ライオンズ中野南台グリーンゲートってどうですか？

[物件比較中さん]

東京メトロ丸の内線「方南町」駅徒歩8分。
ライオンズ中野南台グリーンゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区南台3丁目45番1他（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.37平米～90.07平米
売主：大京

施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[141: 匿名さん]

HPが更新されましたね。
モデルルームの写真がUPされてましたが、内装の仕様なんかもよさそうですね。
間取りを見るとやはりセンターコートが大部分売れてしまってますね。
やはり南向きだから人気なのでしょうか？

[142: 匿名]

本当だ、更新されましたね。
東側から埋まっていくのかと予想してましたが意外ですね。
坪単価は東側のほうが安いはずですから、
順調には売れていくのでしょう。

[143: 匿名さん]

そんなに売れてないと投稿されていたので、先日来場してみたら、半分以上契約済みでした…
「３０戸しか売れてない」に踊らされた自分が馬鹿でした…
どのみちミストサウナが必須の私にはＮＧな物件でしたけど。

[144: 匿名さん]

ミストサウナってオプションでもいいのでつけられないのでしょうか？
私も新築で購入するからにはミストサウナがあったらいいなと思ってます。
どなたかご存知ですか？

[145: 匿名さん]

残念ながら確か通常のメニューにはミストサウナは無かったと思いますよ。

実は私も少し気になってはいたのですが、
このマンションって角のいくつかの部屋をのぞいて、
浴室が部屋の中ほどに配置されてて窓ないじゃなですか～
なので、湿気が気になることや、
イニシャル/ランニングコストとか考えて結局それ以上のことは聞きませんでした。
(もしかしたら気合を入れてプラン外で手を加えれば付くのかもしれません。)

私自身は、いろいろと標準でついているものが多いので
個人的にはあんまり選ぶようなオプションは無く印象、
家具を別途オーダーするくらいかな～という印象です。

[146: 匿名さん]

東側とか南東ってどのくらい空いてるか知ってはるひといます？
(ちなみに３Ｆ以上で)

[147: 匿名]

基本の仕様は高めだから、それ以上にグレードアップしたいというのは、
人それぞれのこだわりによるのかな。
女性はミストサウナとかディスポーザーとかは必須だと言う方は多そうですが、
男性は別にという方が大体のような気がしますし。

残りの間取りはホームページで大体わかるのではないでしょうか。ただ階数はわかりませんが。

[148: 匿名さん]

前にも書いている方いましたが、修繕積み立て基金と管理準備金で50万超えって高くないですか？
妥当なのでしょうか・・・？ご意見伺いたいです。

[149: 匿名さん]

遅くまで検討されているんすね。50万も多くは修繕費の積立でしょうし
払方(修繕計画)の考え方次第ですがありだと思います。
以前どなたかの話でありましたが、少しの集金で集めてみたけど計画が
甘く修繕時お金が・・とか、後で何年かに一度ドカンとくるくらいなら
購入時に修繕の頭金と思って払っておくほうがよいと思います。
購入後、入居者同士で修繕費のことで悩みたくですしね。

[150: 匿名]

なるほどそういう考え方ならありデスね。

[151: 購入検討中さん]

今第３期？でしょうか？
ちなみに、この期の締め切りはいつごろですか？

[152: 匿名さん]

締め切りは３月中旬らしいですよ。
ＨＰ見たら結構満席なんですね。
ちなみに修繕積立金基金が高いのは嫌ですが、１４９さんのおっしゃる通り、のちのち何十万円の請求がくるよりましだと思いますよ。経験済みです。

[153: 匿名さん]

ここって、元塗装工場の跡地が一部入ってるよね？
たしか神田塗装だったかな。土壌汚染とかは大丈夫なのかな？

[154: 周辺住民さん]

そんなのありました？
このご時世、土壌汚染があったら告知してるでしょ。

[155: 匿名さん]

ありましたよ。郵便局側に。
大きい工場ではなかったけど、大京が吸収した（？）業者の、
当初のマンション計画（数年間凍結されたからね）が始まる前までずっと営業してた。
だから数年前の話し。

もちろん知ってて隠すことはないだろうけど、
そもそもあのような塗装工場があった場合に、
土壌を調べる義務があるのかどうかもわからないし、
調べてなければ告知もないだろうし。
まぁ、塗装工場が土壌をどこまで汚染するのかも良くわからないけど。

そばに住んでるからこのマンションも興味はあったんだけど、
ちょっとそこら辺が気になってました。

[156: 契約済みさん]

重要事項の説明では塗装工場があったなんて話聞いてませんね。
それに第一種中高層住居専用地域で塗装工場なんてありえるんでしょうか？？
たとえあったとしても小規模でしょうし、土壌汚染なんて考えられませんね。
この物件、契約済みの方いらっしゃいませんか？サイクルポートの割り当て場所が気になってるんですが・・・もう聞いてる方いるんでしょうか？
ちなみに私は1期で契約しました。

[157: 匿名]

工場のことは今度聞いて見よう。

サイクルポートは部屋順に割り振られてたと思いますよ。

[158: 匿名]

私も契約しましたが、
塗装工場の話は初耳です。
営業の方に確認された方がいらっしゃいましたら教えてください。

[159: 匿名さん]

土地を見に行った時に以前何があったか質問したところ
普通に小さな塗装・染物系の工場があったと指をさしながら教えてくれました。
(確かＣＤ当たりだったと思いますが。)

そして同じようにな土壌について質問したところ
建築前に一応検査もしたが特にこれといって無かったと言ってました。
なので、課題とならないため重要説明ではあがらなかったのではないでしょうか？

ホント普通に教えてくれるので聞いてみたらいいと思います。

会社は会社とドライにとらえても、
仮に少しくらい基準値以下があったとしても
地面に直接触れる可能性も少ないでしょうし、
基礎のコンクリートを超え空気を介して人体に　ってのはないんじゃないかと
156さんと同様に思っています。(おそらくですが。。)

[160: 契約済み]

サイクルポートの位置ってもう決まってるんですか？？
うちも1期で契約しましたがどこになるかまだ聞いてません。ささいなことですが広いサイクルポートのなかで自分達の割り当てがどこになるのかは重要だと思うんですけど、こういうのってわざわざこっちから営業に聞かないと教えてくれないんですかね？
てことはトランクルームの場所も決まってるのか？