シャリエたまプラーザってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[525: 物件比較中さん]

床暖房は、ホントにいいですよ～。

[526: 匿名]

アドレスやマンションの違いで差別化があるとすれば、いやな地域ですね。
ずいぶん視野の狭い方々が集まっているだなと…。

仮に美しが丘が川崎市宮前区だったらどうなんでしょうね。

[527: 匿名さん]

浮いた予算？
そこまで安くないでしょ。

シルフィーノで値引きしてもらったほうがよっぽど安いと思うけど。

[528: 匿名]

同感！

[529: 匿名さん]

確かにここは仕様はイマイチですね。。
立地はなかなか良いですね。
シルフィより立地は同じか少し上くらいですかね。

[530: 匿名さん]

他の地域から見れば、美しが丘どころかたまプラーザの知名度も怪しいものです。この程度のブランドに振り回されることはないですよ。

もう数十メートルずれて美しが丘アドレスだったら、坪200前後のこんな値段では出なかったでしょうし、立地を考えれば十分お買い得物件と言っていいのでは？

[531: 匿名]

確かにたまプラーザ、特に美しが丘住民には他人にどう見られるかを気にする人が多い気がします。
現に私の知人がそうです。

横浜の中心部からみれば青葉区なんて憧れでも何でもない田舎ですよ。

[532: 匿名さん]

ここはあと何戸くらい残ってますか？
値引きは難しいですかね？

[533: 契約済みさん]

前にも書き込みがありましたが、成約数は60程度で半分は売れてしまっているようです。
受付開始から1ヶ月弱で半数が売れているということは人気物件なのでしょうし、
オプションの締切りが 1/23らしいので、興味をお持ちのようであれば
早めに動かれた方がいいかもしれないですね。

このような状況もあってか、私の場合値引きには全く応じてくれませんでした。。

[534: 匿名さん]

やはり人気物件なんですね。
価格的に魅力あって検討してます。
資産価値もなかなかありそうですし。

[535: 匿名さん]

玄関センサーライトまでオプション設定なんですね。オプション代がかなり嵩みそう。

[536: 匿名さん]

値引き？なんて売れ残って暫く経たないと無理では？
その前になくなるかな。

[537: 物件比較中さん]

534さん

資産価値については、よく調べて見極めたほうがいいかもです。
マンションの価値は駅からの距離が優先されると聞き、これにはシャリエは問題ないと思うのですが、近隣他物件との仕様比較等で劣る場合には中古売却時に値引き交渉に持ち込まれるはずです。

と評論家ぶって書きましたが、大手の仲介業者さんのアドバイスでした。
私自身も、もっと慎重にならなければと思っています。

[538: 匿名さん]

その分安いんだから売る時も安くなるのでは。

[539: 匿名]

537さん

[540: 匿名]

537さんに同感。資産価値はちょっと…

[541: 匿名さん]

確かに資産価値としては、周辺のドレッセやライオンズには劣りますね。
中古でも、シャリエより高いですし。
ずっと住むには、シャリエも環境よさそうですね。
前の道路の交通量が多いのが気になりますが。。
悩ましい。

[542: 匿名はん]

シャリーン♪

[543: 匿名さん]

交通量を気にされるのであれば、西向きになってしまいますが、B棟、C棟という手もあると思います。

実際、道路から離れて一番静かと思われるC棟は人気が高く残り戸数も少ないようです。

ただ、中庭や公園に面しているので、昼間は子供たちの遊び声で結構にぎやかかもしれませんが。

[544: 匿名さん]

どなたか教えてください。外壁がＡＬＣ板とのことですが、コンクリートの外壁に比べて、ＡＬＣは気泡を含むため、もしＡＬＣ板間のコーキングから雨水が入ってぬれると、中の鉄線がさびたり、ＡＬＣ板がボロボロになったりと雨漏りしやすいと聞きました。また、水分をしやすくいったん吸うと強度の低下やカビがはえたり、コンクリートの外壁より劣るようです。現在は、高層のタワーマンションがその重量をしかたなく減らすために使われてはいるそうですが・・・。将来のメンテナンスや躯体がボロボロになってしまはないか不安です。ご存じの方ご教示お願いします。（なぜＡＬＣなんですかね。コンクリートにしてほしい。