ライオンズ中野南台グリーンゲートってどうですか？

[物件比較中さん]

東京メトロ丸の内線「方南町」駅徒歩8分。
ライオンズ中野南台グリーンゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区南台3丁目45番1他（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.37平米～90.07平米
売主：大京

施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 購入検討中さん]

今日チラシが入っていました。
トランクルームが全戸完備みたいですね。

南台の辺り、今の賃貸からはそう遠くないんだけど、
あまり行ったことがありません。

静かな印象ですけど住みやすいですかね。

近くにライフとサミットがあったと思いますけど、徒歩何分位だろう？

[2: 匿名さん]

取りあえず安い

[3: 匿名さん]

方南町は微妙に不便だから安いですね

[4: 匿名]

微妙に不便か微妙に便利かは微妙。

[5: 物件比較中さん]

西側に接近して建っている2つのマンションが少し気になります。

[6: 物件比較中さん]

現地を見てきましたが、隠れ家のような土地ですね。静かですが、少々暗い印象でした（天候のせいかもしれませんが）　以前は何があった所なのでしょうか？

[7: 匿名さん]

資料届きました。仕様はなかなか良さそうです。
東側以外は近隣の建物と比較的近いような印象でした。

[8: 匿名さん]

マンションのデザインも落ち着いて、いい感じですね。

価格を早く知りたいですが、事前案内会はまだ１ヶ月先ですね。

夜に周辺歩いたことある方いらっしゃいますか？　駅からの道が暗そうですが、実際どうでしょうか？

[9: 匿名さん]

物件概要では最多価格帯は5600万となってますね。
一番高そうな南東角のK2タイプが7000万台～、北東角のT2タイプが6000万台前半～ってイメージでしょうか？

[10: いつか買いたいさん]

あの、どなかた教えて欲しいのですが…

ここの土地、工事前はでっかい駐車場らしいんですが、

そもそも、その前は何があったんですかね？

こんな大きな土地。不思議です。

お隣の地主さんの持ち物？？？？

[11: 匿名]

資料を見た所、かなり良さげなイメージなのですが、土地勘ない為この辺りの住み心地が気になります。

[12: 購入検討中さん]

資料とどきました。

よく見ると、
なんかエントランスとか、ちょっとしょぼそうですね。
やっぱり方南町は土地柄、中の下仕様なのかしら？
エントランス２個はメンテナンスも含め無駄にお金かかりそう。
同じライオンズの石神井公園の方が高級感あっていいなぁ…。

みなさんは、どんなところが「良さげ」なんですかね？

[13: 匿名さん]

石神井公園のマンションよりここは静かな環境ですよ。（ちなみに石神井公園の近くに現在住んでいます。）

石神井公園のライオンズがもう少し規模が大きかったら良かったなと思います。

現在西武池袋線で通勤してますが、意外とどこに行くにも結構時間がかかります。（池袋以外は。）方南町は乗り換えあるけど都心に出るのに便利だと思い、検討中です。

[14: 購入検討中さん]

西側にマンションってことは、
日当たりはあまり期待できないってこと？

[15: 購入検討中さん]

構造が公開されましたね。
二重床・二重天井に関しては何も記載がないですが、価格が安いところを鑑みるとライオンズ志村のように二重天井だけなのではないでしょうかね。
ダブル配筋も、図にはあるものの明確な記述がないので不安です。
あと、北側の棟は直接基礎ですが、南側の棟（坂の下）が手抜きかどうかわかりませんが杭基礎になっています。
坂で杭基礎なので地震等が不安です。

[16: 匿名]

プロジェクト発表会に行かれた方はいらっしゃいますか？

[17: 賃貸住まいさん]

プロジェクト発表会に行ってきました！
外壁や内装の仕様は良さそうでしたし、セキュリティもセコムと契約するようで、安心して住めそうでした。

まだ参考価格ではありますが、おおよその価格リストもいただけました。
60平米以下なら、なんとか5000万円以内で買えそうです。
ただ、もう少し広い部屋になると5000万円台後半、
さらに一番人気になりそうな南東・南西角部屋は7000万円前後まで一気にアップしていました。
No.9さんが、K2タイプが7000万台～、北東角のT2タイプが6000万台前半～と予想されていましたが、
バッチリ当たっていました（すごいですね）。

うちは南向きが欲しいのですが、
南向きの部屋はどうしても細長い間取りのうえに、窓が狭い（壁の部分が多い）ようで、
あまり解放感は期待できないなぁという印象でした。
南向きの寝室（リビング隣の部屋）は、図面上、窓が壁面の3分の1くらいの幅しかないような気が・・・
（せっかく南側なのに暗い？？？）

