東京湾岸の超高層タワーマンション

[匿名さん]

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？

[181: 匿名]

湾岸タワマン、只今鉄筋検査中です！

[182: 匿名さん]

どこのタワマン？

[183: 匿名]

書いたら消される。
住民版で調べて下さい。

[184: 匿名さん]

なんだ、荒らしですか。。。
そういうのは勘弁してくださいよ。いい大人なんですから。

[185: 匿名]

えっ！知らないの？

[186: 匿名さん]

荒らし行為の件ですか？
一応削除依頼はしておきましたよ。

[187: 有明発]

東京湾岸のランキング付ける時、
荒れる原因になる「最低位」は常に有明でいいですよ。
そんなんでスレ荒れるのはもったいないし、個人のランキングで最低とされても、リアル世界では影響ありませんから。
有明には日常用品が買えるスーパーもないし、駅前にも商店な～～んもないし、交通利便性もけっしてよくないし、物件価格も比較的安いし、低位に位置付けられても不思議はありません。
でも、そのせいもあってか物件は良質ですし比較的安く買えるし、住んでて精神的に穏やかでいられます(笑

※今日は３連休の最終日、日中に投稿されるのは外出してないからってことですね。

[188: 匿名]

荒らしににしてスルーするなんて、住民が可哀想です。

[189: 匿名さん]

これじゃない？

　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48261/

[190: 匿名]

管理会社のコメントもあります。
ウベちゃんちのことも併せて、ちょっと不安かな…

[191: 匿名さん]

江東区豊洲＞港区港南　かあ？　品川駅がある事も含めて駅周辺のポテンシャルも港南の方が上と思うがな。

[192: 匿名さん]

江東区が港区より上になることはないよ。
どれだけ住人が頑張って掲示板もりあげても。
港南 > > > 豊洲

[193: 匿名さん]

まあ、別に港南や勝どきより豊洲が上と書き込んだら気が済むならいいけどね。
不動産評価では、間違いなく港区アドレスの方が上でしょ。
品川駅港南口6分にあるVタワーは坪400万は下回らない。豊洲マンションでは
駅直結のタワーでも坪250万。これが答え。豊洲のマンションに坪300とか
出すのは俺的にはありえないが、そういう価値観の人がいる事は否定はしない。

[194: 匿名さん]

Vタワーだったら豊洲タワーと比較するでしょ。UR賃貸と比較しても意味なし。
まぁ、豊洲より港南のほうが格上だってことは同意。

[195: 匿名]

さらに厳しい話しちゃうと、十数年後には港南は遥か高い手も届かないところに
行っちゃうのがわかってるからね。

[196: 匿名さん]

でもまぁ、港南でもバス便マンションは明らかに豊洲以下でしょ。
首都高の反対側のベイクレ、ブラン、ＷＣＴは別格。
どちらかというと、シーサイドのマンション群とイメージは近い。

[197: 匿名]

港南って言っても川渡ると定借シティタワーとかのＵＲ仕様の分譲か、さらに首都高向こうだとゴミ焼却場があったり海コントレーラーの基地もあったりして全く住宅街と呼べないね。

あんな目の前をトレーラーが何千台も通ったり焼却場があって良く平気で人が住めるなあって思う。

浄化装置は日々劣化するって言うのにね。

まさに名ばかりの港区って感じだなぁ・・・

Ｖタワー以外、港南の住居に全く魅力を感じません。

[199: 匿名さん]

城東湾岸はほとんどかな?

[200: 匿名さん]

それらのマンションは眺望が抜群にいいよね。眺望に関して言えば
豊洲とか論外だね。他のビルの隙間からレインボーとか見えても小っちゃくて
パッとしない。対抗できるのは勝どきぐらいのじゃないのか

[201: 匿名さん]

汐留タワマン在住だけど、汐留ってなんでそんなに資産価値下がらないの？

浜離宮が控えてるから？住環境は全然良くないよ。

電車の音と高速の排気ガスで窓開けられないし。

[202: 匿名さん]

まぁ、そんなこと言い出したら、
一つとして豊洲の住居に魅力を感じないからなぁ。

[203: 匿名]

