シャリエたまプラーザってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[401: 匿名さん]

>396
その値段じゃセントベールとかとそんなに変わらないね。

[402: 匿名]

１階の抽選外れたので、中古を探してます。
道路向こうのブランツで坪190万弱でありました。こっちは静かで虫は少なそうですが日照が。。。


>400さん 痛い方ですが、詳しい様なので良い現場紹介して下さいませ★。

[403: 匿名]

抽選当たりました。陽当たりは良いのですが、

改めて設備仕様を確認すると、どこにも具体的に書いていませんね。
どの写真も型おち仕様ばかりでしょうか？

[404: 匿名]

設備聞かずによく契約したね。

[405: 匿名]

冬場に売りだしたという意味では販売手法正しいですね。隣接する公園は自然の豊かさに比例して夏場は虫が本当に多いのです。子供の遊びには良い場所です。でも虫キライのママさんは大丈夫ですか？

[406: 匿名さん]

縁たっぷりの公園が隣接している環境って、子どもにはとても良さそうなんですが
虫は苦手だなぁ。
夏場はセミの声が暑そうですよね。

[407: 匿名]

落選したので詳しく覚えてないけど、 一期契約会はまだこれからですよね。

ドアには、虫対策のプリーツ網戸くらいはあるのかな？。

あと、確かにトイレがコンビニよりもダサい(笑)

みなさん、ホントにいいの？
仕様は未契約者の交渉次第で、決めるデペもありますから頑張って下さい。

[408: 匿名さん]

第1章販売は盛況だったみたいですね。自分は見送ってしまいました。
第2章に少し期待しているんですが、浴室に窓のある間取りがいいなと思ってます。
やっぱりカビとか気になるんで。第2章でも販売しますかね？

[409: 匿名]

第2章じゃなくて今から第一期だと思います。
期を分けつつも購入したい方々には先着で売るかもしれませんね。

[410: 匿名]

浴室乾燥機あればカビないでしょう。

[411: 匿名]

↑ 惜しい５０点。カビない部屋は、断熱性と通気次第ですね。
家具おいたり、カーテン裏など換気率が悪く、結露が発生しますので。。。部屋はきれいにかたずけましょう

[412: 匿名さん]

ほんとマンションはよくできてるほどカビが多いような気がします。

ボロアパートに住んでいた頃には考えられませんでした。

日当たりと風通しのいいアパートでしたが。

布団にカビが生えた経験はマンションに暮らすようになってからです。

[413: 匿名]

410ですが、
風呂場の話をしてたんですが、、、

[414: 匿名]

仕様は全て最新でしたよ。きちんとした説明ありましたが。↑契約したという方、嘘かな。
まあどちらでもいいか。

[415: 匿名]

うちは、浴室に窓があり、通気もいいですが、すぐカビますよ！
窓があっても気持ち程度しか効果はないです。
浴室暖房乾燥機があるほうがよっぽどカビませんよ。あ、うちは断熱はイマイチですが。

[416: 匿名]

エコカラット、めちゃいいですね〜。

[417: 匿名]

↑でもおっしゃってましたが、1階はホントに、1年ずっと排気ガスまみれ、夏は激しいジメジメ湿気でカビと虫、地下暮らし、日当たりも確かになくはないですが暗め、なのでやはり住むには厳しいとおもいます。寝るだけなら十分ですが。それは、他の住戸との価格差を見ても明らかです。販売側もわかっているからこそ、価格をこうしたんです。

[418: 匿名さん]

↑ ふ～ん。で？

[419: 匿名]

まあ、そうでしょうが、みなさん、納得して買われてるはずなのでいいのではないでしょうか？
その辺は模型や現地、写真を見れば誰でもすぐわかりますし、ましてや買う人はじっくり見て納得されてるでしょうから。
価値観です。

[420: 匿名さん]

＞４１７　キャンセル狙いか（笑）

ところで、エコカラットは、防湿対策で人気ですね。私はネットで格安施工する予定です。

[421: 匿名さん]

こことシルフィーノで迷ってます。
ＭＲに行く限りでは、値段が少し乖離がありましたが、
立地はほぼ同じで。。
どちらも住みやすそうですけどね。

[422: 匿名]

シャリエは値付けが絶妙に素晴らしい。
でも、設計は、経験、配慮不足が目立ちますよね。マルチクロークの扉の向きや、共用トイレの位置など。。。

[423: 匿名]

私は購入者ではありませんが、いいマンションは、すぐ完売しますね。抽選で。それが全てですね。
そういうマンションにも、なんだかんだ言う人やはりいますが、無力ですね。

[424: 匿名さん]

