東京湾岸の超高層タワーマンション

[匿名さん]

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？

[151: 匿名]

交通網テンプレ
汐留…ゆりかもめ汐留、新橋徒歩5分
佃…有楽町線月島徒歩12分、東京バス10分
芝浦…田町駅徒歩22分
月島…有楽町線月島、大江戸線月島、東京バス15分
勝どき…大江戸線月島、東京バス17分
お台場…ゆりかもめ台場、りんかい線東京テレポート徒歩5分、東京バス45分、浜松町バス15分
港南…品川駅徒歩18分
有明…ゆりかもめ有明テニスの森徒歩5分、りんかい線国際展示場徒歩7分
晴海…大江戸線徒歩15分
豊洲…有楽町線豊洲、ゆりかもめ豊洲、東京バス20分
品川シーサイド…りんかい線天王洲アイル徒歩10分
東雲…有楽町線辰巳徒歩5分、りんかい線東雲徒歩13分、有楽町線豊洲徒歩10分、東京バス25分
辰巳…有楽町線辰巳徒歩10分、京葉線潮見徒歩17分、錦糸町バス25分、門前仲町バス15分

情報追加よろしく

[152: 匿名さん]

タワマンの名前も書いてくれよ。タワマンによって分数が異なる。


交通網テンプレ
汐留…ゆりかもめ汐留、新橋徒歩5分
佃…有楽町線月島徒歩12分、東京バス10分
芝浦…田町駅徒歩22分
月島…有楽町線月島、大江戸線月島、東京バス15分
勝どき…大江戸線月島、東京バス17分
お台場…ゆりかもめ台場、りんかい線東京テレポート徒歩5分、東京バス45分、浜松町バス15分
港南…品川駅徒歩18分
有明…
　BAS:　ゆりかもめ有明テニスの森徒歩5分、りんかい線国際展示場徒歩7分
　オリゾンマーレ:　ゆりかもめ有明テニスの森駅3分、りんかい線国際展示場徒歩7分
　ガレリアグランデ：　
　CTA:　
晴海…大江戸線徒歩15分
豊洲…
　CTT:　有楽町線豊洲駅4分、ゆりかもめ豊洲5分、東京バス20分
　TOT:　
　CTS:
品川シーサイド…りんかい線天王洲アイル徒歩10分
東雲…
　Wコンフォートタワーズ：
　アップルタワー:
　キャナルファースト:
　
　有楽町線辰巳徒歩5分、りんかい線東雲徒歩13分、有楽町線豊洲徒歩10分、東京バス25分
辰巳…有楽町線辰巳徒歩10分、京葉線潮見徒歩17分、錦糸町バス25分、門前仲町バス15分

[153: 匿名さん]

辰巳にタワマンってあるんだっけ？ベルタワーのこと？

[155: 匿名]

築地が実家ですが、こちらからみると佃、月島、勝どきはおなじようなものですよ。

佃は駅まで遠いし、新築マンションはもうでない。
築10年越えのマンションが多いので管理費がすごく高くなってしまっている。

勝どきがいちばん銀座に近いですね。
歩いて15分。バスで5分。
バスの充実がすばらしい。
勝どきビュータワーの立地はすごくいいです。
安ければ買いなのですがね。。

月島は有楽町線なので銀座一丁目駅で、銀座での乗換が不便。
眺望望み薄。

[156: 匿名さん]

立地がよければみんなが欲しい、みんなが欲しければ高く販売

[157: 匿名さん]

汐留 > 佃 > 芝浦 > 月島 = 勝どき > お台場 = 有明＞港南 > 晴海 > 清澄白川 > 豊洲 > 品川シーサイド > 東雲 > 辰巳
↑
ちょい修正。。

有明は臨海副都心ですよ？お台場の仲間でございます。

もはや江東区ではない。

東国原都知事よ！

動いてくれ！

[158: 匿名]

江東区くくりじゃなくて湾岸でくくってるんじゃない？

[159: 匿名さん]

東京湾岸で豊洲を抜きにしようとするのが無理な話。

[160: 匿名さん]

