ライオンズ中野南台グリーンゲートってどうですか？

[物件比較中さん]

東京メトロ丸の内線「方南町」駅徒歩8分。
ライオンズ中野南台グリーンゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区南台3丁目45番1他（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.37平米～90.07平米
売主：大京

施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[201: 匿名]

圧迫感がありますね。

[202: 匿名]

圧迫感があったり開放感がないのは低層階でしょうね。

ただ、住宅街の静かな環境にあるマンションなんて、
どこも似たり寄ったりかとも思います。

[203: サラリーマンさん]

No.128さんとか質問がありましたが、
西側に出入り口があるらしいですが、順当に行くと
No.134さんと同様で10分くらいはかかるでしょうね。

不動産屋さんが言われる、80M＝1分っていうのがそもそもですよね。。
抜け道とかあればいいのでしょうが。
どなたか最速の道とか知っていますか？

[204: 不動産購入勉強中さん]

当たりはとなりとの距離があればある程度確保できると思いますが、
開放感＝広がりとなると、付近の建物との関係で決まってしまいますよね。
ここの場合は、202さんがいわれるとおり中低層の区画で
付近の家も最近は３建が多いですし、
視覚的広がりを求めるのであれば、
南側だと4F以上かゲート上の中央の部屋でしょうね。
東・南東向きについては、南向きよりは、
建物がないので現時点では広がりは期待できると思います。

また建物が立ったとしても、道路幅+緑地幅もあるので、
南側より広がりがあるのではないでしょうか？

ただ、あくまでバルコニーからの景色を中心に考えた場合で、
居室からバルコニーの手すりまでの距離や
居室内のレイアウト・照明の使い方等ほかの要素でも
だいぶ変るんじゃないかなと思います。
個人的には東や南東向きありだと思います。

[205: 不動産購入勉強中さん]

圧迫感とは、何にですか？

[206: 匿名]

隣接する住宅との距離が近いことによる圧迫感、ではないですかね？

陽当たりも開放感も欲しいとなると、
タワーとか商業地域や幹線道路沿いに建てられるある程度高さのある物件の上層階を買うのが一番かと。
ただ、それらの立地によるマイナス面も出てくるかとは思いますが…。

[207: サラリーマンさん]

第三期そろそろじゃなかったかな。。

[208: 匿名]

モデルルーム行こうと思ってるんですが、今週末ＨＰからの予約一杯でした…。

[209: 匿名]

基礎工事中にあの地震…今後に影響ないのでしょうか？

[210: いつか買いたいさん]

この前の地震帰宅難民になり気付きましたが
少しやはり近いほうがいいですね。
そして停電で思いましたが、エレベーター停止を考えると、
高さは、5階位が限界な気がします。(水を持ってタワ ーは厳しすぎます)
その面ではここはいいですね。
ただ火災面では戸建が建てつまってますし不安が残ります、
都内は仕方ない気もしていますが。悩ましいです。

[211: 匿名さん]

っていうか去年,分譲の『ライオンズ東中野』は免震構造でしたね。いざ地震がくると,今思うと買いの物件だったと思います。なかなか免震構造のマンションはありませんものね。話によると,今回の地震でも全く物がひとつも落ちなかったらしいです。

[212: 契約者]

不謹慎なようですが、
まだ基礎工事の段階だったのが幸いだったような気もします。
竣工がずれても、しっかりと造ってもらいたいですね。

[213: 匿名]

この地震を体験してしまうと
こわいですよね。
しっかり作ってもらいたいですね。
それだけをお願いしたいです。

[214: 購入検討中さん]

今回の地震で帰宅難民を経験して、やはり仕事場と自宅は近いにこしたことはないと痛感しました。
家まで４時間歩くなんてもうイヤです・・・。
そう思うとここの立地がとてもよく思えてきました。

[215: 匿名さん]

方南町良いですよ。
新宿から近いし穴場なんで安いのに商店多いし。

[216: 購入検討中さん]

同じ南台に住んでいます。
地震当日は大手町から南台まで、ハイヒールで途中１５分程休みを入れて、２時間５０分でした。
足元がしっかりしていれば、休みなく歩いて２時間３０分くらいでしょうか。
５階建てというのも、体力的に丁度いいかも。
この騒ぎの最中にも何気に順調に売れている様子で、残りの間取りも少なくなってますね。
地震のさなかに契約された方は、耐震性について、どの様な説明を受けたのか伺いたいです。

