溝の口ガーデンアクアス（その３）

[匿名さん]

□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40019/
（その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38264/

何だかんだで完売・完成へのカウントダウンが始まりました。

所在地：神奈川県川崎市高津区久地3-200-11(地番)
交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩15分
　　　　東急田園都市線「高津」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩16分
　　　　JR南武線「久地」駅 徒歩12分

[283: 匿名さん]

教えるべき
の、入力ミスm(-_-)m

[284: 匿名さん]

私の家庭にも子供がいるのですが、やはりうちの子が走り回らないように、わざとリビングに家具を多めに置いて狭くするようにレイアウトするつもりです。
子供の成長に合わせて、レイアウトも変えていくつもりですが、小さいうちは言うことも聞かないので、「走らせない」「ジャンプさせない」を心掛けるようにします。
防音マット（コルクマット）かＬ４５同等のマットも場合によっては考えています。

[285: 匿名さん]

２７８です。
２８１さんのおっしゃる通り、長く住む家なので他の方への迷惑をとても気にしております。
２８４さんのとおり私も「走らせない」「ジャンプ」させないを心がけとても躾には厳しいつもりです。
ただ1歳の子がおり、気にしていたところでした。と、いうのも現在賃貸なのですが、上の階の方は子供が居ないのですが、夜にドンという響きがよく聞こえ、うちも下に聞こえるのかなと思っているのです。
以前　他のマンションの書き込みで確認した例を見たので出来るのかなと思って書きました。
なるべく防音マットなども使用し工夫してみますね。

[286: 匿名さん]

２７８さん。
下の階への不快な思いをさせたくない気持ち、すごくわかります。
誰でも隣上下に小さな子供がいる家族が住むとなると、無邪気に走り回る音が心配になると思います。
これは住んでみないとわかりませんが・・・。
ただ、２８１さんの考えているように走らせないような環境もありかもしれません。
なるべくなら、広々とした空間で暮らしたいのですが・・・。＾＾；
うちは来年に子供が生まれるので、走り回るのは１年半後くらいだと思うので、これはまずいと思った段階で対策を考えます。
２７８さんのような気持ちを持った方が多いと良いですね。

[287: 匿名さん]

277番さん
うちも子ども連れで専門家に同行してもらって確認しましたが、見えにくいところは専門家の方が見てくれました。手抜きされているところについては同じマンションでもその部屋その部屋によって違うと思うので他の部屋の手抜き箇所は参考にはならないかと思います。全部をよくチェックしたほうがいいと思います。

[288: 匿名さん]

278番さん
うちも子どもがいるので気持ちが良く分かります。ただ、内覧会では他の自分の部屋以外の入室はできませんといわれましたので、無理かと思います。子どもも一緒に連れて行きましたが、初めスリッパを履いていましたがそのうち脱ぎだし、「なんかふわふわするー！」と感触を楽しんでいましたよ。専門家の方によると多少の音は聞こえるかもしれないけどそんなに気にはならないでしょうととの事でした。もちろん気をつけて生活しなくてはいけないとは思いますが。とにかく子どもは大喜びでウォークインクローゼットやお風呂の中に入ってみたり、自分の部屋をどこにしようかと考えたり、決めてよかったなーと思いました。確認が終わるまで3時間ほどでしたが終わってみれば子どもの靴下は真っ黒！でもこんなこともいい思い出になるかなーと思いました。

[289: 匿名さん]

>>276
細かい傷への指摘ですが、やろうと思えばいくらでも出てきますよ。
ただ、床に這い蹲ってまで必死で確認する意義がどこまであるのか疑問です。
細かな傷は生活していればあっという間に付きますし。
それより、それを指摘する（直す）ことで、業者がまた入り、新たなそれ以上の不具合を発生させることのリスクの方が不安です。
うちは専門家を頼みましたが、傷についてはどうでも良いような感じでしたよ。
（上で書いたようなことを言われました）
専門家がチェックするのは梁の歪みやホルムアルデヒドの量など、素人ではなかなか出来ないようなことばかりです。

>>278
入居後、いかに上階、下階のみなさんと仲良くするかですね。
音は必ず出るでしょうし、それが気になるか気にならないかは人それぞれですからね。

[290: 匿名さん]

しかしみんな、本当にアンカー付けてないね。
見づらくて適わん。

[291: 匿名さん]

289　内覧業者の宣伝？？

[292: 匿名さん]

>>289
業者は普通、傷は各自でチェックしてくださいねって言うと思うのだが・・・

[293: 匿名さん]

機械使ってホルムアルヒデドの量を調べたり、レーザー使っての壁の垂直などの検査は、
内覧業者のパフォーマンス。
それをやって問題が出ることは、まずない。
ほかにチェックするべき重要な点がたくさんあるので本質を見失わないように。