俺の認識だとこんな感じ。
写真貼った有明在住の人ですけど。将来は有明は上位に変わっていくと信じてます。

汐留 >= 佃 > 月島 > 芝浦　> 豊洲 > 港南　>　勝どき > 晴海　>　お台場 =品川シーサイド > 東雲　>　有明

清澄は湾岸ではないし、辰巳に超高層タワーは無いので除外しました。

[161: 匿名さん]

160さんていい人やね～控えめやし

あなたがいれば有明は心配ないわ

[162: 匿名]

豊洲民ｗ

[163: 匿名さん]

人によって、なぜか、豊洲と有明の位置だけ大きく変わるなｗ

汐留 > 佃 > 芝浦 > 月島 = 勝どき > お台場 = 有明＞港南 > 晴海 > 清澄白川 > 豊洲 > 品川シーサイド > 東雲 > 辰巳

の有明の位置はありえんし、


汐留 >= 佃 > 月島 > 芝浦　> 豊洲 > 港南　>　勝どき > 晴海　>　お台場 =品川シーサイド > 東雲　>　有明

の豊洲の位置もありえん。


港区≒中央区＞＞＞＞江東区

の基本構図は変わらんよ。

[164: 匿名さん]

人それぞれだよ
みんなが汐留を絶賛したら他の地が売れない

[165: 匿名]

＞港区≒中央区＞＞＞＞江東区
＞
＞の基本構図は変わらんよ。

そんなにはっきり言ったら可哀想だよ。
掲示板の中ぐらい夢見させてやろうぜ。

[166: 匿名さん]

2020年の湾岸


お台場＝有明＞晴海＞青海＞芝浦＞豊洲＞佃＞東雲

○佃は10年もすれば寂れた町になるでしょう。

○豊洲、東雲は今が華でしょう。

○有明、台場、青海は10年後が旬でしょう。

[167: ご近所さん]

反日デモに参加する民主党岡崎トミ子参議院議員







　この事を民主党の松原仁衆院議員は、「大使館に向かってこぶしを振り上げた行為は許しがたい」と述べたのに対し、田幹事長は「（参加したのは）反日デモではなく慰安婦問題のデモだ」と説明し、民主党は何の処罰も与えなかったのである。
　しかし、これが反日デモである事は下の写真を見れば明らかである。





　民主党という政党は、 党大会で国旗を掲げた事が一度も無く、この様に日の丸を侮辱してもまったく問題にならない政党 なのです。

[168: 匿名さん]

汐留 > 佃 > (芝浦 = 港南) > (月島 = 勝どき) > お台場 ＞ (晴海 = 清澄白川 = 豊洲) > (品川シーサイド = 東雲 = 辰巳) ＞ 有明

俺の現状認識はこんなもんなんだが、違うかな。

[169: 匿名さん]

個人的にはこんな感じです。

汐留 > 佃 > 月島 ≧ 勝どき > 芝浦 > 晴海 > 港南 > 品川シーサイド >　お台場 ≧ 有明　＞ 清澄白川 > 豊洲 >　東雲 > 辰巳

これは、生活する上では大前提ですね。↓↓

港区≒中央区＞＞＞＞江東区

どう考えても区政が違いすぎる。
港区民や、中央区民は、収入に際限なく受けられるメリットが多い。

[170: 匿名]

汐留 >> 佃 = 月島 > 勝どき = お台場 > 豊洲 > 港南 > 東雲=品川シーサイド > 清澄白川 > 有明 > 辰巳

新築分譲、中古価格で纏めればこうだろ

[171: 匿名さん]

別にランク付けする必要ないと思うが？広さも違えばニーズも違う。
ただ言えるのは総じて資産価値は高い。

http://suumo.jp/edit/mansion/chobo/100414/index.html

[173: 匿名さん]

そして、「立地」の要素のなかでも、不動の人気を誇る眺望のよい物件は、住んでよし、売ってよし、貸してよしと人気。将来的に眺望によって資産価値に差が出てくる

[175: 匿名さん]

一般的な都心三区

千代田区、港区、江東区

です。

[176: 匿名さん]

1965年　東京江東区に突如、大量のハエが押しよせました。
原因は対岸にあった「夢の島」から発生したものでした。
その際に大々的にニュースで取りあげられていたため、
この「夢の島」が何であるか、ご存知のかたも多いでしょう。

