シャリエたまプラーザってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[686: 匿名]

＞680　確かに中古購入層は床構造より価格重視ですね。
さらに、そのﾏﾝｼｮﾝが、【　玄関先ごみ回収サービス　】がついてたら食いつき良いです。

[687: 匿名]

中古検討者にも玄関先回収サービスは好感を頂ける気がします＾＾。

ゴミ置き場へ持っていくの面倒だし、置き場はやたら臭くありませんか？

夏場は最悪・・・某ブランドマンションですが道路まで匂ってます。
私は中古検討者に現場案内しています。置き場まで廊下の端の部屋から端まで毎日歩いて
元施主の気持ちを察しました＾＾。

[688: 匿名さん]

ごみの収集日に各住戸前にずらっと
色とりどりのごみが並んでいたら、
気持ち悪くないかい？

収集日を間違ったり、決まりごとを
守らない住民がいたりと、
一見便利そうですけど、混乱しそう。

[689: 匿名]

確かに中古マンションの広告見ても直床/二重床とか見かけないですね。価格とか立地が大きそう。あと学区とかもよく見かけますが。

[690: 匿名さん]

売るつもりで買う人はあまりいないと思いますが、
万一売るときは、床構造を気にする人はほぼいないので、
「中古で売るとき」はほぼ全く価格に影響しませんから大丈夫です。
中古購入者が気にする条件に該当するかどうかが大きいですから。
駅距離、マンション周辺環境、広さ、日当たり、築年数、階数、ブランド、そして価格です。
それ以外はさらっと「そうなんだ」くらいにしか見ません。
とりわけ床構造など、ほぼ全く関係ありません。

[691: 匿名さん]

HPの情報とか見てなくて書きますが、ディスポーザーがあれば生ゴミを自宅内で処理でき、ゴミ置き場が臭くなりにくいと思うのですが。

[692: 匿名さん]

人気があっていいね。

[693: 匿名]

>691 ここもディスポーザは標準でついてますが
ブランドの東急○ルフィーノでさえも、
夏場のごみ置き場の異臭はすごかったですよ。
子供は、鼻つまみながら歩道を通過してました。。

[694: 匿名]

夏のゴミはどこでも臭くない？

[695: 匿名さん]

中古マンションの広告に　直床　なんてわざわざマイナスポイント載せるわけないですよ。
二重床は載せている仲介さんもあると思います。
中古で売る時に買主が直床を気にするか、という話だけがでていますが、本来ならその前、査定で直床がどう評価されるか、を気にするべきです。不動産会社によっては低く評価するところも実際あります。

新築を検討したことがない中古検討者なら、そもそもあまり詳しくないから大丈夫。
新築も並行して探している人や、中古のみの人も他の中古物件を見た時にそこの営業さんが「ここは二重床で～」なんてセールスしてたりするとだんだん知識ついてきて、ここで言われているように価格、立地以外も見なきゃいけないのか、と賢くなっていきます。

それと、中古の売出値段を決めるのは売主なので、直床だろうが価格に影響しないのは当然です。
その価格で売れるか、というのはまた別の話なので。

[696: 匿名さん]

はい、695さんのいうとおり。賛成！

[697: 匿名さん]

693

シルフィーノと同列に考えるなよ。

[698: 匿名さん]

まぁ低く評価されたとしてもその分安く買ってるんだからいいんじゃないですか。

[699: 匿名さん]

このマンションはブランドがないからね。

そのブランドは言い換えると信頼になる。

安かろう悪かろうにならないといいが・・

[700: 匿名]

ブランドとしてはないな、それはさすがに誰しもが認めるだろう。

[701: 匿名さん]

安かろう悪かろう　で決まっています。

長谷工が、高かろう良かろうって物件を今までに建てていないし。

[702: 匿名]

長谷工でも２重床の物件ありますよ。売り主と予算しだいでしょう。

[703: 匿名さん]

シルフィーノがブランドとは思えない。△急でしょ。電車屋か？

[704: 匿名]

＞６９３　戸建てに住めないザコのくせに偉そうにすんなよっ。
〇フィ-ノぶらんど？レベルの低い話ですな。ゴミ置き場前を通ると臭いんだよ公害！

[705: 匿名さん]

704さんがシャリエ購入者だったら、非常に恐ろしいです。