。

シャリエの低仕様や設計ミスは、住めば慣れますし、納得の上で住むなら問題ありませんが、
音の問題は重要説明事項に記載されていました。こどものしつけや、スピーカーの配慮は必要のようです。

[425: 匿名さん]

設計ミスで納得しちゃうんだ。

[426: 匿名]

目の前の通りには
たまプラーザ行きの川崎市営バスが計画されていますね＾＾。

サッシの騒音対策は大丈夫でしょうか？゛

ペアガラスの性能だなんてピンきりですから。

[427: 匿名]

サッシ性能は、先週決まったそうですが･･･


30dbカットする遮音仕様に上げる予定だそうです。

一応、確認したほうがいいですね。

[428: 匿名さん]

↑↑

T-1からT-2になったそうで。

南棟だけですがね。

[429: 匿名]

重要事項説明に遮音問題が？
書いてありませんよ、そんな事(笑)
素人か。
契約する人しか重要事項説明までいきませんし、この投稿者が購入するとは思えませんし(笑)
マンション買わせないためか、買えない人のネタミかな。
本当に参考になるコメントは大歓迎ですが、嘘はやめましょう。こういう幼稚な嘘は誰でもわかるからまあいいですが。

[430: 匿名さん]

426さん

　＞目の前の通りには
　たまプラーザ行きの川崎市営バスが計画されていますね＾＾。

何駅発のバスができるのでしょうか。
ご存知でしたら詳しく教えていただけると嬉しいです。
今も周辺循環バスはありますが、更にできるのでしょうか。

[431: 購入検討中]

今週価格表一覧が来ました

[432: 匿名]

ここに書き込みしてる人達って、ほとんどは買わない人なんですかね？
たまに契約しましたって人はいるにはいますが。
いろいろなマンションの冷やかし掲示板のようなものなのでしょうか？

[433: 匿名]

契約者は卒業してくださいね。

ここは検討者によるデペあての公開質問の場でもあります。

販売員さんに聞くとマンコミ参考にしているそうですよ。
たしかに、
現地看板に鉄筋被り確保キャンペーンしたり販売対策に使ってました。

[434: 匿名]

デぺって何？

[435: 匿名さん]

デペッパー。販売側のことですね。

[436: 匿名さん]

デベロッパーと言いたいようですね。
さ、次行こう。

[437: 購入検討中さん]

ペアガラス、Ｔ３は最低限必要じゃないですかね？
購入検討していますが、Ｔ３なら購入したいですね。

[438: 匿名]

確かに。T3ですね。

[439: 匿名]

ここのキッチン使いやすそうですね。ＩＨコンロは最新でした。
サッシは遮音よりもクレセントとか色が大事かな。なんでモデルルームのサッシはずしたんだろう。

[440: 匿名さん]

「デペあての公開質問の場」でもあるんですね。
検討者が好き勝手なこといってるだけじゃないんだ。
回答は匿名さんとして書き込まれたりしてるのかな。
ありがたいことです。

[441: 匿名]

何より、実際住む上で、上下階、外との遮音に力を入れて欲しいですね！

[442: 匿名]

シルフィー

[443: 匿名]

〉441 小さなお子さんがいる家庭なのかな。

下階を配慮したしつけを幼少期に叩きこまれた子供は、
大人になると・･･

思いやりのある人になります。

直床の構造を理解し子供に説明出来ると効果的ですよ。
住まいに応じた育て方は楽しいですよ。

これぞ住育っ!
遮音はあきらめて、直床を理解して上手くつきあいましょうね

[444: 匿名]

↑直床の構造って。
だから直床ならとか二重床ならとかじゃないって。
遮音性能は。
子供にかなにか知りませんが、間違った事を得意げに子供に話しそうでかわいそう。。

[445: 匿名]

444さん。
大丈夫ですよ。
↑のような人は掲示板書き込み大好きで、購入者とかじゃありませんから。
確かに遮音構造を知らないうえに得意気なかわいそうな方ですが、人は人ですよ。掲示板書き込み大好きな人に多いんです。
床を何重にでもして満足な人ですから。

[446: 匿名さん]

直床、二重床で遮音性能を議論するなら、軽量衝撃音と重量衝撃音をわけないとね。軽量衝撃音は直床が
二重床に対して不利。だから遮音性能の高いフローリング材を使う。重量衝撃音は、直床と二重床の差
よりもスラブ厚、スラブ構造が重要。

あと見落としがちなのは振動。直床は隣の部屋からの振動ももろに伝わってくるよ。

[447: 匿名さん]

