シャリエたまプラーザってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[No.101 by 匿名はん 2010-10-22 18:39:38]

関西じゃ２０００万じゃないですか？
関西ですからね(笑)
まあ、２０００万でも買わないですけど。
関西ですから(笑)
関西って(笑)
ウケル！関西！

[No.102 by 物件比較中さん 2010-10-22 18:51:11]

早く構造でてほしいですね！
構造、きっちりがんばってもらいたいです。

[No.103 by 匿名さん 2010-10-22 20:40:18]

公表しないでしょ。

もう着工してるから決まってないことなんかないだろうし。

売りに出来ないかからわざわざださないんじゃない？

[No.104 by 物件比較中さん 2010-10-22 20:51:49]

構造出さないなんてあり得ないでしょ。

[No.105 by サラリーマンさん 2010-10-22 20:59:35]

見たことないです。
構造をＨＰで公表しないマンションなんて。
そんなマンション誰も買わないですよ。

[No.106 by 匿名さん 2010-10-23 08:08:18]

東レって、関西方面では結構分譲してるが
首都圏ではあまり聞いたことがない。

施工が長谷工も不安要素。

大丈夫かな。

[No.107 by 匿名さん 2010-10-25 16:54:53]

予定価格を公表してて、構造はまだ未定のところがある、出せないなんておかしいです。
構造ありきの予定価格ですからね。
構造、上階の眺望に期待したいです！

[No.108 by 購入検討中さん 2010-10-25 19:18:12]

このマンション、フラット３５Ｓ使えないんですかね？
使えないなら、即パスですが。

[No.111 by 匿名さん 2010-10-25 20:19:28]

直床だから構造はぎりぎり迄出さないでしょう。

[No.112 by 物件比較中さん 2010-10-25 20:22:20]

フラット３５Ｓは、２０１２年３月末まで期間延長されるはずですが。

[No.113 by 匿名さん 2010-10-26 17:53:59]

６階南向きの眺望はどうなるのでしょう？

[No.114 by 匿名 2010-10-26 20:27:37]

でも腐ってもたまプラ徒歩。
同じようにヒドイ仕様のマンションは山程あるので、やっぱり立地がいいのはポイント高いと思う！
尻手黒川まで歩いてたまプラーザとかあり得ないし(笑)
値段によっては即完売だってアリかもよ？

[No.115 by 匿名 2010-10-26 20:28:00]

グーグルアースでご確認下さい。

[No.116 by 匿名さん 2010-10-26 20:49:40]

この場所なら、少々仕様が悪くても人気出るのでしょうね。

[No.117 by 匿名さん 2010-10-27 09:04:47]

３方向マンションに囲まれて、裏は公園という名の草ぼうぼうの山空き地。
マンションもいずれ建つかもしれませんね。
今でずら、南、東、西はマンションに囲まれ、眺望は通らないですよ。
窓の目の前マンション、って感じだと思います。

[No.119 by 匿名さん 2010-10-29 22:33:07]

いまどき床暖なしですか？

[No.120 by 匿名さん 2010-10-30 00:15:29]

東レの丸投げマンションだね。繊維業界も大変だね。

[No.121 by 匿名さん 2010-10-30 11:31:22]

直床で周りが壁（マンション群）に囲まれていれば独房状態か？？？

[No.122 by 匿名さん 2010-10-30 13:47:39]

床暖なしというのはどこからの情報ですか？

[No.123 by 匿名さん 2010-10-30 18:36:51]

ふつう間取りに床暖記載されてますよね。
間取りになかったんで床暖なしかと・・。

[No.124 by 匿名さん 2010-10-30 20:34:45]

同じく長谷工物件のグレーシアと同じような仕様なんでしょうか？場所が良い割に安い訳がわかった気がします。

[No.125 by 匿名 2010-10-30 21:25:09]

>124さん
ペアガラスやIHコンロなど、若干こちらのほうが上じゃないでしょうか。
グレーシアは棟によっては、オプションでもIHや床暖房を入れなれないみたいです。

[No.126 by 匿名さん 2010-10-31 00:42:33]

なんで構造が書いてないんだろう？

[No.127 by 匿名さん 2010-10-31 14:35:32]