そう、「夢の島」とは、夢とはほど遠い「東京都の巨大なゴミ捨て場」の通称なのです。


戦後、日本は高度成長期に入り、東京は飛躍的に都市化が進みました。
その都市化と引きかえに生み出されたものの一つが大量のゴミだったのです。
ゴミ問題は近年でも大きな社会問題の一つです。その続々と生まれてくる大量のゴミを処理するために、
次々と「夢の島」と呼ばれるような埋立地が作られていきました。

現在、東京のアミューズメントスポットを代表するお台場も、かつては埋立地でした。
その華やかなお台場から数キロ先の東京湾にその広大な土地はあります。

それが、通称「三代目　夢の島」です。

ここでは、昭和48～61年間、東京中の約1230万トンものゴミが埋めたてられ、
その後、平成8年に土地として完成しました。この土地こそが、現在、様々な確執を生みだしている
「住所のない土地」です。（正式名称「中央防波堤内側埋立地」）

[177: 匿名さん]

まとめなおしますね。

汐留 >> 佃 = 月島 > 勝どき = お台場 > 豊洲 > 港南 > 東雲=品川シーサイド > 有明

清澄は湾岸ではないので削除。
辰巳はタワマンが無いので削除。

[178: 匿名]

もう面倒くさいからこれでいいんじゃねえ？

豊洲 > 東雲　> 有明　　

（（その他大勢参加せず生暖かく見守る ））

の１，２，３フィニッシュで。めでたし！めでたし！

[179: 匿名さん]

確かに値段も大分違うので、興味あるエリアって限られるよね。
駅徒歩が大分違う物件もあるし。

[180: 匿名さん]

中古でしか買えなかったりする地域もあるし、微妙なところですね。

[181: 匿名]

湾岸タワマン、只今鉄筋検査中です！

[182: 匿名さん]

どこのタワマン？

[183: 匿名]

書いたら消される。
住民版で調べて下さい。

[184: 匿名さん]

なんだ、荒らしですか。。。
そういうのは勘弁してくださいよ。いい大人なんですから。

[185: 匿名]

えっ！知らないの？

[186: 匿名さん]

荒らし行為の件ですか？
一応削除依頼はしておきましたよ。

[187: 有明発]

東京湾岸のランキング付ける時、
荒れる原因になる「最低位」は常に有明でいいですよ。
そんなんでスレ荒れるのはもったいないし、個人のランキングで最低とされても、リアル世界では影響ありませんから。
有明には日常用品が買えるスーパーもないし、駅前にも商店な～～んもないし、交通利便性もけっしてよくないし、物件価格も比較的安いし、低位に位置付けられても不思議はありません。
でも、そのせいもあってか物件は良質ですし比較的安く買えるし、住んでて精神的に穏やかでいられます(笑

※今日は３連休の最終日、日中に投稿されるのは外出してないからってことですね。

[188: 匿名]

荒らしににしてスルーするなんて、住民が可哀想です。

[189: 匿名さん]

これじゃない？

　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48261/

[190: 匿名]

管理会社のコメントもあります。
ウベちゃんちのことも併せて、ちょっと不安かな…

[191: 匿名さん]

江東区豊洲＞港区港南　かあ？　品川駅がある事も含めて駅周辺のポテンシャルも港南の方が上と思うがな。

[192: 匿名さん]

江東区が港区より上になることはないよ。
どれだけ住人が頑張って掲示板もりあげても。
港南 > > > 豊洲

[193: 匿名さん]

まあ、別に港南や勝どきより豊洲が上と書き込んだら気が済むならいいけどね。
不動産評価では、間違いなく港区アドレスの方が上でしょ。
品川駅港南口6分にあるVタワーは坪400万は下回らない。豊洲マンションでは
駅直結のタワーでも坪250万。これが答え。豊洲のマンションに坪300とか
出すのは俺的にはありえないが、そういう価値観の人がいる事は否定はしない。

[194: 匿名さん]

Vタワーだったら豊洲タワーと比較するでしょ。UR賃貸と比較しても意味なし。
まぁ、豊洲より港南のほうが格上だってことは同意。

[195: 匿名]

さらに厳しい話しちゃうと、十数年後には港南は遥か高い手も届かないところに
行っちゃうのがわかってるからね。

[196: 匿名さん]