[217: 購入検討中さん]

先週末、地震のためMR行けませんでした。
２Lと３Lのだいたいの価格教えていただけませんか？

[218: 匿名]

2LDKはほとんど残っていないんじゃないですかね？ 多分南側がひとつあるだけかと…。
3LDKはまだそれなりにあるとは思いますが、いずれのタイプなせよ、坪250万くらいじゃないですかね？
（条件が相対的によくない部屋はそれより低いとは思いますが）

[219: 匿名さん]

今回の原発で仮契約も含めて値段下がらないんですかね。竣工引渡しが早いのはいいですが、遅れるのはちょっと。

[220: 匿名さん]

富士見町って駐輪場あるんでしょうか。丸の内の方南始発・終着がが増えなければ結局、富士見台使いますよね？

[221: 匿名さん]

すごい。良い立地ですね。うらやましい。

[222: 匿名さん]

No.220 富士見台じゃなくて富士見町でした。

[223: 匿名]

良い立地とは、どんな立地ですか？

[224: 匿名さん]

それは私も聞きたい。

[225: 購入検討中さん]

都心に近いってことではないですかね？

[226: 匿名]

原発が値引きの何の要因になるんですか？
できる事なら値引きしたいので教えてください。

[227: 匿名]

この非常事態を我が欲のために利用しようとするなんて、とんでもない輩だな…。卑しすぎる…。
まあ、その話を持ち出したところで受け入れられるはずもなかろうが。

[228: 匿名さん]

相手のリスク（こんな非常時にマンション売れ残したくないという大京の思惑）と、自分のリスク（震災を盾に値切ったという事実）を勘案しつつ値段交渉するのは、健全な経済活動の一環と思います。
誰だって自分が欲しいと思う物件を安く買えれば嬉しいし、定価で買った同じマンション住人がその事実を知れば、ある種の羨望の眼差しを享受できるのも事実でしょう。

でも、それが人道的に許されるかどうかは別物。

「震災を盾に値切って買った」という事実がそのマンションコミュニティーに広まった場合を想像できますか？
それでも住み続けられますか？
羨望の眼差しはいともたやすく「恨み・嫉み・嫉み」の三姉妹に変わりますよ。

[229: 匿名さん]

私は今回の原発が値引きになるという発想自体が理解できません。
その理論でいくと関東のものはすべて値引けるのでは？
もっといえば日々放射線を浴びていますし、夏だと安いのか？とか
インドなど地理的に多い地域のものは放射線が理由で安いのか？という話になります。
安く買いたいのはわからないでもないですが、
原発についてもっと理解されて、妥当性をよく考えられてからのほうがよいのではないかと思いますよ。

[230: 匿名さん]

建物立った後で、なんかあればあり得るかもしれませんが、
まだ基礎位の段階でしょ？値引きは難しいのでは？と思います。

地盤も悪くなさそうですし、今回の地震が直接的に関係を
及ぼす影響は少なさですね。
ちなみに間接的に工期遅れの場合はどうなのでしょ？
少しなら分からなくもないですが、かなり遅れる場合とかは、
交渉できるのでしょうか？

[231: 匿名]

資材の納期が遅れて、竣工もずれ込むってのは考えられますよね。
年をまたぐとなると、影響があるのはローン減税とか？

[232: 匿名]

ホームページの「間取り」から判断して、順調に売れてると見ていいのか？
70戸くらいは契約済み？
低層階がやっぱり残ってるのかな。

[233: 購入検討中さん]

残りは15部屋くらいでしょうか。
1階の専用庭付きが新たにHPにアップされていますが、庭付きってどうなんでしょう？
割高になるのでしょうか？

[234: 匿名さん]

確かに庭付き残ってますね。値段のことは分からないですが、
多少管理費が何百円とかのレベルで高いくらいじゃないですか？
奥行きがあり、視野の先が芝生・植え込みという点は以外といいですね。
芝生ばかりだと手入れば面倒ですが、全部コンクリやタイルとかというよりは芝生があるっていうのは、
いいんじゃないでしょうか？　

