シャリエたまプラーザってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[155: 匿名さん]

床暖房は標準設置ではありませんが、
オプションで１００万位で付けれるそうです。

付けれるだけマシかも。
私は床暖房付けれないマンションは購入する気になりません。
週末モデルルームに行くので詳細を聞いてきます。

[156: 匿名]

100万て高過ぎ

[157: 匿名]

確かに高い(標準４０万です)。でも直床の冷たさと、冷暖房費ロスを考えれば必要ですね。

販売価格は安くても、一般的な標準仕様にするため相当割高なオプションを追加すると結局、坪単価は安くありません。
まるでタ○ホーム方式、私は、 もう検討から外します。

[158: 匿名]

オプションで床暖房なんて…
グレーシアと同じですね。
駅から近いだけこちらの方がマシかも。

[159: 物件比較中さん]

南向き７８平米の６階で４５００万円であれば検討したいですね！

[160: 物件比較中さん]

南向き７８平米の６階で、４５００万円であれば検討したいですね！

[161: 匿名]

ましですか？グレーシアより１０００万高いのに、シャリエの賃貸仕様レベルで、満足できるのですか。
これだけマンションが乱立してると、転売も期待できませんが メリットを教えて頂けますか？

[162: 匿名さん]

グレーシアよりましでしょう。あんな不便な場所にあるマンション、
資産価値も低いし１０００万安くてもほしいと思わない。

[163: 匿名さん]

私としては、近くに建つドレッセ等との比較で気になっています。
ドレッセは豪華仕様で、シャリエは仕様が劣りすぎ。

同じ地域に住んでいて、劣等感を持ってしまわないか心配です。

[164: 匿名]

美しの森住人ですが、誰もそんな事いちいち思わないですよ。
新築物件が少ないのだから、新しく入られる方が色々悩まれるのも仕方ない。。

[165: 物件比較中さん]

メリット…
どうしてもたまプラ徒歩圏に住みたく、眺望や仕様や学区は気にならず、
そんなに高額払えないって人にはよいんじゃないでしょうか？
ある意味特化しててわかりやすいかも。

[166: 匿名さん]

貧乏人の見栄っ張り軍団か？

[167: 匿名さん]

オール電化って東京電力からキックバックがあるんですよ。

だから採用するんです。

顧客のことなんか全然考えていません。

[168: 物件比較中さん]

マンション買うなら徒歩１０分以内。
グレーシアは問題外。
ドレッセはいいですね。三菱ですし。
ただ、もちろん高いですし、不要な仕様もついてます。
グレーシア３０００万、シャリエ４５００万、ドレッセ６０００万、
ってイメージです。

[169: 匿名さん]

仕様が悪くても生活に困るほどではないでしょう。シルフィーノより安く、またAOKIのある道の方は駅から比較的近く、某施設から離れていてその影響をほとんど受けない点で評価できると思います。

[170: 匿名さん]

各部屋の値段ってもう出てるんですか？

[171: 匿名]

資料請求頂いたお魚様から返信頂きました要望書と予算書より お客様からとれる金額と販売部屋を策定しております。
モデルルーム開店前日には確定予定ですので、しばらくおまち下さい。

[172: 購入検討中さん]

仕様、悪くないというか、構造もけっこう良いと思いますが。
どのへんの仕様が悪いとか言ってるんでしょう？
直床と、床暖房がないというだけですか？
構造でいえば、スラブ厚、境、コンクリート強度、地盤、二重天井、等々いいと思いますが。

[173: 匿名さん]

HPの物件概要の最低価格が4200万

これが地下1階の日の当たらない道路側で72平方だったら高いよね。

[174: 購入検討中さん]

それは高すぎですね。
誰も買わないですよ。
せめて、７８で、最上階の南で４５００ですね。

[175: 匿名]

>１７２
いい理由は？詳しく教えて頂けますか。
例えば【二重天井】 響きは良くても実際カタログ見ると、標準より薄い９mm石膏ボードですよ。

標準の１２.５mmより５ﾃﾞｼﾍﾞﾙ 音が通過しやすく遮音性は アパート同等ですけど
どこがいいの？４２００万出す価値あるか？

[176: 匿名]

それは無理なのでは…？
現実は173さんの通りな気がしますが。それでも買う人集めちゃいそう。どうしてもたまプラって人いそうだし。

[177: 匿名さん]

＜１７５さんへ＞
カタログってなんですか？

[178: 匿名さん]

