シャリエたまプラーザってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[235: 匿名]

営業担当の力量で購入意欲って全く変わりますよね。

[236: ご近所さん]

大きな買い物ですから慎重に。
残念ながら質が悪すぎる。
あわてて買うﾏﾝｼｮﾝではないです。

[237: 匿名]

全然仕様は悪くないです。床暖房必要なら、違うマンション探せばいいですよね。どこのマンションと比較してるのか。
そういう人は7000万くらい出さないと。そういう人に限って、予算ないんですよね。。。悲しい。
窓？
前が道路なんだから、窓開けてて、車通れば音するでしょ。前が道路のマンションで窓開けて音しないって。問題は窓閉めたら音しない事。

[238: 匿名さん]

わたしも仕様は悪くないと思いますが。
床暖房には思い入れないし、バルコニーシンクがあってうれしい。
自分にとって何が必要なのかは、ひとそれぞれですものね。

[239: 匿名さん]

私もそう思います。
数々のメジャーブランドマンション見てきましたが、全然悪くないですよ。
批判する人は、業者か、上辺しか知らない人か、単に批判するの大好きな人ですね(^_^)
総合的にみて、相当いいマンションです。

[240: 匿名]

相当いいマンションかどうかは別として、
立地と価格を見れば、仕様・設備その他は妥協できる物件かと。

[241: 匿名]

川崎市とは言え、たまプラーザ徒歩圏内としてはお安いですよね。
しかし私には高くて手が出ないので、
騒音だとか床暖房がないとか悩むまでもないです^^;

[242: 匿名さん]

設備としては床暖房、構造としては直床、それ以外は最新です。
オール電化設備も最新の製品ばかり。ディスポーザーも最新のディスポーザーです。
浴室暖房乾燥機、食洗機、東レのトレビーノ。
構造も100年コンクリートですし、プラスターボードがどうとか言うのを見ましたが、
スラブコンクリ200以上、180以上、二重天井と、遮音性も低くないです。

[243: 匿名]

直床だから小さい子供の家族はご遠慮下さい。はっきり言って迷惑です。最近、しつけが出来ない親が多いから 覚悟しておいてね。
あと、ベタベタ誉める販売員は書き込むな！

[244: 匿名さん]

このマンション購入予定の者です。
誰だかはわかりませんが、ファミリー層が多くなりそうなマンションですので、
小さい子供がいる家が嫌な人、音に敏感な人は、最上階以外での購入はやめて下さい。

[245: 物件比較中さん]

そうですね。同感です。
すごく音が気になる人は一戸建て買ってください。
マンション買う意味が分かりません。
というか、批判だけを書く人や、特に買う気もないのにやめましょうという人は、
書き込み自体しないでくださいね。
買いたいと思ったマンションの掲示板に行ってください。
買おうと思わないマンションの掲示板に来て文句言う人の寂しさを感じます。

[246: ご近所さん]

うーん。たしかに直床にしては、1割ほど厚さ不足やなっ。確実に音問題で お隣階とバトルするよ 。ここは、一生いじめられて うつ病になりそう、。。

[247: 匿名]

我が家も週末見てきましたが、仕様は悪くないし、駅から歩いてみても距離は遠くないので購入予定です。
騒音気にしてたら、今どこのマンションも住めません。

気になるのは小学校までの距離です。結構ありました

[248: 匿名さん]

根拠もなく、このマンションを擁護する発言の数々。営業の書き込みうざいですね。

マンション横の道路は交通量は多いです。隣のセントベールも通り沿いの部屋は中古の取引価格も低いです。
たぶん、ここを購入する際には重要事項説明で道路の騒音がある旨が記載されると思います。

仕様は他の美しの森のマンションと比べると低いです。シルフィーノのパンフレットと比べると仕様の低さがわかると思います。

本当に安いか疑問です。

[249: 匿名さん]

育児の苦手な方も、覚悟してね。低仕様、騒音仕様は人生も悪化させることを・・
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56396/

[250: ご近所さん]

そうそう、シルフィーノのモデルルーム行きましたがあまりに仕様が
違うことに驚いてます。
ここは安いけど直床だしやすっぽすぎる。道路が交通量が多く
騒音も気になりますね。。

[251: 匿名]

逆に非難する同一人物の書き込みがバレバレだな。

シルフィーノには興味ないので、そっちの掲示板へどーぞー

[252: 匿名はん]

