東京湾岸の超高層タワーマンション

[匿名さん]

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？

[301: 匿名さん]

実際に住宅地価の順だから仕方ない。区政もね。
港区≧中央区>品川区>江東区

[302: 匿名]

有明の最下位はゆるがない

[303: 匿名さん]

>>237

2005年以降に豊洲で分譲されたマンションの販売状況というとこんな感じですかね

2005　東京フロントコート　981戸（完売）
2005　ブライヴブルー東京　513戸（完売）
2006　シエルタワー　分譲165戸（完売）　　
2007　スターコート豊洲　740戸（完売）
2008　パークシティ豊洲　1,481戸（完売）
2008　THE TOYOSU TOWER　825戸（残10戸未満）
2009 シティタワーズ豊洲ザツイン　1,063戸（残100戸未満）
2010　シティタワーズ豊洲ザシンボル　850戸（残約450戸）

分譲総数約6,600戸、うち6,000戸以上が販売済みです。
残戸数の情報は少し古いので、現在ではもう少し減っているかもしれません。

[304: 匿名さん]

豊洲より将来性はあるよ。
ちゃんと豊洲を反面教師にできれば。

[305: 匿名さん]

東雲・有明あわせたらものすごい供給量だけど、9割以上売れちゃってるんだね。
どこかとは大違い。

[306: 匿名さん]

施工後1年以上経っても約10％売れ残ってるって、十分やばいでしょ。

[307: 匿名さん]

どこそれ？売り出し何年目？麻布十番？芝？

[308: 匿名さん]

>9割以上売れちゃってるんだね

4割残ってるときいてますが

[309: 匿名さん]

それは無いんでは。
4割空いていたらもはやスラムとかゴーストタウン。

[310: 匿名さん]

ツインパークスも入居率そうらしいね。ほとんど投資用だって

[311: 匿名さん]

凍死用になってるな

[312: 匿名はん]

>ほとんど投資用だって

というか、最初自分で住んでみるも、
ほどなくすると嫌になって、自らは、
中低層物件に移り住んでしまうそうですよ。

[313: 匿名さん]

豊洲については、国土交通省のlookレポート見ると実態がよく分かる。芝浦、品川シーサイドも載っているから比較はしやすい。豊洲のPCTの眺望の良い場所を除けば坪単価300で成約はとても無理。

[314: 匿名さん]

わかんないだろ。タワマン以外の話なんだから。不動産のことも知らずに。

[315: 匿名さん]

芝浦港南を売り出したときは、湾岸の走りで坪単価は250位だった。人気が予想を上回り、中古が今は坪単価280-300。なので、2008年以降の豊洲は最初から坪単価270-320に設定されたが、ちょっとやりすぎの感があると思っている。

[316: 匿名さん]

と、さんざんフカシ入れたが、今じゃ転売屋や大家にも見放され。

掲示板の上っ面しか読まないような情報弱者が釣れないかと、ここで必死に買い煽ってるわけですよ。

哀れです。

[317: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）

いつの日にか豊洲が買えますように。祈っております。

[318: 匿名さん]

砂上の楼閣だったわけだ。

[319: 匿名さん]

さすがに品川シーサイドよりは豊洲の方がいいんじゃないか。
港区民だが、豊洲ららぽに週末遊びに行ったけど、案外と好きな雰囲気だね。
あと、港南は品川区にあげてもいいな．．．

というわけで、ざっとこんな感じですかね。

汐留(港区) > 佃(中央区) > 芝浦(港区) > お台場(港区) > 月島(中央区) > 豊洲(江東区) > 勝どき(中央区) > 　晴海(中央区) >天王洲(品川区) >港南(港区)＝品川シーサイド(品川区)　> 有明 (江東区)> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区

[320: 匿名さん]

