東京湾岸の超高層タワーマンション

[匿名さん]

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？

[201: 匿名さん]

汐留タワマン在住だけど、汐留ってなんでそんなに資産価値下がらないの？

浜離宮が控えてるから？住環境は全然良くないよ。

電車の音と高速の排気ガスで窓開けられないし。

[202: 匿名さん]

まぁ、そんなこと言い出したら、
一つとして豊洲の住居に魅力を感じないからなぁ。

[203: 匿名]

環境で言えば湾岸はどこも同じでしょう。
豊洲だって何車線あるかわからないような幹線道路をミキサー車とか大型車両が
爆走してるし。晴海にも有明にもそれこそ至近距離に清掃工場がある。

[204: 匿名]

駅に近いマンションはあっても、その駅が使えない
地下鉄１路線の駅なんかじゃ話にならないよな。
”銀座に近い”のが唯一の売りらしいけど
勝どきや晴海の方が格段に銀座に近いし
これから大量供給もある。
ただの江東区の郊外ニュータウンの行く末が
どうなるか楽しみだね。

[205: 匿名さん]

>>202
豊洲の住居の魅力ってなんだろ？

・郊外型ＳＣ
・ビバ
がある便利な町ってとこか

他に何があるの？

[206: 匿名さん]

>>205

やすい。

[207: 匿名]

安くもないだろ
江東区に３００万も出しちゃって
なんかの熱病？

[208: 匿名さん]

ららぽーと、キッザ二ア

[209: 匿名]

港南に３００万だすのもありえないけどね

[210: 匿名]

鉄筋の検査だけじゃなく、コンクリートの検査も必要。

[211: 匿名さん]

＞港南でもバス便マンションは明らかに豊洲以下でしょ。

そうは思わんな。駅まで楽に歩ける距離だから決してバス便じゃないだろうし、歩いて着く駅は
天下の新幹線も停車する品川駅。将来のリニア始発も決まっている。地下鉄の中でも使えない
部類の有楽町線の駅とは格が違う。

環境で言えば、203の書いているように似たようなものだろ。むしろ感覚的に交通量は豊洲駅前の
道路は滅茶苦茶多いような気がする。

[212: 匿名さん]

港南は中古でも３００万だから買いたい人がいるってことだけど
豊洲は・・・（略　

[213: 匿名]

自分の町が最高だって信じてるんだから、あんまり言うと可哀想。
掲示板でも他のスレッドにまで出張って頑張ってるんだし。

豊洲最高！

豊洲アズＮｏ．１！

ってことでいいんじゃないか？

[214: 匿名さん]

そだね。でも、将来吉と出るか凶と出るか。ローン払えなくなったら高く売れるかな豊洲？

[215: 匿名さん]

高売りできるかどうかよりも、いつまで遺れるかだろ？

30年以内に70パーセント以上の確率なんだから･･･。

[216: 匿名]

結局港南（WCT）と豊洲の争いか。

[217: 匿名]

豊洲はベランダに布団や洗濯物を干してもOKということで、一歩リードかな。

[218: 匿名さん]

バブル前の都心もこんな感じだったよなぁ、知らないと思うけど。

[219: 品川区民代表]

港南？
んなの品川区な訳ねーだろ
港南ゴミ処理特別区と一緒にすんなよ

[220: 匿名さん]

豊洲ってなんであんなに必死なの？　やっぱり地震怖いのか？

[221: 匿名さん]

豊洲ってなんであんなに必死なの？　やっぱり地震怖いのか？

[222: 匿名さん]

都内屈指の完成在庫数ですから、必死にもなるでしょう。

[223: 匿名]

港南にはクルーザー付きマンション
有明にはプール付きマンション
東雲には温泉付きマンション
豊洲には布団と洗濯物が干せるベランダ付きマンション

どこか一番最強かな？

[224: 匿名さん]

お台場ですね。

[225: 匿名]

プールの下で眠れるマンション
安心かも、、、

[226: 匿名さん]

目くそ鼻くそ

[227: 匿名さん]

どんぐりの背比べ

[228: 匿名さん]

とりあえず、今時点で一番人気があるのは豊洲でいいんじゃない？
数年後は分からないとしても。

[229: 匿名さん]

汐留 > 佃 > 芝浦 > 月島 = 勝どき > お台場 = 有明 > 港南 > 晴海 > 品川シーサイド > 豊洲 > 東雲 > 辰巳

だいたいこんなところでしょ。

[230: 匿名さん]

