ライオンズ中野南台グリーンゲートってどうですか？

[物件比較中さん]

東京メトロ丸の内線「方南町」駅徒歩8分。
ライオンズ中野南台グリーンゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区南台3丁目45番1他（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.37平米～90.07平米
売主：大京

施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[81: 匿名さん]

エントランスが２つあるくらいじゃ管理費にほとんど影響ないんと思いますよ。

管理費・修繕積立金も別に普通でしたし。
修繕積立金は緩やかに上昇していくみたいですね。
まあどこのマンションも同じですね。
８０さんのおっしゃる通り、最初に数十万とられますが、一時金がないので、個人的には問題なしですね。

[82: 購入検討中さん]

地盤は関東ローム層なので問題ないかと、傾斜地についても、傾斜地に建っているマンションなんていくらでもあるし、土砂崩れするような急斜面でもないので。
現在かなり前向きに検討してます。
2期でどれだけ登録集まるのでしょうか・・・希望の部屋が抽選にならなければよいのですが。

[83: 匿名]

エントランスが二つあるということは片方には管理人いないんでしょうか？

また車出入りするところから他人が侵入する可能性はないのでしょうか？

[84: 購入検討中さん]

管理人室はひとつのようです。
車の出入り口はリングシャッターがあり駐車場利用者のみにキーが渡されるようです。
まあ侵入しようと思えばどんなマンションでも侵入はできちゃうでしょうね。

[85: 匿名]

セキュリティについては十分に考えられてるとは思いますが、それより、車の出入口と人間の出入口が同じなことで、小さな子供なんかはちょっと危険かなと思わなくもないですがどうなんでしょう？

[86: 匿名]

車の出入口の脇に自転車用の出入口が別にあると図面や立体模型で説明してもらいました。私もその点気になっていたので、説明聞いて納得しました。
よく考えられていると思います。

[87: 購入検討中さん]

小さい子供がいるので、周辺環境が気になります。
多田小学校・中学校が近いですが、評判はどうですか？この辺りはお受験(幼稚園・小学校・中学校)は盛んなんでしょうか？方南町の駅でベビーカーが使えない(エレベーターがない)のが気になってます。丸ノ内線自体小さいので、ベビーカーが大きい我が家は不便だなぁと思ってます。

[88: 匿名さん]

下がり天井のやや多い部屋タイプがあるようですが、図面の点線は下がり天井と書いてなくてもさがってるんでしょうか。一応天井の高さを確認しておいたほうがよさそうでしょうか。。

[89: 匿名]

モデルルームは梁ががつんとあるタイプでしたよね、確か。ただ、角部屋なので特殊だと営業さんが言っていたような…。
前向きに検討はしていますが、天井が低いのがちょっと残念ではあります。

[90: 購入検討中さん]

天井高は２M４０と聞きました。下がり天井は２０センチ。まあ高くもないですが低くもない。許容範囲ですかね。

[91: 匿名さん]

天井高2,400は、最低レベルの高さですよ。

[92: 匿名]

2400は確かに、それ以下の新築マンションを見たことがないですね。
リビングの窓の高さをご存じの方はいらっしゃいますか？

[93: 匿名]

二重床で天井高2,400とは低いですね。

[94: 匿名]

二重天井・二重床＋ボイドスラブゆえに、低くならざるをえないのかなと思っていましたが、どうなんでしょ？

[95: 購入検討中さん]

東中野の某分譲中マンションでは天井高2380というところもありました・・・。

[96: 匿名さん]

「二重床で2400は低い」というか「二重床だから天井低くなる」じゃないですか？
床に空間できてしまうわけですし。

モデルルームの梁はガツンときていましたね。
ただ、図面を見ると他のタイプはむしろ梁や下がり天井少ないんじゃないですかね。
中住戸なんてＬＤにほとんど梁ないですよ。
もちろん、いただいた図面の線が正確であればの話ですが…

[97: 匿名さん]

天井の高い直床・薄いスラブ厚だったら、天井の低い二重床・二重天井・ボイドスラブの方が我が家はいいです。
ってか2.4ｍって議論されるほどのことですか？？確かに、高ければ高い方がいいけど。

[98: 匿名さん]

