東京湾岸の超高層タワーマンション

[匿名さん]

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？

[201: 匿名さん]

汐留タワマン在住だけど、汐留ってなんでそんなに資産価値下がらないの？

浜離宮が控えてるから？住環境は全然良くないよ。

電車の音と高速の排気ガスで窓開けられないし。

[202: 匿名さん]

まぁ、そんなこと言い出したら、
一つとして豊洲の住居に魅力を感じないからなぁ。

[203: 匿名]

環境で言えば湾岸はどこも同じでしょう。
豊洲だって何車線あるかわからないような幹線道路をミキサー車とか大型車両が
爆走してるし。晴海にも有明にもそれこそ至近距離に清掃工場がある。

[204: 匿名]

駅に近いマンションはあっても、その駅が使えない
地下鉄１路線の駅なんかじゃ話にならないよな。
”銀座に近い”のが唯一の売りらしいけど
勝どきや晴海の方が格段に銀座に近いし
これから大量供給もある。
ただの江東区の郊外ニュータウンの行く末が
どうなるか楽しみだね。

[205: 匿名さん]

>>202
豊洲の住居の魅力ってなんだろ？

・郊外型ＳＣ
・ビバ
がある便利な町ってとこか

他に何があるの？

[206: 匿名さん]

>>205

やすい。

[207: 匿名]

安くもないだろ
江東区に３００万も出しちゃって
なんかの熱病？

[208: 匿名さん]

ららぽーと、キッザ二ア

[209: 匿名]

港南に３００万だすのもありえないけどね

[210: 匿名]

鉄筋の検査だけじゃなく、コンクリートの検査も必要。

[211: 匿名さん]

＞港南でもバス便マンションは明らかに豊洲以下でしょ。

そうは思わんな。駅まで楽に歩ける距離だから決してバス便じゃないだろうし、歩いて着く駅は
天下の新幹線も停車する品川駅。将来のリニア始発も決まっている。地下鉄の中でも使えない
部類の有楽町線の駅とは格が違う。

環境で言えば、203の書いているように似たようなものだろ。むしろ感覚的に交通量は豊洲駅前の
道路は滅茶苦茶多いような気がする。

[212: 匿名さん]

港南は中古でも３００万だから買いたい人がいるってことだけど
豊洲は・・・（略　

[213: 匿名]

自分の町が最高だって信じてるんだから、あんまり言うと可哀想。
掲示板でも他のスレッドにまで出張って頑張ってるんだし。

豊洲最高！

豊洲アズＮｏ．１！

ってことでいいんじゃないか？

[214: 匿名さん]

そだね。でも、将来吉と出るか凶と出るか。ローン払えなくなったら高く売れるかな豊洲？

[215: 匿名さん]

高売りできるかどうかよりも、いつまで遺れるかだろ？

30年以内に70パーセント以上の確率なんだから･･･。

[216: 匿名]

結局港南（WCT）と豊洲の争いか。

[217: 匿名]

豊洲はベランダに布団や洗濯物を干してもOKということで、一歩リードかな。

[218: 匿名さん]

バブル前の都心もこんな感じだったよなぁ、知らないと思うけど。

[219: 品川区民代表]

港南？
んなの品川区な訳ねーだろ
港南ゴミ処理特別区と一緒にすんなよ

[220: 匿名さん]

豊洲ってなんであんなに必死なの？　やっぱり地震怖いのか？

[221: 匿名さん]

豊洲ってなんであんなに必死なの？　やっぱり地震怖いのか？

[222: 匿名さん]

都内屈指の完成在庫数ですから、必死にもなるでしょう。

[223: 匿名]

港南にはクルーザー付きマンション
有明にはプール付きマンション
東雲には温泉付きマンション
豊洲には布団と洗濯物が干せるベランダ付きマンション

どこか一番最強かな？

[224: 匿名さん]

お台場ですね。

[225: 匿名]

プールの下で眠れるマンション
安心かも、、、

[226: 匿名さん]

目くそ鼻くそ

[227: 匿名さん]

