ライオンズ中野南台グリーンゲートってどうですか？

[物件比較中さん]

東京メトロ丸の内線「方南町」駅徒歩8分。
ライオンズ中野南台グリーンゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区南台3丁目45番1他（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.37平米～90.07平米
売主：大京

施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[223: 匿名]

良い立地とは、どんな立地ですか？

[224: 匿名さん]

それは私も聞きたい。

[225: 購入検討中さん]

都心に近いってことではないですかね？

[226: 匿名]

原発が値引きの何の要因になるんですか？
できる事なら値引きしたいので教えてください。

[227: 匿名]

この非常事態を我が欲のために利用しようとするなんて、とんでもない輩だな…。卑しすぎる…。
まあ、その話を持ち出したところで受け入れられるはずもなかろうが。

[228: 匿名さん]

相手のリスク（こんな非常時にマンション売れ残したくないという大京の思惑）と、自分のリスク（震災を盾に値切ったという事実）を勘案しつつ値段交渉するのは、健全な経済活動の一環と思います。
誰だって自分が欲しいと思う物件を安く買えれば嬉しいし、定価で買った同じマンション住人がその事実を知れば、ある種の羨望の眼差しを享受できるのも事実でしょう。

でも、それが人道的に許されるかどうかは別物。

「震災を盾に値切って買った」という事実がそのマンションコミュニティーに広まった場合を想像できますか？
それでも住み続けられますか？
羨望の眼差しはいともたやすく「恨み・嫉み・嫉み」の三姉妹に変わりますよ。

[229: 匿名さん]

私は今回の原発が値引きになるという発想自体が理解できません。
その理論でいくと関東のものはすべて値引けるのでは？
もっといえば日々放射線を浴びていますし、夏だと安いのか？とか
インドなど地理的に多い地域のものは放射線が理由で安いのか？という話になります。
安く買いたいのはわからないでもないですが、
原発についてもっと理解されて、妥当性をよく考えられてからのほうがよいのではないかと思いますよ。

[230: 匿名さん]

建物立った後で、なんかあればあり得るかもしれませんが、
まだ基礎位の段階でしょ？値引きは難しいのでは？と思います。

地盤も悪くなさそうですし、今回の地震が直接的に関係を
及ぼす影響は少なさですね。
ちなみに間接的に工期遅れの場合はどうなのでしょ？
少しなら分からなくもないですが、かなり遅れる場合とかは、
交渉できるのでしょうか？

[231: 匿名]

資材の納期が遅れて、竣工もずれ込むってのは考えられますよね。
年をまたぐとなると、影響があるのはローン減税とか？

[232: 匿名]

ホームページの「間取り」から判断して、順調に売れてると見ていいのか？
70戸くらいは契約済み？
低層階がやっぱり残ってるのかな。

[233: 購入検討中さん]

残りは15部屋くらいでしょうか。
1階の専用庭付きが新たにHPにアップされていますが、庭付きってどうなんでしょう？
割高になるのでしょうか？

[234: 匿名さん]

確かに庭付き残ってますね。値段のことは分からないですが、
多少管理費が何百円とかのレベルで高いくらいじゃないですか？
奥行きがあり、視野の先が芝生・植え込みという点は以外といいですね。
芝生ばかりだと手入れば面倒ですが、全部コンクリやタイルとかというよりは芝生があるっていうのは、
いいんじゃないでしょうか？　

ただセキュリティの面からなのでしょうが、庭から外の道路へ出入りできないのがちょっと残念ですね。
日当たりだと、斜度や建物との距離をみると東・東南向きのほうが南よりいいと思いますが。
テラス第一条件って人もいるらしいですし、売れちゃったりするのでは？

[235: 匿名]

一階は木が成長するまで数年掛かるからしばらくは部屋が外から丸見えになる可能性ありですよ。
目線など気にならない人であれば良いのでは

[236: 匿名さん]

引渡し予定まで９ヶ月あるとはいえ、様々な方面で物流の影響が大きく出てくることを予想すると完成のずれがあって年またぐと、税制上の恩恵・支払も当初の計算からずれてきたりしないんでしょうか。

[237: 匿名]

>236
金利が変ったりするかも知れませんね

[238: 匿名]

さらに不景気になるのに、金利を上げるのだろうか…？

[239: 申込予定さん]