↑　意味不明(笑）独り言はご遠慮ください。

シャリエの低仕様や設計ミスは、住めば慣れますし、納得の上で住むなら問題ありませんが、
音の問題は重要説明事項に記載されていました。こどものしつけや、スピーカーの配慮は必要のようです。

[425: 匿名さん]

設計ミスで納得しちゃうんだ。

[426: 匿名]

目の前の通りには
たまプラーザ行きの川崎市営バスが計画されていますね＾＾。

サッシの騒音対策は大丈夫でしょうか？゛

ペアガラスの性能だなんてピンきりですから。

[427: 匿名]

サッシ性能は、先週決まったそうですが･･･


30dbカットする遮音仕様に上げる予定だそうです。

一応、確認したほうがいいですね。

[428: 匿名さん]

↑↑

T-1からT-2になったそうで。

南棟だけですがね。

[429: 匿名]

重要事項説明に遮音問題が？
書いてありませんよ、そんな事(笑)
素人か。
契約する人しか重要事項説明までいきませんし、この投稿者が購入するとは思えませんし(笑)
マンション買わせないためか、買えない人のネタミかな。
本当に参考になるコメントは大歓迎ですが、嘘はやめましょう。こういう幼稚な嘘は誰でもわかるからまあいいですが。

[430: 匿名さん]

426さん

　＞目の前の通りには
　たまプラーザ行きの川崎市営バスが計画されていますね＾＾。

何駅発のバスができるのでしょうか。
ご存知でしたら詳しく教えていただけると嬉しいです。
今も周辺循環バスはありますが、更にできるのでしょうか。

[431: 購入検討中]

今週価格表一覧が来ました

[432: 匿名]

ここに書き込みしてる人達って、ほとんどは買わない人なんですかね？
たまに契約しましたって人はいるにはいますが。
いろいろなマンションの冷やかし掲示板のようなものなのでしょうか？

[433: 匿名]

契約者は卒業してくださいね。

ここは検討者によるデペあての公開質問の場でもあります。

販売員さんに聞くとマンコミ参考にしているそうですよ。
たしかに、
現地看板に鉄筋被り確保キャンペーンしたり販売対策に使ってました。

[434: 匿名]

デぺって何？

[435: 匿名さん]

デペッパー。販売側のことですね。

[436: 匿名さん]

デベロッパーと言いたいようですね。
さ、次行こう。

[437: 購入検討中さん]

ペアガラス、Ｔ３は最低限必要じゃないですかね？
購入検討していますが、Ｔ３なら購入したいですね。

[438: 匿名]

確かに。T3ですね。

[439: 匿名]

ここのキッチン使いやすそうですね。ＩＨコンロは最新でした。
サッシは遮音よりもクレセントとか色が大事かな。なんでモデルルームのサッシはずしたんだろう。

[440: 匿名さん]

「デペあての公開質問の場」でもあるんですね。
検討者が好き勝手なこといってるだけじゃないんだ。
回答は匿名さんとして書き込まれたりしてるのかな。
ありがたいことです。

[441: 匿名]

何より、実際住む上で、上下階、外との遮音に力を入れて欲しいですね！

[442: 匿名]

シルフィー

[443: 匿名]

〉441 小さなお子さんがいる家庭なのかな。

下階を配慮したしつけを幼少期に叩きこまれた子供は、
大人になると・･･

思いやりのある人になります。

直床の構造を理解し子供に説明出来ると効果的ですよ。
住まいに応じた育て方は楽しいですよ。

これぞ住育っ!
遮音はあきらめて、直床を理解して上手くつきあいましょうね

[444: 匿名]

↑直床の構造って。
だから直床ならとか二重床ならとかじゃないって。
遮音性能は。
子供にかなにか知りませんが、間違った事を得意げに子供に話しそうでかわいそう。。

[445: 匿名]

444さん。
大丈夫ですよ。
↑のような人は掲示板書き込み大好きで、購入者とかじゃありませんから。
確かに遮音構造を知らないうえに得意気なかわいそうな方ですが、人は人ですよ。掲示板書き込み大好きな人に多いんです。
床を何重にでもして満足な人ですから。

[446: 匿名さん]

直床、二重床で遮音性能を議論するなら、軽量衝撃音と重量衝撃音をわけないとね。軽量衝撃音は直床が
二重床に対して不利。だから遮音性能の高いフローリング材を使う。重量衝撃音は、直床と二重床の差
よりもスラブ厚、スラブ構造が重要。

あと見落としがちなのは振動。直床は隣の部屋からの振動ももろに伝わってくるよ。

[447: 匿名さん]