この辺りで探してます。この物件期待してたのですが、みなさんのコメントを見て、期待ハズレです・・・。直床でも最上階なら大丈夫でしょうか？あと最上階でも前のマンション、ライオンズ？とお見合いでしょうか？でも床暖まで標準でないのは困りますね。ドレッセのシルフィーノは目の前の施設が気になりパスなので、高くてもあと二軒のドレッセの南向き中古出ないかな。

[No.128 by 物件比較中さん 2010-11-01 09:13:30]

床暖なし、浴室乾燥機なし、直床、低層、南西東の目の前は同高さマンション、
たまプラといえど、これで価格４５００以上は買い手つかないでしょうね。

[No.129 by 匿名 2010-11-01 10:12:13]

高層階は人気になるかも？
中古でもやはり築浅で4000万代だといいとこなかなかないですよね…。

[No.130 by 購入検討中さん 2010-11-01 13:19:13]

高層階、南向きで、７５平米くらいで４５００なら、
それなりに検討者もいるかもしれないですね。

[No.132 by ご近所さん 2010-11-02 09:01:18]

75平米　3900万円が実力だと思います。
仕様が悪すぎる。

[No.133 by 近所をよく知る人 2010-11-02 18:51:16]

たまプラ歩１０分、床暖、浴乾、二重床、最上階・・・他に何がご要望ですか？
それでご予算は？
４千ですか～！中古で探されて、もしその価格帯があったとしても、
設備まではちょっと・・・
もっと郊外を探されたらどうですかねぇ？
ちなみに、同じ川崎市犬蔵住所の標準装備ばっちしのドレッセ・セントヴェール
は、中層階の８０平米ですが、当時６千を超えてましたねぇ・・・

と、言われそうですが。

[No.135 by 匿名さん 2010-11-02 22:17:06]

この地域で4000万前後で探すのは新築では厳しいということでしょう。
どこかしらは妥協しつつも自分が納得して買える物件を探すのが一番です。
予算4000万でぎりぎりで購入してもその後の生活もぎりぎりだと虚しいです。

[No.136 by 購入検討中さん 2010-11-02 23:45:40]

お父さんの立場からすると平日は寝に帰るだけです。
休日はたまプラーザテラスや公園で時間つぶせるし、
ずっと家にいるわけではないから多少構造が悪くても全然かまいません。
それより、借金が安全に返せるほうが精神安定します。
嫁・子供にそこそこの住居を提供してあげることができるならば、見た目がよければ
それでいい。構造まで気にしません。
ここらあたりの人は原料が平米５００円程度のコンクリートの材料が10,000円に化けてもそれがステータスと
思っている。

[No.137 by マンコミュファンさん 2010-11-03 01:54:34]

川崎の住人が青葉区を語るな
内政干渉だ

[No.138 by 匿名さん 2010-11-03 03:32:27]

＞No.136 借金が安全に返せるほうが精神安定します。 見た目がよければ それでいい

同感です。近く（徒歩16分）ですが、3300万台でデザインがここよりモダンな所があり、
こっちと比較されることをオススメしますよぉ。ここも価格が楽しみですね。

[No.139 by 匿名さん 2010-11-03 08:10:18]

でもお父さんの意見なんて通らないでしょ。

[No.140 by 匿名 2010-11-03 12:14:29]

>138
徒歩16分で3300万円台ってどこですか？
グレーシア？

[No.141 by 近所をよく知る人 2010-11-03 15:28:22]

> 140さん

たぶん、↓これのことだと思います。
http://www.ls-tamaplaza.com/

[No.142 by 匿名さん 2010-11-03 15:35:58]

このマンションは南向きでも日が差さないのかな？

[No.143 by 匿名さん 2010-11-04 00:27:07]

日ざしより視線がすごいです。　現地を見てみなさい。
目の前は北向きリビングのライオンズとお見合いですよ。

　私はこっちで検討した方が、まだましだと感じました・・・
http://www.ls-tamaplaza.com/

[No.144 by 匿名 2010-11-04 13:26:38]