環境で言えば湾岸はどこも同じでしょう。
豊洲だって何車線あるかわからないような幹線道路をミキサー車とか大型車両が
爆走してるし。晴海にも有明にもそれこそ至近距離に清掃工場がある。

[204: 匿名]

駅に近いマンションはあっても、その駅が使えない
地下鉄１路線の駅なんかじゃ話にならないよな。
”銀座に近い”のが唯一の売りらしいけど
勝どきや晴海の方が格段に銀座に近いし
これから大量供給もある。
ただの江東区の郊外ニュータウンの行く末が
どうなるか楽しみだね。

[205: 匿名さん]

>>202
豊洲の住居の魅力ってなんだろ？

・郊外型ＳＣ
・ビバ
がある便利な町ってとこか

他に何があるの？

[206: 匿名さん]

>>205

やすい。

[207: 匿名]

安くもないだろ
江東区に３００万も出しちゃって
なんかの熱病？

[208: 匿名さん]

ららぽーと、キッザ二ア

[209: 匿名]

港南に３００万だすのもありえないけどね

[210: 匿名]

鉄筋の検査だけじゃなく、コンクリートの検査も必要。

[211: 匿名さん]

＞港南でもバス便マンションは明らかに豊洲以下でしょ。

そうは思わんな。駅まで楽に歩ける距離だから決してバス便じゃないだろうし、歩いて着く駅は
天下の新幹線も停車する品川駅。将来のリニア始発も決まっている。地下鉄の中でも使えない
部類の有楽町線の駅とは格が違う。

環境で言えば、203の書いているように似たようなものだろ。むしろ感覚的に交通量は豊洲駅前の
道路は滅茶苦茶多いような気がする。

[212: 匿名さん]

港南は中古でも３００万だから買いたい人がいるってことだけど
豊洲は・・・（略　

[213: 匿名]

自分の町が最高だって信じてるんだから、あんまり言うと可哀想。
掲示板でも他のスレッドにまで出張って頑張ってるんだし。

豊洲最高！

豊洲アズＮｏ．１！

ってことでいいんじゃないか？

[214: 匿名さん]

そだね。でも、将来吉と出るか凶と出るか。ローン払えなくなったら高く売れるかな豊洲？

[215: 匿名さん]

高売りできるかどうかよりも、いつまで遺れるかだろ？

30年以内に70パーセント以上の確率なんだから･･･。

[216: 匿名]

結局港南（WCT）と豊洲の争いか。

[217: 匿名]

豊洲はベランダに布団や洗濯物を干してもOKということで、一歩リードかな。

[218: 匿名さん]

バブル前の都心もこんな感じだったよなぁ、知らないと思うけど。

[219: 品川区民代表]

港南？
んなの品川区な訳ねーだろ
港南ゴミ処理特別区と一緒にすんなよ

[220: 匿名さん]

豊洲ってなんであんなに必死なの？　やっぱり地震怖いのか？

[221: 匿名さん]

豊洲ってなんであんなに必死なの？　やっぱり地震怖いのか？

[222: 匿名さん]

都内屈指の完成在庫数ですから、必死にもなるでしょう。

[223: 匿名]

港南にはクルーザー付きマンション
有明にはプール付きマンション
東雲には温泉付きマンション
豊洲には布団と洗濯物が干せるベランダ付きマンション

どこか一番最強かな？

[224: 匿名さん]

お台場ですね。

[225: 匿名]

プールの下で眠れるマンション
安心かも、、、

[226: 匿名さん]

目くそ鼻くそ

[227: 匿名さん]

どんぐりの背比べ

[228: 匿名さん]

とりあえず、今時点で一番人気があるのは豊洲でいいんじゃない？
数年後は分からないとしても。

[229: 匿名さん]

汐留 > 佃 > 芝浦 > 月島 = 勝どき > お台場 = 有明 > 港南 > 晴海 > 品川シーサイド > 豊洲 > 東雲 > 辰巳

だいたいこんなところでしょ。

[230: 匿名さん]

港南のクルーザー付きってのもチャチくて笑えたけどな。

[231: 匿名さん]

>都内屈指の完成在庫数ですから、必死にもなるでしょう。
都内で一番は港区の麻布ですから笑いものでしょう。

[232: 匿名]