↑　貴殿のような　しつけ　ができない、やろうともしない方は戸建むきだね。
むしろ来ないで欲しい！！迷惑です！！！！！

[449: 匿名]

低レベルな人が多いですね。

[450: 匿名]

↑通行人の独りごとは、遠慮下さい(笑)。
まっ、販売員のレベルはもっと低いですけど。。

モデルルームのサッシを入れていない理由は、小さいサッシを撤去して部屋を広く見せたいそうです。
不利益事項の故意な隠ぺいは、他にもたくさんありました。

[451: 匿名]

午前中に研修と言って販売員にくっついてた人が午後にはもうお客に説明してた。 なにが説明できるのか疑問に思いました。

[452: 匿名さん]

>451

ご指名して、どの程度説明できるか試してみたら面白かったのに。

[453: 匿名さん]

第一章の販売が終わって、このスレすっかり静かになりましたね。。たまに書き込みがあってもどうでもいい内容ばかりだし、このスレで積極的に情報交換をしてた人達は既に契約を済ませたのかな？

誰かそろそろ契約者専用スレを立てませんか？

[454: 匿名さん]

>450さん

その他の故意の隠蔽って何がありましたか？

当物件検討中につき、教えて頂けると助かります。

[455: 匿名]

ホントに購入前向きに考えてるなら、ここの↑のような書き込みマン達の話、まともに聞いても意味ないですよ。
よく考えてみてください。変な批判ばかりする人がこの掲示板に時間をさいてまで書き込んでいるという事を。おかしいと思いませんか？異常ですよ。
誰が書いてるか分からない口コミ掲示板などをまともに参考にするのでなく、ちゃんとした人にちゃんとした事を聞く事をお勧めします。

[456: 匿名]

購入した者です！
そうですよ。冷静になりましょう！
口コミ掲示板はまともに相手にしてはダメですよ。
確かに半数以上は異常な方が多いですから。

[457: 匿名]

今日のモデルルームでは、契約者がキャンセルの打ち合わせしている人がいました。 サッシの断熱性が悪いとか･･･聞こえました。

[458: 匿名]

私も、契約者です。
断熱材や資材価格が上がってます、心配ですね。

シャリエは、外壁タイルなど外装仕様が不明確だから販売側の都合で、吹き付けタイルにもなる可能性もあります。

どなたか仕様を確認した方はいますか？

[459: 匿名さん]

後出しじゃんけんだね。

[460: 契約済みさん]

契約者専用スレッドを立ち上げました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141448/

契約者の皆さん、有意義な情報交換よろしくお願いします。

[461: 匿名]

もうじき冬至ですが、
昼に陰っても、日差しは14時すぎると再登場してました。なかなかいいですね。

[462: 匿名]

コンセント高さ40cmらしい。
設計はインテリアセンスもないね
お宅のテレビボードの高さは、どうよ？
どの部屋も配線祭かぁ。
できればコードは、隠したいね。

[463: 匿名]

↑いちいち住民版覗いてケチつけたいの？
こわっ！

[464: 匿名]

だから、書き込みは異常者がほとんどなんですよ。
怖いんですよ。
異常者ですから。

[465: 匿名]

次はどんな書き込みくるかな、異常者。

[466: 匿名]

マイナス面書いたら全部異常者扱いされそうで怖いですが。
ここバルコニーの隣戸との境は板一枚らしいですね。窓開けてたら、隣に話し声や子供の泣き声聞こえてしまうかなぁ？できれば区切りは壁にしたいね。

[467: 匿名さん]

多分聞こえますよ。
今の賃貸もそうですが、慣れて気にならないですが。

[468: 匿名]

的確な書き込みが多いですね。一部を異常者扱いする販売員はスルーしておきます。

確かに賃貸仕様のバルコニー仕切壁ですね。
質が安っぽくて、気になる方は・・・
法令上では、一階に限り避難経路扱いではありませんから、移動可能なタイル張り壁など
立て掛ける程度ならなら。問題ないそうです。

[470: 匿名さん]

バルコニー仕切り壁がしっかり壁にしている物件の場合、避難経路がすごく小さく下の方にちょっとある場合が多くないですか？
私も壁の方がプライバシー性はあるという考えですが、何かあったときにあそこからしゃがみこんでバルコニーを走り抜けるのを想像すると大変そうですよね。
仕切り板のバルコニーは窓を開ける季節は声など少し聞こえますね。その分バルコニーに光が入るとは思います。

[471: 匿名さん]

