東京湾岸の超高層タワーマンション

[匿名さん]

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？

[781: 匿名さん]

論破されると湾岸スレになきつく（笑）

[782: 匿名さん]

>>779

別に捏造してないだろ？ちゃんと区役所のHPに載っているデータみたいだぞ。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7289/7293.html

http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/tokei/kankyo/taikiosen/kankyotyos...

[783: 匿名さん]

有益というか騙されない様にね。

[785: 匿名さん]

国道から離れた地域定点観測所の常時監視データの年間平均と、
自動車からの排出ガスを把握する調査目的で測定した交差点の
週間平均を同じ棒グラフにした時点で捏造と言えるだろうね。

「港南は豊洲より3倍も空気がきれいだ」

と言いたいのかも知れんが、このグラフではそれは無理。

[787: 匿名さん]

しょせんどんぐりの背比べ。

大気汚染といい液状化危険性といい、国内屈指のエリアでしょ！

[788: 匿名さん]

どの統計や都の報告書をみてもそんなことは書いていないんだけれど、よっぽど妬ましいのだろうね。

[789: 匿名さん]

臨海部二酸化窒素調査
　臨海部地域における大気中の二酸化窒素を、平成４年度から毎年調査しています。調査地点は青海、有明地区の１０地点と対照地点として区中央部にある江東区役所の計１１地点です。調査方法は、二酸化窒素捕集器（フィルターバッジ）を４８時間大気中に置いたのち回収して大気中の二酸化窒素濃度を簡易的方法で測定しています。
　２０年度の測定結果は、臨海部１０地点で0.028～0.053ppm（平均値0.037ppm）であったのに対して対照地点の江東区役所では0.029ppmでしたので、臨海部のほうが二酸化窒素濃度が高いことがわかりました。この傾向は毎年確認されています。

[790: 匿名さん]

江東区の大気環境は改善

http://www.city.koto.lg.jp/profile/kuho/55047/55048/file/100104-5.pdf

どうでもいいけど嘘はいかん

[791: 匿名さん]

>>786
こんな、デタラメ書くから反撃されてるだけ。

港南のＷＣＴ辺りを歩くといつも喉が痛くなる。
高速道路やモノレールも古い建造なので錆や汚れで景観もよくない。
大型車も大量で、休日ですら騒音がすごい。
いくら港区といっても私は住みたくないと思った。
かたや東部湾岸、東雲も駅周辺は騒音すごくて辟易したが、喉は痛くならなかった。何か違うのか？
晴海、豊洲、有明、といった辺りは、それに比べて随分静か。
晴海はちょっとゴチャゴチャとしているが、
豊洲は全体的にゆったり作られているので歩いた限りは快適だった。

[792: 匿名さん]

>>790
区報の記事になるということ自体が、空気が悪い地域であることを物語っていると思うが。

[794: 匿名さん]

事実、都心は汚い。

http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/tokei/kankyo/taikiosen/kankyotyos...

一の橋　0.063
麻布　0.042
港南　0.039

[795: 匿名さん]

千代田区息苦しくて死にそう

http://www.city.chiyoda.tokyo.jp/service/pdf/d0001690_1.pdf

年平均値の年平均値は0.057ppmと昨年度0.071ppmを下回った。

[796: 匿名さん]

＞＞７９２

おまえんとこの行政区は発表していないのか（失笑）

どんな田舎に住んでるんだよ（苦笑）

[797: 匿名さん]

結局は捏造することぐらいしかできないネガ

現実もお前の妄想どおりうまくいくといいね

[798: 匿名さん]

>>794

芝浦　0.060

を、抜いてあるのはワザとか？

[799: 匿名さん]

港南　0.039

港南住民じゃ無いが、実際これは、低いんじゃないか？

[800: 匿名]

>>791
不思議な体質ですね。
喉が痛くなったことなどありませんが。

港区分析によると、大気汚染度は麻布＞港南なので、ひらまつとか、西麻布のクラブとかも、あなたには手の届かない場所なんですね。

[801: 匿名さん]

そんな観光地に行きたいか？
地元民じゃないな、田舎者

[802: 匿名]

これぞ目糞鼻糞

[803: 匿名さん]

麻布とか一の橋とかは主要な道路脇であったり、高速の高架下が測定場所
なんだが、港南は周辺100m圏内に主要な道路が無い場所に測定値があるわけ。

測定場所の住所は港区のＨＰに出てるから調べてみるといい。

このデータをベースに高速脇の港南某マンションは港区で一番空気がいいなんて
主張していたけどね。

まあ、上の　麻布＞港南　とさらりと書いちゃうやからもそれ。

[804: 匿名さん]

低層ってドレー？

http://www.shinchiku-athome.jp/search/list/feature.php/region=30/speci...

[805: 匿名さん]

これが低層マンションです

http://www.shinchiku-athome.jp/search/list/feature.php/pref=13/special...
http://www.shinchiku-athome.jp/search/list/feature.php/pref=14/special...