洗濯物を日干しできる豊洲に一票ですか？

[233: 匿名さん]

麻布にそれほどのタワマン数がないよ

[234: 匿名さん]

豊洲は勝どきの1.5倍するんだから比べるほうがバカ

[235: 匿名さん]

イメージとしては
汐留 > 佃 > 芝浦 = お台場 > 月島 = 港南 > 勝どき > 晴海 = 品川シーサイド > 豊洲 = 有明 > 東雲 > 辰巳

こんな感じかな。

[236: 匿名さん]

汐留 > 佃 > 月島 > 港南　= 芝浦 > 豊洲　>　勝どき　>　品川シーサイド > 東雲 >　有明 > 晴海

こんな感じかな。勝どきや晴海を下げてみた。評価高い理由がよく分からん。
辰巳はタワマンないので削除。

[237: 匿名さん]

豊洲、最近5年間で6000戸は売り出してるよね。
結局何戸売れたの？ほとんど売れてない？

[238: 匿名さん]

勝どきよトヨスに高額払うバカはおるまい

[239: 匿名さん]

逆でしょ。勝どきなんて何も無いと思うが。

[240: 匿名さん]

自分は
汐留 > 佃 > 芝浦 = お台場 > 月島 = 港南 > 勝どき > 晴海 = 品川シーサイド > 豊洲 = 有明 > 東雲
のほうがしっくりくるかな。

いくらなんでも、江東区はないな。

[241: 匿名さん]

勝どきって江東区じゃないんだけど・・・

[242: 匿名さん]

だれがそんなことを？

[243: 匿名さん]

善良な第三者ダマして売りつけるようなこと考えずに大切に住んでください。

[244: 匿名さん]

100÷50よりも200÷1000のほうが数字が大きいと言い張るタワマン脳

[245: 匿名さん]

勝どきって2007年完成物件がさばけない場所でしょ？プチバブルでも見放された。
タワマンだったら売れてたのにね。

[246: 匿名さん]

品川シーサイドはタワマンだけど売れ残ってるね。
立地が悪いのかな？

[247: 匿名さん]

晴海は瞬殺だったね。インナーハーバーは強いよ。

[248: 匿名さん]

アドレスから観てもこうかな

汐留(港区) > 佃(中央区) > 芝浦(港区) > お台場(港区) > 月島(中央区) > 港南(港区) > 勝どき(中央区) > 晴海(中央区) > 品川シーサイド(品川区) > 豊洲(江東区) > 有明 (江東区)> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区)

[249: 匿名さん]

>>248

新築時は時期や多少の建物の良し悪しが価格を逆転させる場合があるけど、
中古としてこなれてくると、価格は概ねその順に収束していくだろうね。

[250: 匿名さん]

佃は90年代だからまだしも汐留以外全部豊洲以下の新築分譲価格じゃねえか（大爆笑）

[251: 匿名さん]

見事に　港区≧中央区>品川区>江東区　ですね。

港区　：汐留・芝浦・港南・お台場
中央区：佃・月島・勝どき・晴海
品川区：品川シーサイド
江東区：豊洲・有明・東雲・辰巳

[252: 匿名さん]

なんで辰巳が入ってるの？？
タワマンあったっけ？

[253: 匿名さん]

これからできるからじゃない？
バブル湾岸の天王洲が入ってないね？

[254: 匿名さん]

辰巳にタワマンの計画あったっけ？

[255: 匿名さん]

天王洲と港南は別？？
WCTは天王洲物件だと思ってたけど。

[256: 匿名さん]

俺のランク付けだとこんな感じ。
辰巳もオッケーだというので、タワマンが今後建つと思われる場所についても付け足しました。

汐留(港区) > 佃(中央区) >月島(中央区)> 天王洲アイル >　浜松町(港区)　>　芝浦(港区) > 港南(港区)>お台場(港区)　>豊洲(江東区) > 勝どき(中央区) > 晴海(中央区) > 品川シーサイド(品川区) > 有明 (江東区)　> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区)　>　青海（江東区）>　新木場(江東区)　>　潮見（江東区）>　若洲(江東区)

[257: 匿名さん]

書いてて思ったんだけど、やっぱり物件による違いも大きいと思うんだよね。
物件ごとにランキング必要じゃないか？

[258: 匿名さん]