港南のクルーザー付きってのもチャチくて笑えたけどな。

[231: 匿名さん]

>都内屈指の完成在庫数ですから、必死にもなるでしょう。
都内で一番は港区の麻布ですから笑いものでしょう。

[232: 匿名]

洗濯物を日干しできる豊洲に一票ですか？

[233: 匿名さん]

麻布にそれほどのタワマン数がないよ

[234: 匿名さん]

豊洲は勝どきの1.5倍するんだから比べるほうがバカ

[235: 匿名さん]

イメージとしては
汐留 > 佃 > 芝浦 = お台場 > 月島 = 港南 > 勝どき > 晴海 = 品川シーサイド > 豊洲 = 有明 > 東雲 > 辰巳

こんな感じかな。

[236: 匿名さん]

汐留 > 佃 > 月島 > 港南　= 芝浦 > 豊洲　>　勝どき　>　品川シーサイド > 東雲 >　有明 > 晴海

こんな感じかな。勝どきや晴海を下げてみた。評価高い理由がよく分からん。
辰巳はタワマンないので削除。

[237: 匿名さん]

豊洲、最近5年間で6000戸は売り出してるよね。
結局何戸売れたの？ほとんど売れてない？

[238: 匿名さん]

勝どきよトヨスに高額払うバカはおるまい

[239: 匿名さん]

逆でしょ。勝どきなんて何も無いと思うが。

[240: 匿名さん]

自分は
汐留 > 佃 > 芝浦 = お台場 > 月島 = 港南 > 勝どき > 晴海 = 品川シーサイド > 豊洲 = 有明 > 東雲
のほうがしっくりくるかな。

いくらなんでも、江東区はないな。

[241: 匿名さん]

勝どきって江東区じゃないんだけど・・・

[242: 匿名さん]

だれがそんなことを？

[243: 匿名さん]

善良な第三者ダマして売りつけるようなこと考えずに大切に住んでください。

[244: 匿名さん]

100÷50よりも200÷1000のほうが数字が大きいと言い張るタワマン脳

[245: 匿名さん]

勝どきって2007年完成物件がさばけない場所でしょ？プチバブルでも見放された。
タワマンだったら売れてたのにね。

[246: 匿名さん]

品川シーサイドはタワマンだけど売れ残ってるね。
立地が悪いのかな？

[247: 匿名さん]

晴海は瞬殺だったね。インナーハーバーは強いよ。

[248: 匿名さん]

アドレスから観てもこうかな

汐留(港区) > 佃(中央区) > 芝浦(港区) > お台場(港区) > 月島(中央区) > 港南(港区) > 勝どき(中央区) > 晴海(中央区) > 品川シーサイド(品川区) > 豊洲(江東区) > 有明 (江東区)> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区)

[249: 匿名さん]

>>248

新築時は時期や多少の建物の良し悪しが価格を逆転させる場合があるけど、
中古としてこなれてくると、価格は概ねその順に収束していくだろうね。

[250: 匿名さん]

佃は90年代だからまだしも汐留以外全部豊洲以下の新築分譲価格じゃねえか（大爆笑）

[251: 匿名さん]

見事に　港区≧中央区>品川区>江東区　ですね。

港区　：汐留・芝浦・港南・お台場
中央区：佃・月島・勝どき・晴海
品川区：品川シーサイド
江東区：豊洲・有明・東雲・辰巳

[252: 匿名さん]

なんで辰巳が入ってるの？？
タワマンあったっけ？

[253: 匿名さん]

これからできるからじゃない？
バブル湾岸の天王洲が入ってないね？

[254: 匿名さん]

辰巳にタワマンの計画あったっけ？

[255: 匿名さん]

天王洲と港南は別？？
WCTは天王洲物件だと思ってたけど。

[256: 匿名さん]

俺のランク付けだとこんな感じ。
辰巳もオッケーだというので、タワマンが今後建つと思われる場所についても付け足しました。

汐留(港区) > 佃(中央区) >月島(中央区)> 天王洲アイル >　浜松町(港区)　>　芝浦(港区) > 港南(港区)>お台場(港区)　>豊洲(江東区) > 勝どき(中央区) > 晴海(中央区) > 品川シーサイド(品川区) > 有明 (江東区)　> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区)　>　青海（江東区）>　新木場(江東区)　>　潮見（江東区）>　若洲(江東区)

[257: 匿名さん]