でもまぁ、港南でもバス便マンションは明らかに豊洲以下でしょ。
首都高の反対側のベイクレ、ブラン、ＷＣＴは別格。
どちらかというと、シーサイドのマンション群とイメージは近い。

[197: 匿名]

港南って言っても川渡ると定借シティタワーとかのＵＲ仕様の分譲か、さらに首都高向こうだとゴミ焼却場があったり海コントレーラーの基地もあったりして全く住宅街と呼べないね。

あんな目の前をトレーラーが何千台も通ったり焼却場があって良く平気で人が住めるなあって思う。

浄化装置は日々劣化するって言うのにね。

まさに名ばかりの港区って感じだなぁ・・・

Ｖタワー以外、港南の住居に全く魅力を感じません。

[199: 匿名さん]

城東湾岸はほとんどかな?

[200: 匿名さん]

それらのマンションは眺望が抜群にいいよね。眺望に関して言えば
豊洲とか論外だね。他のビルの隙間からレインボーとか見えても小っちゃくて
パッとしない。対抗できるのは勝どきぐらいのじゃないのか

[201: 匿名さん]

汐留タワマン在住だけど、汐留ってなんでそんなに資産価値下がらないの？

浜離宮が控えてるから？住環境は全然良くないよ。

電車の音と高速の排気ガスで窓開けられないし。

[202: 匿名さん]

まぁ、そんなこと言い出したら、
一つとして豊洲の住居に魅力を感じないからなぁ。

[203: 匿名]

環境で言えば湾岸はどこも同じでしょう。
豊洲だって何車線あるかわからないような幹線道路をミキサー車とか大型車両が
爆走してるし。晴海にも有明にもそれこそ至近距離に清掃工場がある。

[204: 匿名]

駅に近いマンションはあっても、その駅が使えない
地下鉄１路線の駅なんかじゃ話にならないよな。
”銀座に近い”のが唯一の売りらしいけど
勝どきや晴海の方が格段に銀座に近いし
これから大量供給もある。
ただの江東区の郊外ニュータウンの行く末が
どうなるか楽しみだね。

[205: 匿名さん]

>>202
豊洲の住居の魅力ってなんだろ？

・郊外型ＳＣ
・ビバ
がある便利な町ってとこか

他に何があるの？

[206: 匿名さん]

>>205

やすい。

[207: 匿名]

安くもないだろ
江東区に３００万も出しちゃって
なんかの熱病？

[208: 匿名さん]

ららぽーと、キッザ二ア

[209: 匿名]

港南に３００万だすのもありえないけどね

[210: 匿名]

鉄筋の検査だけじゃなく、コンクリートの検査も必要。

[211: 匿名さん]

＞港南でもバス便マンションは明らかに豊洲以下でしょ。

そうは思わんな。駅まで楽に歩ける距離だから決してバス便じゃないだろうし、歩いて着く駅は
天下の新幹線も停車する品川駅。将来のリニア始発も決まっている。地下鉄の中でも使えない
部類の有楽町線の駅とは格が違う。

環境で言えば、203の書いているように似たようなものだろ。むしろ感覚的に交通量は豊洲駅前の
道路は滅茶苦茶多いような気がする。

[212: 匿名さん]

港南は中古でも３００万だから買いたい人がいるってことだけど
豊洲は・・・（略　

[213: 匿名]

自分の町が最高だって信じてるんだから、あんまり言うと可哀想。
掲示板でも他のスレッドにまで出張って頑張ってるんだし。

豊洲最高！

豊洲アズＮｏ．１！

ってことでいいんじゃないか？

[214: 匿名さん]

そだね。でも、将来吉と出るか凶と出るか。ローン払えなくなったら高く売れるかな豊洲？

[215: 匿名さん]

高売りできるかどうかよりも、いつまで遺れるかだろ？

30年以内に70パーセント以上の確率なんだから･･･。

[216: 匿名]

結局港南（WCT）と豊洲の争いか。

[217: 匿名]

豊洲はベランダに布団や洗濯物を干してもOKということで、一歩リードかな。

[218: 匿名さん]

バブル前の都心もこんな感じだったよなぁ、知らないと思うけど。

[219: 品川区民代表]

港南？
んなの品川区な訳ねーだろ
港南ゴミ処理特別区と一緒にすんなよ

[220: 匿名さん]