[806: 匿名さん]

>麻布とか一の橋とかは主要な道路脇であったり、高速の高架下が測定場所なんだが、港南は周辺100m圏内に主要な道路が無い場所に測定値があるわけ。

ということは、少なくとも麻布や一の橋との比較は出来ると。で、それらよりは遥かに豊洲の空気が悪いことは、正しいというわけやね。

[807: 匿名さん]

オープンレジデンスというのが低層の代表物件みたいですね。
ありがとうございます。今度見に行きます。

[808: 匿名さん]

ハイグレード！＝低層なんだね。

ハイグレード＝タワーではあるみたい。

[809: 匿名さん]

知らなかったけど、ルネビレッジっておしゃれだね。今度資料請求するよ。

http://www.shinchiku-athome.jp/project_106912/model/

[810: 匿名さん]

>麻布や一の橋との比較

だからさあ、町の名での優劣度は意味無いと言ってるの。

麻布といっても住所は西麻布

一の橋といっても住所は東麻布

だし。

豊洲にいたっては交差点の測定値じゃん。

[811: 匿名さん]

低層はタワーより断然安いし、メゾネット主体だからおしゃれだね。
スレ主さんもそろそろ決めたら？

[812: 匿名さん]

一般局扱いとはいえ六本木ヒルズから徒歩10分かつ外苑西通りに面してる麻布計測所は不利だわね。

現地を見ればわかると思うが、港南（幼稚園）ほど周囲が吹きっさらしの計測所は珍しい。
ただこれが特殊かといえば、港南はJR港南口周辺を除いて吹きさっらしの土地だから
あながち嘘とはいえない。

ただし「常に」海風が吹くってのは嘘だよね。24時間吹くんならそれは海風とは言わない。

[813: 匿名さん]

スレ主です。

実はもう低層マンションにしました。低層はいいですよ～。

タワーみたいにエレベータなどの余計な共有施設はついてないし、
管理費も自主管理主体なので安いし、何より車も入って来れない
セキュリティの高い場所にありますから。

タワー派の人も低層検討してみてくださいね☆

[814: 匿名さん]

>810
ああ言えばこう言う。苦しいexcuseだなぁー。

[815: 匿名さん]

>>813

低層は何もないからいいですよーと言われても、ああそうですかとしか言いようがないんじゃあないの。

何もないのにセキュリティが高いとは、貧しいからセキュリティが必要ないってことなのかな？よく理解できないね。

[816: 匿名さん]

結論ありきで比較して満足してるよりまし。

[817: 匿名さん]

低層ならこっちの方がいいんじゃない？デベが安心できるよ。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166638414...

[818: 匿名さん]

低層って、棟割長屋のことだったのか。

賃貸ならよいだろうが、駐車場なし、駐輪場すら全戸数分なくて、有限会社の設計事務所で、聞いたことのない施工会社に売主なんていうのは、なかなか勇気がいるんじゃあないのかな。

まあ趣味の世界だろうね。

[819: 匿名さん]

>>817

山手線駅徒歩19分、バス停から5分っていうんだと、ちょっと厳しいね。将来、中古に出しても買いたたかれるパターンだろう。

それと、

>販売開始予定　12月上旬
>※価格・販売戸数は未定です。一括販売か分割販売かが未確定のため、全販売対象住戸のデータを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。

12月中旬完成で、いまだに販売予定も立たないって、低層は大変なことになっているようですね。いきなりアウトレットかな？

おまけに、周辺の低層の邸宅地の景観を壊しているようだしね。

[820: 匿名さん]

>>803

麻布の一般局は首都高から300メートルは離れているが、
港南の一般局は首都高及び海岸通りから100メートルの
港南幼稚園にある。

首都高及び海岸通りは｢主要な道路｣ではないわけね。
了解。

[822: 匿名さん]

何が了解？

麻布の一般局に隣接してる外苑西通りは無視ですか？
そもそも麻布は高速道路の影響は無い。

麻布＋一の橋　=　高速と産業道路が目の前の場所

かもよ。

[823: 匿名さん]

大気汚染ならば、
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi
これを見れば大体の様子がわかるよ。時系列や少し前の日付でもわかるから遊んでみるとよいでしょうね。

一般的に、空気の滞留しやすいところが値が悪いようだよ。でも、風向きとかで刻々変わるからね、やっぱり平均値で比較するしかないかもしれないね。100m単位での議論はまったく無駄なように思えるけれどどうだろうか。

例えば9月28日の18時から23時のNOxならば
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi?nox=1285771561=...
ってな感じで、これを見れば、大気汚染で近隣地区の優劣を議論するのは、あまり賢明でないように思うがどうだろうか。

[824: 匿名さん]

10年ほど前かな

土地仕入れがバカ安で

しかも高く積み上げて高値で売れると目論んだタワーマンション

大きいだけに壊して再企画なんてわけにもいかず

大きさのわりに建築コストが安かったから

半分も売れると分岐超えられたのがせめてもの救いか

[825: 匿名さん]

最近低層も弱小不動産屋の新興デベに人気だよ。

クソみたいな土地の仕入れがバカ安で、ウワモノもバカ安。
共有設備もまともに無いからあとは自分たちで管理して。

つぶれてもまた会社作ればいいので楽だね。

[826: 匿名]

>>822
麻布は高速道路の影響がないのに、港南より大気汚染がひどいということですね。

[827: 匿名さん]

デポジット預かっても契約条項に免責唱えば屁のカッパ！

不動産業界ってステキ！

[828: 匿名さん]

やっぱり地震恐いよ！
建物だけ無事ならそれでいいって問題じゃないです。

[829: 匿名さん]

日本でタワーマンションが倒れた例はないよね

[830: 匿名さん]

免震なら安心って以前は言ってたが、
長周期地震動があるから免震でも安心とは限らない、けどね。