視線はプライベートフィルムも窓に貼るなどすればいいのでは？
最近は内部からの視界はクリアで外からはミラー仕様ってのもたくさん出てます

[No.145 by 匿名 2010-11-04 19:54:08]

いやー、ミラー仕様は普及していませんね。 クリアは、高価な割りに部屋が暗くなるし継ぎ目が嫌いです。

そもそも、窓の高さは低いので
心配する必要ないのでは？

[No.146 by ビギナーさん 2010-11-13 02:17:52]

犬蔵なのにたまプラーザって（笑）
売るためにたまプラーザって名前つけるにしても隣の区の地名はどうなんでしょう。
まあ近隣もみんなたまプラーザついてますけど。

[No.147 by 匿名 2010-11-13 09:49:23]

一番近い駅名つけるしかなくない？

[No.148 by 匿名さん 2010-11-13 15:00:36]

>146さんみたいな人が、あざみ野あたりのマンションのスレで、4000万なら買いたいって言ってる人かな？
買えないうっぷんを他を貶めることではらすの、本当にやめたらどうかな？美しくないですよ。

[No.149 by 周辺住民さん 2010-11-15 17:38:15]

同感です。
青葉区美しが丘に住んでますが、川崎市でも横浜市でも一緒です。
たまプラーザは住所ではありません。最寄り駅です。
みにくい事ばかり言ってると、青葉区民としても悲しいというか、情けないです。
たかだか横浜市青葉区ですよ。東京都港区じゃないんです。
でも美しが丘、こういう変なプライド持った住民が多いと聞きますが、ほんと、情けないですね。

[No.150 by 匿名 2010-11-15 19:27:22]

美しが丘住民が書いたとは限らないのでは？？？
しかし貶めるレスは本当に醜いので、普通にスルーでいきましょう。

[No.151 by 物件比較中さん 2010-11-15 23:56:02]

今時、床暖房がない。何で？

[No.152 by 物件比較中さん 2010-11-16 09:11:27]

確かに何で床暖房なんでないんでしょう？
最近では、建設当初から付けるのであれば、コストもほとんど変わらないはずなんですが。
何か理由があるような・・・

[No.153 by 匿名 2010-11-16 09:17:27]

ないんですか？
確かに長谷工のオール電化だとそういう物件ありますよね。付けられてもすごい高いと聞いた気が。

[No.154 by 匿名さん 2010-11-16 09:40:11]

電気式の床暖房だと住宅エコポイントがもらえなくなるからじゃないですかねぇ

[No.155 by 匿名さん 2010-11-16 15:28:14]

床暖房は標準設置ではありませんが、
オプションで１００万位で付けれるそうです。

付けれるだけマシかも。
私は床暖房付けれないマンションは購入する気になりません。
週末モデルルームに行くので詳細を聞いてきます。

[No.156 by 匿名 2010-11-16 15:45:14]

100万て高過ぎ

[No.157 by 匿名 2010-11-16 16:15:41]

確かに高い(標準４０万です)。でも直床の冷たさと、冷暖房費ロスを考えれば必要ですね。

販売価格は安くても、一般的な標準仕様にするため相当割高なオプションを追加すると結局、坪単価は安くありません。
まるでタ○ホーム方式、私は、 もう検討から外します。

[No.158 by 匿名 2010-11-16 16:16:55]

オプションで床暖房なんて…
グレーシアと同じですね。
駅から近いだけこちらの方がマシかも。

[No.159 by 物件比較中さん 2010-11-16 16:32:01]

南向き７８平米の６階で４５００万円であれば検討したいですね！

[No.160 by 物件比較中さん 2010-11-16 16:32:54]

南向き７８平米の６階で、４５００万円であれば検討したいですね！

[No.161 by 匿名 2010-11-16 16:37:20]

ましですか？グレーシアより１０００万高いのに、シャリエの賃貸仕様レベルで、満足できるのですか。
これだけマンションが乱立してると、転売も期待できませんが メリットを教えて頂けますか？

[No.162 by 匿名さん 2010-11-16 17:21:23]

グレーシアよりましでしょう。あんな不便な場所にあるマンション、
資産価値も低いし１０００万安くてもほしいと思わない。

[No.163 by 匿名さん 2010-11-16 17:25:03]

