東京湾岸の超高層タワーマンション

[匿名さん]

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？

[278: 匿名さん]

勝どき・晴海は賃貸も程よく多いので人の流れがあるが
豊洲は分譲が多すぎて将来が不安です。私には第二の多摩にしか見えない。

[279: 匿名さん]

豊洲が上がるってことは、豊洲中古が坪単価300万以上で取引されるようになるということ。残念ながら、分譲から良い値段が付いていた豊洲は、新たな強力な材料が出ないと上がりようが無い。

港区なのに、もとが豊洲より安かった芝浦とかとは、条件が違う。別に豊洲をネガしている訳ではない。いつ仕込んだか？株と一緒。2005年頃までなら、どこでも勝てた。2008ー2009年の豊洲は、以下略

[280: 匿名さん]

>>276
東西線が安いだけかと。
さすがに茅場町>門前仲町だし。

[281: 匿名さん]

すでに中古で豊洲>芝浦なんだが・・・

[282: 匿名さん]

>豊洲中古が坪単価300万以上で取引される

その事実を知らない素人さんですか？

[283: 匿名さん]

下げても売れないってわかってるところは値付け変えずに一本釣り。
こっそり大幅値引きだけどな。

[284: 匿名さん]

>豊洲は分譲が多すぎて将来が不安です。私には第二の多摩にしか見えない。

勝どき以上に賃貸戸数たくさんあるよ。君の予算をはるかに超えているだけ。

[285: 匿名]

うーん、勝どきは、勝どきビュータワーの立地が断トツにいいですよね。
足元には広い公園、子供プールもできるし。
佃よりもいいかもしれない。
TTTは、駅から離れているのが残念。

[286: 匿名さん]

勝どきビュータワーの近くは交通量多すぎて、住むには辛いと思うよ。

[287: 匿名さん]

新築時に高かっただけに下げるに下げられないんだよ豊洲は。
坪300万なら港区中古物件のが資産価値あるでしょ。

[288: 匿名さん]

豊洲が高かった事あったっけ？普通に激安かと。
結局、分譲時より高く売れてると思うけど。

[289: 匿名さん]

豊洲の賃貸はファミリー向け物件になると急に安くなりますね。

[290: 匿名さん]

都心物件と比較して価格の絶対値は低いが、CTT・TOYOSUタワーがコストパフォーマンスが良いとはとても思えんが。

[291: 匿名さん]

それは興味ありますね。どこのこと？

ロイヤルパークスとか豊洲レジデンスとかファミリー向けだけど安くないよ。
パークアクシスもしかり。

[292: 匿名]

茅場町は眺望よくないし、スーパー、ドラッグストアなどがない。

[293: 匿名さん]

勝どきビュータワーの足元ってスナックでしょ？
ほんとに言ったことあるんかいな、勝どき倉庫・都営群。

[294: 匿名さん]

>>290
あんたの価値は何の意味も無いよ。市場で取引される価格が市場価格。

[295: 匿名さん]

茅場町って日本のウォールストリートでしょ？やっぱり住環境と眺望って大切なんですね。

[296: 匿名さん]

豊洲は置いといて、

汐留(港区) > 佃(中央区) > 芝浦(港区) > お台場(港区) > 月島(中央区) > 港南(港区)　> 勝どき(中央区) > 天王洲(品川区) > 晴海(中央区) > 品川シーサイド(品川区) > 豊洲(江東区) > 有明 (江東区)> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区)

[297: 匿名さん]

平均坪260万くらいですね。

[298: 匿名さん]

区で語る奴ほど東京育ちじゃない（苦笑）

[299: 匿名さん]

湾岸は元千葉県民しかいないからしょうがないよ。

[300: 匿名さん]

豊洲の人だけだよ、区の話されると嫌がるの。

[301: 匿名さん]

実際に住宅地価の順だから仕方ない。区政もね。
港区≧中央区>品川区>江東区

[302: 匿名]

有明の最下位はゆるがない

[303: 匿名さん]

>>237

2005年以降に豊洲で分譲されたマンションの販売状況というとこんな感じですかね

2005　東京フロントコート　981戸（完売）
2005　ブライヴブルー東京　513戸（完売）
2006　シエルタワー　分譲165戸（完売）　　
2007　スターコート豊洲　740戸（完売）
2008　パークシティ豊洲　1,481戸（完売）
2008　THE TOYOSU TOWER　825戸（残10戸未満）
2009 シティタワーズ豊洲ザツイン　1,063戸（残100戸未満）
2010　シティタワーズ豊洲ザシンボル　850戸（残約450戸）

分譲総数約6,600戸、うち6,000戸以上が販売済みです。
残戸数の情報は少し古いので、現在ではもう少し減っているかもしれません。

[304: 匿名さん]

豊洲より将来性はあるよ。
ちゃんと豊洲を反面教師にできれば。

[305: 匿名さん]