どんぐりの背比べ

[228: 匿名さん]

とりあえず、今時点で一番人気があるのは豊洲でいいんじゃない？
数年後は分からないとしても。

[229: 匿名さん]

汐留 > 佃 > 芝浦 > 月島 = 勝どき > お台場 = 有明 > 港南 > 晴海 > 品川シーサイド > 豊洲 > 東雲 > 辰巳

だいたいこんなところでしょ。

[230: 匿名さん]

港南のクルーザー付きってのもチャチくて笑えたけどな。

[231: 匿名さん]

>都内屈指の完成在庫数ですから、必死にもなるでしょう。
都内で一番は港区の麻布ですから笑いものでしょう。

[232: 匿名]

洗濯物を日干しできる豊洲に一票ですか？

[233: 匿名さん]

麻布にそれほどのタワマン数がないよ

[234: 匿名さん]

豊洲は勝どきの1.5倍するんだから比べるほうがバカ

[235: 匿名さん]

イメージとしては
汐留 > 佃 > 芝浦 = お台場 > 月島 = 港南 > 勝どき > 晴海 = 品川シーサイド > 豊洲 = 有明 > 東雲 > 辰巳

こんな感じかな。

[236: 匿名さん]

汐留 > 佃 > 月島 > 港南　= 芝浦 > 豊洲　>　勝どき　>　品川シーサイド > 東雲 >　有明 > 晴海

こんな感じかな。勝どきや晴海を下げてみた。評価高い理由がよく分からん。
辰巳はタワマンないので削除。

[237: 匿名さん]

豊洲、最近5年間で6000戸は売り出してるよね。
結局何戸売れたの？ほとんど売れてない？

[238: 匿名さん]

勝どきよトヨスに高額払うバカはおるまい

[239: 匿名さん]

逆でしょ。勝どきなんて何も無いと思うが。

[240: 匿名さん]

自分は
汐留 > 佃 > 芝浦 = お台場 > 月島 = 港南 > 勝どき > 晴海 = 品川シーサイド > 豊洲 = 有明 > 東雲
のほうがしっくりくるかな。

いくらなんでも、江東区はないな。

[241: 匿名さん]

勝どきって江東区じゃないんだけど・・・

[242: 匿名さん]

だれがそんなことを？

[243: 匿名さん]

善良な第三者ダマして売りつけるようなこと考えずに大切に住んでください。

[244: 匿名さん]

100÷50よりも200÷1000のほうが数字が大きいと言い張るタワマン脳

[245: 匿名さん]

勝どきって2007年完成物件がさばけない場所でしょ？プチバブルでも見放された。
タワマンだったら売れてたのにね。

[246: 匿名さん]

品川シーサイドはタワマンだけど売れ残ってるね。
立地が悪いのかな？

[247: 匿名さん]

晴海は瞬殺だったね。インナーハーバーは強いよ。

[248: 匿名さん]

アドレスから観てもこうかな

汐留(港区) > 佃(中央区) > 芝浦(港区) > お台場(港区) > 月島(中央区) > 港南(港区) > 勝どき(中央区) > 晴海(中央区) > 品川シーサイド(品川区) > 豊洲(江東区) > 有明 (江東区)> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区)

[249: 匿名さん]

>>248

新築時は時期や多少の建物の良し悪しが価格を逆転させる場合があるけど、
中古としてこなれてくると、価格は概ねその順に収束していくだろうね。

[250: 匿名さん]

佃は90年代だからまだしも汐留以外全部豊洲以下の新築分譲価格じゃねえか（大爆笑）

[251: 匿名さん]

見事に　港区≧中央区>品川区>江東区　ですね。

港区　：汐留・芝浦・港南・お台場
中央区：佃・月島・勝どき・晴海
品川区：品川シーサイド
江東区：豊洲・有明・東雲・辰巳

[252: 匿名さん]

なんで辰巳が入ってるの？？
タワマンあったっけ？

[253: 匿名さん]

これからできるからじゃない？
バブル湾岸の天王洲が入ってないね？

[254: 匿名さん]