[294: 匿名さん]

確認会（内覧会）チェックで一番重要な箇所はどこですか？
傷や汚れは別として。
水道が使用できないので、図面を見て間取りの寸法が違うとか、×○△が傾いているとか、扉や窓の開閉がおかしいとかぐらいでしょうか？

[295: 匿名さん]

こちらの施工会社が数年前に建てたマンションのバルコニーがヒビ割れで、下階に水漏れということが最近多いそうです。私達もガーデンアクアスをとても気に入って即契約しましたが、主人が建築関係の仕事をしていて、とても厄介なことになることがわかったので、気に入っていましたがキャンセルしました。管理会社も同じところですが、住人さんの催促を延ばし延ばしにしていて、結局、住人さんが管理会社を通さないで、業者に頼みやっと補修が始められたそうです。補修には、自分のバルコニーだけではなく、下階の方には屋根みたいなものですから、立会いが必要だったり大変みたいです。ガーデンアクアスのバルコニーの構造も同じようです。
気をつけようにも、チェックしようにも、一般の方では、なってからでないと判らないようなことなので、残念です。

[296: 匿名さん]

↑　長谷工が施工した物件なんてくさるほど、ありますけどね！全てのバルコニーが不安なんでしょうかね？

[297: 匿名さん]

295 この状況での投稿は、ねたみでしょうね！！

[298: 匿名さん]

妬みはどう考えたってないでしょ（笑）。

[299: 匿名さん]

世の中には信じられないような暇人がいるもんです。

[300: 匿名さん]

今日電話で聞いてみたら、現地で脚立を貸してくれるそうです。それと照明も仮設してくれるそうです。水道については、当日は使えないが、別の日に確認できるかどうか現地の担当者に相談して欲しいと言われました。

[301: 匿名さん]

指摘が５０とか１００とか・・・皆さん凄いですね。僕は今日行って来たんですが全部で７つ、ただ、
一部屋はもしかしたら壁紙総取っ替えかも(^_^;)脚立までは正直気が回らなかったですね。天井裏
まで全部はがして見てみるべきだったのか、正直ツッコミが足りなかったかもしれません、今と
なっては後の祭りですが。

[302: 匿名さん]

しばらく経って来てみれば ... 完売したのですね、この巨大規模物件が
ここから北にあがっていった長谷工大規模物件が竣工後も苦戦している中、
にわかには信じられませんでしたが、評価は高かったようですね。
見る目をもって決断された方、購入者の皆様おめでとうございました。

[303: 匿名さん]

ま、不安なら買わないことだな。どの物件でも同じことさ。
結婚できない男みたいなもんだｗ

[304: 匿名さん]

ごめん、トピ違いだ。

[305: 匿名さん]

登戸駅に行政サービスコーナーが開設されます。小田急を利用する方は便利になるかもしれませんね。

[306: 匿名さん]

確認会の日に、どこかで外食をと思ったのですが、あの近辺には落ち着いて食べられるお店が少ないですねー。
結局、「とんでん」か・・・。

[307: 匿名さん]

予算内でしたら、かまど本店はいかがでしょうか？
落ち着いて食事が出来ると思います。

かに専門店です。

[308: 匿名さん]

内装の出来、不出来は列によって差が出ると聞いたのですが、どの列が上手でどの列がいまいちなのでしょうか？これから内覧会で不安です。

[309: 匿名さん]

308さん、どこからの情報ですか？購入者は自分の部屋にしか入ることが出来ないと思うので
購入者の情報ではないですよね。先日内覧会に行ってきました。
我が家は小さな傷や汚れはもちろんありましたが
全体的に本当にきれいな仕上がりでした。
今までかなりの物件を見てきた建築士も同行しましたがとても良心的で綺麗な仕上がりだと
言っていましたよ。
百聞は一見にしかず、まずは自分の目で確認してきて下さいね。

[310: 匿名さん]

>>308
あくまで一般論ですが、内装は同じ職人さんが全部の部屋をやるわけではありません。そう考えると、上手い人がやった部屋とそうでない人がやった部屋で差が出てきてしまうのはむしろ当然のことだと思います。内覧会はそのあたりのチェックのためにやるものですから、不安がらず遠慮なくどんどん疑問点をぶつけてゆけばいいのではないかと思います。

[311: 匿名さん]

設計図書の確認・認証は民間機関で行い、その結果を添えて、
特定行政庁に確認申請する仕組みに変更すべきだ。
建築確認は自動車の車検などとは異なり、まちづくりのツールの一つなのだから、
行政機関が専属的に実施するべきだ。

http://japanc.exblog.jp/5009971/

[312: もみじ]

