ライオンズ中野南台グリーンゲートってどうですか？

[物件比較中さん]

東京メトロ丸の内線「方南町」駅徒歩8分。
ライオンズ中野南台グリーンゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区南台3丁目45番1他（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.37平米～90.07平米
売主：大京

施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[381: 匿名さん]

世知辛い世の中ですね・・・

[382: 匿名さん]

北側の人はどうなったのでしょ？

[383: 購入検討中さん]

契約者には情報はちゃんときてるからいいのでは？

[384: 匿名さん]

ちょっとここの物件、誹謗中傷が多いし、マイナスイメージのコメントが多すぎますね。一度出た引渡し日を何度も変えられても困りますよね。

[385: 匿名]

何度も変えられましたか？
回数を知らないのは契約者ではない証拠ですね。

[386: 匿名さん]

今後あり得ないですか？契約者を不安にさせる案件が多い気がしますが？

[387: 匿名さん]

でも方南町は確かに住みやすそうですね。マンションの駐車場は、立地的には仕方ないかもしれないですが、やっぱり高いですよね。これって3万より低く設定することは可能なんでしょうか？

[388: 匿名さん]

＞384さんへ。

ここに関わらず、この手の不動産用の書き込み掲示板は、
誹謗中傷、マイナスコメントばかりですよ。
他のﾏﾝｼｮﾝとかも読むと疲れますね。。

あらさがしか、なんとなく自分の価値観か・・
なんにせよ、自分にとってあまり重要ではないと思えることは
必要以上に気にしないことです。

[389: 契約済みさん]

388さんに同意。コメント見たら、契約した人なのかそうでないのかわかりますし。
財閥系のマンションＨＰでも竣工日は延期になる旨が記載されていることが多いですし。
まあその他心配になることもありますが、都度連絡がありますし、不安なところは今度の入居説明会質問しまくりましょう。
しかし久しぶりに重要事項説明書見たら…今回の事象は全て重要事項に載ってた…さすが不動産会社笑）
余談ですが、同時期にマンション買った友人が複数いますが、震災後解約の選択肢を持たせてくれたのはうちだけでした。
大京の本音は早めに線引きしたかっただけだと思いますが…それでも予測不能だったなりには良い対応してくれたんじゃないかと認識してます。

この前現地見に行きました。幕が半分くらい取れていました。
感想は…あの模型通り！笑）実物は模型よりスケール感があってよかった。

[390: 匿名]

シートがもう外れかかってるんですね！
私も見に行ってみることにします！

[391: 匿名さん]

見に行きましたけど外観は結構イメージより良かったですね。残念なのは向かいに建つマンションが南側から５階４階３階と段階のあるマンションですが早朝から昼過ぎまで東側は確実に日陰に入りそうです。

[392: 匿名]

東側って深く掘り下げた感じのとこですよね。隣の建築予定マンションの南側が５階建てってことはライオンズと同じ高さなんですけど、高い建物は建てられないでしょうと聞いていたんですが。。。

[393: 匿名さん]

そうなんですね。

[394: 匿名]

昼過ぎまで日が差さないとなると、東側の低い階は日差しが望めないってことでしょうか…。残念ですね。身勝手ながら、これ以上回りに高い建物が建たないといいですね。

[395: 入居予定さん]

以前話題になっていた放射線量を本日計ってきました。計った場所はマンションメインエントランス前。
SOEKSというロシア製のガイガーカウンターで5分ほど計測しました。高級なものでもないですし、精度もわからないのでご参考までということで理解ください。

値は0.16mcSvで、事故前よりは確実に高いと思いますが、私の計った範囲で都内の他の野外と比べ高いてとか低いという訳ではありませんでした。

個人的には、これからも都内にいる気であれば取り立てて気にするレベルでないかなと言う気がします。

あくまでも、精度が保証できない機器と私の所感ですがご参考までに書かせていただきます。

[396: 契約済みさん]

>395さん、ありがとうございます！
とても助かります。

う～ん、事故前よりは高いでしょうね。。。

でも東京で生きて行く限り避けられないことですし、この程度であれば仕方がないと思うのでしょうかね。。。

とても高かったらどうしようと、ずっと不安に思っていましたので、安心しました。

情報を公開してくださって、感謝いたします。

私も近所からの転居なので、先週土曜日、見てきました。なかなか素敵ですよねー。
入居が楽しみです。＾＾

[397: 契約済みさん]

私も先日、こちらの投稿を見てから現地に行ってきました。
当たり前ですが、意外と大きいな！という印象です。

まだ不安も少なくないし、今年の年末は今までになくバタバタしそうですが
個人的には人生初のマンション購入検討から始まり、その後に起こった震災を経て、
ついにここまできたか、という思いです。

ただ、シートの外れた西側住居の窓から屋内まで、西日が直接射し込んでいて
あの状態でこれから入居まで2ヶ月あるとなると、フローリングや壁が焼けたりしないものか
他人様の部屋ながら心配になってしまいましたが。