ちなみに敷地の東側はけっこう広い空き地になっているようで、営業の方曰く
将来、同程度（5階建てくらい）のマンションが建つ可能性があるそうです。
そうすると7000万円も出して、南東角部屋を買う意味ない？？？と思いました。

広い部屋が必要ない方には、良いマンションかもしれません。
うちはもう少し悩みます・・・

他にもプロジェクト発表会に行った方がいらっしゃったら、ぜひ感想を聞きたいです。

[18: 匿名さん]

うちも発表会に行ってきました。
思ったよりも高いですね。
4人家族なので、75m2以上はと思ったのですが、そうすると6000万円オーバー。
方南町なのにあり得ません。
営業マンは「一番高い時期に土地を購入したので・・・」と言っていましたが、
それはそっちの都合でしょ～という感じでした。
それならもっと良い街を検討できます。

早々に撤退しました～

[19: 匿名]

あと坪10万くらい安ければいいんだが…。

[20: 購入検討中さん]

発表会、私も行って来ました！
つくりとか良さそうでした…が、、、　高い！　方南町の…さらに中野区ですよね。

近所で完売した「クラッシィハウス方南町」
財閥系で子育て支援がある杉並区アドレスなのに
ここよりだいぶ安かったようですね。
どなたか「坪単価＠１０万安ければ…」って書いてましたが
まさにそれぐらいの価格差に、杉並ー中野　の格差付き。

大京さんが上手なのは、最初から

「２LDK３８００万円台～」

とか書いて、お手ごろに演出してるところ。
同じ２LDKでも、よく見たら小さい小さい。

いくら土地を高く仕入れたって言い訳しても、
このご時世、高いものは高い。これじゃ世田谷の坪単価になっちゃうよ。。。。あ～～残念。

[21: 匿名]

70平米は6000万越えなんですか…
ちょっと高いですね…
期待していただけに残念です…

[22: ご近所さん]

価格高いですね。
しかも、ここは、周辺の反対もありますし

[23: 匿名]

周辺の反対があるんですか？
現地に行ったときはそんな雰囲気は一切ありませんでしたが…。
みなさんのおっしゃるように、もうちょい安ければ即決なんですけどね。

[24: ご近所さん]

建設地の周辺に住んでいるのですが、周辺は反対してます。
なので17さんが書いていた東側に建つ予定の建物もいまだに建っていないのが現状です。

[25: 匿名]

今、現場を見てきたのですが、東側の別のマンションって、もう思いっきり工事が進んでいるではないですか(笑)
奈良建設という施工業者でしたが。
東側ご検討の方は十二分に現場を確認されたほうが良いと思います。

[26: 匿名]

25です。
追伸です。
東側の別のマンションは3月竣工予定にもかかわらず基礎工事で止まっている状態でした。
24さんが書かれていらっしゃいましたが、反対運動で工事が止まっていると理解しました。

・価格が高い
・構造がイマイチ
・東側にマンション
・反対運動

別の物件も検討してみます。

[27: 匿名]

構造はイマイチなんですか？
結構しっかりした造りのように思えましたけど、
差し支えなければどの点がイマイチだと思われたのか、
教えていただけますか？

[28: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
高級感があって、明るくてすっごく素敵でしたよ～～～

でもそのあとに間取り図と価格表をもらってびっくり。
モデルルームは、東南角部屋のＫ２タイプだったのですが、なんと7000万円前後！！！
しかも、Ｋ２タイプは各階に1部屋しかないうえ、他のタイプとは間取りが全く違う！！！
そりゃ素敵で当たり前でしょ（怒）って思いました。

一番見栄えのするタイプをモデルルームにしたい気持ちはわかりますが、
部屋数が多くて、多くの人が検討するであろうタイプをモデルルームにして欲しかったです。

うちは、値段から一般的な田の字型のタイプを検討することになりそうですが、
間取りとか明るさの感じとか、あのモデルルームでは全く参考になりません・・・
でも、キッチンとか洗面台とかは、女性目線で作っているそうで、
すごく使いやすそうでした（これはすごく参考になりました）。
少し狭くて間取りは平凡でも、仕様が良ければ、お買い得かなぁと迷い中です。

現地はまだ見ていませんが、東側にはもうマンション工事中なんですね。
素敵！と思った、Ｋ２タイプも目の前にマンションだと魅力半減で、もったいないな～

[29: 匿名]