江東区のある大規模物件は天井高2450ですが、
そのスレでは天井が低いというレスがいっぱいついています。
（そこは下がり天井もひどいことも要因としてありますが）

なので、2,400は低いのは低いと思います。
ただ、低層物件では、天井高はそれほど高くない物件が多いかもしれないですね。
豊島区千川の阪急のマンションも同じような二重床・二重天井・
ボイドスラブで天井高2,400です。

タワー物件とかで、天井が高い物件を見なければ、気にならないのかも。
天井が高くてハイサッシの物件を見てしまうと、
開放感の違いがよくわかりますが。

譲れないポイントは人それぞれなので、
気にならなければいいんじゃないでしょうか。
ボイドスラブだと、梁も少ないという話もありますし。
（遮音性については議論があるようですが）

[99: 購入検討中さん]

モデルルームで体感したところ、低いとは感じませんでした。
高いところを見たらどう思うかはわかりませんがねぇ。

[100: 匿名]

2400は高いか低いかは置いておいて、
（個人的には構造重視なのでスラブ厚を削ってまで天井高を出してくれとは思いません）
気になるポイントが議論されるのは参考になりますよね。
完璧な物件などないし、重視するポイントも人それぞれなわけですが、
マイナスポイントを知って、それを納得した上で買えば、
入居してからの後悔が減りますから。

[101: 匿名さん]

天井はモデルルームをもう一度確認してみるとして、立地や価格から将来的な資産価値としては皆様どのようにお考えでしょうか？

[102: 匿名さん]

本物件、広さが狭さが気になるところも多くないでしょうか。押入れがない物件もある（寝室をベッドにすると余計スペースに困りそうですし、いい空間活用があればいいなと思うのですが、）のと、メニュープランで和室・洋室引き戸のプランがありますが、引き戸は収納されるわけでもないので、変更価格の割りにリビングの開放感はそれほど変わらないのではと思ってみたり悩んでいます。

[103: 匿名さん]

天井高は当然ですが、当人の身長、今の住居によって受ける感覚は違います。
ただ、180cmを超える人になると、間違いなく圧迫感はあるかと思います。
背伸びして手を伸ばせば天井に付いてしまいますからね。

背の高い人に取っては、住居以外でも圧迫感を感じることも多いので、自分の家くらいは
開放的にしたいという人は多いのではないでしょうか？
なので、平均身長の関係で天井高による圧迫感を気にするのはほとんどが男性です。
男性でも170cmくらいの方は気になら無いでしょうから、気にならなければ良いと思いますが、
資産価値としてはその点も考慮されてしまいますので気をつけてください。
売却する際、背の高い方には売れづらいということなので。

立地は電車の便はあまりよくないですが、その分価格も抑えられていますし、
距離的には都心も近いので、割高感はないですね。ただ、この辺は戸建て用の土地も
結構安いので、割安感もそれほどないですが。

[104: 匿名さん]

確かにもう少し割安感は欲しいところですよね。

[105: 物件比較中さん]

資産価値の面からいえば、東京２３区の中では中の上のように感じます。
年数にもよりますが、８割後半で売れればなかなかな地域ではないでしょうか。
買値と同等で売れる確率が高いのは、港区などの超都心部ですね。
別に広さを重視しないのであれば、港区駅近マンションの小さめの部屋を買うのもアリですね。

確かに、割安感に関しては、皆様と同意見です。
しかし、最近他のマンションを見学して思ったのは、単に「南台」という場所に立地していること
だけにフォーカスするのではなく、設備仕様を含めたマンションそのものを理解したうえで、
価格設定を自分なりに考えることも必要だと感じました。
杉並のあるマンションは非常に「割安感」のある物件でしたが、街道沿で音がうるさく、
なにより設備仕様がひどかった…
実際購入したら住むわけですし、総合的に判断することが大切だと感じました。

天井高ですが、私のフィアンセは身長182㎝（確か…）ですが、2400㎝の天井高でも気にならないそうです。
（７年間2400㎝のマンションに住んでます。）結局人それぞれ感じ方の違いがあるんじゃないですか？
見学はタダなので再度確認してみるのが一番です。

長くなりましたが、みなさん、いい物件に巡り合えるようにがんばりましょう！

[106: 匿名さん]

この物件、やっぱり問題は日当たりだと思います。微妙な丘の中腹にあって、かなり掘るので、１階部分がかなり下がるのでどう考えても３階以上ですよね。

[107: 匿名さん]

植え込みの間隔や高さが気になりますよね。樹も５年以上経てば相当育つでしょうから。日当たりがいいのは冬だけかも知れないですね。

[108: 物件比較中さん]