港南にはクルーザー、プール、ジム、パーティールーム、ゲストルーム、エステ付きマンション、有明にはプール、ゲストルーム付きマンション、東雲には温泉付きマンション、豊洲には余計な物を取っ払ってベランダで洗濯物を干せるようにしたマンション。

[259: 匿名さん]

248 、249に同意。

自分のイメージに最もしっくりいきます。

[260: 匿名さん]

イラねえよ、東京に住めないニートのランキングなんて。

[261: 匿名さん]

誤字がありますよ。

イラねえよ、東京に住めないニートにランキングなんて。

では？

[262: 匿名さん]

今のところ、WCTサイコーって事？

[263: 匿名さん]

天王洲は、再度化ける可能性がでてきたかな？周辺の整備とモノレール延伸、リニア品川始発決定で、中古取引価格が高止まりするかもしれないね。

[264: 匿名さん]

天王洲が上がるとなると、その他も釣られて上がっちゃう可能性が高いですね。

[265: 匿名さん]

羽田空港国際化、リニア品川効果でグローバル企業幹部の一時住まい用東京社宅としての需要など、港南や天王洲ならではの需要がでて来るかもしれませんね。

[266: 匿名さん]

>>256
浜松町は地名ではないしなぁ。それ言い出すと品川シーサイドもだが

潮見・若洲までいくともはや湾岸ではない気が・・

[267: 匿名さん]

叩かれるかもしれないけど、俺は豊洲が値段上がると思うんだよね。
緑も多くなってきたし、商業施設も充実してきた。
それなのに、値段は激安。都心の約半額でしょ？

[268: 匿名さん]

間違いなく今がピークだから。

[269: 匿名さん]

>都心の約半額でしょ？

（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

めんどくせー、こいつ

[270: 匿名さん]

豊洲が上がるなら、より都心に近い中央区の勝どきが上がるほうが先でしょ。

なんだかんだいって最終的には都心へのアクセスだと思うんだよなぁ。
豊洲に伊勢丹・三越などの大規模デパートでもできれば価値が変わることもあるかもしれないが、
現状のららぽだけではさすがに都心の六本木・銀座には対抗できないもの。

[271: 匿名さん]

豊洲２・３にマンションの予定は無いので、新築価格としてはこれがピークです。
ただ、豊洲２・３の中古は新築価格よりどんどん上がってるみたいです。
新築の供給がストップして需要が逼迫したらどうなるかわかりません。

[272: 匿名さん]

「豊洲はついに『緑』を手に入れた」

今まで無かったのを認めたのは潔いとして、
手に入れた「緑」ってなに？

[273: 匿名さん]

勝どきは再開発進むまでは値上がりしないでしょ。
豊洲が値上がりしてきてるのは再開発が進んだからだよ。

[274: 匿名さん]

高級品はネットで安く買えるのに、いまさらデパートという時代じゃないでしょ。
評価されるのは住環境のよさ、現代の英知で作られた都市計画ですよ。

[275: 匿名さん]

勝どきに再開発の計画なんてあったっけ？
ピークって言うなら汐留だろう。築地ぐらいしか土地無いぞ。

[276: 匿名さん]

都心へのアクセスだけなら、なぜ茅場町があんなに安いんだ？

[277: 匿名さん]

>高級品はネットで安く買えるの

高級品こそ実際に目で見て、手で触れて、確かめてから購入したいです。

[278: 匿名さん]

勝どき・晴海は賃貸も程よく多いので人の流れがあるが
豊洲は分譲が多すぎて将来が不安です。私には第二の多摩にしか見えない。

[279: 匿名さん]

豊洲が上がるってことは、豊洲中古が坪単価300万以上で取引されるようになるということ。残念ながら、分譲から良い値段が付いていた豊洲は、新たな強力な材料が出ないと上がりようが無い。

港区なのに、もとが豊洲より安かった芝浦とかとは、条件が違う。別に豊洲をネガしている訳ではない。いつ仕込んだか？株と一緒。2005年頃までなら、どこでも勝てた。2008ー2009年の豊洲は、以下略

[280: 匿名さん]

>>276
東西線が安いだけかと。
さすがに茅場町>門前仲町だし。