私としては、近くに建つドレッセ等との比較で気になっています。
ドレッセは豪華仕様で、シャリエは仕様が劣りすぎ。

同じ地域に住んでいて、劣等感を持ってしまわないか心配です。

[No.164 by 匿名 2010-11-16 17:35:18]

美しの森住人ですが、誰もそんな事いちいち思わないですよ。
新築物件が少ないのだから、新しく入られる方が色々悩まれるのも仕方ない。。

[No.165 by 物件比較中さん 2010-11-16 20:44:58]

メリット…
どうしてもたまプラ徒歩圏に住みたく、眺望や仕様や学区は気にならず、
そんなに高額払えないって人にはよいんじゃないでしょうか？
ある意味特化しててわかりやすいかも。

[No.166 by 匿名さん 2010-11-16 20:55:32]

貧乏人の見栄っ張り軍団か？

[No.167 by 匿名さん 2010-11-16 23:42:08]

オール電化って東京電力からキックバックがあるんですよ。

だから採用するんです。

顧客のことなんか全然考えていません。

[No.168 by 物件比較中さん 2010-11-17 09:16:00]

マンション買うなら徒歩１０分以内。
グレーシアは問題外。
ドレッセはいいですね。三菱ですし。
ただ、もちろん高いですし、不要な仕様もついてます。
グレーシア３０００万、シャリエ４５００万、ドレッセ６０００万、
ってイメージです。

[No.169 by 匿名さん 2010-11-17 20:49:41]

仕様が悪くても生活に困るほどではないでしょう。シルフィーノより安く、またAOKIのある道の方は駅から比較的近く、某施設から離れていてその影響をほとんど受けない点で評価できると思います。

[No.170 by 匿名さん 2010-11-17 21:43:06]

各部屋の値段ってもう出てるんですか？

[No.171 by 匿名 2010-11-18 08:35:27]

資料請求頂いたお魚様から返信頂きました要望書と予算書より お客様からとれる金額と販売部屋を策定しております。
モデルルーム開店前日には確定予定ですので、しばらくおまち下さい。

[No.172 by 購入検討中さん 2010-11-18 09:01:54]

仕様、悪くないというか、構造もけっこう良いと思いますが。
どのへんの仕様が悪いとか言ってるんでしょう？
直床と、床暖房がないというだけですか？
構造でいえば、スラブ厚、境、コンクリート強度、地盤、二重天井、等々いいと思いますが。

[No.173 by 匿名さん 2010-11-18 09:16:45]

HPの物件概要の最低価格が4200万

これが地下1階の日の当たらない道路側で72平方だったら高いよね。

[No.174 by 購入検討中さん 2010-11-18 12:02:10]

それは高すぎですね。
誰も買わないですよ。
せめて、７８で、最上階の南で４５００ですね。

[No.175 by 匿名 2010-11-18 12:19:34]

>１７２
いい理由は？詳しく教えて頂けますか。
例えば【二重天井】 響きは良くても実際カタログ見ると、標準より薄い９mm石膏ボードですよ。

標準の１２.５mmより５ﾃﾞｼﾍﾞﾙ 音が通過しやすく遮音性は アパート同等ですけど
どこがいいの？４２００万出す価値あるか？

[No.176 by 匿名 2010-11-18 12:23:13]

それは無理なのでは…？
現実は173さんの通りな気がしますが。それでも買う人集めちゃいそう。どうしてもたまプラって人いそうだし。

[No.177 by 匿名さん 2010-11-18 13:56:59]

＜１７５さんへ＞
カタログってなんですか？

[No.178 by 匿名さん 2010-11-18 14:08:23]

石膏ボード薄いのは気になりますね。

[No.179 by 匿名 2010-11-18 17:27:22]

遮音レベルが低いなら私は買いません。

それより 素人を騙すような過剰表記は最悪ですよね。悪い仕様を良いといいきる＞１７３は営業関係者ですか？

[No.180 by 匿名 2010-11-18 20:30:19]

＞１７３さん失礼しました。＞１７２ の間違いでした。

[No.181 by 匿名さん 2010-11-19 10:35:11]

