ライオンズ中野南台グリーンゲートってどうですか？

[物件比較中さん]

東京メトロ丸の内線「方南町」駅徒歩8分。
ライオンズ中野南台グリーンゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区南台3丁目45番1他（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.37平米～90.07平米
売主：大京

施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[281: 匿名さん]

プラウド杉並和田は＊＊＊＊施設の隣だし環七に面しているし個人的にはこっちのほうが良いですね。

杉並区というのは良いですけどね。

[282: 契約済みさん]

私も気になったので色々検索してみました。

結論的には近代まで普通の農村だったのではと思います。

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/photo_museum/spot/minami-nakano.htm...

旧地名は多田町37辺りが該当すると思います。
http://tekukame.blog135.fc2.com/blog-entry-374.html

[283: 契約済みさん]

282さん、ありがとうございます！

このマンションはなぜか時々、匿名さんからの土地や大京に関する悪い書き込みが出ますね～。

近隣の売れないマンションの販売業者か地権者の嫌がらせなのでは？と思ってしまいます。。。（＾＾；）

[284: 匿名]

不動産のお仕事に関わる全ての方にお願いです。 ご自分や ご家族 又は 最愛の人が住むとして 賛成できる物件だけを 自信を持って販売して下さい。 訳あり物件の場合は 不都合点を お茶をにごさず説明して お客様に 納得して頂いてね。 ここの物件は 先住民のタヌキさんや 野生動物さんに会えたら いい土壌かも (^_-) ぽんぽこマンションに ステキな思い出を・・

[285: 匿名]

不動産のお仕事に関わる全ての方にお願いです。 ご自分や ご家族 又は 最愛の人が住むとして 賛成できる物件だけを 自信を持って販売して下さい。 訳あり物件の場合は 不都合点を お茶をにごさず説明して お客様に 納得して頂いてね。 ここの物件は 先住民のタヌキさんや 野生動物さんに会えたら いい土壌かも (^_-) ぽんぽこマンションに ステキな思い出を・・

[286: 匿名]

>>272
なんでワケあり風な書き方をしたの？
何か情報を持ってるんですか？
それともただの風評アオリ房だったのか？

[287: 契約済みさん]

284さん、意味がよくわからないのですが、教えていただけますか？
やはりこの物件は「訳あり」ということなのでしょうか？

[288: 匿名]

284ですが いやいや～ ただ、大京の営業担当者さんや その上司の方に 今、彼等に住み家がないとして、「あなたがここに、子供さんや、行く行くは、お孫さんとずっと住みたいか？」 聞けば良いだけの事です。 そこで 自信を持って 「はい、可愛い子供も孫も、このマンションには、安心して住ませられます！！！」 と言う方だったら良いと思います。

[289: 匿名]

そんなこと聞いても営業マンは｢安心して住めます｣と言うに決まってるでしょう。
売る立場の人間が、｢私だったらここにはずっと住めないな…｣なんて物件勧める営業マンがいるわけない…。
そんな営業マンのいる会社あったら教えて欲しい。
ただ、それを承知の上でも、営業マンの人柄が気に入り私はここに決めました。

[290: 匿名さん]

そもそも、デベはターゲットセグメントを想定して売れると思って商品を作るのでしょう。つまり、
ファミリーだとかDINKSだとかのニーズに会うと思う物件を価格設定と絡めて企画していくわけです。あおで、営業マンも物件にマッチするセグメントにたいしては、いいと思って売っているというのが基本的な考え方ですよね。

さすがに、Dinks向けの物件をFamily basisにあの手この手で売るような営業マンなどはどうかと思いますが、ファミリー向けの物件をファミリーに強く進めるのは至極当然なのではと思います

[291: 匿名]

284の言っていることは、ただ面白がってるだけだね。
残念な人です。
知っている情報があるならちゃんと書いてくれればいい。

[292: 匿名]

この物件になんら関係のない第三者でしょう。

[293: 匿名さん]

２８４じゃなくて272でしょ?