東雲・有明あわせたらものすごい供給量だけど、9割以上売れちゃってるんだね。
どこかとは大違い。

[306: 匿名さん]

施工後1年以上経っても約10％売れ残ってるって、十分やばいでしょ。

[307: 匿名さん]

どこそれ？売り出し何年目？麻布十番？芝？

[308: 匿名さん]

>9割以上売れちゃってるんだね

4割残ってるときいてますが

[309: 匿名さん]

それは無いんでは。
4割空いていたらもはやスラムとかゴーストタウン。

[310: 匿名さん]

ツインパークスも入居率そうらしいね。ほとんど投資用だって

[311: 匿名さん]

凍死用になってるな

[312: 匿名はん]

>ほとんど投資用だって

というか、最初自分で住んでみるも、
ほどなくすると嫌になって、自らは、
中低層物件に移り住んでしまうそうですよ。

[313: 匿名さん]

豊洲については、国土交通省のlookレポート見ると実態がよく分かる。芝浦、品川シーサイドも載っているから比較はしやすい。豊洲のPCTの眺望の良い場所を除けば坪単価300で成約はとても無理。

[314: 匿名さん]

わかんないだろ。タワマン以外の話なんだから。不動産のことも知らずに。

[315: 匿名さん]

芝浦港南を売り出したときは、湾岸の走りで坪単価は250位だった。人気が予想を上回り、中古が今は坪単価280-300。なので、2008年以降の豊洲は最初から坪単価270-320に設定されたが、ちょっとやりすぎの感があると思っている。

[316: 匿名さん]

と、さんざんフカシ入れたが、今じゃ転売屋や大家にも見放され。

掲示板の上っ面しか読まないような情報弱者が釣れないかと、ここで必死に買い煽ってるわけですよ。

哀れです。

[317: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）

いつの日にか豊洲が買えますように。祈っております。

[318: 匿名さん]

砂上の楼閣だったわけだ。

[319: 匿名さん]

さすがに品川シーサイドよりは豊洲の方がいいんじゃないか。
港区民だが、豊洲ららぽに週末遊びに行ったけど、案外と好きな雰囲気だね。
あと、港南は品川区にあげてもいいな．．．

というわけで、ざっとこんな感じですかね。

汐留(港区) > 佃(中央区) > 芝浦(港区) > お台場(港区) > 月島(中央区) > 豊洲(江東区) > 勝どき(中央区) > 　晴海(中央区) >天王洲(品川区) >港南(港区)＝品川シーサイド(品川区)　> 有明 (江東区)> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区

[320: 匿名さん]

アドレスから観てこうかな

汐留(港区) > 佃(中央区) > 芝浦(港区) > お台場(港区) > 月島(中央区) > 港南(港区) > 勝どき(中央区) > 晴海(中央区) > 天王洲(品川区) > 品川シーサイド(品川区) > 豊洲(江東区) > 有明 (江東区)> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区)

[321: 匿名さん]

場所はいいからマンション別で比較してくれよ。

[322: 匿名さん]

いろいろ抜けてるぞ。

こんな感じだろ？

汐留(港区) > 佃(中央区) >月島(中央区)> 天王洲アイル >　浜松町(港区)　>　芝浦(港区) > 港南(港区)>お台場(港区)　>豊洲(江東区) > 勝どき(中央区) > 晴海(中央区) > 品川シーサイド(品川区) > 有明 (江東区)　> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区)　>　青海（江東区）>　新木場(江東区)　>　潮見（江東区）>　若洲(江東区)

[323: 匿名さん]

辰巳にタワーがあるのかといわれると、無いわけだが。

[324: 匿名さん]

今のところ物件で1位はWCTじゃないかな。
汐留のツインパークスなんかは人間が住める場所じゃないように感じる。
佃リバーシティは駅から遠いし、月島あたりが2位？

豊洲の豊洲タワー住環境は他に例がないくらいよいので3位くらいでよいと思う。
芝浦グローブタワーも駅から遠いし、眺望も消えるので4位くらいかな。

あとは知らん。興味がない。

[325: 匿名さん]

確かにアドレスだけならその順序かもしれないけど、物件ごとに駅徒歩も違うし、建物のレベルも違うんだよね。竣工時期も違ったりする。

物件ごとに考えてみる？でも、そうすると価格順に並びそうだよね。

[326: 匿名さん]

湾岸の場合、単に駅から近けりゃ良いってもんじゃない。
シーサイドの売りである海に近い、海が見える等も大きな要因だろう。
物件で表すったって、眺望の良い悪い、日当たりの良い悪いでは
物件によっては、階層が同じでも方角によっては倍近く価格が変わる。
物件名ごとなら方角も入れなきゃ可笑しくなる。
後は将来性や共有施設などの有無でも価値は変わってくるな。

[327: 周辺住民さん]

辰巳のタワーといえば、都営ベルタワーか。
ベランダの手すりに布団を干してるのが見える珍しい物件。