アドレスから観てこうかな

汐留(港区) > 佃(中央区) > 芝浦(港区) > お台場(港区) > 月島(中央区) > 港南(港区) > 勝どき(中央区) > 晴海(中央区) > 天王洲(品川区) > 品川シーサイド(品川区) > 豊洲(江東区) > 有明 (江東区)> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区)

[321: 匿名さん]

場所はいいからマンション別で比較してくれよ。

[322: 匿名さん]

いろいろ抜けてるぞ。

こんな感じだろ？

汐留(港区) > 佃(中央区) >月島(中央区)> 天王洲アイル >　浜松町(港区)　>　芝浦(港区) > 港南(港区)>お台場(港区)　>豊洲(江東区) > 勝どき(中央区) > 晴海(中央区) > 品川シーサイド(品川区) > 有明 (江東区)　> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区)　>　青海（江東区）>　新木場(江東区)　>　潮見（江東区）>　若洲(江東区)

[323: 匿名さん]

辰巳にタワーがあるのかといわれると、無いわけだが。

[324: 匿名さん]

今のところ物件で1位はWCTじゃないかな。
汐留のツインパークスなんかは人間が住める場所じゃないように感じる。
佃リバーシティは駅から遠いし、月島あたりが2位？

豊洲の豊洲タワー住環境は他に例がないくらいよいので3位くらいでよいと思う。
芝浦グローブタワーも駅から遠いし、眺望も消えるので4位くらいかな。

あとは知らん。興味がない。

[325: 匿名さん]

確かにアドレスだけならその順序かもしれないけど、物件ごとに駅徒歩も違うし、建物のレベルも違うんだよね。竣工時期も違ったりする。

物件ごとに考えてみる？でも、そうすると価格順に並びそうだよね。

[326: 匿名さん]

湾岸の場合、単に駅から近けりゃ良いってもんじゃない。
シーサイドの売りである海に近い、海が見える等も大きな要因だろう。
物件で表すったって、眺望の良い悪い、日当たりの良い悪いでは
物件によっては、階層が同じでも方角によっては倍近く価格が変わる。
物件名ごとなら方角も入れなきゃ可笑しくなる。
後は将来性や共有施設などの有無でも価値は変わってくるな。

[327: 周辺住民さん]

辰巳のタワーといえば、都営ベルタワーか。
ベランダの手すりに布団を干してるのが見える珍しい物件。

[328: 匿名さん]

賃貸も入れていいの？
都営も入れていいなら、お台場のタワーも大分質が下がるね。

[329: 匿名]

羽田辺りも入れようよ

[330: 匿名]

辰巳が入ってるんだし良いと思いますよ。

[331: 匿名さん]

純粋に住宅という視点だと、物件で一位は、WCTか芝浦アイランド。それに続くのは佃島。あとは周りが無機質な感じで似たり寄ったり。もともと、人が住んでいたのは、芝浦と港南だけ。

[332: 匿名]

物件ランク

ワールドシティータワー→ブリリアマーレ有明→シティータワー豊洲→豊洲タワー→ガレリアグランデ→オリゾンマーレ→パークシティー豊洲→タワーズ台場→芝浦ケープ→

疲れた続きよろ

[333: 匿名さん]

勝どき5分の東京タワーズの賃貸より豊洲8分のパークアクシスの方が坪賃料は高いという事実。
勝どきは2ヶ月無料キャンペーンやっても埋まらないし。

[334: 匿名さん]

あんな汚い海が見えたところでそんなにいいもんですかね。
あんなところに住みたがるのなんて地方出の人だけじゃないですか。

[335: 匿名さん]

そんなに言うほど汚くないよ。晴れた日はちゃんと青く見えるし。都心や住宅地のマンションで、窓から隣の家やビルしか見えないのに比べたら、海の上を船が走っていたりするのを、部屋から眺められるのは良いものです。

[336: 匿名さん]

ららぽーと地下直結のPCTが頭一つ抜けているのでは？

[337: 匿名]