バルコニーの仕切りで建物のグレード感がぐっと
変わりますよね。
賃貸ﾏﾝｼｮﾝで使われるぺねぺねボードだけは
避けたい所ですね。

[472: 匿名]

申し込み予定者ですが、見た目も大事ですが、直床はコンクリートの冷えの影響を受けやすく、暖房がなかなか暖まらないので心配です。

さらに、サッシは部屋が冷える一番の要因です。残念ですが、複層ガラスにしては低断熱性仕様で良くありませんでした。

本来なら無駄な光熱費が発生するところですが、オール電家だから安心ですね。。。
あなたなら
100万の床暖追加しますか？

[473: 匿名]

私ならサッシの硝子に
透明断熱フィルム貼ります

[474: 匿名]

472さんは低仕様を理解されているのに、申込み予定なのはなぜでしょうか？

[475: 匿名さん]

私は、床暖房には魅力を感じないので、１００万も出して追加しようとは思わないです。
床暖房は空気も汚れないし良いよって絶賛する友達もいてますけどね。

[476: 匿名さん]

床暖房のマンションに住んでいます。
今までずっと賃貸で、床暖房なんて経験しませんでしたが、本当に床暖房は快適ですよ。

[477: 購入検討中さん]

見てくれの問題ですけど、お金をかけたくなければ、電気カーペットで全く問題なしです。気になるなら、その上に大きめのラグマットを敷くだけでも良いでしょうし。

[478: 匿名]

我が家は喘息の子供達がいてエアコンが使えないので床暖房にする予定です。
直床で床暖房のおうちに何度もお邪魔していますが、暖かいのでなかなかあたたまらないとかはないと思いますよ。

[479: 匿名さん]

床暖は１０分でＭＡＸ温度に達しますが、そんなに待てません。
共働きですから、貴重な朝の時間の１０分は・・・。

[480: 匿名さん]

No.472 です。床暖は、ローン優遇（フラット３５Ｓ）やエコポントも冷遇されますが、

転売時には客付きがいいですから悩みますね。

透明断熱フィルム案、良いですね！オプション設定あるといいですね。

ところで、外観が安っぽいのではないかと心配しています。隣のマンションみたいなのは・・・。

住みやすさの３割は外観しだいとも言いますが、外壁仕様や植栽しだいで申し込もうかと思います。

[481: 匿名]

10年たってみ。周辺でこのマンションだけ外観が激変するから！

[482: 匿名]

↑誰かわかりました。

[483: 匿名さん]

なぜ激変するのですか？できればお教え下さい。

[484: 匿名]

480さん
隣のマンションとはセントのことですか？？

[485: 匿名さん]

表通りからは、賃貸仕様のバルコニー仕切り板が連なって見えることになるので、外観には期待できないでしょうね。仕切り板なのはこの周辺ではこの物件だけですか？

[486: 物件比較中さん]

＞480
セントが安っぽい？？
でいったらこの近くのセントやフロー、シルフィーノ、
あとはライオンズマンションに遠く及ばないでしょう。。
長谷工は目に見えないところに金かけないですから。。。直床ですしね。。

[487: 匿名さん]

最近の床暖はタイマーついてません？
10分待たなくていいかも。

[488: 匿名]

しょせん三流デベの物件。周辺の一流デベ物件よりは、将来の資産価値は低い。

[489: 匿名]

大雨降ったらエントランスずぶ濡れやで〜 土のうが毎回登場ですね。まぁ重説で説明受けたと思うけど。

[490: 匿名さん]

＞480です。隣とは、坂の下の・・・セブンのある交差点角のマンションです。
中古で３０００万ですから資産性は期待できませんね。以上　検討から外します。

[492: 匿名]

最近の床暖は１０分もかかりませんよ

我が家はエアコン嫌いなので床暖房取り付ける予定ですが、１００万は高い。

[496: 匿名]

まぁまぁ、検討サイトなのでいろんなタイプの方がいるのは、仕方ありませんが、

↑検討者を粗末に扱う販売員は許しがたいですね。

明日からモデルルームはお休みですので、じっくり他も検討しましょう。

[499: 契約者]

意味不明なの増えてきましたが活気があって良い事です。
ご近所の→ランドステージさんは閑古鳥が。。

ところで雨水対策は排水ポンプは機械式をたくさん設置しているそうで 安心してます。

適度に住みやすいかと思いますよ。ゴミ回収の玄関サービスは期待できます。

[500: 匿名さん]

