ライオンズ中野南台グリーンゲートってどうですか？

[物件比較中さん]

東京メトロ丸の内線「方南町」駅徒歩8分。
ライオンズ中野南台グリーンゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区南台3丁目45番1他（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.37平米～90.07平米
売主：大京

施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[254: 契約済みさん]

ここのゼネコンは、ライオンズマンションの施工実績がありましたよ
営業さんから見せてもらいましたよ・・・

自家発電は予算の関係で割高になると思いますが・・
できるだけ、エコのＬＥＤを使用したりしてもらいだいですが・・・

[255: 匿名さん]

震災の影響を説明したいと言ってきましたね。ハンコ持って来いと言われたのですが、どんな書類に押させられるのでしょう？もう、説明受けた方いらっしゃいますか？

[256: 匿名さん]

「今回起こる遅延は震災のためであり、売主の責任ではない」という覚書にサインさせられることになります。あとで訴訟になったときに負けないための布石ですね。
なんとなくの空気感で、すべてを震災のせいにされても困りますね。各戸別々に「ご説明」を受けてサインすることになるそうですが、説明は書面でしていただきたいですね。家賃補償がゼロなのは消費者保護の観点からしてありえないですよね。

[257: 匿名さん]

>256さん
ありがとうございました。
持ち帰って検討してもいいということだったので持ち帰りにしました。

[258: 匿名]

持ち帰って検討なさる方は、解約をすることも視野に入れてらっしゃるのでしょうか？
天災なのである程度の遅延は致し方ないと個人的には思っていますが、
ひょっとしたらここよりいい物件があるかもという考えがあるのでしょうか？
家賃補助といったことも含め、補償してもらうという発想がまったくなかったので、
正直なところ少し驚いています。

[259: 匿名さん]

257です。
持ち帰ったのは、契約書や重要事項説明書ともじっくり見比べたかったのと、周りのマンション購入のベテラン（先輩）にも話を聞いてみたかったからです。
最終的には納得した上で、ハンコ押しました。

[260: 契約済みさん]

私も先日覚書にサインしました。確かに突貫で引き渡しされても困るし、事情が事情なのでやむなしって感じですが、交渉次第では家賃補償なんてしてもらえたんでしょうか？
あと他社でも同様の理由で引き渡しが延びたりしてるんでしょうか？
他社が予定どおりに工事が進んでいたらちょっと解せないです。

[261: 購入検討中さん]

他社どころか、
同じライオンズマンションでも予定通り工事が進んでいるところはあるみたいですよ。

[262: 契約済みさん]

このご時世で引き渡しが予定どおりなら無理やり押しつけられてるか
工期に余裕を見過ぎていたのでは・・・
私の知り合いのところでは１か月の延期の話があがっていますよ

でも、この夏の計画停電でどう転ぶかわかりませんが・・・

[263: 匿名]

ホームページを見ると一階が結構残ってますけど、完売しますかね～。

[264: 匿名]

1階検討中です。ほぼ今回が最終期になるらしいですが、売り残しの無いように値引きありますかね？

[265: 申込予定さん]

今日は抽選日ジャマイカ！?

[266: 匿名]

私はあの近くに住んでましたが・・ 昭和50年代前半 小学校低学年の頃 学校で(多田小) 「ぽんぽこ山で遊んではいけません！」と 校長先生に言われてました。 物心ついた頃から 高校生の頃までずっと 閉鎖されてて 工事中みたいなかんじで ちょっと不思議でした。 余談ですが 近所の 三丁目公園 できる前は(25年位前) 戦時中のお屋敷が 生活してるまま残ってて ちょっと不気味でした・・ あの近所には 昔からある自宅兼お店や 多田神社あるので 伺ってみたらどうでしょうか？
購入する前に 近所の賃貸に住んで その土地の事をよく知った方が良いと思います。

[267: 匿名]

>>266
おっしゃる通りで、ここの土地はよく調べた方が良いと思いますね。

[268: 匿名さん]

「ぽんぽこ山」とはどこのことでしょう？

[269: 購入検討中さん]

ぽんぽこ山は何かあるの？

[270: 匿名さん]

マンションができる斜面を昔はポンポコ山と言いました。特に悪い話はなにもないのでは?