タイルも張っていないし、バルコニーは金属製。
付近の中古を待って買ったほうがいいよ。
完成したときの”しょぼさ”が想像できる。

[253: 匿名]

二重床の方がそりゃよいんでしょうが、そこら辺は納得して買えばよいかと。直床→二重床にして前より音が響くようになったと言ってる友人もいます。まぁ結局値段になるので売れるんじゃないですか？
こんな風に書くと営業扱いされそうですが、検討しましたが前の道路の騒音と学校の遠さで断念しようと思ってる者です。

[254: 匿名]

ここ価格が絶妙ですね！
このへんはマンション住まいでも環境がいいし、バルコニーから明るく日差しが入りそうです。
キッチンを見学したいです。

[256: 匿名]

ネットの掲示板なんてどのマンションも非難されてらし、気にしてたらキリがないので、自分達が納得してればいいと思いますよ。

我が家は購入予定ですが、何階にしようか値段と検討中です。

[257: 購入検討中さん]

小さい子供がいる家庭です。
購入を検討していますが、
『直床だから小さい子供の家族はご遠慮下さい。はっきり言って迷惑です。』
と言われた以上諦めなきゃいけないのでしょうか。
悩みます。

[258: 匿名さん]

「直床」の話題が多いですが、最近の「直床」のマンション（スラブ厚180mm以上）に実際に暮らした経験上で
投稿している人はどの位いるのですか？

まさか推測で言ってませんよね？

私はスラブ厚180mm直床のマンションに住んでいますが、階上の住まわれているお家の小さい子供の足音含め
何も聞こえません。快適です。それより排水ダクトからの流水の音の方が響きます。

10年程度以前のマンションは直床が多かったと記憶していますが、スラブ厚が上がった為、音の問題はその辺り
からほぼないと思います。

ちなみにですが、隣との境はコンクリート直にクロス張りする方が音の伝達は少なくなるそうです。これと同じ
事だと思いますが？

[259: 匿名]

直床だろうが、二重床だろうが、子供だろうが、大人だろうが、
飛んだり跳ねたり、走り回ったりすれば、階下に音が響くのは同じ。
普通、マンションに住む以上は、階下や両隣には騒音で迷惑かけないようにするでしょう？
直床だから～　は関係ないと思いますけど。
それに、騒音で迷惑をかけるのは小さい子だけとは限りませんしね。

[260: 申込予定さん]

そのとおりですね。
「極力配慮する」、
そして、
「（あまりにもうるさい場合は別として）少しくらいは仕方ないと思う」
というのは当然です。
ただ、夜にあまり走り回るのはＮＧです。

[261: 匿名さん]

検討版だからメリットデメリットを書くのは当然。

デメリットを書くと過剰に反応する人はいかがなものか。

[262: 匿名さん]

デメリットが過剰ですね。

[263: 匿名]

２５９さん

そうですね結局は住人の心意気ですよね

我が家も子供達には騒がないように気を配って入居したいです

第一希望の部屋に入れるといいなぁ

[264: 匿名]

248さん
道路沿いのセントベールの部屋の中古価格を知っているかのような書き方ですね。中古価格が下がって欲しいのかもしれないですが残念ながらそんなに低くなってないですよ。あしからず。疑問に思われたらセントのこれまでの中古価格を不動産屋に聞かれるといいと思います。

[265: 匿名さん]

中古価格知ってますよ。
私の文章よく読んでね。道路沿いの部屋は他の部屋と比べて安いと言っているんです。

[266: 264]

265さん
おかしいですね。私が不動産屋からもらった情報と違ってるみたいですね
まぁ、セントの掲示板じゃないからいいですけどね

[267: 匿名さん]

＞259　迷惑です。直床の性能をよくご存知ではない様ですな。

二重床より、2-3倍の子供のしつけが必要ですよ。できない、やらない親は購入をご遠慮下さい。

焦って買わされて、後悔しますよ。
　　　　　　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56396/

タマプラ好きなら賃貸にしとけば。

[268: 匿名]

２６７

はいはい分かったからもういいよ毎回こういう説明。
まさに小さな親切大きなお世話。

夜中にご苦労さん

[269: 匿名]

今日は午後からＭＲに行ってきます。
現時点では第一候補で、 我が家は日当たり重視なのでそのへんをしっかり勉強してこようと思います。

[270: 匿名]

