東京湾岸の超高層タワーマンション

[匿名さん]

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？

[261: 匿名さん]

誤字がありますよ。

イラねえよ、東京に住めないニートにランキングなんて。

では？

[262: 匿名さん]

今のところ、WCTサイコーって事？

[263: 匿名さん]

天王洲は、再度化ける可能性がでてきたかな？周辺の整備とモノレール延伸、リニア品川始発決定で、中古取引価格が高止まりするかもしれないね。

[264: 匿名さん]

天王洲が上がるとなると、その他も釣られて上がっちゃう可能性が高いですね。

[265: 匿名さん]

羽田空港国際化、リニア品川効果でグローバル企業幹部の一時住まい用東京社宅としての需要など、港南や天王洲ならではの需要がでて来るかもしれませんね。

[266: 匿名さん]

>>256
浜松町は地名ではないしなぁ。それ言い出すと品川シーサイドもだが

潮見・若洲までいくともはや湾岸ではない気が・・

[267: 匿名さん]

叩かれるかもしれないけど、俺は豊洲が値段上がると思うんだよね。
緑も多くなってきたし、商業施設も充実してきた。
それなのに、値段は激安。都心の約半額でしょ？

[268: 匿名さん]

間違いなく今がピークだから。

[269: 匿名さん]

>都心の約半額でしょ？

（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

めんどくせー、こいつ

[270: 匿名さん]

豊洲が上がるなら、より都心に近い中央区の勝どきが上がるほうが先でしょ。

なんだかんだいって最終的には都心へのアクセスだと思うんだよなぁ。
豊洲に伊勢丹・三越などの大規模デパートでもできれば価値が変わることもあるかもしれないが、
現状のららぽだけではさすがに都心の六本木・銀座には対抗できないもの。

[271: 匿名さん]

豊洲２・３にマンションの予定は無いので、新築価格としてはこれがピークです。
ただ、豊洲２・３の中古は新築価格よりどんどん上がってるみたいです。
新築の供給がストップして需要が逼迫したらどうなるかわかりません。

[272: 匿名さん]

「豊洲はついに『緑』を手に入れた」

今まで無かったのを認めたのは潔いとして、
手に入れた「緑」ってなに？

[273: 匿名さん]

勝どきは再開発進むまでは値上がりしないでしょ。
豊洲が値上がりしてきてるのは再開発が進んだからだよ。

[274: 匿名さん]

高級品はネットで安く買えるのに、いまさらデパートという時代じゃないでしょ。
評価されるのは住環境のよさ、現代の英知で作られた都市計画ですよ。

[275: 匿名さん]

勝どきに再開発の計画なんてあったっけ？
ピークって言うなら汐留だろう。築地ぐらいしか土地無いぞ。

[276: 匿名さん]

都心へのアクセスだけなら、なぜ茅場町があんなに安いんだ？

[277: 匿名さん]

>高級品はネットで安く買えるの

高級品こそ実際に目で見て、手で触れて、確かめてから購入したいです。

[278: 匿名さん]

勝どき・晴海は賃貸も程よく多いので人の流れがあるが
豊洲は分譲が多すぎて将来が不安です。私には第二の多摩にしか見えない。

[279: 匿名さん]

豊洲が上がるってことは、豊洲中古が坪単価300万以上で取引されるようになるということ。残念ながら、分譲から良い値段が付いていた豊洲は、新たな強力な材料が出ないと上がりようが無い。

港区なのに、もとが豊洲より安かった芝浦とかとは、条件が違う。別に豊洲をネガしている訳ではない。いつ仕込んだか？株と一緒。2005年頃までなら、どこでも勝てた。2008ー2009年の豊洲は、以下略

[280: 匿名さん]

>>276
東西線が安いだけかと。
さすがに茅場町>門前仲町だし。

[281: 匿名さん]

すでに中古で豊洲>芝浦なんだが・・・

[282: 匿名さん]

>豊洲中古が坪単価300万以上で取引される

その事実を知らない素人さんですか？

[283: 匿名さん]

下げても売れないってわかってるところは値付け変えずに一本釣り。
こっそり大幅値引きだけどな。

[284: 匿名さん]