書いてて思ったんだけど、やっぱり物件による違いも大きいと思うんだよね。
物件ごとにランキング必要じゃないか？

[258: 匿名さん]

港南にはクルーザー、プール、ジム、パーティールーム、ゲストルーム、エステ付きマンション、有明にはプール、ゲストルーム付きマンション、東雲には温泉付きマンション、豊洲には余計な物を取っ払ってベランダで洗濯物を干せるようにしたマンション。

[259: 匿名さん]

248 、249に同意。

自分のイメージに最もしっくりいきます。

[260: 匿名さん]

イラねえよ、東京に住めないニートのランキングなんて。

[261: 匿名さん]

誤字がありますよ。

イラねえよ、東京に住めないニートにランキングなんて。

では？

[262: 匿名さん]

今のところ、WCTサイコーって事？

[263: 匿名さん]

天王洲は、再度化ける可能性がでてきたかな？周辺の整備とモノレール延伸、リニア品川始発決定で、中古取引価格が高止まりするかもしれないね。

[264: 匿名さん]

天王洲が上がるとなると、その他も釣られて上がっちゃう可能性が高いですね。

[265: 匿名さん]

羽田空港国際化、リニア品川効果でグローバル企業幹部の一時住まい用東京社宅としての需要など、港南や天王洲ならではの需要がでて来るかもしれませんね。

[266: 匿名さん]

>>256
浜松町は地名ではないしなぁ。それ言い出すと品川シーサイドもだが

潮見・若洲までいくともはや湾岸ではない気が・・

[267: 匿名さん]

叩かれるかもしれないけど、俺は豊洲が値段上がると思うんだよね。
緑も多くなってきたし、商業施設も充実してきた。
それなのに、値段は激安。都心の約半額でしょ？

[268: 匿名さん]

間違いなく今がピークだから。

[269: 匿名さん]

>都心の約半額でしょ？

（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

めんどくせー、こいつ

[270: 匿名さん]

豊洲が上がるなら、より都心に近い中央区の勝どきが上がるほうが先でしょ。

なんだかんだいって最終的には都心へのアクセスだと思うんだよなぁ。
豊洲に伊勢丹・三越などの大規模デパートでもできれば価値が変わることもあるかもしれないが、
現状のららぽだけではさすがに都心の六本木・銀座には対抗できないもの。

[271: 匿名さん]

豊洲２・３にマンションの予定は無いので、新築価格としてはこれがピークです。
ただ、豊洲２・３の中古は新築価格よりどんどん上がってるみたいです。
新築の供給がストップして需要が逼迫したらどうなるかわかりません。

[272: 匿名さん]

「豊洲はついに『緑』を手に入れた」

今まで無かったのを認めたのは潔いとして、
手に入れた「緑」ってなに？

[273: 匿名さん]

勝どきは再開発進むまでは値上がりしないでしょ。
豊洲が値上がりしてきてるのは再開発が進んだからだよ。

[274: 匿名さん]

高級品はネットで安く買えるのに、いまさらデパートという時代じゃないでしょ。
評価されるのは住環境のよさ、現代の英知で作られた都市計画ですよ。

[275: 匿名さん]

勝どきに再開発の計画なんてあったっけ？
ピークって言うなら汐留だろう。築地ぐらいしか土地無いぞ。

[276: 匿名さん]

都心へのアクセスだけなら、なぜ茅場町があんなに安いんだ？

[277: 匿名さん]

>高級品はネットで安く買えるの

高級品こそ実際に目で見て、手で触れて、確かめてから購入したいです。

[278: 匿名さん]

勝どき・晴海は賃貸も程よく多いので人の流れがあるが
豊洲は分譲が多すぎて将来が不安です。私には第二の多摩にしか見えない。

[279: 匿名さん]

豊洲が上がるってことは、豊洲中古が坪単価300万以上で取引されるようになるということ。残念ながら、分譲から良い値段が付いていた豊洲は、新たな強力な材料が出ないと上がりようが無い。

港区なのに、もとが豊洲より安かった芝浦とかとは、条件が違う。別に豊洲をネガしている訳ではない。いつ仕込んだか？株と一緒。2005年頃までなら、どこでも勝てた。2008ー2009年の豊洲は、以下略

[280: 匿名さん]

>>276
東西線が安いだけかと。
さすがに茅場町>門前仲町だし。

[281: 匿名さん]

すでに中古で豊洲>芝浦なんだが・・・

[282: 匿名さん]

