シャリエたまプラーザってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[112: 物件比較中さん]

フラット３５Ｓは、２０１２年３月末まで期間延長されるはずですが。

[113: 匿名さん]

６階南向きの眺望はどうなるのでしょう？

[114: 匿名]

でも腐ってもたまプラ徒歩。
同じようにヒドイ仕様のマンションは山程あるので、やっぱり立地がいいのはポイント高いと思う！
尻手黒川まで歩いてたまプラーザとかあり得ないし(笑)
値段によっては即完売だってアリかもよ？

[115: 匿名]

グーグルアースでご確認下さい。

[116: 匿名さん]

この場所なら、少々仕様が悪くても人気出るのでしょうね。

[117: 匿名さん]

３方向マンションに囲まれて、裏は公園という名の草ぼうぼうの山空き地。
マンションもいずれ建つかもしれませんね。
今でずら、南、東、西はマンションに囲まれ、眺望は通らないですよ。
窓の目の前マンション、って感じだと思います。

[119: 匿名さん]

いまどき床暖なしですか？

[120: 匿名さん]

東レの丸投げマンションだね。繊維業界も大変だね。

[121: 匿名さん]

直床で周りが壁（マンション群）に囲まれていれば独房状態か？？？

[122: 匿名さん]

床暖なしというのはどこからの情報ですか？

[123: 匿名さん]

ふつう間取りに床暖記載されてますよね。
間取りになかったんで床暖なしかと・・。

[124: 匿名さん]

同じく長谷工物件のグレーシアと同じような仕様なんでしょうか？場所が良い割に安い訳がわかった気がします。

[125: 匿名]

>124さん
ペアガラスやIHコンロなど、若干こちらのほうが上じゃないでしょうか。
グレーシアは棟によっては、オプションでもIHや床暖房を入れなれないみたいです。

[126: 匿名さん]

なんで構造が書いてないんだろう？

[127: 匿名さん]

この辺りで探してます。この物件期待してたのですが、みなさんのコメントを見て、期待ハズレです・・・。直床でも最上階なら大丈夫でしょうか？あと最上階でも前のマンション、ライオンズ？とお見合いでしょうか？でも床暖まで標準でないのは困りますね。ドレッセのシルフィーノは目の前の施設が気になりパスなので、高くてもあと二軒のドレッセの南向き中古出ないかな。

[128: 物件比較中さん]

床暖なし、浴室乾燥機なし、直床、低層、南西東の目の前は同高さマンション、
たまプラといえど、これで価格４５００以上は買い手つかないでしょうね。

[129: 匿名]

高層階は人気になるかも？
中古でもやはり築浅で4000万代だといいとこなかなかないですよね…。

[130: 購入検討中さん]

高層階、南向きで、７５平米くらいで４５００なら、
それなりに検討者もいるかもしれないですね。

[132: ご近所さん]

75平米　3900万円が実力だと思います。
仕様が悪すぎる。

[133: 近所をよく知る人]

たまプラ歩１０分、床暖、浴乾、二重床、最上階・・・他に何がご要望ですか？
それでご予算は？
４千ですか～！中古で探されて、もしその価格帯があったとしても、
設備まではちょっと・・・
もっと郊外を探されたらどうですかねぇ？
ちなみに、同じ川崎市犬蔵住所の標準装備ばっちしのドレッセ・セントヴェール
は、中層階の８０平米ですが、当時６千を超えてましたねぇ・・・

と、言われそうですが。

[135: 匿名さん]

この地域で4000万前後で探すのは新築では厳しいということでしょう。
どこかしらは妥協しつつも自分が納得して買える物件を探すのが一番です。
予算4000万でぎりぎりで購入してもその後の生活もぎりぎりだと虚しいです。

[136: 購入検討中さん]

お父さんの立場からすると平日は寝に帰るだけです。
休日はたまプラーザテラスや公園で時間つぶせるし、
ずっと家にいるわけではないから多少構造が悪くても全然かまいません。
それより、借金が安全に返せるほうが精神安定します。
嫁・子供にそこそこの住居を提供してあげることができるならば、見た目がよければ
それでいい。構造まで気にしません。
ここらあたりの人は原料が平米５００円程度のコンクリートの材料が10,000円に化けてもそれがステータスと
思っている。

[137: マンコミュファンさん]