辰巳にタワマンの計画あったっけ？

[255: 匿名さん]

天王洲と港南は別？？
WCTは天王洲物件だと思ってたけど。

[256: 匿名さん]

俺のランク付けだとこんな感じ。
辰巳もオッケーだというので、タワマンが今後建つと思われる場所についても付け足しました。

汐留(港区) > 佃(中央区) >月島(中央区)> 天王洲アイル >　浜松町(港区)　>　芝浦(港区) > 港南(港区)>お台場(港区)　>豊洲(江東区) > 勝どき(中央区) > 晴海(中央区) > 品川シーサイド(品川区) > 有明 (江東区)　> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区)　>　青海（江東区）>　新木場(江東区)　>　潮見（江東区）>　若洲(江東区)

[257: 匿名さん]

書いてて思ったんだけど、やっぱり物件による違いも大きいと思うんだよね。
物件ごとにランキング必要じゃないか？

[258: 匿名さん]

港南にはクルーザー、プール、ジム、パーティールーム、ゲストルーム、エステ付きマンション、有明にはプール、ゲストルーム付きマンション、東雲には温泉付きマンション、豊洲には余計な物を取っ払ってベランダで洗濯物を干せるようにしたマンション。

[259: 匿名さん]

248 、249に同意。

自分のイメージに最もしっくりいきます。

[260: 匿名さん]

イラねえよ、東京に住めないニートのランキングなんて。

[261: 匿名さん]

誤字がありますよ。

イラねえよ、東京に住めないニートにランキングなんて。

では？

[262: 匿名さん]

今のところ、WCTサイコーって事？

[263: 匿名さん]

天王洲は、再度化ける可能性がでてきたかな？周辺の整備とモノレール延伸、リニア品川始発決定で、中古取引価格が高止まりするかもしれないね。

[264: 匿名さん]

天王洲が上がるとなると、その他も釣られて上がっちゃう可能性が高いですね。

[265: 匿名さん]

羽田空港国際化、リニア品川効果でグローバル企業幹部の一時住まい用東京社宅としての需要など、港南や天王洲ならではの需要がでて来るかもしれませんね。

[266: 匿名さん]

>>256
浜松町は地名ではないしなぁ。それ言い出すと品川シーサイドもだが

潮見・若洲までいくともはや湾岸ではない気が・・

[267: 匿名さん]

叩かれるかもしれないけど、俺は豊洲が値段上がると思うんだよね。
緑も多くなってきたし、商業施設も充実してきた。
それなのに、値段は激安。都心の約半額でしょ？

[268: 匿名さん]

間違いなく今がピークだから。

[269: 匿名さん]

>都心の約半額でしょ？

（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

めんどくせー、こいつ

[270: 匿名さん]

豊洲が上がるなら、より都心に近い中央区の勝どきが上がるほうが先でしょ。

なんだかんだいって最終的には都心へのアクセスだと思うんだよなぁ。
豊洲に伊勢丹・三越などの大規模デパートでもできれば価値が変わることもあるかもしれないが、
現状のららぽだけではさすがに都心の六本木・銀座には対抗できないもの。

[271: 匿名さん]

豊洲２・３にマンションの予定は無いので、新築価格としてはこれがピークです。
ただ、豊洲２・３の中古は新築価格よりどんどん上がってるみたいです。
新築の供給がストップして需要が逼迫したらどうなるかわかりません。

[272: 匿名さん]

「豊洲はついに『緑』を手に入れた」

今まで無かったのを認めたのは潔いとして、
手に入れた「緑」ってなに？

[273: 匿名さん]

勝どきは再開発進むまでは値上がりしないでしょ。
豊洲が値上がりしてきてるのは再開発が進んだからだよ。

[274: 匿名さん]

高級品はネットで安く買えるのに、いまさらデパートという時代じゃないでしょ。
評価されるのは住環境のよさ、現代の英知で作られた都市計画ですよ。

[275: 匿名さん]