>豊洲中古が坪単価300万以上で取引される

その事実を知らない素人さんですか？

[283: 匿名さん]

下げても売れないってわかってるところは値付け変えずに一本釣り。
こっそり大幅値引きだけどな。

[284: 匿名さん]

>豊洲は分譲が多すぎて将来が不安です。私には第二の多摩にしか見えない。

勝どき以上に賃貸戸数たくさんあるよ。君の予算をはるかに超えているだけ。

[285: 匿名]

うーん、勝どきは、勝どきビュータワーの立地が断トツにいいですよね。
足元には広い公園、子供プールもできるし。
佃よりもいいかもしれない。
TTTは、駅から離れているのが残念。

[286: 匿名さん]

勝どきビュータワーの近くは交通量多すぎて、住むには辛いと思うよ。

[287: 匿名さん]

新築時に高かっただけに下げるに下げられないんだよ豊洲は。
坪300万なら港区中古物件のが資産価値あるでしょ。

[288: 匿名さん]

豊洲が高かった事あったっけ？普通に激安かと。
結局、分譲時より高く売れてると思うけど。

[289: 匿名さん]

豊洲の賃貸はファミリー向け物件になると急に安くなりますね。

[290: 匿名さん]

都心物件と比較して価格の絶対値は低いが、CTT・TOYOSUタワーがコストパフォーマンスが良いとはとても思えんが。

[291: 匿名さん]

それは興味ありますね。どこのこと？

ロイヤルパークスとか豊洲レジデンスとかファミリー向けだけど安くないよ。
パークアクシスもしかり。

[292: 匿名]

茅場町は眺望よくないし、スーパー、ドラッグストアなどがない。

[293: 匿名さん]

勝どきビュータワーの足元ってスナックでしょ？
ほんとに言ったことあるんかいな、勝どき倉庫・都営群。

[294: 匿名さん]

>>290
あんたの価値は何の意味も無いよ。市場で取引される価格が市場価格。

[295: 匿名さん]

茅場町って日本のウォールストリートでしょ？やっぱり住環境と眺望って大切なんですね。

[296: 匿名さん]

豊洲は置いといて、

汐留(港区) > 佃(中央区) > 芝浦(港区) > お台場(港区) > 月島(中央区) > 港南(港区)　> 勝どき(中央区) > 天王洲(品川区) > 晴海(中央区) > 品川シーサイド(品川区) > 豊洲(江東区) > 有明 (江東区)> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区)

[297: 匿名さん]

平均坪260万くらいですね。

[298: 匿名さん]

区で語る奴ほど東京育ちじゃない（苦笑）

[299: 匿名さん]

湾岸は元千葉県民しかいないからしょうがないよ。

[300: 匿名さん]

豊洲の人だけだよ、区の話されると嫌がるの。

[301: 匿名さん]

実際に住宅地価の順だから仕方ない。区政もね。
港区≧中央区>品川区>江東区

[302: 匿名]

有明の最下位はゆるがない

[303: 匿名さん]

>>237

2005年以降に豊洲で分譲されたマンションの販売状況というとこんな感じですかね

2005　東京フロントコート　981戸（完売）
2005　ブライヴブルー東京　513戸（完売）
2006　シエルタワー　分譲165戸（完売）　　
2007　スターコート豊洲　740戸（完売）
2008　パークシティ豊洲　1,481戸（完売）
2008　THE TOYOSU TOWER　825戸（残10戸未満）
2009 シティタワーズ豊洲ザツイン　1,063戸（残100戸未満）
2010　シティタワーズ豊洲ザシンボル　850戸（残約450戸）

分譲総数約6,600戸、うち6,000戸以上が販売済みです。
残戸数の情報は少し古いので、現在ではもう少し減っているかもしれません。

[304: 匿名さん]

豊洲より将来性はあるよ。
ちゃんと豊洲を反面教師にできれば。

[305: 匿名さん]

東雲・有明あわせたらものすごい供給量だけど、9割以上売れちゃってるんだね。
どこかとは大違い。

[306: 匿名さん]

施工後1年以上経っても約10％売れ残ってるって、十分やばいでしょ。

[307: 匿名さん]

どこそれ？売り出し何年目？麻布十番？芝？

[308: 匿名さん]

>9割以上売れちゃってるんだね

4割残ってるときいてますが

[309: 匿名さん]

それは無いんでは。
4割空いていたらもはやスラムとかゴーストタウン。

[310: 匿名さん]