川崎の住人が青葉区を語るな
内政干渉だ

[138: 匿名さん]

＞No.136 借金が安全に返せるほうが精神安定します。 見た目がよければ それでいい

同感です。近く（徒歩16分）ですが、3300万台でデザインがここよりモダンな所があり、
こっちと比較されることをオススメしますよぉ。ここも価格が楽しみですね。

[139: 匿名さん]

でもお父さんの意見なんて通らないでしょ。

[140: 匿名]

>138
徒歩16分で3300万円台ってどこですか？
グレーシア？

[141: 近所をよく知る人]

> 140さん

たぶん、↓これのことだと思います。
http://www.ls-tamaplaza.com/

[142: 匿名さん]

このマンションは南向きでも日が差さないのかな？

[143: 匿名さん]

日ざしより視線がすごいです。　現地を見てみなさい。
目の前は北向きリビングのライオンズとお見合いですよ。

　私はこっちで検討した方が、まだましだと感じました・・・
http://www.ls-tamaplaza.com/

[144: 匿名]

視線はプライベートフィルムも窓に貼るなどすればいいのでは？
最近は内部からの視界はクリアで外からはミラー仕様ってのもたくさん出てます

[145: 匿名]

いやー、ミラー仕様は普及していませんね。 クリアは、高価な割りに部屋が暗くなるし継ぎ目が嫌いです。

そもそも、窓の高さは低いので
心配する必要ないのでは？

[146: ビギナーさん]

犬蔵なのにたまプラーザって（笑）
売るためにたまプラーザって名前つけるにしても隣の区の地名はどうなんでしょう。
まあ近隣もみんなたまプラーザついてますけど。

[147: 匿名]

一番近い駅名つけるしかなくない？

[148: 匿名さん]

>146さんみたいな人が、あざみ野あたりのマンションのスレで、4000万なら買いたいって言ってる人かな？
買えないうっぷんを他を貶めることではらすの、本当にやめたらどうかな？美しくないですよ。

[149: 周辺住民さん]

同感です。
青葉区美しが丘に住んでますが、川崎市でも横浜市でも一緒です。
たまプラーザは住所ではありません。最寄り駅です。
みにくい事ばかり言ってると、青葉区民としても悲しいというか、情けないです。
たかだか横浜市青葉区ですよ。東京都港区じゃないんです。
でも美しが丘、こういう変なプライド持った住民が多いと聞きますが、ほんと、情けないですね。

[150: 匿名]

美しが丘住民が書いたとは限らないのでは？？？
しかし貶めるレスは本当に醜いので、普通にスルーでいきましょう。

[151: 物件比較中さん]

今時、床暖房がない。何で？

[152: 物件比較中さん]

確かに何で床暖房なんでないんでしょう？
最近では、建設当初から付けるのであれば、コストもほとんど変わらないはずなんですが。
何か理由があるような・・・

[153: 匿名]

ないんですか？
確かに長谷工のオール電化だとそういう物件ありますよね。付けられてもすごい高いと聞いた気が。

[154: 匿名さん]

電気式の床暖房だと住宅エコポイントがもらえなくなるからじゃないですかねぇ

[155: 匿名さん]

床暖房は標準設置ではありませんが、
オプションで１００万位で付けれるそうです。

付けれるだけマシかも。
私は床暖房付けれないマンションは購入する気になりません。
週末モデルルームに行くので詳細を聞いてきます。

[156: 匿名]

100万て高過ぎ

[157: 匿名]

確かに高い(標準４０万です)。でも直床の冷たさと、冷暖房費ロスを考えれば必要ですね。

販売価格は安くても、一般的な標準仕様にするため相当割高なオプションを追加すると結局、坪単価は安くありません。
まるでタ○ホーム方式、私は、 もう検討から外します。

[158: 匿名]

オプションで床暖房なんて…
グレーシアと同じですね。
駅から近いだけこちらの方がマシかも。

[159: 物件比較中さん]

南向き７８平米の６階で４５００万円であれば検討したいですね！

[160: 物件比較中さん]

南向き７８平米の６階で、４５００万円であれば検討したいですね！

[161: 匿名]

ましですか？グレーシアより１０００万高いのに、シャリエの賃貸仕様レベルで、満足できるのですか。
これだけマンションが乱立してると、転売も期待できませんが メリットを教えて頂けますか？