[271: 匿名さん]

昔は防空壕などがあった固い地盤だったと聞きました。
ま、遺跡や不発弾などが見つかればその時点で工事が長期間止まりますからその心配はないでしょう。

[272: 匿名]

でも 私には すごく不思議です。 30年以上前 ぽんぽこ山で遊んだ子供は叱られ 10年位前 懐かしくなって見に行っても 錆び付いた有刺鉄線が張られたまま・・ 今年になって南台郵便局の前 通ったら 「あれ？こんな所にマンション？？？」 南台図書館の 郷土資料コーナーで 調べるなり 中野区役所に聞くなり 販売した不動産会社に 調査報告依頼をしてみては？ ※駐車場が使われていなかった理由など

[273: 匿名さん]

>>272

むしろ何かご存じだったら遠回りにおっしゃらずにご教示いただければと思うのですが、、、

このマンションは完売が近いのでもうすでに買われている方たちがほとんどだと思います。

まさか根拠もなく言って、そういう方たちを不安に陥れているわけではないですよね？？

[274: 匿名]

駐車場は使われてたでしょ？

[275: 契約済みさん]

私も２７２さんがおっしゃっていること（土地の悪い噂）について知りたいです。
ぜひよろしくお願いします。土地がよくない状態だったら、契約解除したいですから。。。

[276: 契約済みさん]

↑上でコメントしたものです。
契約済みなので気になって「ぽんぽこ山　富士見町」で調べたら、とても参考になるブログがありました。
http://blog.goo.ne.jp/ktonegaw/e/89e602a648c991cbeedc576d15997fe7
私有地だったので、遊んじゃいけないと言われていたみたいですよ。
他の契約済みの方の不安が解消できればと思い、アップしておきます。

[277: 匿名]

まぁこのご時世だし不安要素は尽きないけれど、これから住民で素敵なぽんぽこ山にしていけたら良いですよね

[278: 契約済みさん]

HPみたらいつの間にか残り２邸になってました。
なんだかんだでもうすぐ完売ですね。

[279: 契約済みさん]

276さんへ
ブログを読んで安心しました。ありがとうございます。

[280: 匿名]

プラウド杉並和田の方が良さそう

[281: 匿名さん]

プラウド杉並和田は＊＊＊＊施設の隣だし環七に面しているし個人的にはこっちのほうが良いですね。

杉並区というのは良いですけどね。

[282: 契約済みさん]

私も気になったので色々検索してみました。

結論的には近代まで普通の農村だったのではと思います。

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/photo_museum/spot/minami-nakano.htm...

旧地名は多田町37辺りが該当すると思います。
http://tekukame.blog135.fc2.com/blog-entry-374.html

[283: 契約済みさん]

282さん、ありがとうございます！

このマンションはなぜか時々、匿名さんからの土地や大京に関する悪い書き込みが出ますね～。

近隣の売れないマンションの販売業者か地権者の嫌がらせなのでは？と思ってしまいます。。。（＾＾；）

[284: 匿名]

不動産のお仕事に関わる全ての方にお願いです。 ご自分や ご家族 又は 最愛の人が住むとして 賛成できる物件だけを 自信を持って販売して下さい。 訳あり物件の場合は 不都合点を お茶をにごさず説明して お客様に 納得して頂いてね。 ここの物件は 先住民のタヌキさんや 野生動物さんに会えたら いい土壌かも (^_-) ぽんぽこマンションに ステキな思い出を・・

[285: 匿名]

不動産のお仕事に関わる全ての方にお願いです。 ご自分や ご家族 又は 最愛の人が住むとして 賛成できる物件だけを 自信を持って販売して下さい。 訳あり物件の場合は 不都合点を お茶をにごさず説明して お客様に 納得して頂いてね。 ここの物件は 先住民のタヌキさんや 野生動物さんに会えたら いい土壌かも (^_-) ぽんぽこマンションに ステキな思い出を・・

[286: 匿名]

>>272
なんでワケあり風な書き方をしたの？
何か情報を持ってるんですか？
それともただの風評アオリ房だったのか？

[287: 契約済みさん]

284さん、意味がよくわからないのですが、教えていただけますか？
やはりこの物件は「訳あり」ということなのでしょうか？

[288: 匿名]

284ですが いやいや～ ただ、大京の営業担当者さんや その上司の方に 今、彼等に住み家がないとして、「あなたがここに、子供さんや、行く行くは、お孫さんとずっと住みたいか？」 聞けば良いだけの事です。 そこで 自信を持って 「はい、可愛い子供も孫も、このマンションには、安心して住ませられます！！！」 と言う方だったら良いと思います。

[289: 匿名]

そんなこと聞いても営業マンは｢安心して住めます｣と言うに決まってるでしょう。
売る立場の人間が、｢私だったらここにはずっと住めないな…｣なんて物件勧める営業マンがいるわけない…。
そんな営業マンのいる会社あったら教えて欲しい。
ただ、それを承知の上でも、営業マンの人柄が気に入り私はここに決めました。

[290: 匿名さん]