↑　貴殿のような　しつけ　ができない、やろうともしない方は戸建むきだね。
むしろ来ないで欲しい！！迷惑です！！！！！

[449: 匿名]

低レベルな人が多いですね。

[450: 匿名]

↑通行人の独りごとは、遠慮下さい(笑)。
まっ、販売員のレベルはもっと低いですけど。。

モデルルームのサッシを入れていない理由は、小さいサッシを撤去して部屋を広く見せたいそうです。
不利益事項の故意な隠ぺいは、他にもたくさんありました。

[451: 匿名]

午前中に研修と言って販売員にくっついてた人が午後にはもうお客に説明してた。 なにが説明できるのか疑問に思いました。

[452: 匿名さん]

>451

ご指名して、どの程度説明できるか試してみたら面白かったのに。

[453: 匿名さん]

第一章の販売が終わって、このスレすっかり静かになりましたね。。たまに書き込みがあってもどうでもいい内容ばかりだし、このスレで積極的に情報交換をしてた人達は既に契約を済ませたのかな？

誰かそろそろ契約者専用スレを立てませんか？

[454: 匿名さん]

>450さん

その他の故意の隠蔽って何がありましたか？

当物件検討中につき、教えて頂けると助かります。

[455: 匿名]

ホントに購入前向きに考えてるなら、ここの↑のような書き込みマン達の話、まともに聞いても意味ないですよ。
よく考えてみてください。変な批判ばかりする人がこの掲示板に時間をさいてまで書き込んでいるという事を。おかしいと思いませんか？異常ですよ。
誰が書いてるか分からない口コミ掲示板などをまともに参考にするのでなく、ちゃんとした人にちゃんとした事を聞く事をお勧めします。

[456: 匿名]

購入した者です！
そうですよ。冷静になりましょう！
口コミ掲示板はまともに相手にしてはダメですよ。
確かに半数以上は異常な方が多いですから。

[457: 匿名]

今日のモデルルームでは、契約者がキャンセルの打ち合わせしている人がいました。 サッシの断熱性が悪いとか･･･聞こえました。

[458: 匿名]

私も、契約者です。
断熱材や資材価格が上がってます、心配ですね。

シャリエは、外壁タイルなど外装仕様が不明確だから販売側の都合で、吹き付けタイルにもなる可能性もあります。

どなたか仕様を確認した方はいますか？

[459: 匿名さん]

後出しじゃんけんだね。

[460: 契約済みさん]

契約者専用スレッドを立ち上げました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141448/

契約者の皆さん、有意義な情報交換よろしくお願いします。

[461: 匿名]

もうじき冬至ですが、
昼に陰っても、日差しは14時すぎると再登場してました。なかなかいいですね。

[462: 匿名]

コンセント高さ40cmらしい。
設計はインテリアセンスもないね
お宅のテレビボードの高さは、どうよ？
どの部屋も配線祭かぁ。
できればコードは、隠したいね。

[463: 匿名]

↑いちいち住民版覗いてケチつけたいの？
こわっ！

[464: 匿名]

だから、書き込みは異常者がほとんどなんですよ。
怖いんですよ。
異常者ですから。

[465: 匿名]

次はどんな書き込みくるかな、異常者。

[466: 匿名]

マイナス面書いたら全部異常者扱いされそうで怖いですが。
ここバルコニーの隣戸との境は板一枚らしいですね。窓開けてたら、隣に話し声や子供の泣き声聞こえてしまうかなぁ？できれば区切りは壁にしたいね。

[467: 匿名さん]

多分聞こえますよ。
今の賃貸もそうですが、慣れて気にならないですが。

[468: 匿名]

的確な書き込みが多いですね。一部を異常者扱いする販売員はスルーしておきます。

確かに賃貸仕様のバルコニー仕切壁ですね。
質が安っぽくて、気になる方は・・・
法令上では、一階に限り避難経路扱いではありませんから、移動可能なタイル張り壁など
立て掛ける程度ならなら。問題ないそうです。

[470: 匿名さん]

バルコニー仕切り壁がしっかり壁にしている物件の場合、避難経路がすごく小さく下の方にちょっとある場合が多くないですか？
私も壁の方がプライバシー性はあるという考えですが、何かあったときにあそこからしゃがみこんでバルコニーを走り抜けるのを想像すると大変そうですよね。
仕切り板のバルコニーは窓を開ける季節は声など少し聞こえますね。その分バルコニーに光が入るとは思います。

[471: 匿名さん]

バルコニーの仕切りで建物のグレード感がぐっと
変わりますよね。
賃貸ﾏﾝｼｮﾝで使われるぺねぺねボードだけは
避けたい所ですね。

[472: 匿名]