ツインパークスも入居率そうらしいね。ほとんど投資用だって

[311: 匿名さん]

凍死用になってるな

[312: 匿名はん]

>ほとんど投資用だって

というか、最初自分で住んでみるも、
ほどなくすると嫌になって、自らは、
中低層物件に移り住んでしまうそうですよ。

[313: 匿名さん]

豊洲については、国土交通省のlookレポート見ると実態がよく分かる。芝浦、品川シーサイドも載っているから比較はしやすい。豊洲のPCTの眺望の良い場所を除けば坪単価300で成約はとても無理。

[314: 匿名さん]

わかんないだろ。タワマン以外の話なんだから。不動産のことも知らずに。

[315: 匿名さん]

芝浦港南を売り出したときは、湾岸の走りで坪単価は250位だった。人気が予想を上回り、中古が今は坪単価280-300。なので、2008年以降の豊洲は最初から坪単価270-320に設定されたが、ちょっとやりすぎの感があると思っている。

[316: 匿名さん]

と、さんざんフカシ入れたが、今じゃ転売屋や大家にも見放され。

掲示板の上っ面しか読まないような情報弱者が釣れないかと、ここで必死に買い煽ってるわけですよ。

哀れです。

[317: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）

いつの日にか豊洲が買えますように。祈っております。

[318: 匿名さん]

砂上の楼閣だったわけだ。

[319: 匿名さん]

さすがに品川シーサイドよりは豊洲の方がいいんじゃないか。
港区民だが、豊洲ららぽに週末遊びに行ったけど、案外と好きな雰囲気だね。
あと、港南は品川区にあげてもいいな．．．

というわけで、ざっとこんな感じですかね。

汐留(港区) > 佃(中央区) > 芝浦(港区) > お台場(港区) > 月島(中央区) > 豊洲(江東区) > 勝どき(中央区) > 　晴海(中央区) >天王洲(品川区) >港南(港区)＝品川シーサイド(品川区)　> 有明 (江東区)> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区

[320: 匿名さん]

アドレスから観てこうかな

汐留(港区) > 佃(中央区) > 芝浦(港区) > お台場(港区) > 月島(中央区) > 港南(港区) > 勝どき(中央区) > 晴海(中央区) > 天王洲(品川区) > 品川シーサイド(品川区) > 豊洲(江東区) > 有明 (江東区)> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区)

[321: 匿名さん]

場所はいいからマンション別で比較してくれよ。

[322: 匿名さん]

いろいろ抜けてるぞ。

こんな感じだろ？

汐留(港区) > 佃(中央区) >月島(中央区)> 天王洲アイル >　浜松町(港区)　>　芝浦(港区) > 港南(港区)>お台場(港区)　>豊洲(江東区) > 勝どき(中央区) > 晴海(中央区) > 品川シーサイド(品川区) > 有明 (江東区)　> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区)　>　青海（江東区）>　新木場(江東区)　>　潮見（江東区）>　若洲(江東区)

[323: 匿名さん]

辰巳にタワーがあるのかといわれると、無いわけだが。

[324: 匿名さん]

今のところ物件で1位はWCTじゃないかな。
汐留のツインパークスなんかは人間が住める場所じゃないように感じる。
佃リバーシティは駅から遠いし、月島あたりが2位？

豊洲の豊洲タワー住環境は他に例がないくらいよいので3位くらいでよいと思う。
芝浦グローブタワーも駅から遠いし、眺望も消えるので4位くらいかな。

あとは知らん。興味がない。

[325: 匿名さん]

確かにアドレスだけならその順序かもしれないけど、物件ごとに駅徒歩も違うし、建物のレベルも違うんだよね。竣工時期も違ったりする。

物件ごとに考えてみる？でも、そうすると価格順に並びそうだよね。

[326: 匿名さん]

湾岸の場合、単に駅から近けりゃ良いってもんじゃない。
シーサイドの売りである海に近い、海が見える等も大きな要因だろう。
物件で表すったって、眺望の良い悪い、日当たりの良い悪いでは
物件によっては、階層が同じでも方角によっては倍近く価格が変わる。
物件名ごとなら方角も入れなきゃ可笑しくなる。
後は将来性や共有施設などの有無でも価値は変わってくるな。

[327: 周辺住民さん]

辰巳のタワーといえば、都営ベルタワーか。
ベランダの手すりに布団を干してるのが見える珍しい物件。

[328: 匿名さん]