石膏ボード薄いのは気になりますね。

[179: 匿名]

遮音レベルが低いなら私は買いません。

それより 素人を騙すような過剰表記は最悪ですよね。悪い仕様を良いといいきる＞１７３は営業関係者ですか？

[180: 匿名]

＞１７３さん失礼しました。＞１７２ の間違いでした。

[181: 匿名さん]

スラブ厚があっても、
石膏ボードが薄いと遮音性にそんなに影響あるんでしょうか？

[182: ご近所さん]

道路側地下１Ｆでも、冬でもリビング奥まで陽がサンサンと差し込みます。嘘だと思うなら、晴れた日に朝、現地で見てみなさい。

[183: 匿名さん]

購入する人が決めればいい事でしょ。お金を出すのは購入者ですよ。

[184: 匿名さん]

たまプラーザ徒歩１０分、
この仕様、この構造、
７８平米で南向き最上階で４３００万が適正価格ですね。

[185: 匿名さん]

たまプラーザ駅から徒歩１０分、急坂あり、
この仕様、この構造、マンションに囲まれた立地、
７８平米で南向き最上階で４３００万円が適正価格ですね。

[186: 匿名さん]

なんか必死ですね。

[187: 匿名さん]

そんなに安いわけないと思うんだけど…
たまプラ徒歩圏でそんな値段の新築ってありました？

[188: 匿名さん]

今までにない構造だから、今まではないんじゃないですか？

[189: 匿名]

78平米南向き最上階4300万円なら即売れるよ

[190: 匿名さん]

地下一階で日が入るわけないだろ。
しかも現地見てもわからないだろ。

[191: 周辺住民さん]

> 181 さん
> スラブ厚があっても、
> 石膏ボードが薄いと遮音性にそんなに影響あるんでしょうか？

石膏ボード（プラスターボードともいう）には、9.5mm 12.5mm 15mm
の３種類があるようです。こちらに↓遮音性や防火性の説明がありました。
http://www.gypsumboard-a.or.jp/pdf.shtml

実用上9.5mmでも十分なのだと思いますが、確実に性能の違いはあるようです。
ご参考まで。

[192: 匿名さん]

モデルルーム始まりました？
行かれた方どうでした？
価格帯はどのような感じでしょうか？

[193: 匿名さん]

予定価格はいくらで発表されました？どなたかMRいきました？

[194: 匿名さん]

いまどき2重床でないなんて。。他にも手抜きが多そう。。
さすが長谷工。。値段は安くても品質はひどいもんですね。。
10年20年したら違いははっきりすると思います。

[195: 匿名]

直床が問題なのは

機能上より構造です。コンクリートの構造鉄筋が錆びやすく劣化することですよ。

[196: 匿名さん]

直床と鉄筋の錆びの関連って聞いたことないですね
説明をお願いします

[197: 匿名]

確かに、ひび割れた箇所に生活排水や漏水でコンクリートの鉄筋は直ぐに腐食してますね。
手抜き施工と莫大な補修費用で泣かされている友人がいますよ。

工事発注側が建築経験、知識の少ない〉196みたいだと、一層、手抜き工事が☆やりたい放題な気がします。ここは大丈夫かな？

[198: ご近所さん]

土地は段差があるので、地下１階は通常の１階相当だろう。エントランスが１階（実際の２階）だろ？
表記はどうでも良いけど、道路側の一番下の階でも日照は朝から良好。
向かいのライオンズは真南にあるので高さ的に日照の遮りにはならない。

[199: 匿名]

↑セントウ゛ェ―ルの方？

[200: 匿名さん]

＜遮音性について＞
石膏ボード９．５ミリ（１枚）と１２．５ミリ（１枚）の差は、遮音性で言えば、２ｄｂ程度です。

[201: 匿名]

ここはご近所の方々の意見など豊富に聴けるので参考になります！

[202: 匿名]

週末にＭＲ行ってきました。
とても賑わってましたよ。ファミリー層が多い印象でした。

価格は４５００〜５千前半という感じでした。

翌日はシルフィーノのＭＲの方に行ったのですが、
営業の売れ売れおしつけ感が嫌で検討してましたが見送りました。
まあ１年経つから仕方ないかもしれませんが。

[203: 匿名さん]

南向き高層階だと5000万位しちゃいますかね？

[204: 匿名]

＞２０３さん
最上階は５５００です