必死に有明売りたい奴が24時間張り付いてるのはこのスレですか？
有明？どこ？それ？
23区内の分譲最下層は揺るがない
ワールドシティータワー>ブリリアマーレ有明？

ないない

[338: 匿名]

JR又はメトロ10分以内に付けない場所が上位なんてありえんだろ

それこそ車必須マンション

[339: 匿名]

駅から遠いPCTをららぽーと直結という言い訳。

ないない

[340: 匿名さん]

>>337
なんか必死ですね？

>>338
とにかく否定（ネガ）なんですよね？

[341: 匿名さん]

>>333
そのパークアクシスは全然埋まってないんだが。。。

[342: 匿名さん]

私もパークシティに一票。
敷地内まで6分は許容範囲。

[343: 匿名]

マンションで順位決めちゃうとそれこそ泥仕合になるから共有施設仕様や専有仕様や眺望や通勤利便性など分けた方が荒れない気がします。

専有仕様もグレードで全然違うので難しいんですけどね。

と、個人的な勝手ランキングでは・・・
共有施設はＢＭＡが、専有ではＷＣＴとＣＴＴの最上階が、眺望はＷＣＴ、ＰＣＴ、ＢＭＡが、都心ビジネス街への通勤は実時間でＣＴＴが良いのではないでしょうか？

共有施設１位１０ポイント、２位８ポイント・・・専有１位・・・みたいのでランキングするのも面白いかもしれません。

荒れるから無理か・・・

[344: 匿名さん]

超埋立地を買う気持ちがわかりません。

[345: 販売関係者さん]

港南、芝浦、豊洲に代表される『超埋立地』の土壌は、内陸地域の1.2倍の剛性を持つことが明らかになった。

[346: 匿名]

占有1位はWCTとCTTの最上階メゾネットで文句なし。
続いてPCTのプライムフロアかな。
軽く億越えですけどね。

[347: 匿名さん]

WCTの最上階の2層吹き抜けからの眺望はすごいだろうね。WCTは共用施設の充実度も凄いみたい。でも、個人的にはPCTのB棟海側に憧れます。

[348: 匿名さん]

>>343
昔それの共用施設＆眺望ランキングを専用のスレッド立ててやってる
WCTとTTTが同率くらいであとはどっこいどっこい

つか駅直結が良い人もいれば駅から5~6分歩いても眺望が良好のほうが良い人もいる
静かな場所を好む人もいるし賑やかな方が良いという人もいる

好みなんて千差万別なのに勝手にランキングつけて喜んでるような勘違いが
大声上げながら不等号重ねて(不等号を重ねる意味が分からない)喜んでる以上
ランキングになんか意味は何もないと思うよ

ランキングで絶対評価となりうるのは平均坪単価のみ
あとは個人の好みの問題や単なる「良さそう」というイメージだろ
そんな勝手評価に何の意味があるというのだね？

[349: 匿名さん]

俺の中では不等号を重ねて比較してるのって
どこか特定の地域を貶めたい意志しか感じないんだよね

不等号の意味ってのは上か下か、比較の意味しかないので
不等号を重ねるってことは見た目をドラスティックにして貶めたいだけだと解釈している

[350: 匿名さん]

>ＷＣＴとＣＴＴの最上階が、眺望はＷＣＴ、ＰＣＴ、ＢＭＡ

略号使われるとどこのことかわから…。
どなたか、略号一覧表をお願いします。

[352: 匿名さん]

WCTは共用設備が充実しているのに、滅茶、管理費が安いらしいと聞いたことある。あまり、相関は無いみたいだよ。

[353: サラリーマンさん]

ネガさんの発想は一味違うっと驚かされました。

「超埋没地」

なんか、超合金シリーズを思い出すとともに、最近の若い方も「超」を付けるなぁっと感慨深く。
でも、慣れてくると「超埋没地」という言葉、意味不明ながら惹かれるものがあります。