音が気になる方はマンション購入はやめましょう！

[271: 匿名さん]

この辺りって保育園どこになるんでしょうか？
たまプラ駅周辺は横浜市だから無理ですよね…

[272: 匿名さん]

他人に購入を遠慮しろって・・・まあ、名前も顔もでないわけで、好き勝手言えるわな。

そこまで音が気になっちゃう人間が、マンション購入を遠慮した方がいいんじゃないの。集合住宅なんだって。

音が出て当たり前と開き直ってはいかんが、100世帯以上も入ってるんだから、ある程度は仕方ないんだよ。

という我が家の上階からも、深夜0時過ぎに洗濯機を回す音が、うっすらと聞こえてくる・・・

[273: 匿名さん]

遮音に配慮して二重床って宣伝するデベが多いけど、あれって正しくないよ。直床と二重床の比較で
二重床のほうが遮音性能が高いのは軽量衝撃音だけ。重量衝撃音は直床、二重床の違いよりもスラブ
構造、スラブ厚の方が影響が大きい。あとベタのスラブでスラブ厚は２００mmが最低限度といわれて
る。遮音性能を望むなら250mmは欲しいところ。滅多にないけど。

ちなみに直床だと、上下の音だけじゃなくて隣戸の振動が直接伝わってくるよ。

[274: 匿名]

2重床でスラブ薄いのがもっとも悲惨。
響きますねえ。ホントに。

スラブ厚くてもボイド（空間）あるものも多いので、実際よくわからんね。

高級マンションでも騒音問題起きるし、近隣の住民次第だね。

モンスターでない普通の人なら問題なし。

[275: 匿名さん]

財閥系のマンション住んでるけど、音なんてほとんどしないなぁ。

しかも中住戸だから外の騒音もほとんどしない。

「音は我慢するもの」って言っている人間が滑稽に見えるよ。

安物マンションに限って、住民の質も低いからうるさいんだろうね。

[276: 匿名さん]

↑じゃあ何の不満もなく、ここも検討外ですね。

[277: 匿名さん]

ここ、床がフニャフニャで気持ち悪かった。

[278: 匿名]

＞２７５

はいはい分かった分かった（笑）

[279: 匿名さん]

プラウド新浦安ってお手ごろだね。
大手町勤務ならここと比較するにはちょうど良いかも
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88156/

[280: 匿名さん]

シルフィーノで値引きしてもらったほうがお得じゃない？

[281: 匿名]

シルフィーノ綺麗だが、宗教建物に抵抗がある人にはあんな目の前では無理だろう

[282: 匿名]

シルフィーノ、どれくらい値引きしてくれるんでしょうか？

[283: 匿名]

倍率高くなりそうだからって物件の批判したってその手には乗りません。美しの森最後の大規模開発だし人気なのは目に見えてます。

[284: 匿名さん]

>283

いやいや、そういう理由で批判してるワケではないかと・・・

[285: 匿名さん]

勘違いがおもしろい。

[286: 匿名]

スーモを見たけど、もっと設備や間取りなどを載せればいいのにね。物件自体の情報がほとんどなくって、たまプラーザの宣伝かと思っちゃいました。。。

[287: 匿名]

モデルルーム写真や間取りを載せないマンションたまにあるよね？
周辺の商業施設の写真ばかりで参考にならない。

[288: 匿名]

ダメだとか言う人はなんで投稿するんでしょう？？
業者じゃない場合、単にマンション評価が好きなんですかね？
評価が好きな割に大した評価じゃないですが(笑)
批判？評価？する人、おもしろい(笑)
頑張っていい物件探してください。

[289: 匿名]

ん？？別に批判とかではないのでは？
初めての人にももっとシャリエを知ってもらうためにも物件自体のことを、広告にいっぱい載せてくれれば、わかりやすいのになぁっていいたいのではないのかしら。

[290: 匿名]

物件の評価は人それぞれです。モデルルームに行っていいところ悪いところを判断するのも買う人なんですから、自分の主観で批判ばかり書くのはいかがなものかと思いますが…

[291: 匿名]

ホームページ、完全に完成する前に完売しそうですね！

[292: 匿名]

ＭＲ不完全のまま契約するやつら
どうかしてるぜっ。ひーはー！
外装タイルやサッシが決まっていないのは利益率調整のため。ひーはー！
登録住戸の薔薇は、ほとんど桜だぜっ。