今回の地震で軒並み埋立地、タワーマンションの信頼性が揺らいでますね・・・。
5階建てと低層ですが広い敷地ににどっしりと構えたこの物件がとても理想的に思えてきました。
建設中と聞いてますが現場では地震の影響なかったのでしょうか？

[240: 匿名さん]

電気・水道・ガスあって当たり前と思うものを、当然として作られるタワーマンションは、
あくまで人の想定でしかなく、原発と同じように脆い部分もあるということでしょう。

ここは建設中とはいえ、まだまだなのでそんなに被害はなかったのではないでしょうか？
不謹慎ですが、ある意味ラッキーだったと言えると思います。
ただ、他の書き込みにもあるように工期は延びるかもしれません。

工期遅れに伴う税政の優遇は、原因が原因だけに、また被災した住居の復興をふくめ、
延長等あるのでは？と私は楽観的ですが思っています。

[241: 匿名]

阪神大震災のときはどうだったんでしょうかね？
あのときも同じように建設中のマンションや、倒壊で再建築しなくてはいけない家屋はたくさんあったはずですから、
政府も前例に倣うのでは、という気がしますが。

[242: 匿名]

今回の計画停電のように停電になった時は機械式駐車場やシャッターゲートは作動しないのでしょうか？

[243: 匿名さん]

前回事例にそう可能性はあると思います。ただ、前回とは条件(社会・景気情勢）異なります。
そこを踏まえると、何らかのてこ入れは十分にあり得ると思います。

[244: 匿名さん]

国立と方南だと、やはり大夫違う感じでか？

[245: 匿名]

>244
方南は都心に近い割には昔からの店が多く田舎っぽい。
国立は、大学も近くにあるため学園都市って感じです。
駅前はスッキリしてますよ。

[246: 匿名さん]

ライオンズはやめたほうがいいと思われます。国立市のライオンズが違反建築で工事中止になったと噂です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92098/
契約は一体どうなるのでしょうね。

[247: 匿名]

国立がダメだとしても、
ライオンズはすべてダメというのはやや乱暴かとは思いますが、心配にはなりますよね…。

大京、しっかりしろ～！

[248: 匿名さん]

ライオンズ狛江もダメとか掲示板に書いてあるな。どういうこっちゃ？？

[249: 匿名さん]

掲示板ですからね～。他の他ですがマイナス発言は多いですよね。
「らしい」とか「噂」とか今の災害の風評と大して変わんない気もしますが。
完璧なんてないと思いつつも、粗さがしになりがちなので注意が必要ですよね。
どこと比較するか？何を比較するか？ベンチマークを個人で持つこと大事ですね。

建築系の人に知り合いいますけど、施工以外にも資材とか聞き出したら業界全体に対する
不信感はキリがないですよ。全てを知り尽くすのは難しいですが、知れば不安も増えるってとこでしょうか？
自分の基準以上であることこれに尽きますね。

[250: 匿名さん]

災害や計画停電にあって思うのですが、
自家発電（燃料発電・太陽光発電）とか蓄電装置とか欲しくないですか？

給水とかＥＶとか動かしたいですし、
あれって後から組合とかで協議できるものなのでしょうか？

[251: 匿名]

結局、引き渡しはどうなるんでしょうね…？

[252: 匿名さん]

ちなみにここのゼネコンて信頼あるとこなんでしょうか。結構、得手不得手が建築内容によって特色あるってききましたが。

[253: 匿名さん]

引渡しは結局、伸びる可能性ありってことですか？これは税制優遇延長とかないと生涯の支払金額に影響しちゃいますよね。いくら被災による物流の遅れはがあっても、年またぐと仕方ないで片付けられない部分有ります。悪くない物件だと思うし、皆さんの落ち着いてるので大丈夫なのかなあとも思いますが、不安は不安ですね。

[254: 契約済みさん]

ここのゼネコンは、ライオンズマンションの施工実績がありましたよ
営業さんから見せてもらいましたよ・・・

自家発電は予算の関係で割高になると思いますが・・
できるだけ、エコのＬＥＤを使用したりしてもらいだいですが・・・

[255: 匿名さん]