そのうち、「超内陸」「超大地震」「超大津波」「超・・・」以下自粛。

[354: 匿名さん]

地盤改良が一帯でされている地域も少ないからあながち嘘とも言い切れないかもね。
地盤改良なしの布基礎が一番やばいってデータも出てくるかもね。

[355: 匿名さん]

都心の財閥タワマンが３００以下にならない限り、おかしくない値付けだからいいんじゃない？

[356: 匿名さん]

>>343>>348
眺望ＮＯ，１スレもありましたね。
確かレインボーブリッジが大きく見える港南のベイクレの東側と
レインボーブリッジ、東京タワー、東京湾花火などが正面に見える
勝どきのＴＴＴの南側がＴＯＰだったと思います。
共有施設なら良いが、眺望は方角によって全然違うので
評価に入れるのは難しいでしょうね。
そもそも、何を求めるかは、それぞれの価値観が違うわけだから
物件のランク付けなんて不可能だし間違いなく荒れるでしょうね・・・。

[357: 匿名]

なぜか辰巳が入ってて笑った
あれは都営団地だろ

[359: 匿名さん]

修繕積立金は自分たちの金なので、そんなに気にならないかと。
問題は管理費。出した分だけ支払われていく。

[360: 匿名]

ちょっと質問だけど、修繕積立金が年々高くなっていくのはわかるのですが、
一般的に管理費も年々高くなっていくというのは何故なのでしょうか？
人件費などのコストが経年劣化とともに高くなっていくのは解せないのですが。。。

[363: 匿名さん]

マンションって利便性を買ってるので、多少不便でも我慢できるなら郊外戸建てでいいと思う。
忙しいビジネスマンにとって家に帰ってから出かけるのは時間無いから利用頻度が減ってしまう。
休みの日にスウェットのままぶらっと利用する気軽さも便利。
それに家族全員が利用するならそもそも安いと思う。

ただ、２４時間風呂にも入らず自宅警備しているネガと一緒のプールには不潔だから入りたくない。
その意味でマンションにあった方が良い。

[364: 匿名さん]

眺望って言ったって、全部の部屋について議論できるわけじゃないんだから無意味。

そんなナンセンスなポイントだけですぐ自分のマンションをナンバー１と広言する海岸通り沿いの平板マンション住民には困ったもんだね。

[365: 匿名さん]

マンションの住民同士、同じプールに入りたくない

[366: 匿名]

>>363
何か港南臭が漂う発言だな

[367: 匿名]

温泉は嫌だけど、私の場合プールは気にしないですね。
ボディラインに自信が無いのでしょうかね？
まあ人それぞれってことでいいんじゃない。

[368: 匿名さん]

>例えばプールの有無で修繕積立金は大分違うよね

５千円か１万円か程度の違いのこと？マンションはお金かかるから戸建てにしたら？
戸建てならお金なくても自分で修繕できるよ。

[369: 匿名さん]

ネガって価値観が何か貧乏臭いんだよな。
タワーマンションの住民層と生活レベルが違うと気づいてないんだろうか。。。

[370: 匿名さん]

ほんとそう。

>将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

スレ主は何と比較をしてるんだ？話はそこからだ。

[371: 匿名さん]

賃貸に出すなら都心のタワーマンションが一番！

[372: 入居済み住民さん]

＞タワーマンションの住民層と生活レベルが違うと気づいてないんだろうか。。。
タワーマンション内でもかなり生活レベルが違うんじゃない？

[373: 匿名さん]

最近のタワマンは高層でも低層でもそんなに値段かわんないよ。

[374: 匿名さん]

取得時の価格の差が1億以上あるわけだから
同じマンションの中でもだいぶ違っているだろうね

うちなんか下級層なんだろうなぁ

[375: 匿名さん]

一定水準以下はいないと思うけど、お金を湯水のように使える人もいるのかもね。

[376: 匿名さん]