[293: 匿名]

↑痛々しいね（笑）

[294: 匿名]

不完全？！週末ＭＲ行ってきましたがファミリーでかなり賑わってましたし、不完全なんかじゃないのでご心配なくー。

我が家にとってデメリットよりメリットの方が多かったので、今は購入に前向きです。

[295: 匿名]

買えない人のねたみですから気にしないようにしましょう。
ほんとくだらない・・・

[296: 匿名]

たまプラは本当に人気ですよね！
都内に住んでますが、たまプラの雰囲気はすごく特別な気がします。
はやく引っ越したいなぁ・・・。

[297: 匿名]

オプション価格、安ければつけたいです。
安ければ。

[298: 匿名]

検討者です。販売員の反論ﾚﾍﾞﾙが低いですね。皆さんのデメリットの書き込みは、いい所を書き込んでもらうべくの反論を待っているんですよ。

長期修繕計画も甘いよ。こんなに外壁面積があって安いんじゃ入居後トラブル必至ですよね。
やはり構造、遮音、間取り、外観、アフターだけでなく販売方法までも素人の東レさん。

売り切れば縁切れ姿勢の室町！東レ！検討者を丁寧に扱いましょう

[299: 匿名]

現地の壁鉄筋やばいよ。
細いくて鉄の柱のようだね。
音ひひくなぁ。

[300: 匿名]

298さんに同感！
やはり構造は細かいところまで知ってから買いたい。
近々モデルルームに行くので、スタッフの方よろしくお願いします。

[301: 匿名]

近々行くんですか！？
もうほとんど残ってないと思いますが。
まあ買うわけじゃなく、いろいろ物件見るっていうのは勉強になるし、そういう意味では近々行く価値ありますね。

[302: 匿名さん]

もうほとんど残ってないって販売まだですよね。
優先内覧会の残席はわずかになっていますが。

[303: 匿名]

第一期の前に第一章として大幅に売るんでしょう。
早くから目をつけて本気で検討していた方々は良かったですね。

[304: 匿名さん]

ほっといても売れる物件に、優秀な営業は付けないのでは？

[305: 匿名]

販売員の連続書き込み
相当痛いね。焦らせて冷静な判断をさせない姿勢が気に入らんな！

それより、なんで！構造模型よりもなんで細い鉄筋つかってんの。
工事監理者とか配置技術者は検査してませんね。常駐しているようにも思えませんな。
↑
現場は公園から監視しましょう

[306: 匿名]

私の書き込みが販売員になってる(笑)
今まさに大忙しでそんなひまないでしょ。
ニュース見つつおやつ食べつつなのになー

[307: 匿名]

販売員に、直床構造について質問しました。
回答が「アルバイトなんで良くわかりません。自己判断でお願いいたします。」

どうなの？詳しい方教えて下さい。。

[308: 匿名さん]

書き込み見てると(笑）を多用する人がひとりいますね。多分同一人物でしょう。文章も幼稚です。

[309: 匿名]

↑どうした？大丈夫か！？

[310: 匿名さん]

皆さん、マンション目の前の大通りの騒音はどう感じますか？

個人的には前向きにこの物件を検討しているものの、
現地で感じる車の騒音は日夜だいぶ激しい印象です・・・。

[311: 匿名]

騒音は私も気になりました。坂道でアクセルふかす車が多いですね。

それでサッシの遮音性能を調べたら
残念な結果でした。単なるペア硝子です。なんとなくモデルルームのサッシが入ってい無い理由を察しました。。。

[312: 匿名さん]

サッシの仕様は初めて知りました・・・。
ありがとうございます。

建物の目の前信号もあるので、エンジン音も更に響く気がしてます。

騒音さえ考えなければ・・・なだけに、すごい悩ましいです。

[313: 匿名]

美しが丘に建設中のライオンズも道路沿いで交通量ありそうだけど、モデルルームに行ったとき、T2・T3サッシを使ってるって言っていました。防音設備がないってことは、ここはそこまで激しくないってことなんでしょうか？
近所でないので、詳しいことは・・。
サッシは共用部分に入るという噂なのですが、入居してからマンションの理事会で許可をもらうしかないんでしょうか？
私も、防音設備については、とても気になっています。

[314: 匿名]