272は大京に嫉妬するあまり営業妨害をしでかしてしまったみたいなかんじですかね?

[294: 契約済みさん]

284さん、287です。（質問したものです）

趣旨、よくわかりました。ありがとうございます。
ですが、なぜそのようなことをわざわざ書かれるのでしょうか？
そのようなことを書かれると何かあるのでは？と心配になってしまいます。。。

私の担当営業の方は、良いところと悪いところ、全てではないかと思いますが
言ってくれまして、その上でこの物件を、土地の良さと、設備の良さから
すごく勧めてくれました。人柄もよく、思い切って購入に踏み切りました。

284さんは272さんでしょうか？（違っていたらすみません。）

家は、それこそ高額のものなので、思い切って購入する方がほとんどだと思います。

ですので、不安をあおるような書き込みをされると悩んでしまいます。

どうか、そのようなことを今後はしないでいただけるとありがたいです。

逆に、何かお知りならば教えていただければ嬉しいですし。。。

よろしくお願いします。

[295: 匿名さん]

このマンションはまれに見るお買い得マンションだったから、やっかみを入れられているだけなのでは？
私はこのマンションを購入できた方が羨ましいです。

[296: 匿名]

>>294

悪いところっていうのは急斜面になっているところが工事前まで防空壕があったということでしょうか？
気になるので教えて下さい。

[297: 契約済みさん]

296さん、ご心配をおかけしてすみません。
防空壕の件はむしろ地盤がしっかりしているということでプラスかと思います。
悪い面というのは、東向きの部屋ですが、隣が空き地なのでそれなりの高さのビルが今後、建設され、それにより日照条件が悪くなるかもしれないということでした。

[298: 契約済みさん]

第1期で契約しましたが、震災の影響で引き渡し予定だった12月が厳しいとのことになりました。
震災後に契約された方の引き渡し時期はいつで契約されているのでしょう？
HPでもまだ12月予定のままです。
年内入居できるかで控除額が100万円違ってくるのでかなり影響があります。

[299: 契約済みさん]

以前、狛江や国立の問題がありましたが
契約を取り交わす際に近隣の方との問題が解決していないお話は聞かれましたか？
年内入居も心配ですが、近隣との問題も不安です。

[300: 匿名]

完成時期を12月のままにしてあるのは、
まだそうなる可能性が０ではないからと単純に考えてましたが、
どうなんでしょうか？

近隣の方云々は隣地境界線の話で、
若干の侵犯は致し方ないということで妥結してるのではないでしょうかね？

[301: 契約済みさん]

299さん、近隣との問題が解決してないのですか！？

国立の件がこの掲示板で話題になった時に、担当営業の方に、グリーンゲートは大丈夫ですよね？と質問したところ、こういう問題は後にあがってくることもあるので100％大丈夫だとは言い切れませんが、いまのところそういう話しが出ているわけではありませんという回答でした。

[302: 匿名さん]

北側の敷地が隣地境界線を越えてマンション敷地に壁があるという話じゃなかったでしたっけ？
重要事項に明記されている話ですよね？？後で確認してみます。

[303: 匿名]

近隣住民の方々の反対を気にかけてる方がいるようなので、
私が聞いた話を書き込ませていただきます。

近隣の方が建築取り消しなどの申し立てをするには、
建築の事実を知ってからいつまでにしなくてはいけないという期限があるようです。
（それがどのくらいの期間なのかは忘れました）

国立の問題が起きたときには、常識的に考えて、近隣の方々が建築の事実を知りうる時期からはすでにその期間が過ぎているので、
その時点で申し立てがされていないことは安心材料だと説明されました。

ただし、「事実を知った時期」というのは曖昧な、というか何かを持って証明できるものではないので、
（申し立て者が「知った」時期を調整していくらでも主張できる、ということです）
申し立てが起きないとは言い切れない、との補足も同時に説明されました。

個人的には、実質的には何の問題も起きていないと判断しています。

ご参考になれば幸いです。

[304: サラリーマンさん]

プロの目から見てもお買い得マンションだったようです。ここを契約した方はラッキーですね！


http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000002062011...