20代で買える人は親がかりなのかな

[377: 匿名さん]

３０００万まで贈与うけても非課税じゃなかったっけな。

[378: 匿名さん]

マンションを買う時は、金額を先に決めて買ったよ。
出せる金額は決まってるわけだからね。

[379: 匿名さん]

千葉には周辺にプールを開放しているマンションもあるよ。
入場料は逆サヤになっているらしいけど、地域貢献みたいだね。

ネガにはそういう心わかんないんだろうね。

[380: 匿名さん]

一番お得そうな物件を買おうとすると、結局湾岸になっちゃう。

[381: 匿名さん]

1998～2003頃はITバブルで結構小金つかんだ若手多いよ。ITがらみの外資とか新興企業とか。
結構20代の山師を積極採用してたから、この連中が購入しててもおかしくない。

[382: 匿名さん]

両親からの贈与は特例で1500万OKだったかな

前は300万ぐらいだたけど、出してくれと頼まれる親も大変な時代になったね

[383: 匿名さん]

どっちにしろ、そのうち贈与しちゃうのなら非課税のほうがいいよね。

[384: 匿名さん]

自分の実力で買えるところに買いなさい。

買えない輩はネットでうじうじしてないで働きなさい。

そしてお金ではなく社会に貢献できることを喜びとしなさい。

Yes又吉

[385: 匿名]

修繕費、管理費が一定で計画されているところと、年々上がって行って20年で倍、10年ごと一時金100万徴収ありを一概に語れね

[386: 匿名さん]

修繕費、管理費に関わらず、住みたくないマンションには住みたくない。

以上

[387: 購入検討中さん]

豊洲タワーの修繕費って、一時金はあるんですか？

[388: 匿名さん]

中古でも買うつもり？

[389: 匿名さん]

豊洲は開発が進んだ割りに割安なので売れてるらしいですね。
完売したあとの中古相場どうなるかな。

[390: 匿名さん]

潜伏期間の長い重病みたいなものか。
いつどれだけ負荷がかかるかわからない。
建物が大きいほど高負荷。

[391: 匿名さん]

例えれば例えるほど意味不明です。（笑）
結局何が言いたかったの？

[392: 匿名さん]

情報商材の買い煽り

[393: 匿名さん]

いつどれだけって時期によって負荷の数値が変わる
とは思えないのは私だけでしょうか？
建物が大きいほど高負荷なのは当たり前ですが、
それより、どういう構造かってのが問題なのでは？

[395: 匿名さん]

東京湾岸のタワーに一度住んでみたい方へのお知らせです。

＜＜お台場タワー３０階 １ＤＫ４５m2　東向き　月額15.9万円～＞＞＞
　http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/10/20546/0000004/100...

※業者でも転売希望でもありませんよ。
※またこのスレには場違いかもっと思いながら投稿してます。

みりゃわかるとおりシーリアなんで賃貸なんですが、低層から高層まで空き部屋増えてますね。
間取りが古い上、外観はともかく中に入ると都営ってこと実感します。
でも、お台場のタワーですし、高層としては激安(笑

気になるのは、ＥＶの速度が遅いことかも。。。
個人的にはお勧めですし、体がもう１個あれば住んでみたい。

[396: 匿名さん]

共益費込みで16.8万円だし、トイレと洗面台、洗濯機が一緒の間取りなんて。。。
安いとは感じないなー。

[397: 匿名さん]

もっとも不経済なエリア

[398: 匿名]

満足に買い物できる場所も無いし。都内のどこに行くにも毎回小旅行。
よほどの暇人かお祭り好き人間でもなければわざわざ住まないでしょう。

[399: 匿名さん]

シーリアはＵＲ。
横のタワーがトミンタワー。
比較すればわかるが、トミンタワーの方が庶民的。
干されている布団の数が段違いに多いからわかるでしょ。

[400: 匿名さん]

>>391
実際に中古で売るときに発症しないといいですね。