東京湾岸の超高層タワーマンション

[匿名さん]

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？

[647: 匿名さん]

そんなに簡単に売れませんよ、時間はかかると思います。
でも角部屋、眺望の良い部屋（プレミアム以外）、高層階は早く売れます。

実際の見たいから施工済みの見てきたけどこれが現実です。
上に行っても昔みたいに価格差あまりないし、角部屋はないし、低層なら１階もありですが
高層で１階はないですからね。

[648: 匿名さん]

業者が大量安売りに都合のいいタワーを売りたがっただけで
ブームになってない
てか失敗

[649: 匿名さん]

信じたら負け

マンション業者戸のつきあい方の第一歩。

[650: 匿名さん]

タワマンが高級ならば、デパートよりスーパーのほうが高級ということになる。

[651: 匿名さん]

低層マンションならば、全て高級だと思い込んでる？

[652: 匿名さん]

単に低層＝高級　の方程式が成り立つなら、日本中の大多数のマンションが高級マンションとなる。

[653: 匿名]

景観条例のある都市の低層階マンションは高級感がありますね。

[654: 匿名さん]

区分所有割合が大きい分、低層小規模のほうが資産価値が高い。
もちろん立地にもよるが。

[655: 匿名さん]

低層・小規模は資産下落率高いはずだが。

[656: 匿名さん]

>>654

区分所有割合って何？土地の持分のこと？
土地の持分が大きいからって資産価値は別に高くないよ。

理由は以下のとおり

・土地の持分があっても単独で処分できないから土地だけを
　切り出して価値を云々するのは無意味
・今のマンションは容積率を使い切っているのが普通。
　容積率はとうぜん地価に織り込まれており一般に容積率が
　高いほど（他の条件が同じなら）坪単価が高い
　

[657: 匿名さん]

>>656 さん
パチパチパチ（拍手）

[658: 匿名さん]

お互いイメージしている物件があって、そこで食い違っているんじゃないですか？（部外者）

[659: 匿名さん]

土地の部分が大きいと資産価値があるというのはマンション価格の
内訳を見た場合の話。

マンション価格＝土地持分＋建物分

と無理やり分けるとすれば
土地の価格が占める割合が高いほど値落ちが少ないはずという
考え方がある。その理屈は土地価格＝利便性、建物＝快適性だ
と定義するとマンションが古くなって快適性は低下しても、
利便性は新築と変わらないというもの。
まあかなり怪しい理屈ではあるが土地の値段が高い場所ほど
値落ち率が少ないという話（値落ち額ではなくあくまで率ね）

[661: 匿名さん]

要は算数理科に弱い人が買うのがタワマン

[662: 匿名さん]

低層＝高級とは言えないけど、真に高級なマンションは２階建てくらいのことが多いよね。
用途地域が一低住専などの閑静な高級住宅街に建っているからね。
そこの住人は電車になど乗らないから駅から遠かったりするし、自分で買い物もしないから周りにスーパーなどもない。

[663: 匿名さん]

逆に、「タワーであるならば由緒ある高級マンションではない」と言えるから、タワマンの最上階に高級な部屋を作っても田舎者の成金しか買わないだろうね。

[664: 匿名さん]

由緒ある高級マンションってのに笑いました。
古いのにビンテージとか持て囃されてるマンション？

[665: 匿名さん]

値段が高ければ高級マンションというわけではない、ぐらいの意味で受け取ってもらえれば、と。

[667: 匿名さん]

具体的にどこのマンションのことなの？

[668: 匿名さん]

転売価格＝資産価値と考えれば分かること。
タワマンなんて二束三文でしか売れてないだろ？？
え？高値で売買されてる？