[305: 契約済みさん]

302さん、303さん、ありがとうございます。

「北側の敷地が隣地境界線を越えてマンション敷地に壁があるという」

これ、契約書の読み合わせの際に説明受けていないなぁ。。。
わざと黙っていたのかしら・・・。ちょっと不安になってしまいました。

[306: 匿名]

>305
北側って反対している方々のところでしょうか？

[307: 匿名]

境界線を越えているのはこのマンションが、ではなく、
近隣住居の建物や塀などの一部がマンション敷地内にかかっているんですよね？

それを無理に解消しろとは言っていないのですから、
うまく妥結しているのではないですかね？

あと、重要事項説明は必ず全文を読むはずですよ。

[308: 契約済みさん]

306さんへ

302さんの書き込みに書いてあります。

[309: 契約済みさん]

307さん、305です。ありがとうございます。

そういうことでしたら安心ですね。

全文読み合わせしたのかもしれませんが、なぜかそこの個所について認識していませんでした。

[310: 匿名]

私も重要事項の説明受けました。
マンション側に非があるのではなく、北側の住宅の壁なのか、軒先なのか植木なのか…が越境していると聞きました。

[311: 契約済みさん]

HPによると、いよいよ残りあと1邸になりましたね。完売間近。
地震の影響で低層に人気がでたのかな？
最後の部屋はどんな人が買うんだろ…。

[312: 匿名]

最も高い部屋が残ったってことですかね？
多少値下げして早いとこ完売にするんでしょうか？

[313: 周辺住民さん]

北面にうるさいばあさんがいるみたいです。
何かバルコニーに掲示してました。
賃貸マンションに住んでて敷地境界でそんなに騒ぐのはお金でしょうね。
恥ずかしい人間です。
大京さんには問題ないそうです。

[314: 匿名]

北側に住むその方は、
具体的にどういった理由で掲示（垂れ幕？）をしているのでしょうか？

その方からしたら南側に大きな建物が建つから、とか、
単純な理由でしょうか？ 日照が確保されなくなるのかな？

[315: 匿名]

このマンションの事を 擁護 弁護してる人って 大京の関係者さん？ 周辺住民の方が反対してるのは きちんとコミュニケーションが取れてなく 理解も得てないからでは？ その状況で、思い出いっぱいの景観をぶち壊されたら嫌でしょう。営業の担当者さんは この土地に思い入れがあったり 昔のことを知っている人と(ネットではなく)生身の付き合いを されているのでしょうか？

[316: 匿名]

周辺住民の方と生身の付き合いしてるデベロッパーなんているわけないでしょ…そんなこと言ってたらどこにもマンション建ちませんよ～。
その土地を手放した人が利益を得ているんだから建築主が景観ぶち壊したってのはどうかと思いますけど…。

[317: 匿名]

逆にこのマンションに物申す方は他社の方

[318: 契約済みさん]

>315さん、わぁ、また登場されましたね～。
あなた何者ですか？なぜこの掲示板に、何度もちょっかい出すのですか？
相手にされるから楽しいのでしょうか？
こういう方は、本当は無視した方がいいのでしょうね・・・。

[319: 契約済みさん]

先週末に建築現場覗いてみました。
だいぶ建物の外観は立ち上がってました。
北側住居のバルコニーに垂れ幕？掲示？そんなの見えませんでしたけど？

[320: 匿名さん]

中野南台商店街は便利でいいですよ。夏は何回か縁日が開かれます。地元の方の憩いの場になりますが、地元以外の方が行っても楽しめます。
八百屋のおばちゃんはゆでたとうもろこしをお客に試食として半分くれたり、まけてくれたり、
おまけもあったりとか、色々会話も楽しめますよ。