これからは家具選びなども本格的になって楽しいですね。

[398: 契約済みさん]

東棟～南西棟にかけての外観がかっこいい！
隣に建物が建つのは残念ですが、散々建つ可能性を伝えられ、重要事項説明でも説明されていたので、承知の上と自分を納得させています。確か、建つとしたら想定として３階建てくらいだけど、それ以上建たないというわけではないと説明されていた記憶があります。なんか南側の建物なくなってましたね。道つながるんじゃないですか？
入居までは簡易のカーテンとかしてくれるのでしょうか？
内覧会が楽しみです！

[399: 契約済みさん]

南側もブルーシートがとれましたね！ 見るとテンション上がりますね。

[400: 匿名]

ところで、あと一戸、
竣工までに売れてくれるといいですね。

[401: 契約済みさん]

重要事項の追記があるときいていますがなんのことか分かる方いますか？

[402: 匿名]

重要事項説明への追記ですか？
初耳ですが、ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

それはそうと、いよいよ内覧会ですね！ 楽しみですが、いろいろと情報交換ができたら嬉しいです。

[403: 入居予定さん]

はい、内覧会楽しみです。

[404: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね。以前、ゲートのところで放射能数値を張っていただいた方がいらっしゃいましたが、部屋でも測られましたでしょうか？

[405: 匿名入居予定者]

重要事項追記に関してですが、その内容の一部に北側の壁の共有は今後管理組合の維持管理とありますが、その維持管理という意味は今後補修や立替は管理組合の修繕積立金が使用されるという事を理解している方が、入居予定者方でどれだけいるのでしょうか？
今になって説明漏れと言う事で追記なるのです？大京側の交渉ミスを管理組合の修繕積立金が使用されるのです。う～ん．．．じゃないですか？

[406: 匿名]

>>405さん
「管理組合の維持管理」と書いてありますか？ 「維持管理は、隣接地所有者と管理組合で協議のうえ行う」とあるような…。
ただ、なぜ元の所有者の責任で維持管理、としなかったのかとは思いますが。

[407: 匿名入居予定者]

＞＞406さん
隣接地所有者と協議と書いてあります。維持管理を共有しなくて良いものを敢えて共有することは無いという事です。手前に(マンション側）にマンションの壁もあるのです。つまり、壁がマンション所有壁と共有壁が二つあるということなのです。共有しなくても良いものが共有となり、ややこしくなりそうな協議もしなければならないという労力も必要、おまけに費用も必要になると言う事です。しかし、もう言ったて仕方がない事かもわかりませんが．．．

[408: 匿名]

北側は反対者がいるマンションなので大変だと思いますよ

[409: 匿名さん]

北側にあるマンションが反対？　
そうでしたか？

[410: 匿名さん]

北側は、自分の家の立替等を実施するとき
道幅が若干狭く　規制にかかるため
ダメもとでも異議を唱えざる得なくなったのでしょう。

ﾏﾝｼｮﾝに反対というよりは、道幅の確保というのが
本心なのではないでしょうか？

うまく折り合いが付くといいですよね。

[411: 匿名さん]

重要事項とは言っても不利益な内容ではないと十分な説明はなかったですね。

[412: 入居済み住民さん]

おおむね気に入ってますが、細かいつくりが雑じゃないですか？家だけでしょうか？

[413: 住人]

私のところは満足しています。
引っ越し後に気付いたところもきちんと対応していただきました。
それにしてもマンションは暖かいですね

[414: 入居済み住民さん]

そうですね。対応はきちんとしてくださいます。
壁紙の貼り合わせの線が目に付いたり、扉のツキ板の下のほうに小さいですがめくれがあったりしました。が、気になる性格なのかもしれませんね・・・。
あと、友人からマンションは暖房いらないよ、と聞いていたので、それほどでもないなという印象です。結構寒いです・・・。（＾＾；）

[415: 住民]

扉の上がかけていたり、クロスがゆがんでいたり、細かいところが雑ですね。補修を頼んでも対応が今一つだし。失望しています。

[416: 入居済み住民さん]

エントランスが2か所ありますが、皆さん友達が来た時など
迷ったりしませんでしたか？
二つのエントランス・・・いかがでしょうか？

[417: 入居済み住民さん]

うちはトイレドアの枠にクロスの「糊」の後が刷毛で掃いたように白く残ってしまっているのや、トイレドアの枠のゆがみ、リビングクロスの汚れを指摘しました。いずれも今すぐではないにせよ、6月か7月頃にある引渡し後の6ヶ月点検時にきちんと対応しますと言われたので安心して待つことにしています。
それよりも夜11時頃、決まって外から汚水の臭いが入ってくるのが気になります。窓と換気口をしっかり閉めれば少しは軽減されますが、換気口を開けていると必ず臭ってきます。今は冬の寒さのお陰で10分くらいで収まっていますが、この先夏場になったらどうしようかと不安です。ディスポーザーの換気口が屋上にありそのせいだという説明でした。大京さんは対応するともしないとも言わず、取り合えず6ヶ月点検まで様子を見てと言っていますが、対応してくれるかどうか･･･。