防音性なら二重サッシは？入居後にもできるし。
あ、開閉が面倒くさい？

[315: 匿名さん]

窓を閉めることである程度の音は防げるかもですが、やっぱり開放的に
開けておきたいときもありますよね。

そういうときにどの程度騒音が入ってくるか、事前に体感できないのが
不安で引っかかってます・・・。

[316: 匿名]

いいなと思いましたが現地見に行って諦めました。思った以上に交通量多くてショックうけました。窓を開けて過ごしたい自分には無理そうです。排気ガスも気になりますし。まぁ個人差ですね。

[317: 匿名]

私は3回も見にいきましたが、車はあまり激しくない印象でした。騒音もうるさいと判断されれば当然二重サッシになると思います。十分と判断されたためのペアガラス採用になったと思われます。

[318: 匿名]

とりあえず嘘でも何でも書き込んで購入意欲をなくそうとしている人がかなり交ってますね。みなさん、気をつけましょう！
まず、販売員がアルバイトなんてあるわけないでしょう。この程度の幼稚な嘘なら見抜けますが。

[319: 匿名]

騒音と言えば、

たまにあそこ、暴走族が来ますよ。

[320: 匿名さん]

私も現地に何度か足を運びましたが
交通量気になりますね
当初HPのイメージCGで
公園ビューかと勝手に思い込んでいましたが…

ちなみに一期には2LDKは含まれていないようですが
価格帯ご存じの方いましたら
教えて頂けませんでしょうか？
宜しくお願いします

[321: 匿名]

価格帯といえば、ホームページの価格帯は、このマンション全体の価格帯でなく、あくまで第1期に販売予定の住戸の価格帯でした。全体ではもっと幅のある(4000〜6800)価格帯です。
あと、このマンションは1階高あたり160万くらい上がるみたいです。一般的なマンションより階高の価格差がありますね。

[322: 匿名]

価格設定には、図面をみると理解できますｶﾞ実は査定してもらいました。驚愕の価格です。
特に一階は北側の部屋は地下室同然。目の前はマンションだから 二階以上は日差し時間にも比例してますね。私は危ない検討はやめました。

[323: 匿名]

↑無視しましょう。

日当たりは1階以外はどこも、冬至でも終日当たるようです。
現地も見ましたが、日当たりは問題なさそうでしたが。

[324: 匿名]

普通にここ、売れると思うよ。
戸数が多いから蒸発ではないだろうけど。
バランスよい感じなので、若い世帯で購入される方々が多いかも。

[325: 匿名]

確かに今後この、手の届きやすい価格で、徒歩10分圏内でたまプラーザってなると・・
確かに「いつ出てくるの？」って感じですよね。

美しの森に大量供給されたマンションの中古を待つしかなかったりして。

犬蔵の中古も決して安くはない(むしろ高い？)ですよね。仕様はいいかもですが。

[326: 匿名]

そうかな。美しの森は、中古売り出しが増えました。交渉すると表示価格より平均１５%値引きしていますね。悪しからず耳にいれさせて頂きます。

[327: 匿名]

そうかなぁ。実際の成約事例をみると5％くらいしか提示価格より下がってないけど

[328: 匿名]

オーバーに言うのが好きな人、多いですから。特に買う気はないけど批評したい書き込みの人は。

[329: 匿名]

いよいよ明日、事前登録会ですね。
私はだいぶ前向きに考えてましたが、やはり目の前の通りの交通量による騒音が気掛かりで断念しました。
皆さんは希望の間取りを獲得できるといいですね。

[330: 匿名]

三流デベの物件だから将来的に資産価値は低い。

[331: 匿名]

三流デペとはいえ、仕様と構造は四流！

ところで、仕様を明記していない外壁タイルやサッシの遮音仕様、取手など確認した方いますか？
粗悪品かアウトレット資材を使うことありますからね。ちゃんと確定させてから契約しましょうね☆

そうそう、売り方は超一流ですので、よく検討された方がいいですよ。

[332: 匿名]

↑だから何？

まあ

[333: 匿名]

↑だから何？
購入意欲を下げたいんだろうけど（笑）

[334: 匿名]

＞３３１取っ手とかまで気にしてたらキリないよ。
全て完璧なマンションがあるなら教えて頂きたい。
我が家は明日騒音を確かめに現地に行ってきます。
立地的には気にいってるので、検討中。