勝どきに再開発の計画なんてあったっけ？
ピークって言うなら汐留だろう。築地ぐらいしか土地無いぞ。

[276: 匿名さん]

都心へのアクセスだけなら、なぜ茅場町があんなに安いんだ？

[277: 匿名さん]

>高級品はネットで安く買えるの

高級品こそ実際に目で見て、手で触れて、確かめてから購入したいです。

[278: 匿名さん]

勝どき・晴海は賃貸も程よく多いので人の流れがあるが
豊洲は分譲が多すぎて将来が不安です。私には第二の多摩にしか見えない。

[279: 匿名さん]

豊洲が上がるってことは、豊洲中古が坪単価300万以上で取引されるようになるということ。残念ながら、分譲から良い値段が付いていた豊洲は、新たな強力な材料が出ないと上がりようが無い。

港区なのに、もとが豊洲より安かった芝浦とかとは、条件が違う。別に豊洲をネガしている訳ではない。いつ仕込んだか？株と一緒。2005年頃までなら、どこでも勝てた。2008ー2009年の豊洲は、以下略

[280: 匿名さん]

>>276
東西線が安いだけかと。
さすがに茅場町>門前仲町だし。

[281: 匿名さん]

すでに中古で豊洲>芝浦なんだが・・・

[282: 匿名さん]

>豊洲中古が坪単価300万以上で取引される

その事実を知らない素人さんですか？

[283: 匿名さん]

下げても売れないってわかってるところは値付け変えずに一本釣り。
こっそり大幅値引きだけどな。

[284: 匿名さん]

>豊洲は分譲が多すぎて将来が不安です。私には第二の多摩にしか見えない。

勝どき以上に賃貸戸数たくさんあるよ。君の予算をはるかに超えているだけ。

[285: 匿名]

うーん、勝どきは、勝どきビュータワーの立地が断トツにいいですよね。
足元には広い公園、子供プールもできるし。
佃よりもいいかもしれない。
TTTは、駅から離れているのが残念。

[286: 匿名さん]

勝どきビュータワーの近くは交通量多すぎて、住むには辛いと思うよ。

[287: 匿名さん]

新築時に高かっただけに下げるに下げられないんだよ豊洲は。
坪300万なら港区中古物件のが資産価値あるでしょ。

[288: 匿名さん]

豊洲が高かった事あったっけ？普通に激安かと。
結局、分譲時より高く売れてると思うけど。

[289: 匿名さん]

豊洲の賃貸はファミリー向け物件になると急に安くなりますね。

[290: 匿名さん]

都心物件と比較して価格の絶対値は低いが、CTT・TOYOSUタワーがコストパフォーマンスが良いとはとても思えんが。

[291: 匿名さん]

それは興味ありますね。どこのこと？

ロイヤルパークスとか豊洲レジデンスとかファミリー向けだけど安くないよ。
パークアクシスもしかり。

[292: 匿名]

茅場町は眺望よくないし、スーパー、ドラッグストアなどがない。

[293: 匿名さん]

勝どきビュータワーの足元ってスナックでしょ？
ほんとに言ったことあるんかいな、勝どき倉庫・都営群。

[294: 匿名さん]

>>290
あんたの価値は何の意味も無いよ。市場で取引される価格が市場価格。

[295: 匿名さん]

茅場町って日本のウォールストリートでしょ？やっぱり住環境と眺望って大切なんですね。

[296: 匿名さん]

豊洲は置いといて、

汐留(港区) > 佃(中央区) > 芝浦(港区) > お台場(港区) > 月島(中央区) > 港南(港区)　> 勝どき(中央区) > 天王洲(品川区) > 晴海(中央区) > 品川シーサイド(品川区) > 豊洲(江東区) > 有明 (江東区)> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区)

[297: 匿名さん]

平均坪260万くらいですね。

[298: 匿名さん]

区で語る奴ほど東京育ちじゃない（苦笑）

[299: 匿名さん]

湾岸は元千葉県民しかいないからしょうがないよ。

[300: 匿名さん]

豊洲の人だけだよ、区の話されると嫌がるの。