ただセキュリティの面からなのでしょうが、庭から外の道路へ出入りできないのがちょっと残念ですね。
日当たりだと、斜度や建物との距離をみると東・東南向きのほうが南よりいいと思いますが。
テラス第一条件って人もいるらしいですし、売れちゃったりするのでは？

[235: 匿名]

一階は木が成長するまで数年掛かるからしばらくは部屋が外から丸見えになる可能性ありですよ。
目線など気にならない人であれば良いのでは

[236: 匿名さん]

引渡し予定まで９ヶ月あるとはいえ、様々な方面で物流の影響が大きく出てくることを予想すると完成のずれがあって年またぐと、税制上の恩恵・支払も当初の計算からずれてきたりしないんでしょうか。

[237: 匿名]

>236
金利が変ったりするかも知れませんね

[238: 匿名]

さらに不景気になるのに、金利を上げるのだろうか…？

[239: 申込予定さん]

今回の地震で軒並み埋立地、タワーマンションの信頼性が揺らいでますね・・・。
5階建てと低層ですが広い敷地ににどっしりと構えたこの物件がとても理想的に思えてきました。
建設中と聞いてますが現場では地震の影響なかったのでしょうか？

[240: 匿名さん]

電気・水道・ガスあって当たり前と思うものを、当然として作られるタワーマンションは、
あくまで人の想定でしかなく、原発と同じように脆い部分もあるということでしょう。

ここは建設中とはいえ、まだまだなのでそんなに被害はなかったのではないでしょうか？
不謹慎ですが、ある意味ラッキーだったと言えると思います。
ただ、他の書き込みにもあるように工期は延びるかもしれません。

工期遅れに伴う税政の優遇は、原因が原因だけに、また被災した住居の復興をふくめ、
延長等あるのでは？と私は楽観的ですが思っています。

[241: 匿名]

阪神大震災のときはどうだったんでしょうかね？
あのときも同じように建設中のマンションや、倒壊で再建築しなくてはいけない家屋はたくさんあったはずですから、
政府も前例に倣うのでは、という気がしますが。

[242: 匿名]

今回の計画停電のように停電になった時は機械式駐車場やシャッターゲートは作動しないのでしょうか？

[243: 匿名さん]

前回事例にそう可能性はあると思います。ただ、前回とは条件(社会・景気情勢）異なります。
そこを踏まえると、何らかのてこ入れは十分にあり得ると思います。

[244: 匿名さん]

国立と方南だと、やはり大夫違う感じでか？

[245: 匿名]

>244
方南は都心に近い割には昔からの店が多く田舎っぽい。
国立は、大学も近くにあるため学園都市って感じです。
駅前はスッキリしてますよ。

[246: 匿名さん]

ライオンズはやめたほうがいいと思われます。国立市のライオンズが違反建築で工事中止になったと噂です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92098/
契約は一体どうなるのでしょうね。

[247: 匿名]

国立がダメだとしても、
ライオンズはすべてダメというのはやや乱暴かとは思いますが、心配にはなりますよね…。

大京、しっかりしろ～！

[248: 匿名さん]

ライオンズ狛江もダメとか掲示板に書いてあるな。どういうこっちゃ？？

[249: 匿名さん]

掲示板ですからね～。他の他ですがマイナス発言は多いですよね。
「らしい」とか「噂」とか今の災害の風評と大して変わんない気もしますが。
完璧なんてないと思いつつも、粗さがしになりがちなので注意が必要ですよね。
どこと比較するか？何を比較するか？ベンチマークを個人で持つこと大事ですね。

建築系の人に知り合いいますけど、施工以外にも資材とか聞き出したら業界全体に対する
不信感はキリがないですよ。全てを知り尽くすのは難しいですが、知れば不安も増えるってとこでしょうか？
自分の基準以上であることこれに尽きますね。

[250: 匿名さん]

災害や計画停電にあって思うのですが、
自家発電（燃料発電・太陽光発電）とか蓄電装置とか欲しくないですか？

給水とかＥＶとか動かしたいですし、
あれって後から組合とかで協議できるものなのでしょうか？