そもそも、デベはターゲットセグメントを想定して売れると思って商品を作るのでしょう。つまり、
ファミリーだとかDINKSだとかのニーズに会うと思う物件を価格設定と絡めて企画していくわけです。あおで、営業マンも物件にマッチするセグメントにたいしては、いいと思って売っているというのが基本的な考え方ですよね。

さすがに、Dinks向けの物件をFamily basisにあの手この手で売るような営業マンなどはどうかと思いますが、ファミリー向けの物件をファミリーに強く進めるのは至極当然なのではと思います

[291: 匿名]

284の言っていることは、ただ面白がってるだけだね。
残念な人です。
知っている情報があるならちゃんと書いてくれればいい。

[292: 匿名]

この物件になんら関係のない第三者でしょう。

[293: 匿名さん]

２８４じゃなくて272でしょ?

272は大京に嫉妬するあまり営業妨害をしでかしてしまったみたいなかんじですかね?

[294: 契約済みさん]

284さん、287です。（質問したものです）

趣旨、よくわかりました。ありがとうございます。
ですが、なぜそのようなことをわざわざ書かれるのでしょうか？
そのようなことを書かれると何かあるのでは？と心配になってしまいます。。。

私の担当営業の方は、良いところと悪いところ、全てではないかと思いますが
言ってくれまして、その上でこの物件を、土地の良さと、設備の良さから
すごく勧めてくれました。人柄もよく、思い切って購入に踏み切りました。

284さんは272さんでしょうか？（違っていたらすみません。）

家は、それこそ高額のものなので、思い切って購入する方がほとんどだと思います。

ですので、不安をあおるような書き込みをされると悩んでしまいます。

どうか、そのようなことを今後はしないでいただけるとありがたいです。

逆に、何かお知りならば教えていただければ嬉しいですし。。。

よろしくお願いします。

[295: 匿名さん]

このマンションはまれに見るお買い得マンションだったから、やっかみを入れられているだけなのでは？
私はこのマンションを購入できた方が羨ましいです。

[296: 匿名]

>>294

悪いところっていうのは急斜面になっているところが工事前まで防空壕があったということでしょうか？
気になるので教えて下さい。

[297: 契約済みさん]

296さん、ご心配をおかけしてすみません。
防空壕の件はむしろ地盤がしっかりしているということでプラスかと思います。
悪い面というのは、東向きの部屋ですが、隣が空き地なのでそれなりの高さのビルが今後、建設され、それにより日照条件が悪くなるかもしれないということでした。

[298: 契約済みさん]

第1期で契約しましたが、震災の影響で引き渡し予定だった12月が厳しいとのことになりました。
震災後に契約された方の引き渡し時期はいつで契約されているのでしょう？
HPでもまだ12月予定のままです。
年内入居できるかで控除額が100万円違ってくるのでかなり影響があります。

[299: 契約済みさん]

以前、狛江や国立の問題がありましたが
契約を取り交わす際に近隣の方との問題が解決していないお話は聞かれましたか？
年内入居も心配ですが、近隣との問題も不安です。

[300: 匿名]

完成時期を12月のままにしてあるのは、
まだそうなる可能性が０ではないからと単純に考えてましたが、
どうなんでしょうか？

近隣の方云々は隣地境界線の話で、
若干の侵犯は致し方ないということで妥結してるのではないでしょうかね？

[301: 契約済みさん]

299さん、近隣との問題が解決してないのですか！？

国立の件がこの掲示板で話題になった時に、担当営業の方に、グリーンゲートは大丈夫ですよね？と質問したところ、こういう問題は後にあがってくることもあるので100％大丈夫だとは言い切れませんが、いまのところそういう話しが出ているわけではありませんという回答でした。

[302: 匿名さん]

北側の敷地が隣地境界線を越えてマンション敷地に壁があるという話じゃなかったでしたっけ？
重要事項に明記されている話ですよね？？後で確認してみます。

[303: 匿名]

近隣住民の方々の反対を気にかけてる方がいるようなので、
私が聞いた話を書き込ませていただきます。

近隣の方が建築取り消しなどの申し立てをするには、
建築の事実を知ってからいつまでにしなくてはいけないという期限があるようです。
（それがどのくらいの期間なのかは忘れました）

国立の問題が起きたときには、常識的に考えて、近隣の方々が建築の事実を知りうる時期からはすでにその期間が過ぎているので、
その時点で申し立てがされていないことは安心材料だと説明されました。

ただし、「事実を知った時期」というのは曖昧な、というか何かを持って証明できるものではないので、
（申し立て者が「知った」時期を調整していくらでも主張できる、ということです）
申し立てが起きないとは言い切れない、との補足も同時に説明されました。

個人的には、実質的には何の問題も起きていないと判断しています。

ご参考になれば幸いです。