スラブ厚があっても、
石膏ボードが薄いと遮音性にそんなに影響あるんでしょうか？

[No.182 by ご近所さん 2010-11-19 16:38:05]

道路側地下１Ｆでも、冬でもリビング奥まで陽がサンサンと差し込みます。嘘だと思うなら、晴れた日に朝、現地で見てみなさい。

[No.183 by 匿名さん 2010-11-19 16:40:56]

購入する人が決めればいい事でしょ。お金を出すのは購入者ですよ。

[No.184 by 匿名さん 2010-11-19 17:09:54]

たまプラーザ徒歩１０分、
この仕様、この構造、
７８平米で南向き最上階で４３００万が適正価格ですね。

[No.185 by 匿名さん 2010-11-19 17:13:36]

たまプラーザ駅から徒歩１０分、急坂あり、
この仕様、この構造、マンションに囲まれた立地、
７８平米で南向き最上階で４３００万円が適正価格ですね。

[No.186 by 匿名さん 2010-11-19 18:15:31]

なんか必死ですね。

[No.187 by 匿名さん 2010-11-19 18:17:33]

そんなに安いわけないと思うんだけど…
たまプラ徒歩圏でそんな値段の新築ってありました？

[No.188 by 匿名さん 2010-11-19 19:16:32]

今までにない構造だから、今まではないんじゃないですか？

[No.189 by 匿名 2010-11-19 21:00:54]

78平米南向き最上階4300万円なら即売れるよ

[No.190 by 匿名さん 2010-11-19 22:41:13]

地下一階で日が入るわけないだろ。
しかも現地見てもわからないだろ。

[No.191 by 周辺住民さん 2010-11-20 13:18:11]

> 181 さん
> スラブ厚があっても、
> 石膏ボードが薄いと遮音性にそんなに影響あるんでしょうか？

石膏ボード（プラスターボードともいう）には、9.5mm 12.5mm 15mm
の３種類があるようです。こちらに↓遮音性や防火性の説明がありました。
http://www.gypsumboard-a.or.jp/pdf.shtml

実用上9.5mmでも十分なのだと思いますが、確実に性能の違いはあるようです。
ご参考まで。

[No.192 by 匿名さん 2010-11-20 23:01:06]

モデルルーム始まりました？
行かれた方どうでした？
価格帯はどのような感じでしょうか？

[No.193 by 匿名さん 2010-11-20 23:04:06]

予定価格はいくらで発表されました？どなたかMRいきました？

[No.194 by 匿名さん 2010-11-20 23:37:54]

いまどき2重床でないなんて。。他にも手抜きが多そう。。
さすが長谷工。。値段は安くても品質はひどいもんですね。。
10年20年したら違いははっきりすると思います。

[No.195 by 匿名 2010-11-21 19:55:00]

直床が問題なのは

機能上より構造です。コンクリートの構造鉄筋が錆びやすく劣化することですよ。

[No.196 by 匿名さん 2010-11-21 20:50:52]

直床と鉄筋の錆びの関連って聞いたことないですね
説明をお願いします

[No.197 by 匿名 2010-11-22 08:17:43]

確かに、ひび割れた箇所に生活排水や漏水でコンクリートの鉄筋は直ぐに腐食してますね。
手抜き施工と莫大な補修費用で泣かされている友人がいますよ。

工事発注側が建築経験、知識の少ない〉196みたいだと、一層、手抜き工事が☆やりたい放題な気がします。ここは大丈夫かな？

[No.198 by ご近所さん 2010-11-22 10:00:49]

土地は段差があるので、地下１階は通常の１階相当だろう。エントランスが１階（実際の２階）だろ？
表記はどうでも良いけど、道路側の一番下の階でも日照は朝から良好。
向かいのライオンズは真南にあるので高さ的に日照の遮りにはならない。

[No.199 by 匿名 2010-11-22 11:21:32]

↑セントウ゛ェ―ルの方？

[No.200 by 匿名さん 2010-11-22 11:43:17]

＜遮音性について＞
石膏ボード９．５ミリ（１枚）と１２．５ミリ（１枚）の差は、遮音性で言えば、２ｄｂ程度です。