ライオンズ中野南台グリーンゲートってどうですか？

[物件比較中さん]

東京メトロ丸の内線「方南町」駅徒歩8分。
ライオンズ中野南台グリーンゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区南台3丁目45番1他（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.37平米～90.07平米
売主：大京

施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[161: 周辺住民]

工場や防空壕などもありましたね

[162: 匿名さん]

防空壕があったということは地盤がしっかりしている証拠ですね。

[163: 匿名]

そうだといいね

[164: 匿名]

どっちでもいいですよ。
そんなことは。

[165: 購入検討中さん]

いまHPに出ている３LDK4500万円台～と角部屋71平米超4800万円台～ってどこの部屋だかわかる方いらっしゃいますか？1期でもらった価格表でみると該当する部屋が見当たらないのですが・・・これってもう値引き始まってるんですか？
物件は気に入っていたのですが価格がネックで様子見していたのですが値引きが始まっているなら早速検討したいと思ってます。
どなたか最新の情報お分かりの方教えてください！

[166: 専門家]

塗装工場はマズいでしょう。重金属がでるのは間違いないし、ましてや河川の氾濫や風、雨により流れ込む可能性は大です。土壌汚染を安易に考えていけません。コンクリートで埋めるというのは何の解決にもなりません。まともな会社であれば法令で決められたサンプル調査は建設現地に工場や病院があった場合のみですが、まともな会社であれば土壌改良しないでよいという判断をするためにサンプル調査を数カ所でやってるはずです。多分これだけ近ければ、基準値を超えるものが出るはずです。それすらやらない会社のものはヤバいです。調査した資料は公開されないとなれば重要事項説明違反で解約するぞと言った方がいい。重要事項の違反は重いペナルティーありますからサンプル調査もあてにはなりませんが、ないよりよいでしょうね。

[167: 専門家]

重要事項説明はその事項を知っていれば買わなかっただろうということであれば，解約できるし損害賠償も出来ます。
それはデベの判断ではなく消費者の判断です。
無用な心配かもしれませんが、自分達は気にならないことも他人が気にしないことはないです。
値引きがどうのより事項だと思います。

[169: 匿名さん]

そういう意見もありが、
塗装といってもかなり幅があります。
現地(周りの人や、一応営業にも)で確認するのが
のぞましいでしょう。

[170: 匿名さん]

サンプルとってくるとか？

[171: 匿名さん]

角部屋だと、エアリーコートとかじゃないの？
値下げはあるかもですね、
値下げを目刺してるかたもいるようですし。

[172: 匿名]

工場があったことを隠してるなんて、酷いな。しかも重要事項説明書に書いてないとは信じられない。

[173: 匿名さん]

塗装工場の件ですが、南台郵便局の裏にあったのは看板装飾会社の「倉庫」だそうです。
といっても、土壌汚染の可能性は完全には否定できませんが…。

あと防空壕の件は、数年前に問題となった弥生町の特殊地下壕の話でしょうか。
中野区によって埋め戻されたようですが。

話はそれますが、このマンションの敷地は昔は地域の子どもたちに「ぽんぽこ山」と
呼ばれていたみたいですね。

[174: 匿名]

どんな工場だった。その前はなんだったか。周りがなんだったかの地歴は調べられます。
大京に聞けば教えるけど、正式な文書でもらわないと言った言わないで揉める元、重要事項説明違反ですよ。都庁に訴えることも出来ますが解約も出来ます。
対応の早い遅いは売り主の企業姿勢を表すもの、契約後、アフターも心配ですね。

[175: 購入検討中さん]

竣工日と入居開始日の間が数日ですよね？そういうマンションは突貫工事の可能性が高いって雑誌で読んだのですが、気になさる方はいらっしゃいませんか？年末ですし減税に間に合わせるためにこの物件だけ特別なのかなぁと思ってたのですが、ライオンズの他の物件も数日なので、不安になってきました。

[176: 周辺住民]

確か防空壕はここの土地にあったと思いましたが。違ってたらすみません。

[177: 匿名さん]

近隣住民だけど、ほんとに倉庫だったか？？
普段結構音出して作業してたけど…。
あれは工場だと思うが。
刺激臭も普通にしてたし。
まぁ、当初資材置場でなし崩し的な違法操業だったのかもしれないけど。

説明を求めるのはもちろんだけど、
気になる方はちゃんと自分で調べるなりした方が良いと思うよ。
数十年前の話しではなく、たかが数年前までの事実上の前所有者の話しなんだからさ。
数年前の住宅地図にもばっちりでてる訳で…。

みなさんがこの件を初耳というのにちょっとびっくりした。

[178: 匿名さん]

私はﾏﾝｼｮﾝのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの資料（格ブースにおいてある黒い表紙のもの）に
これまでの資料があり見せてもらいましたよ。
10年か15年スパンだったと思うのですが。
確かにそこには神田装飾と書いてありました。場所は敷地南西部の一角だったと思います。
敷地の大部分は駐車場でした。工場の内部で何をしているかはわかりませんでししたが・・。

[179: 匿名さん]

私は汚染・公害の専門家ではないのでよくわからないのですが、
土壌汚染ってどうとらえればいいのですか？
（むろんあったとしてで、ここの土地で無かった場合は申し訳ありません。）

イタイイタイ病・足尾・水俣といった、水質・土壌汚染は
植物ないし生物（集積された物質）を介し体内に摂取されることで
人的被害にいたると思うのですが、（と習ったのですが。）

ﾏﾝｼｮﾝ敷地だと、敷地内に畑を作りそこの作物を食べるわけではないですし
公園とかの施設利用もないこと考えると、
実質的には土壌が風で飛ばされ、なんらかのモノに付着し、
最終的にそれを摂取するケースくらいしか思いあたりません。

この場合敷地を基礎で固め露出部が少ない状況（かつ地面露出場所・面積が一区画）で
飛んでくる量もかなり微量となった場合でも被害となりえるのでしょうか？（有無）

また、環状道路に面した場合のほうが、SPMなど常に供給され摂取量が多いと
思うのですが、それをも凌駕しえるのでしょうか？（被害レベル）

ここ以外の物件でも一つのものさしになりそうなので
なんとなくではなく科学的根拠をご存知の方教えてください。

[180: 購入検討中さん]

話の間に入ってすみません。
ここの東側の物件を検討しているものですが、
いい面悪い面をもっとまとめ考えたいので、何か気が付かれる点あれば教えてください。
(ほかの掲示板見ていると悪い部分の書き込みは多いので、少しでもいいので良い点もあれば教えてください。)　

[181: 匿名]

ここを検討している理由は、
静かな住宅街。
大通りに面していない。
新宿に近い。
３～６階建て、80前後規模の物件に当てはまったからです。

ただ、最寄駅の方南町はお店が少ないですね。
コンビニや商店街もマンションから遠いなと思います。