震災の影響を説明したいと言ってきましたね。ハンコ持って来いと言われたのですが、どんな書類に押させられるのでしょう？もう、説明受けた方いらっしゃいますか？

[256: 匿名さん]

「今回起こる遅延は震災のためであり、売主の責任ではない」という覚書にサインさせられることになります。あとで訴訟になったときに負けないための布石ですね。
なんとなくの空気感で、すべてを震災のせいにされても困りますね。各戸別々に「ご説明」を受けてサインすることになるそうですが、説明は書面でしていただきたいですね。家賃補償がゼロなのは消費者保護の観点からしてありえないですよね。

[257: 匿名さん]

>256さん
ありがとうございました。
持ち帰って検討してもいいということだったので持ち帰りにしました。

[258: 匿名]

持ち帰って検討なさる方は、解約をすることも視野に入れてらっしゃるのでしょうか？
天災なのである程度の遅延は致し方ないと個人的には思っていますが、
ひょっとしたらここよりいい物件があるかもという考えがあるのでしょうか？
家賃補助といったことも含め、補償してもらうという発想がまったくなかったので、
正直なところ少し驚いています。

[259: 匿名さん]

257です。
持ち帰ったのは、契約書や重要事項説明書ともじっくり見比べたかったのと、周りのマンション購入のベテラン（先輩）にも話を聞いてみたかったからです。
最終的には納得した上で、ハンコ押しました。

[260: 契約済みさん]

私も先日覚書にサインしました。確かに突貫で引き渡しされても困るし、事情が事情なのでやむなしって感じですが、交渉次第では家賃補償なんてしてもらえたんでしょうか？
あと他社でも同様の理由で引き渡しが延びたりしてるんでしょうか？
他社が予定どおりに工事が進んでいたらちょっと解せないです。

[261: 購入検討中さん]

他社どころか、
同じライオンズマンションでも予定通り工事が進んでいるところはあるみたいですよ。

[262: 契約済みさん]

このご時世で引き渡しが予定どおりなら無理やり押しつけられてるか
工期に余裕を見過ぎていたのでは・・・
私の知り合いのところでは１か月の延期の話があがっていますよ

でも、この夏の計画停電でどう転ぶかわかりませんが・・・

[263: 匿名]

ホームページを見ると一階が結構残ってますけど、完売しますかね～。

[264: 匿名]

1階検討中です。ほぼ今回が最終期になるらしいですが、売り残しの無いように値引きありますかね？

[265: 申込予定さん]

今日は抽選日ジャマイカ！?

[266: 匿名]

私はあの近くに住んでましたが・・ 昭和50年代前半 小学校低学年の頃 学校で(多田小) 「ぽんぽこ山で遊んではいけません！」と 校長先生に言われてました。 物心ついた頃から 高校生の頃までずっと 閉鎖されてて 工事中みたいなかんじで ちょっと不思議でした。 余談ですが 近所の 三丁目公園 できる前は(25年位前) 戦時中のお屋敷が 生活してるまま残ってて ちょっと不気味でした・・ あの近所には 昔からある自宅兼お店や 多田神社あるので 伺ってみたらどうでしょうか？
購入する前に 近所の賃貸に住んで その土地の事をよく知った方が良いと思います。

[267: 匿名]

>>266
おっしゃる通りで、ここの土地はよく調べた方が良いと思いますね。

[268: 匿名さん]

「ぽんぽこ山」とはどこのことでしょう？

[269: 購入検討中さん]

ぽんぽこ山は何かあるの？

[270: 匿名さん]

マンションができる斜面を昔はポンポコ山と言いました。特に悪い話はなにもないのでは?

[271: 匿名さん]

昔は防空壕などがあった固い地盤だったと聞きました。
ま、遺跡や不発弾などが見つかればその時点で工事が長期間止まりますからその心配はないでしょう。

[272: 匿名]

でも 私には すごく不思議です。 30年以上前 ぽんぽこ山で遊んだ子供は叱られ 10年位前 懐かしくなって見に行っても 錆び付いた有刺鉄線が張られたまま・・ 今年になって南台郵便局の前 通ったら 「あれ？こんな所にマンション？？？」 南台図書館の 郷土資料コーナーで 調べるなり 中野区役所に聞くなり 販売した不動産会社に 調査報告依頼をしてみては？ ※駐車場が使われていなかった理由など