シャリエたまプラーザってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[87: 匿名さん]

仕様は11月のモデルルームで確認したいと思いますが、
駅から10分は、毎日の通勤や買い物を思うとぎりぎり我慢できる距離と思いました。
ランドの物件は間取りはいいけど、東西南北家に囲まれていて、戸建て宅地にすべき土地でした。
ちなみに前方は戸建て住宅が立ち並び、出入りしにくそう。聞くとそこの土地は坪100万円で半年前に販売されたそうで、1区画30坪だったらしいです。告知前に完売したそうなので一般には知られることがなかったそうです。
土地が安い分、家にお金を掛けられたと満足気にお話していただけました。たまプラ16分で30坪家付き5000万円弱なら大満足でしょう。そんなところにランドは建ちます。いくらで売るつもりなんでしょうか。

[88: 匿名さん]

？？？
構造？？？
修繕が必要な構造だとかなんとか言ってますが、
特に構造については、何にも情報が公表されていない現状で言っているということは、
やっぱり業者なんですね。
どこかから設計図でも入手して言っているんでしょうか？すごいですね。
コンクリート強度とか、セメント比とか。
このスレ、どのマンションも９割は業者の物件批判になってますもんね。。。

[89: 近所をよく知る人]

構造が全く未知ですね。
直床くらいしか分からないですもんね。
ＨＰにも全く。
これから掲載されていくのでしょうか？
重要なところなので、ドレッセ並みに公開して欲しいですね。

[90: 匿名さん]

強気にゆさぶってますね。
資料請求したら2回もアンケートDMが届きました。
マーケティング志向が強いのだと思います。
最大公約数のニーズは満たされるように商品化するのでしょう。
アンケートは大うそ書いてあげました。（結構本音だったりして）

[91: 購入検討中さん]

前向きに検討しているものです。
マーケティング志向ですか。
構造は見落としがちですが重要ですからね。そこにはかけてほしいです。
そういうところを手を抜かないでほしいですね。
コンクリート強度（30Ｎ/m㎡以上）やセメント比（水50％以下）、かぶり厚（建築基準法＋α）、支持基盤との基礎工事は当然ですが、
遮音性として、直床でも、床スラブ220mm以上、LL等級45以上は最低ないと（最近のマンションはどこも当然ありますね）。
横との戸境も最低180mmはないとですね。
遮音性は住んでいくうえで、とてつもなく重要ですが、特に新築の場合、こればかりは構造をきちんと見極めないと分からないですからね。住んでみて、「え？物音がすごく聞こえる」は最悪の出来ですもんね。

[94: 物件比較中さん]

遮音性と構造、日当たりが一番重要です。

[95: 匿名]

私は何より駅からの距離を重視します。

[96: 匿名さん]

前の道路がうるさそうで…窓を開けられない生活になるんでしょうか。

[97: 匿名]

ドレッセ青葉台プレエスタよりは静かでしょうね。地価も下げどまり傾向だし、消費税が上がる前に買いたいので本気で探しています。

[99: 匿名さん]

住宅需要は増えていますよね。
旦那としては田都にさほどこだわりは無いようですが、私はマンション自体だけでなく、路線全体の街並みや環境も買うという意識なのでこのあたりで探しています。
豪華な設備のマンションも見ましたが手が届かないもの、狭い、環境が微妙などで見送りました。
もうここらでいいです…。

[100: 物件比較中さん]

関西って(笑)

[101: 匿名はん]

関西じゃ２０００万じゃないですか？
関西ですからね(笑)
まあ、２０００万でも買わないですけど。
関西ですから(笑)
関西って(笑)
ウケル！関西！

[102: 物件比較中さん]

早く構造でてほしいですね！
構造、きっちりがんばってもらいたいです。

[103: 匿名さん]

公表しないでしょ。

もう着工してるから決まってないことなんかないだろうし。

売りに出来ないかからわざわざださないんじゃない？

[104: 物件比較中さん]

構造出さないなんてあり得ないでしょ。

[105: サラリーマンさん]

見たことないです。
構造をＨＰで公表しないマンションなんて。
そんなマンション誰も買わないですよ。

[106: 匿名さん]

東レって、関西方面では結構分譲してるが
首都圏ではあまり聞いたことがない。

施工が長谷工も不安要素。

大丈夫かな。

[107: 匿名さん]

予定価格を公表してて、構造はまだ未定のところがある、出せないなんておかしいです。
構造ありきの予定価格ですからね。
構造、上階の眺望に期待したいです！

[108: 購入検討中さん]

このマンション、フラット３５Ｓ使えないんですかね？
使えないなら、即パスですが。

[111: 匿名さん]

直床だから構造はぎりぎり迄出さないでしょう。