ライオンズ中野南台グリーンゲートってどうですか？

[物件比較中さん]

東京メトロ丸の内線「方南町」駅徒歩8分。
ライオンズ中野南台グリーンゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区南台3丁目45番1他（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.37平米～90.07平米
売主：大京

施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[121: 匿名]

大京は、申込時に払う金額、契約時に払う金額はいくらくらいなんですか？

[122: 匿名]

大京は基本手付金は20％

[123: 匿名]

いやいや、物件価格の1割で十分ですよ。
諸費用も極めて平均的かと思います。
営業の方に聞かれてはいかがですか？

[124: 匿名]

大京はどこもだいたい物件価格の2割。無理な場合は営業に相談するしかないみたいです。
キャンセル防止のために2割取るみたいです。
他のライオンズのスレに書いてありました。

[125: 購入検討中さん]

基本は1割～2割。
ただ、状況により相談には乗ってくれるみたいです。10万や50万ではだめでしょうけど・・・あくまで信頼関係が築けていればでしょうが。

[126: 匿名]

南棟（エントランスのある）の地下などの処理を聞かれたからいますか？　地面と１階部分はピット等で空間は取っているんでしょうか？

[127: 購入検討中さん]

東側の奥の棟、トランクルームなどがあるスペースにピットはあるようですが、それ以外では基礎の上に建物が建つ構造。
ピットって必要なんですか？

[128: 申込予定さん]

このあたり土地勘がないのですが、本当に方南町駅から歩いて８分で着きますか？

[129: 匿名]

一度歩いてみては？
何事もご自分の目で見て確かめるのが一番ですよ～。

[130: 匿名]

あまり書き込みないですね。ここはあまり人が来てないですか？　どのくらい埋まっているんでしょうか？

[131: 匿名]

半分くらいは契約済みなのでは？

[132: 匿名]

半分も売れてないと思いますよ。
恐らく30戸くらいだと思います

[133: 匿名]

こここの調子だと完売難しそうデスが…どうなるのかな？

[134: 購入検討中さん]

No128さん、
私は、駅入り口まで10分位でした。
道のりで言えば、多少曲がっていて、変化があるので
直線よりは気分的には近くかんじますよ。

帰りがけ、ちょっとのとこにサミットあるのが
個人的にはいいなーと思っています。

あと、夜ですが、意外と電灯がしっかりしていて明るいですよ。

[135: 匿名]

完売はどうでしょうね。
ただ、引き渡しが12月とすると、
まだ時間がありますし、埋まっちゃうんじゃないでしょうか？
今の時点ではおそらく半分オーバーくらいでしょうね？

他の物件に比べ、早くからうりだしているのは、
じわじわ売り出したいのか？それとも、
問い合わせがあり早く売れると踏んだのか？
意図は分かりませんが、早くからはじまったとすると、
良いなと思う部屋は徐々に埋っちゃってるんじゃないでしょうか？

[136: 匿名]

私は一番最初の説明会に行きましたが、
問い合わせが思ったより多かったために販売開始を早めたみたいですよ。
ただ、予想よりも価格が少し高くて、
安いだろうと踏んだ方が敬遠したのかなと個人的に思います。
ただ、12月完成で半分の契約なら悪くないのでは？
条件の悪い部屋はいずれ値下げするでしょうし、
多少予算オーバーでも条件に合うものを買うか、あくまで価格を気にするかは価値観でしょうか。

[137: 匿名]

問い合わせが多かったため早めに販売開始しましたっていうのは営業トークだね。これはどこの不動産も同じこと言うよ。

[138: 匿名]

≫問い合わせが多かったため・・・営業トークだね。
そうかもしれないですね～、
ただ、それでも人員配置やモデルルーム借料等のコストを考えても少し早い気はしますね。
以外とホントなとこもあったりして・・・
こればっかりはわからないですね。

[139: 匿名]

最近マンションを購入しようかと思い、このマンションを見に行ってきました。
駅のシャビーさの印象が強く、少し割高かなとも思ったのですが、
最近,単価(㎡)も持ち直している(10％位上がっているのかなと思います)ことも考えると
今は妥当なところな気がしています。

見にいったときに思ったのですが、方南町の方々って
小奇麗(←言葉が適切かわかりません、間違っていたらすみません。)な方が多い印象を受けました。
とてもいい感じで、正直、方南町のイメージが変わりいいなーっと思っています。
そういうのってマンション選びのポイントとしてもいいもんでしょうか？

[140: 匿名]

住んでいる地元民の印象って結構大事な気がするな。
極端に言えば、外国人が多いとか、子供がいるなら教育水準の程度とか。
人となりってある程度身なりや振る舞いに出るからね。
住んでいる人が街の雰囲気を作る部分もあるし、
そこにいる人を見ていいなと思ったら、合っているとも言えるんじゃないかな。