ファミリー物件にリセールバリュー求めすぎんのもどうかと思うけど。

天井は高けりゃいいけど、気にならないなら別にいいんじゃん？

間取り集見る限り、梁は少なそうだね。
なんであんな梁出てる部屋モデルルームにしたんだろ？

[109: 匿名さん]

どうせならもっと安くならないですかね。

[110: 匿名さん]

でも、梁がないけど頑丈な構造取って広く使いやすくしてますってのが大京ライオンズの売りなのかと思ってました。

[111: 匿名さん]

No.105 by 物件比較中さん、ちなみに年数によって、８割後半で売そうなのって何年くらいまでだとお考えでしょうか？

[112: 匿名さん]

半地下の部屋もありますね。
でも嫌なら検討しなきゃいいだけの話だし。
実家が半地下タイプなので、別に拒否反応はないし、専用庭ついてるから私たちは半地下タイプも検討候補です。
やっぱり、額が額だけに色々とナーバスになりますね。
植栽にまで気を配ると思考が停止します（笑）

[113: 匿名さん]

１０５じゃないですが…１０年未満と考えるのが相場かと…なら納得？できる。
１０年以上でその価格維持はむずかしそう…

[114: 匿名さん]

元不動産の人に聞くのも一つかと思うんですが値下げの交渉って、価格出た後も出来るものなんでしょうか？

[115: 匿名]

掘るのは地下のトランクルームを作るだけで、
住居部分は地形に沿って作り、
半地下ではなくすべて地上だと思ってましたが違うんでしょうか…。

日当たりは、日当たりシミュレーションみたいな表を見せてくれますよ。
ただ、南側は前の戸建てと割と近いので、
１階はあまり期待できないかなとは思います。
価格はどうなんですかね？
割安な感じはしませんが、
都心からの距離とか仕様とか、構造面なんかを考えれば
妥当な気もしますが…。

[116: 匿名]

モデルルームで模型見たけど半地下の部屋なんてあったかな？南側に限っては全て地上だったはずですね。

[117: 物件比較中]

都心で駅近で環境が良く広くて安い、全部が全部希望がかなう物件なんてないですよね。大金持ちでもないかぎり。どこかは妥協しないといけない…。
優先順位を決めてどこを妥協するのかは買う人が決めること。
私達は場所が最優先、価格も許容範囲なので、それが天井高だったら妥協します。

[118: 匿名]

駅3分のパークホームズに比べたらまだ割安。あそこは狭いし駅に近いだけが売りなのに強気な価格設定で空部屋ばかり。
ここは大丈夫かな？

[119: 匿名]

今日からの申し込みで、販売が15戸となってましたね。
要望が少なかったんでしょうか。
今期が終われば半分くらい売れたことになるのでしょうか。

[120: 匿名]

まだ半分以上だと思うな

[121: 匿名]

大京は、申込時に払う金額、契約時に払う金額はいくらくらいなんですか？

[122: 匿名]

大京は基本手付金は20％

[123: 匿名]

いやいや、物件価格の1割で十分ですよ。
諸費用も極めて平均的かと思います。
営業の方に聞かれてはいかがですか？

[124: 匿名]

大京はどこもだいたい物件価格の2割。無理な場合は営業に相談するしかないみたいです。
キャンセル防止のために2割取るみたいです。
他のライオンズのスレに書いてありました。

[125: 購入検討中さん]

基本は1割～2割。
ただ、状況により相談には乗ってくれるみたいです。10万や50万ではだめでしょうけど・・・あくまで信頼関係が築けていればでしょうが。

[126: 匿名]

南棟（エントランスのある）の地下などの処理を聞かれたからいますか？　地面と１階部分はピット等で空間は取っているんでしょうか？

[127: 購入検討中さん]

東側の奥の棟、トランクルームなどがあるスペースにピットはあるようですが、それ以外では基礎の上に建物が建つ構造。
ピットって必要なんですか？

[128: 申込予定さん]

このあたり土地勘がないのですが、本当に方南町駅から歩いて８分で着きますか？

[129: 匿名]

一度歩いてみては？
何事もご自分の目で見て確かめるのが一番ですよ～。

[130: 匿名]

あまり書き込みないですね。ここはあまり人が来てないですか？　どのくらい埋まっているんでしょうか？