賃貸も入れていいの？
都営も入れていいなら、お台場のタワーも大分質が下がるね。

[329: 匿名]

羽田辺りも入れようよ

[330: 匿名]

辰巳が入ってるんだし良いと思いますよ。

[331: 匿名さん]

純粋に住宅という視点だと、物件で一位は、WCTか芝浦アイランド。それに続くのは佃島。あとは周りが無機質な感じで似たり寄ったり。もともと、人が住んでいたのは、芝浦と港南だけ。

[332: 匿名]

物件ランク

ワールドシティータワー→ブリリアマーレ有明→シティータワー豊洲→豊洲タワー→ガレリアグランデ→オリゾンマーレ→パークシティー豊洲→タワーズ台場→芝浦ケープ→

疲れた続きよろ

[333: 匿名さん]

勝どき5分の東京タワーズの賃貸より豊洲8分のパークアクシスの方が坪賃料は高いという事実。
勝どきは2ヶ月無料キャンペーンやっても埋まらないし。

[334: 匿名さん]

あんな汚い海が見えたところでそんなにいいもんですかね。
あんなところに住みたがるのなんて地方出の人だけじゃないですか。

[335: 匿名さん]

そんなに言うほど汚くないよ。晴れた日はちゃんと青く見えるし。都心や住宅地のマンションで、窓から隣の家やビルしか見えないのに比べたら、海の上を船が走っていたりするのを、部屋から眺められるのは良いものです。

[336: 匿名さん]

ららぽーと地下直結のPCTが頭一つ抜けているのでは？

[337: 匿名]

必死に有明売りたい奴が24時間張り付いてるのはこのスレですか？
有明？どこ？それ？
23区内の分譲最下層は揺るがない
ワールドシティータワー>ブリリアマーレ有明？

ないない

[338: 匿名]

JR又はメトロ10分以内に付けない場所が上位なんてありえんだろ

それこそ車必須マンション

[339: 匿名]

駅から遠いPCTをららぽーと直結という言い訳。

ないない

[340: 匿名さん]

>>337
なんか必死ですね？

>>338
とにかく否定（ネガ）なんですよね？

[341: 匿名さん]

>>333
そのパークアクシスは全然埋まってないんだが。。。

[342: 匿名さん]

私もパークシティに一票。
敷地内まで6分は許容範囲。

[343: 匿名]

マンションで順位決めちゃうとそれこそ泥仕合になるから共有施設仕様や専有仕様や眺望や通勤利便性など分けた方が荒れない気がします。

専有仕様もグレードで全然違うので難しいんですけどね。

と、個人的な勝手ランキングでは・・・
共有施設はＢＭＡが、専有ではＷＣＴとＣＴＴの最上階が、眺望はＷＣＴ、ＰＣＴ、ＢＭＡが、都心ビジネス街への通勤は実時間でＣＴＴが良いのではないでしょうか？

共有施設１位１０ポイント、２位８ポイント・・・専有１位・・・みたいのでランキングするのも面白いかもしれません。

荒れるから無理か・・・

[344: 匿名さん]

超埋立地を買う気持ちがわかりません。

[345: 販売関係者さん]

港南、芝浦、豊洲に代表される『超埋立地』の土壌は、内陸地域の1.2倍の剛性を持つことが明らかになった。

[346: 匿名]

占有1位はWCTとCTTの最上階メゾネットで文句なし。
続いてPCTのプライムフロアかな。
軽く億越えですけどね。

[347: 匿名さん]

WCTの最上階の2層吹き抜けからの眺望はすごいだろうね。WCTは共用施設の充実度も凄いみたい。でも、個人的にはPCTのB棟海側に憧れます。

[348: 匿名さん]

>>343
昔それの共用施設＆眺望ランキングを専用のスレッド立ててやってる
WCTとTTTが同率くらいであとはどっこいどっこい

つか駅直結が良い人もいれば駅から5~6分歩いても眺望が良好のほうが良い人もいる
静かな場所を好む人もいるし賑やかな方が良いという人もいる

好みなんて千差万別なのに勝手にランキングつけて喜んでるような勘違いが
大声上げながら不等号重ねて(不等号を重ねる意味が分からない)喜んでる以上
ランキングになんか意味は何もないと思うよ

ランキングで絶対評価となりうるのは平均坪単価のみ
あとは個人の好みの問題や単なる「良さそう」というイメージだろ
そんな勝手評価に何の意味があるというのだね？

[349: 匿名さん]