>豊洲は分譲が多すぎて将来が不安です。私には第二の多摩にしか見えない。

勝どき以上に賃貸戸数たくさんあるよ。君の予算をはるかに超えているだけ。

[285: 匿名]

うーん、勝どきは、勝どきビュータワーの立地が断トツにいいですよね。
足元には広い公園、子供プールもできるし。
佃よりもいいかもしれない。
TTTは、駅から離れているのが残念。

[286: 匿名さん]

勝どきビュータワーの近くは交通量多すぎて、住むには辛いと思うよ。

[287: 匿名さん]

新築時に高かっただけに下げるに下げられないんだよ豊洲は。
坪300万なら港区中古物件のが資産価値あるでしょ。

[288: 匿名さん]

豊洲が高かった事あったっけ？普通に激安かと。
結局、分譲時より高く売れてると思うけど。

[289: 匿名さん]

豊洲の賃貸はファミリー向け物件になると急に安くなりますね。

[290: 匿名さん]

都心物件と比較して価格の絶対値は低いが、CTT・TOYOSUタワーがコストパフォーマンスが良いとはとても思えんが。

[291: 匿名さん]

それは興味ありますね。どこのこと？

ロイヤルパークスとか豊洲レジデンスとかファミリー向けだけど安くないよ。
パークアクシスもしかり。

[292: 匿名]

茅場町は眺望よくないし、スーパー、ドラッグストアなどがない。

[293: 匿名さん]

勝どきビュータワーの足元ってスナックでしょ？
ほんとに言ったことあるんかいな、勝どき倉庫・都営群。

[294: 匿名さん]

>>290
あんたの価値は何の意味も無いよ。市場で取引される価格が市場価格。

[295: 匿名さん]

茅場町って日本のウォールストリートでしょ？やっぱり住環境と眺望って大切なんですね。

[296: 匿名さん]

豊洲は置いといて、

汐留(港区) > 佃(中央区) > 芝浦(港区) > お台場(港区) > 月島(中央区) > 港南(港区)　> 勝どき(中央区) > 天王洲(品川区) > 晴海(中央区) > 品川シーサイド(品川区) > 豊洲(江東区) > 有明 (江東区)> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区)

[297: 匿名さん]

平均坪260万くらいですね。

[298: 匿名さん]

区で語る奴ほど東京育ちじゃない（苦笑）

[299: 匿名さん]

湾岸は元千葉県民しかいないからしょうがないよ。

[300: 匿名さん]

豊洲の人だけだよ、区の話されると嫌がるの。

[301: 匿名さん]

実際に住宅地価の順だから仕方ない。区政もね。
港区≧中央区>品川区>江東区

[302: 匿名]

有明の最下位はゆるがない

[303: 匿名さん]

>>237

2005年以降に豊洲で分譲されたマンションの販売状況というとこんな感じですかね

2005　東京フロントコート　981戸（完売）
2005　ブライヴブルー東京　513戸（完売）
2006　シエルタワー　分譲165戸（完売）　　
2007　スターコート豊洲　740戸（完売）
2008　パークシティ豊洲　1,481戸（完売）
2008　THE TOYOSU TOWER　825戸（残10戸未満）
2009 シティタワーズ豊洲ザツイン　1,063戸（残100戸未満）
2010　シティタワーズ豊洲ザシンボル　850戸（残約450戸）

分譲総数約6,600戸、うち6,000戸以上が販売済みです。
残戸数の情報は少し古いので、現在ではもう少し減っているかもしれません。

[304: 匿名さん]

豊洲より将来性はあるよ。
ちゃんと豊洲を反面教師にできれば。

[305: 匿名さん]

東雲・有明あわせたらものすごい供給量だけど、9割以上売れちゃってるんだね。
どこかとは大違い。

[306: 匿名さん]

施工後1年以上経っても約10％売れ残ってるって、十分やばいでしょ。

[307: 匿名さん]

どこそれ？売り出し何年目？麻布十番？芝？

[308: 匿名さん]

>9割以上売れちゃってるんだね

4割残ってるときいてますが

[309: 匿名さん]

それは無いんでは。
4割空いていたらもはやスラムとかゴーストタウン。

[310: 匿名さん]

ツインパークスも入居率そうらしいね。ほとんど投資用だって