[321: 契約済み]

インテリア相談会の案内が来ました。
契約者のみなさんは行かれるんでしょうか？
資料によるとフロアコーティングなどまたいろいろお金がかかりそうです。

[322: 契約済みさん]

うちにもきました。
説明会はいくつもりです。
ただフロアコーティングなどの説明は聞いていなかったので、びっくりしました。
皆さんは聞かれていたのでしょうか？
他のマンションでもこんなものなのですか？
新築で家を建てた事がないので、どこまでをやるべきなのかがよくわからず困っています。
お金がたくさんあれば、やった方がいいのでしょうが・・
コーティングはしたほうがいいものなのですか？

[323: 社宅住まいさん]

最近のﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは特別にｺｰﾃｨﾝｸﾞは必要ないと思いますが
ただ、床の傷がまったくつかないわけではないし、艶を気に
するのならﾎｰﾑｾﾝﾀｰの調達しても問題はありませんし

ｱﾌﾀｰのことを考えればｲﾝﾀｰﾈｯﾄで選定した業者より大京下の
業者のほうが何かあったとき対応が良いと考えます

[324: 匿名さん]

最近、「わら」から放射性物質が検出されて問題になっていますが、建設中のコンクリートや建材にも基準値以上の放射性物質が含まれていてもおかしくはないと思います。このマンションの場合どうなんでしょう。数十年住まうことを考えると不安になるのですが、やっぱりこれも想定外ってことで済むものなんでしょうかね。食卓にあがるものは確かに気を使いますが、部屋の壁からの放射性物質って普通は想定しませんよね。これって建設中にチェックしないといけないと思いますがいかがなものでしょうか。
内覧会のときにガイガーカウンターがピーピー鳴ったらどうするのかな。

[325: 買い換え検討中]

放射能レベル・・内覧会で気になるまえに今、お住まいの雨とい部分をはかったほうが
よいのでは？
そんなに不安をあおる必要はないと思いますが！！

[326: 匿名さん]

気にしているのは特にコンクリートです。コンクリートの主体であるセメントは、主原料の石灰石を焼成粉砕したものに各種添加物が混合されていて、近年は建設廃材などの産業系廃棄物や、下水汚泥、一般ごみ焼却灰などの生活系廃棄物も原料としているので、放射性物質が濃縮されている可能性があります。現在の中野区の放射線量ががどうだというのとは全く関係ありません。
放射能コンクリートが使用される場合は、屋内の方が屋外よりも放射線量が高いなんてことにもなりかねません。

材料搬入時にしっかりと検査して公表するなど、製造者責任をしっかりと果たしてほしいものです。

でも反応を見るてる限り、「そんなことは建物の仕様には関係ないし、提示義務もないことだから検査する必要はありませんねぇ」という答えが容易に想定されますが。。

2011年05月02日
住友大阪セメント／栃木工場からのセメント出荷を停止
http://www.lnews.jp/2011/05/40706.html

現在建築中のマンションの、建築資材は放射能汚染?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163895/

[327: 契約済みさん]

コンクリートの放射性物質、怖いですね。
ここに集まるみなさんだけでも大京さんに働きかければ動いでくれるのではないでしょうか。

[328: 匿名さん]

最悪、途中解約も仕方ないと考え、(確か今回の震災で解約については少し甘くなっていると思いますし)
引渡しもしくはどっかのタイミング
で計測してみるのはどうでしょう？

[329: 契約済みさん]

頭金を払ってしまったので困ったなぁと思っています。
もしも計測して解約したい時は戻ってくるのでしょうか。
詳しい方、いらっしゃいますか？
9月に引渡時が確定し、再度購入の意思確認がありますよね。
その際に計測してもらって判断したいと思っているのですが。

[330: 匿名]

完成遅延が３ヶ月以内なら、頭金返却ありの解約はできないんじゃなかったでしたっけ？