俺の中では不等号を重ねて比較してるのって
どこか特定の地域を貶めたい意志しか感じないんだよね

不等号の意味ってのは上か下か、比較の意味しかないので
不等号を重ねるってことは見た目をドラスティックにして貶めたいだけだと解釈している

[350: 匿名さん]

>ＷＣＴとＣＴＴの最上階が、眺望はＷＣＴ、ＰＣＴ、ＢＭＡ

略号使われるとどこのことかわから…。
どなたか、略号一覧表をお願いします。

[352: 匿名さん]

WCTは共用設備が充実しているのに、滅茶、管理費が安いらしいと聞いたことある。あまり、相関は無いみたいだよ。

[353: サラリーマンさん]

ネガさんの発想は一味違うっと驚かされました。

「超埋没地」

なんか、超合金シリーズを思い出すとともに、最近の若い方も「超」を付けるなぁっと感慨深く。
でも、慣れてくると「超埋没地」という言葉、意味不明ながら惹かれるものがあります。

そのうち、「超内陸」「超大地震」「超大津波」「超・・・」以下自粛。

[354: 匿名さん]

地盤改良が一帯でされている地域も少ないからあながち嘘とも言い切れないかもね。
地盤改良なしの布基礎が一番やばいってデータも出てくるかもね。

[355: 匿名さん]

都心の財閥タワマンが３００以下にならない限り、おかしくない値付けだからいいんじゃない？

[356: 匿名さん]

>>343>>348
眺望ＮＯ，１スレもありましたね。
確かレインボーブリッジが大きく見える港南のベイクレの東側と
レインボーブリッジ、東京タワー、東京湾花火などが正面に見える
勝どきのＴＴＴの南側がＴＯＰだったと思います。
共有施設なら良いが、眺望は方角によって全然違うので
評価に入れるのは難しいでしょうね。
そもそも、何を求めるかは、それぞれの価値観が違うわけだから
物件のランク付けなんて不可能だし間違いなく荒れるでしょうね・・・。

[357: 匿名]

なぜか辰巳が入ってて笑った
あれは都営団地だろ

[359: 匿名さん]

修繕積立金は自分たちの金なので、そんなに気にならないかと。
問題は管理費。出した分だけ支払われていく。

[360: 匿名]

ちょっと質問だけど、修繕積立金が年々高くなっていくのはわかるのですが、
一般的に管理費も年々高くなっていくというのは何故なのでしょうか？
人件費などのコストが経年劣化とともに高くなっていくのは解せないのですが。。。

[363: 匿名さん]

マンションって利便性を買ってるので、多少不便でも我慢できるなら郊外戸建てでいいと思う。
忙しいビジネスマンにとって家に帰ってから出かけるのは時間無いから利用頻度が減ってしまう。
休みの日にスウェットのままぶらっと利用する気軽さも便利。
それに家族全員が利用するならそもそも安いと思う。

ただ、２４時間風呂にも入らず自宅警備しているネガと一緒のプールには不潔だから入りたくない。
その意味でマンションにあった方が良い。

[364: 匿名さん]

眺望って言ったって、全部の部屋について議論できるわけじゃないんだから無意味。

そんなナンセンスなポイントだけですぐ自分のマンションをナンバー１と広言する海岸通り沿いの平板マンション住民には困ったもんだね。

[365: 匿名さん]

マンションの住民同士、同じプールに入りたくない

[366: 匿名]

>>363
何か港南臭が漂う発言だな

[367: 匿名]

温泉は嫌だけど、私の場合プールは気にしないですね。
ボディラインに自信が無いのでしょうかね？
まあ人それぞれってことでいいんじゃない。

[368: 匿名さん]

>例えばプールの有無で修繕積立金は大分違うよね

５千円か１万円か程度の違いのこと？マンションはお金かかるから戸建てにしたら？
戸建てならお金なくても自分で修繕できるよ。

[369: 匿名さん]

ネガって価値観が何か貧乏臭いんだよな。
タワーマンションの住民層と生活レベルが違うと気づいてないんだろうか。。。

[370: 匿名さん]

ほんとそう。

>将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

スレ主は何と比較をしてるんだ？話はそこからだ。

[371: 匿名さん]

賃貸に出すなら都心のタワーマンションが一番！

[372: 入居済み住民さん]