豊洲ってなんであんなに必死なの？　やっぱり地震怖いのか？

[221: 匿名さん]

豊洲ってなんであんなに必死なの？　やっぱり地震怖いのか？

[222: 匿名さん]

都内屈指の完成在庫数ですから、必死にもなるでしょう。

[223: 匿名]

港南にはクルーザー付きマンション
有明にはプール付きマンション
東雲には温泉付きマンション
豊洲には布団と洗濯物が干せるベランダ付きマンション

どこか一番最強かな？

[224: 匿名さん]

お台場ですね。

[225: 匿名]

プールの下で眠れるマンション
安心かも、、、

[226: 匿名さん]

目くそ鼻くそ

[227: 匿名さん]

どんぐりの背比べ

[228: 匿名さん]

とりあえず、今時点で一番人気があるのは豊洲でいいんじゃない？
数年後は分からないとしても。

[229: 匿名さん]

汐留 > 佃 > 芝浦 > 月島 = 勝どき > お台場 = 有明 > 港南 > 晴海 > 品川シーサイド > 豊洲 > 東雲 > 辰巳

だいたいこんなところでしょ。

[230: 匿名さん]

港南のクルーザー付きってのもチャチくて笑えたけどな。

[231: 匿名さん]

>都内屈指の完成在庫数ですから、必死にもなるでしょう。
都内で一番は港区の麻布ですから笑いものでしょう。

[232: 匿名]

洗濯物を日干しできる豊洲に一票ですか？

[233: 匿名さん]

麻布にそれほどのタワマン数がないよ

[234: 匿名さん]

豊洲は勝どきの1.5倍するんだから比べるほうがバカ

[235: 匿名さん]

イメージとしては
汐留 > 佃 > 芝浦 = お台場 > 月島 = 港南 > 勝どき > 晴海 = 品川シーサイド > 豊洲 = 有明 > 東雲 > 辰巳

こんな感じかな。

[236: 匿名さん]

汐留 > 佃 > 月島 > 港南　= 芝浦 > 豊洲　>　勝どき　>　品川シーサイド > 東雲 >　有明 > 晴海

こんな感じかな。勝どきや晴海を下げてみた。評価高い理由がよく分からん。
辰巳はタワマンないので削除。

[237: 匿名さん]

豊洲、最近5年間で6000戸は売り出してるよね。
結局何戸売れたの？ほとんど売れてない？

[238: 匿名さん]

勝どきよトヨスに高額払うバカはおるまい

[239: 匿名さん]

逆でしょ。勝どきなんて何も無いと思うが。

[240: 匿名さん]

自分は
汐留 > 佃 > 芝浦 = お台場 > 月島 = 港南 > 勝どき > 晴海 = 品川シーサイド > 豊洲 = 有明 > 東雲
のほうがしっくりくるかな。

いくらなんでも、江東区はないな。

[241: 匿名さん]

勝どきって江東区じゃないんだけど・・・

[242: 匿名さん]

だれがそんなことを？

[243: 匿名さん]

善良な第三者ダマして売りつけるようなこと考えずに大切に住んでください。

[244: 匿名さん]

100÷50よりも200÷1000のほうが数字が大きいと言い張るタワマン脳

[245: 匿名さん]

勝どきって2007年完成物件がさばけない場所でしょ？プチバブルでも見放された。
タワマンだったら売れてたのにね。

[246: 匿名さん]

品川シーサイドはタワマンだけど売れ残ってるね。
立地が悪いのかな？

[247: 匿名さん]

晴海は瞬殺だったね。インナーハーバーは強いよ。

[248: 匿名さん]

アドレスから観てもこうかな

汐留(港区) > 佃(中央区) > 芝浦(港区) > お台場(港区) > 月島(中央区) > 港南(港区) > 勝どき(中央区) > 晴海(中央区) > 品川シーサイド(品川区) > 豊洲(江東区) > 有明 (江東区)> 東雲(江東区) > 辰巳(江東区)

[249: 匿名さん]

>>248

新築時は時期や多少の建物の良し悪しが価格を逆転させる場合があるけど、
中古としてこなれてくると、価格は概ねその順に収束していくだろうね。

[250: 匿名さん]

佃は90年代だからまだしも汐留以外全部豊洲以下の新築分譲価格じゃねえか（大爆笑）