[418: 入居済み住民さん]

下水の臭いがするので近隣の方からも苦情があるようです。
下水道局の方もきて点検されていたようですが・・・
ディスポーザーの点検を依頼したようなのでその結果を期待します
それでも治らないようなら　根本的に対策をしてもらいたいですね

[419: 入居済み住民さん]

雑な作りですかね？
他のマンションも何戸か所有してましたがかなりいい出来だと思いますが
ピカピカのショールームに一生住むおつもりですかね？
クレームにもすぐ対応していただきましたし、いろいろご相談にのっていただきました
以前のマンションは半年点検にまわされましたよ
内覧会後ですし当然と思いましたが…
クレーマーが多いのでしょうか？

[420: 入居済み主婦]

毎日施工会社さんをみかけましたが落ちているゴミを拾ったり
一生懸命お仕事をされているように見えました。
我が家もわざわざ足を運んでいただき補修をしていただきました
気にいらないのであればお金を払って他業者を探されてはいかがですか？
失望する前に解決法があるような気がします
確かに臭いはたまにしますね

[421: 入居予定さん]

ショールームにとかいうつもりは全くありませんが、我が家はほとんどの扉や戸棚の上下に小さいですが五ミリ程度のかけがあったり、フローリングの継ぎ目がもりあがつていたり、他にも色々です。補修してもらったところがすぐに剥げる始末で、たまたま運が悪いのかもしれませんが、アフターサービスのかたは他にも色々言われいるといってました。
とにかく妥協せずに直してもらいます

[422: 入居済み住民さん]

廊下とリビングを仕切る扉ですが、
閉まる時のガタンって音大きくないですか？
調整が悪いのかな？

[423: 入居済み住民さん]

この扉の金物は調整のためというより風
が抜けた時に急に閉まらないためのものですよね？
感覚でおっしゃっているだけじゃないですか？
同じ入居者としてここのスレを見ると不快になります。
妥協せずに…一生内覧会のつもり？
なぜ内覧時に指摘されなかったのか意味がわかりません。
職種は違いますが大京さんに同情します。
こういう方に限って入居後の傷とか言ってくるんですよね。
車の販売をしていたときの嫌な記憶を思い出します。
保証期間と言えども業者さんはお金がかかりますよね
震災後の、生きていく上で必要な衣食住の一端を担ってる方の仕事を雑とかはずれと
言う一言で片付けるなんて侮辱してますよね。
いつから日本人は自分本意な人種になったんでしょう。
421さんはさぞ立派なお仕事をされてるんでしょうね。

[424: 入居予定さん]

423さん、教えてください
私は初めてマンションを購入したのでわからないのです
内覧会の時はただただ浮かれて、ようやくいえが持てたことに喜んでいただけでした
普通新築マンションは色々とかけごあったりするものなのでしょうか？そこは我慢するものなのでしょうか？
ご不快にさせてしまって申し訳ありません
ちなみに私も仕事をしていますが、対価に対する納品はきちんとしています。
マンションというものは仕方がないのか本当にわからないのです

[425: 入居済み]

422さん＞
私もずっと気になっていました。
他の部屋から扉の開閉音は聞こえませんが（うちは共働きでお子さんのいるご家族とは生活時間帯が違うから？）うちの音がご迷惑をおかけしているのでは？と心配になります。
けっこう、聞こえるものですか？

[426: 匿名]

造りの完成度の感じ方には個人差があるんですかね…。確かに暮らすうちに細かな部分で、ん？と気づくところもありますが、使用に支障があるわけでもないので、我が家は概ね満足しています。
匂いは確かにしますね。帰宅してリビングに入ったときなどに感じます。あと、東側のフォレストロードはいつ開通するのか気になってます。

[427: 匿名]

フォレストロードの開通は難しいね。私有地があるからね。近隣住民も反対してるし

[428: 入居済み住民さん]

臭いについては大京さんに電話しました。
処理槽の業者にて対応を打合せしているそうです。
先週、職人さんみたいな方が処理槽のふたを開けて
肥料みたいなものを入れていましたよ・・・
東面のマンションが着工しないことを願っていますが・・・

[429: 入居済み住民さん]

臭いはずいぶんと軽減されたと思います。良かったです。
最終一邸もいつのまにか無事に完売した様でＨＰも閉鎖されましたね。
引越の為の養生もはずれて、新築マンションの快適さを満喫できています。

[430: 入居済み住民さん]

廊下側の部屋が朝になると結露していることがたびたびあるのですが
他の入居者の方はいかがでしょうか。

夜寝るまではエアコンを稼動させておりますが
エコガラスなのに結露するの？と驚いています
たまたま偶然か、と思ったものの、今週はずっと結露しています

ちなみにバルコニー側の窓は結露していません。