＞タワーマンションの住民層と生活レベルが違うと気づいてないんだろうか。。。
タワーマンション内でもかなり生活レベルが違うんじゃない？

[373: 匿名さん]

最近のタワマンは高層でも低層でもそんなに値段かわんないよ。

[374: 匿名さん]

取得時の価格の差が1億以上あるわけだから
同じマンションの中でもだいぶ違っているだろうね

うちなんか下級層なんだろうなぁ

[375: 匿名さん]

一定水準以下はいないと思うけど、お金を湯水のように使える人もいるのかもね。

[376: 匿名さん]

20代で買える人は親がかりなのかな

[377: 匿名さん]

３０００万まで贈与うけても非課税じゃなかったっけな。

[378: 匿名さん]

マンションを買う時は、金額を先に決めて買ったよ。
出せる金額は決まってるわけだからね。

[379: 匿名さん]

千葉には周辺にプールを開放しているマンションもあるよ。
入場料は逆サヤになっているらしいけど、地域貢献みたいだね。

ネガにはそういう心わかんないんだろうね。

[380: 匿名さん]

一番お得そうな物件を買おうとすると、結局湾岸になっちゃう。

[381: 匿名さん]

1998～2003頃はITバブルで結構小金つかんだ若手多いよ。ITがらみの外資とか新興企業とか。
結構20代の山師を積極採用してたから、この連中が購入しててもおかしくない。

[382: 匿名さん]

両親からの贈与は特例で1500万OKだったかな

前は300万ぐらいだたけど、出してくれと頼まれる親も大変な時代になったね

[383: 匿名さん]

どっちにしろ、そのうち贈与しちゃうのなら非課税のほうがいいよね。

[384: 匿名さん]

自分の実力で買えるところに買いなさい。

買えない輩はネットでうじうじしてないで働きなさい。

そしてお金ではなく社会に貢献できることを喜びとしなさい。

Yes又吉

[385: 匿名]

修繕費、管理費が一定で計画されているところと、年々上がって行って20年で倍、10年ごと一時金100万徴収ありを一概に語れね

[386: 匿名さん]

修繕費、管理費に関わらず、住みたくないマンションには住みたくない。

以上

[387: 購入検討中さん]

豊洲タワーの修繕費って、一時金はあるんですか？

[388: 匿名さん]

中古でも買うつもり？

[389: 匿名さん]

豊洲は開発が進んだ割りに割安なので売れてるらしいですね。
完売したあとの中古相場どうなるかな。

[390: 匿名さん]

潜伏期間の長い重病みたいなものか。
いつどれだけ負荷がかかるかわからない。
建物が大きいほど高負荷。

[391: 匿名さん]

例えれば例えるほど意味不明です。（笑）
結局何が言いたかったの？

[392: 匿名さん]

情報商材の買い煽り

[393: 匿名さん]

いつどれだけって時期によって負荷の数値が変わる
とは思えないのは私だけでしょうか？
建物が大きいほど高負荷なのは当たり前ですが、
それより、どういう構造かってのが問題なのでは？

[395: 匿名さん]

東京湾岸のタワーに一度住んでみたい方へのお知らせです。

＜＜お台場タワー３０階 １ＤＫ４５m2　東向き　月額15.9万円～＞＞＞
　http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/10/20546/0000004/100...

※業者でも転売希望でもありませんよ。
※またこのスレには場違いかもっと思いながら投稿してます。

みりゃわかるとおりシーリアなんで賃貸なんですが、低層から高層まで空き部屋増えてますね。
間取りが古い上、外観はともかく中に入ると都営ってこと実感します。
でも、お台場のタワーですし、高層としては激安(笑

気になるのは、ＥＶの速度が遅いことかも。。。
個人的にはお勧めですし、体がもう１個あれば住んでみたい。

[396: 匿名さん]

共益費込みで16.8万円だし、トイレと洗面台、洗濯機が一緒の間取りなんて。。。
安いとは感じないなー。

[397: 匿名さん]

もっとも不経済なエリア

[398: 匿名]

満足に買い物できる場所も無いし。都内のどこに行くにも毎回小旅行。
よほどの暇人かお祭り好き人間でもなければわざわざ住まないでしょう。

[399: 匿名さん]

シーリアはＵＲ。
横のタワーがトミンタワー。
比較すればわかるが、トミンタワーの方が庶民的。
干されている布団の数が段違いに多いからわかるでしょ。

[400: 匿名さん]

>>391
実際に中古で売るときに発症しないといいですね。