何だか荒れてきましたね。。最近、真面目に検討されてる方の書き込みをほとんど見掛けなくなりましたし。

ところで、今日から MR も年末年始休業ですが、結局今年成約したのは何戸ぐらいなのでしょう？
別の掲示板では60戸程度との情報がありましたが、要望書の入りや抽選の勢いを考えると、思ったより少ない印象ですね。

[501: 匿名さん]

だから今シャリエ買うよりも、
シルフィーノ、美しヶ丘ライオンズでしょ。
質が違うよ。
床暖ないなんて最近すくないでしょ、直床だし。

[502: 匿名さん]

物件だけ見れば、シルフィーノやライオンズの方が仕様・構造ともに優れてるのは確かです。

ただ、購入に際しては立地や価格など他のポイントを重視する人も居ますからね。

ちなみに、この3物件の中で1番転売しやすいのはどこでしょう？一般に床暖などの仕様や構造よりも駅近などの立地と言われてますが、たまプラの土地柄、アドレスのブランド力でライオンズの圧勝だったりして。。

[503: 購入検討中さん]

ライオンズって美しが丘アドレスですけど
不便な場所だし個人的にはあんま魅力感じませんね。

それならシルフィーノかシャリエのほうがいいかな。

[504: 匿名]

美しが丘ライオンズはTVにも紹介されてましたよ。
まぁ検討しようにも、残り3戸らしいし、値段もうちはちょっと厳しいかな。
値段ってやはりうちは一番重要ですかね…。

[505: 匿名さん]

そう言えば、別スレで美しの森アドレスや美しの森小学校の話が出てましたね。
実現すると、これだけで資産価値が上がってしまいそうです（笑）
ただ、アドレスはまだしも、小学校は現実的ではないかな。。

[506: 購入検討中さん]

＞５０５さん
別スレで美しの森アドレスや美しの森小学校ですか。
よろしければサイトのＵＲＬを教えていただけませんか。

[507: 匿名さん]

美しが丘ライオンズに住む＝騒音と共に暮らす。を意味しますよ。

私は嫌です、騒音と排ガス。

[508: 匿名さん]

＞ 506さん
この手の話題は、美しの森近辺のマンションスレでは時々出てきますよ。
例えば、セントヴェールやシルフィーノの検討板、駅前再開発＆美しの森スレッドなどの過去の書き込みを探してみて下さい。

いずれも具体的な話ではなく、住民の妄想の域を出ないので、あまり期待なさらないように ＾＾

[509: 匿名]

↑そこまで酷くはないと思うけど…
なんだかんだ言って、資産価値云々で隣の美しが丘とは比較されますからね…。
私はシャリエが気にいってるから、ここで満足です。

[510: 匿名さん]

駅からの距離を考えれば、シャリエのほうがいいですね。
物件の構造は、残念ながらシャリエは見劣りします。

[511: 匿名さん]

道を挟んだ向かいに美しの森のライオンズマンションがありますが、南向きの部屋の大半がライオンズの部屋とバルコニー同士のお見合い状態になるのでしょうか？最上階とかはライオンズの高さを超えて眺望開けるのでしょうか？教えてください。

[512: 契約者]

↑すべてお見合いではありません。一部、対面していますが、距離があります。でも眺望は。。

美しが丘ライオンズは、眺望 騒音、坂道、距離がありアドレスとエコマンションのメリットに負けていました。

シャリエは間取りも使いやすく満足しています。
こちらが早く売り切る勢いですね。

[513: 匿名]

基準は人それぞれですからね。
長年美しが丘に住んでる人や、犬蔵に住んでいる人は、それぞれその地域を離れたくなかったりするんだろうし。
ここ、せめてもう少し設備・仕様を考えて欲しかったな。
他をみちゃうと、やはりどうしようかと考えてしまいます。

[514: 匿名さん]

最上階でも確か眺望は抜けなかったような…。
東側 2/5ぐらいの部屋は、ライオンズが被らないのでお見合いは避けれたと思います。
ただし、こちらも今は目の前が駐車場でいいですが、
今後マンションなどの建物が建たない保証はないとのことでした。

[515: 匿名さん]

高仕様の近隣マンションの子供が遊びに来てくれたとき、自分の家の床暖ないって、どうかなぁ。
オプションで床暖別料金なんて、ちょっとひどいような気もします。

[516: 匿名]

美しが丘のライオンズ、現場でちょっと見たけど外観もなかなか素敵になりそうでしたよ。学区もすごくいいですし。
美しが丘アドレスは何だかんだでやはり強いです。
シャリエは仕様で割り切ってる方なら、公園も近いし10分圏内だし、良いのではないでしょうか。
やはり仕様、価格何もかも・・は厳しいと思います。