シャリエたまプラーザってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[396: 匿名]

あの1階はさすがにないですね。埋もれてます。
あの1階にするくらいなら、別の中古で2階以上の方がよっぽどマシです。
目の前が道路で、部屋が埋もれてるなんて住むのに全く適しませんよね。
ただ3階以上なら、かなりいいマンションですね。日当たりは全く問題ないみたいですし、あの立地、あの仕様で、上階でも72〜78平米で4600〜5300くらいですからね！抽選、完売も当然ですね。

[397: 匿名]

たまプラーザ、徒歩10分で新築マンション、最新のオール電化、日当たり良好で、床暖房以外のほぼあらゆる設備があり、構造もいろいろ言われてるようですが当然最新マンションとしての基準は満たしている。
これで上階でこの値段で、予算的にちょっとと思われる方は、たまプラーザ新築に住むのは避けた方がいいかと。まわりは…
通常これなら6000〜7000は下らないです。
地価が上がりはじめてはいますが、それでもまだかなり低い状況、その中でも稀にみる物件ですね。今後はかなり上がっていきます。

[398: 匿名]

まあ安いなりの箇所もありますが、我が家はデメリットよりメリットの方が多かったので決めました。

自分にとって全て完璧なマンションなかなかないですもんね。

今田園都市線沿いに住んでますが、よく遊びに行くたまプラに住めるのはとっても嬉しいなー

[399: 匿名さん]

No.396 ただ3階以上なら、かなりいいマンションですね。
売れ残りを売りたいデペか、周辺中古相場を知らない素人さん。

そんな価値観もあるんですね。一階なら、
・安いので、オプションも入れ放題です。
・何よりリビングの居心地の良さは抜群。奥行き４ｍの庭と一体化されます。
・目隠し植栽があり軽減され、日照もありますね。
・直床で遠慮した住まい方を強要されず伸び伸び子育てもできますね。
・半地下北側の部屋については、睡眠部屋には丁度良いですね。

３階以上は割高で、リビングのお見合い、ガラス手すり、直床、北側虫害は大丈夫でしょうか。
結局、近隣中古を購入することにしました。たまプラは、快適ですよね。

[401: 匿名さん]

>396
その値段じゃセントベールとかとそんなに変わらないね。

[402: 匿名]

１階の抽選外れたので、中古を探してます。
道路向こうのブランツで坪190万弱でありました。こっちは静かで虫は少なそうですが日照が。。。


>400さん 痛い方ですが、詳しい様なので良い現場紹介して下さいませ★。

[403: 匿名]

抽選当たりました。陽当たりは良いのですが、

改めて設備仕様を確認すると、どこにも具体的に書いていませんね。
どの写真も型おち仕様ばかりでしょうか？

[404: 匿名]

設備聞かずによく契約したね。

[405: 匿名]

冬場に売りだしたという意味では販売手法正しいですね。隣接する公園は自然の豊かさに比例して夏場は虫が本当に多いのです。子供の遊びには良い場所です。でも虫キライのママさんは大丈夫ですか？

[406: 匿名さん]

縁たっぷりの公園が隣接している環境って、子どもにはとても良さそうなんですが
虫は苦手だなぁ。
夏場はセミの声が暑そうですよね。

[407: 匿名]

落選したので詳しく覚えてないけど、 一期契約会はまだこれからですよね。

ドアには、虫対策のプリーツ網戸くらいはあるのかな？。

あと、確かにトイレがコンビニよりもダサい(笑)

みなさん、ホントにいいの？
仕様は未契約者の交渉次第で、決めるデペもありますから頑張って下さい。

[408: 匿名さん]

第1章販売は盛況だったみたいですね。自分は見送ってしまいました。
第2章に少し期待しているんですが、浴室に窓のある間取りがいいなと思ってます。
やっぱりカビとか気になるんで。第2章でも販売しますかね？

[409: 匿名]

第2章じゃなくて今から第一期だと思います。
期を分けつつも購入したい方々には先着で売るかもしれませんね。

[410: 匿名]

浴室乾燥機あればカビないでしょう。

[411: 匿名]

↑ 惜しい５０点。カビない部屋は、断熱性と通気次第ですね。
家具おいたり、カーテン裏など換気率が悪く、結露が発生しますので。。。部屋はきれいにかたずけましょう

[412: 匿名さん]

ほんとマンションはよくできてるほどカビが多いような気がします。

ボロアパートに住んでいた頃には考えられませんでした。

日当たりと風通しのいいアパートでしたが。

布団にカビが生えた経験はマンションに暮らすようになってからです。

[413: 匿名]

410ですが、
風呂場の話をしてたんですが、、、

[414: 匿名]

仕様は全て最新でしたよ。きちんとした説明ありましたが。↑契約したという方、嘘かな。
まあどちらでもいいか。

[415: 匿名]

うちは、浴室に窓があり、通気もいいですが、すぐカビますよ！
窓があっても気持ち程度しか効果はないです。
浴室暖房乾燥機があるほうがよっぽどカビませんよ。あ、うちは断熱はイマイチですが。

[416: 匿名]

エコカラット、めちゃいいですね〜。

[417: 匿名]

↑でもおっしゃってましたが、1階はホントに、1年ずっと排気ガスまみれ、夏は激しいジメジメ湿気でカビと虫、地下暮らし、日当たりも確かになくはないですが暗め、なのでやはり住むには厳しいとおもいます。寝るだけなら十分ですが。それは、他の住戸との価格差を見ても明らかです。販売側もわかっているからこそ、価格をこうしたんです。