28さん>大京さんのモデルルームは広いタイプばかりなのでイメージがつきにくいですよね～。
キッチンは正直言いますとライオンズより野村不動産のプラウドの方がグレードが良くて使いやすくて女性目線で考えてましたよ。
現地は土地が傾斜してます。
地盤は大丈夫なのかしら。
後、私はセキュリティーが悪そうな感じがしました。
エントランスが二つあるのに管理人室は一つ。
これって片方にしか管理人いないってことですよね？

[30: 匿名]

管理人はセキュリティの一部を担う存在ではあると思いますが、
それよりもセキュリティのシステム全体がきっちりしていれば
心配には及ばないと思うのですがいかがですか？
それより、反対運動で工事がストップするほどに、
周辺住民の声には力があるものなのでしょうか？

[31: 匿名]

・思ったより高い
・東側にアパート
・周辺住人と協議中

これ以外でイマイチなことってありますかね？

[32: 匿名さん]

イマイチなところ
･価格高い。
･東側に建物が建つ。･周辺住民の反対。
･周りが住宅なのでバルコニーから目線が合いそう。
･駐車場まで簡単に外部が入れそう。
･車の出入りが大変そう。道路が狭い。
･エントランスが二つあることにより、管理費が高そう。
･入口が一カ所しかない。北側からは出れそうにない。
･土地の傾斜が気になる。
･高い割に高級感がない。


良いところ
･駅まで近い。
･環境は良さそう。
･学校が近いのでお子様いる方は安心。


これ以外にイマイチなとこありますかね？

[33: 匿名]

逆によいところもたくさんありますよね？

都心に近い
広い敷地
商業施設がそこそこ
仕様がよい
静か

ほかによいと思われるポイントはありますか？

[34: 匿名]

北側から現地を確認したのですが東側に綺麗な道路がありますね。あの道路は何なのでしょうか？

[35: 匿名]

もともとなかったところに作ったフォレストロードですよね（笑）
将来的には南北を貫く道にするみたいですよ。
東側にアパートが建つからと敬遠する人もいるみたいですが、
道路を挟めば隣地との空間が確保されるからいいですよね。
東側は今のところ人気みたいですよ。

[36: 購入検討中さん]

この物件、さっぱり盛り上がりませんね。
まだ検討者が少ないのでしょうか。
前向きに考えている、という人のご意見を
お伺いしたいです。

[37: 匿名]

現地見てますか？
本当に傾斜厳しいですよ。
管理人は、常駐じゃないのではないですか？

[38: 匿名]

傾斜凄いですよね。
自転車置場まで行くのにも坂上らないといけないですし。

[39: 匿名さん]

もしや傾斜しているのには何か訳があるのでは？

[40: 匿名]

傾斜している場所に建つことに対する
具体的なマイナスポイントって何ですか？

[41: 匿名]

天災、地滑り

[42: 匿名]

土地の評価は、絶対的に低くなる。

[43: 検討中 男]

サイクルポートへはＥＶがついてるよ
昼間の静かなばしょだよね
新宿西口に便利だよ

[44: 匿名]

第一期登録が始まってるのに盛り上がりませんね。
適正価格のいい物件だと思うのですが…。

[45: 匿名]

適正価格か？そして良い物件か？
まぁ価格以前に立地が悪いからね。

[46: 周辺住民さん]

新聞の折込チラシが入ってました。
近くに住んでいるので気になりました。
方南町が済みやすくて気に入っているので検討してみようかと思うのですが、情報ある方教えてください。
モデルルーム行ってといろいろ営業される前に、冷静に考えてみたいので・・・。

[47: 匿名]

仕様とかは結構いいと思うな。環境も静かだし。価格は高いって書き込みもあるけど、相場じゃないかな？ 駅前の三井に比べたら随分安いしね。

[48: 匿名]

駐車場の入り口が狭く、南からしか出入りができない。
また東側に建物が建つから東棟は日当たりが悪くなりそう。

良いところは環境だけ

[49: 物件比較中さん]

現場を見たのですが、確かに現在東側低地の道路に面したところに建築現場がありました。 同じような高さのものが建つということでした。 大京はそれを考慮して東側にフォレストロードという緩衝地帯のようなものを作るコンセプトではありますね。 同じ東側で上の方の現在林があるあたりにも何か建つんですかね？

他の物件で大京は2重床ということを強調していましたが、この物件もそうなのかな？ パンフレットには書かれていないようですが。

[50: 匿名]

二重天井・二重床ですよ。