申し込み予定者ですが、見た目も大事ですが、直床はコンクリートの冷えの影響を受けやすく、暖房がなかなか暖まらないので心配です。

さらに、サッシは部屋が冷える一番の要因です。残念ですが、複層ガラスにしては低断熱性仕様で良くありませんでした。

本来なら無駄な光熱費が発生するところですが、オール電家だから安心ですね。。。
あなたなら
100万の床暖追加しますか？

[473: 匿名]

私ならサッシの硝子に
透明断熱フィルム貼ります

[474: 匿名]

472さんは低仕様を理解されているのに、申込み予定なのはなぜでしょうか？

[475: 匿名さん]

私は、床暖房には魅力を感じないので、１００万も出して追加しようとは思わないです。
床暖房は空気も汚れないし良いよって絶賛する友達もいてますけどね。

[476: 匿名さん]

床暖房のマンションに住んでいます。
今までずっと賃貸で、床暖房なんて経験しませんでしたが、本当に床暖房は快適ですよ。

[477: 購入検討中さん]

見てくれの問題ですけど、お金をかけたくなければ、電気カーペットで全く問題なしです。気になるなら、その上に大きめのラグマットを敷くだけでも良いでしょうし。

[478: 匿名]

我が家は喘息の子供達がいてエアコンが使えないので床暖房にする予定です。
直床で床暖房のおうちに何度もお邪魔していますが、暖かいのでなかなかあたたまらないとかはないと思いますよ。

[479: 匿名さん]

床暖は１０分でＭＡＸ温度に達しますが、そんなに待てません。
共働きですから、貴重な朝の時間の１０分は・・・。

[480: 匿名さん]

No.472 です。床暖は、ローン優遇（フラット３５Ｓ）やエコポントも冷遇されますが、

転売時には客付きがいいですから悩みますね。

透明断熱フィルム案、良いですね！オプション設定あるといいですね。

ところで、外観が安っぽいのではないかと心配しています。隣のマンションみたいなのは・・・。

住みやすさの３割は外観しだいとも言いますが、外壁仕様や植栽しだいで申し込もうかと思います。

[481: 匿名]

10年たってみ。周辺でこのマンションだけ外観が激変するから！

[482: 匿名]

↑誰かわかりました。

[483: 匿名さん]

なぜ激変するのですか？できればお教え下さい。

[484: 匿名]

480さん
隣のマンションとはセントのことですか？？

[485: 匿名さん]

表通りからは、賃貸仕様のバルコニー仕切り板が連なって見えることになるので、外観には期待できないでしょうね。仕切り板なのはこの周辺ではこの物件だけですか？

[486: 物件比較中さん]

＞480
セントが安っぽい？？
でいったらこの近くのセントやフロー、シルフィーノ、
あとはライオンズマンションに遠く及ばないでしょう。。
長谷工は目に見えないところに金かけないですから。。。直床ですしね。。

[487: 匿名さん]

最近の床暖はタイマーついてません？
10分待たなくていいかも。

[488: 匿名]

しょせん三流デベの物件。周辺の一流デベ物件よりは、将来の資産価値は低い。

[489: 匿名]

大雨降ったらエントランスずぶ濡れやで〜 土のうが毎回登場ですね。まぁ重説で説明受けたと思うけど。

[490: 匿名さん]

＞480です。隣とは、坂の下の・・・セブンのある交差点角のマンションです。
中古で３０００万ですから資産性は期待できませんね。以上　検討から外します。

[492: 匿名]

最近の床暖は１０分もかかりませんよ

我が家はエアコン嫌いなので床暖房取り付ける予定ですが、１００万は高い。

[496: 匿名]

まぁまぁ、検討サイトなのでいろんなタイプの方がいるのは、仕方ありませんが、

↑検討者を粗末に扱う販売員は許しがたいですね。

明日からモデルルームはお休みですので、じっくり他も検討しましょう。

[499: 契約者]

意味不明なの増えてきましたが活気があって良い事です。
ご近所の→ランドステージさんは閑古鳥が。。

ところで雨水対策は排水ポンプは機械式をたくさん設置しているそうで 安心してます。

適度に住みやすいかと思いますよ。ゴミ回収の玄関サービスは期待できます。

[500: 匿名さん]

何だか荒れてきましたね。。最近、真面目に検討されてる方の書き込みをほとんど見掛けなくなりましたし。

ところで、今日から MR も年末年始休業ですが、結局今年成約したのは何戸ぐらいなのでしょう？
別の掲示板では60戸程度との情報がありましたが、要望書の入りや抽選の勢いを考えると、思ったより少ない印象ですね。