[418: 匿名さん]

↑ ふ～ん。で？

[419: 匿名]

まあ、そうでしょうが、みなさん、納得して買われてるはずなのでいいのではないでしょうか？
その辺は模型や現地、写真を見れば誰でもすぐわかりますし、ましてや買う人はじっくり見て納得されてるでしょうから。
価値観です。

[420: 匿名さん]

＞４１７　キャンセル狙いか（笑）

ところで、エコカラットは、防湿対策で人気ですね。私はネットで格安施工する予定です。

[421: 匿名さん]

こことシルフィーノで迷ってます。
ＭＲに行く限りでは、値段が少し乖離がありましたが、
立地はほぼ同じで。。
どちらも住みやすそうですけどね。

[422: 匿名]

シャリエは値付けが絶妙に素晴らしい。
でも、設計は、経験、配慮不足が目立ちますよね。マルチクロークの扉の向きや、共用トイレの位置など。。。

[423: 匿名]

私は購入者ではありませんが、いいマンションは、すぐ完売しますね。抽選で。それが全てですね。
そういうマンションにも、なんだかんだ言う人やはりいますが、無力ですね。

[424: 匿名さん]

↑　意味不明(笑）独り言はご遠慮ください。

シャリエの低仕様や設計ミスは、住めば慣れますし、納得の上で住むなら問題ありませんが、
音の問題は重要説明事項に記載されていました。こどものしつけや、スピーカーの配慮は必要のようです。

[425: 匿名さん]

設計ミスで納得しちゃうんだ。

[426: 匿名]

目の前の通りには
たまプラーザ行きの川崎市営バスが計画されていますね＾＾。

サッシの騒音対策は大丈夫でしょうか？゛

ペアガラスの性能だなんてピンきりですから。

[427: 匿名]

サッシ性能は、先週決まったそうですが･･･


30dbカットする遮音仕様に上げる予定だそうです。

一応、確認したほうがいいですね。

[428: 匿名さん]

↑↑

T-1からT-2になったそうで。

南棟だけですがね。

[429: 匿名]

重要事項説明に遮音問題が？
書いてありませんよ、そんな事(笑)
素人か。
契約する人しか重要事項説明までいきませんし、この投稿者が購入するとは思えませんし(笑)
マンション買わせないためか、買えない人のネタミかな。
本当に参考になるコメントは大歓迎ですが、嘘はやめましょう。こういう幼稚な嘘は誰でもわかるからまあいいですが。

[430: 匿名さん]

426さん

　＞目の前の通りには
　たまプラーザ行きの川崎市営バスが計画されていますね＾＾。

何駅発のバスができるのでしょうか。
ご存知でしたら詳しく教えていただけると嬉しいです。
今も周辺循環バスはありますが、更にできるのでしょうか。

[431: 購入検討中]

今週価格表一覧が来ました

[432: 匿名]

ここに書き込みしてる人達って、ほとんどは買わない人なんですかね？
たまに契約しましたって人はいるにはいますが。
いろいろなマンションの冷やかし掲示板のようなものなのでしょうか？

[433: 匿名]

契約者は卒業してくださいね。

ここは検討者によるデペあての公開質問の場でもあります。

販売員さんに聞くとマンコミ参考にしているそうですよ。
たしかに、
現地看板に鉄筋被り確保キャンペーンしたり販売対策に使ってました。

[434: 匿名]

デぺって何？

[435: 匿名さん]

デペッパー。販売側のことですね。

[436: 匿名さん]

デベロッパーと言いたいようですね。
さ、次行こう。

[437: 購入検討中さん]

ペアガラス、Ｔ３は最低限必要じゃないですかね？
購入検討していますが、Ｔ３なら購入したいですね。

[438: 匿名]

確かに。T3ですね。

[439: 匿名]

ここのキッチン使いやすそうですね。ＩＨコンロは最新でした。
サッシは遮音よりもクレセントとか色が大事かな。なんでモデルルームのサッシはずしたんだろう。

[440: 匿名さん]

「デペあての公開質問の場」でもあるんですね。
検討者が好き勝手なこといってるだけじゃないんだ。
回答は匿名さんとして書き込まれたりしてるのかな。
ありがたいことです。

[441: 匿名]

何より、実際住む上で、上下階、外との遮音に力を入れて欲しいですね！

[442: 匿名]

シルフィー

[443: 匿名]

〉441 小さなお子さんがいる家庭なのかな。

下階を配慮したしつけを幼少期に叩きこまれた子供は、
大人になると・･･

思いやりのある人になります。

直床の構造を理解し子供に説明出来ると効果的ですよ。
住まいに応じた育て方は楽しいですよ。

これぞ住育っ!
遮音はあきらめて、直床を理解して上手くつきあいましょうね

[444: 匿名]

↑直床の構造って。
だから直床ならとか二重床ならとかじゃないって。
遮音性能は。
子供にかなにか知りませんが、間違った事を得意げに子供に話しそうでかわいそう。。

[445: 匿名]

444さん。
大丈夫ですよ。
↑のような人は掲示板書き込み大好きで、購入者とかじゃありませんから。
確かに遮音構造を知らないうえに得意気なかわいそうな方ですが、人は人ですよ。掲示板書き込み大好きな人に多いんです。
床を何重にでもして満足な人ですから。