土曜日、確認会に行ってきました。我が家は３０コくらいありました。
見落としがちなのが玄関扉ですね！内側と外側にも傷がありました。
でも、担当してくれた方が親切でスムーズに進みました。
帰りにはお花を頂いて嬉しかったです♪

[313: 匿名さん]

確認会、寒かったー。
浴室の暖房で、暖まってました・・・。

[314: 匿名さん]

敷地内にできるBig-Aというスーパーはいつオープンするんですか？

[315: 匿名さん]

岩波新書の最新刊
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=10824398

長谷工の事例が多いです。

[316: 匿名さん]

ビッグＡは、来年の４月ではなかったかな？
もうひとつのドラッグストアーが気になりますが・・・。

[317: 匿名さん]

>>315
明治大学島岡球場跡地の物件

長谷工に同調した
三井不動産のモラルも気になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

[318: 匿名さん]

>>315
グランドメゾン杉並シーズン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/res/747-761
↑
ここもハセコー・・・

[319: 匿名さん]

マルチポストお疲れ様。
ずいぶんと暇な人だねぇ、もうすでに買った人しか覗いてないと思ったけど、
いまだこういう嫌がらせを続けるやつもいるもんだ（笑）

[320: 匿名さん]

契約手続き会が始まっていますね。本日田町の長谷工本社に行って来ました。そこで聞いた情報です。
・引っ越しは、やはり２月の最終土日と３月の第１土日に集中しているようです。「希望日に極力行なうようにするが、最悪の場合午前中に到着しても搬入が夜になるケースも考えられる。」とのことでしたので、今から有給休暇の取り方を検討しておく必要がありそうです。夜に搬出して朝一番に搬入するプランもあるとのことですが、割増料金がが結構かかってしまうようです。
・管理組合役員の抽選は本当にくじ引きです。つい最近やっていた某コンビニのくじをイメージしてもらえばいいと思います。

手続き会の流れはおよそ３０分の説明会のあと、各業者（金融機関・登記・引っ越し・管理・ＣＡＴＶ・インターネットetc.）のブースを回ります。最低でも２時間、かかる人は４時間近くかかるケースもあるようなので、これから行かれる方は時間に余裕を持って出かけた方がいいのではないかと思います。

[321: 匿名さん]

最終期で購入を決めたものです。温水器のサイズについて質問があります。営業の方の話では、温水器は３００Ｌが設置されているとのことですが、４人家族では少し小さい気がします。東電のホームページでも4人家族だと４００Ｌ前後を推奨しているようです。追い炊きが出来るようですが、将来的にはサイズアップも考えています。タンク増量した場合のコストなどご存知でしたらアドバイスお願いします。初期の購入者の方は、サイズの変更など出来たのでしょうか？

[322: 匿名さん]

購入者ですが、ちょっと気になるニュース見つけました。↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061208-00000407-yom-soci
どーやら火葬場の灰から、有害物質の六価クロムが最大で環境基準の420倍検出されたらしいです。
調査は川崎市のNPO法人。もちろん津田山にある市の葬祭場も調査対象だったことでしょう。
購入する際に少し気にはなったのですが、以前この掲示板でも「煙が出ているのをあまり見かけない」という情報もありましたし、生活に害はないかなと思っていたのですが…。
三井金属跡地でもあるので土壌調査で六価クロムが検出されてますが、火葬場の煙にも六価クロムが含まれているのであれば、火葬場の影響がゼロとも言えないような気がしてきました。

[323: 匿名さん]

結局は、日本各地で調べてみれば、基準値を遥かに超える数値が出る箇所はたくさんあるでしょう。
この物件に対しての、土壌汚染の問題はそれに当てはめれば、よくあるということで。

実際に土壌を入れ換えてるので、ある意味安心できます。

[324: 匿名さん]

火葬システムを一新しない限り、土壌を入れ替えてもこの先次々と六価クロムが降り注ぐってことだから安心できんよ。

[325: 匿名さん]

気にしたって、しょーがないっ！！それをいっちゃ〜！！キャンセルしたら！！キャンセル待ちの人に譲ってあげたらどーですか！！

[326: 匿名さん]

六価クロムは灰から検出されたもので、煙突から排出されたものではないですよね？
重金属精錬炉でも、煙突から重金属が出るわけではなく、大気汚染防止法に基づいた基準があります。

灰をそこらに捨てちゃいけませんよ

と理解すればよろしいのでは　？

[327: 匿名さん]

引越しは幹事会社にするか迷っています。
先日の入居手続き会で、引越し会社の方とお話をしたのですが、２月も３月上旬も金額は変わらないとの事でした。
「２月は混み合うので前の晩に積んでおいて、引越し当日の朝一番にエレベーターが空いているうちに運びますよー」と言って頂いた時は、「うちだけ優先てきにかな？」と思いましたが、掲示板を見ていると、どうやらどこの家庭にもそう言っているみたいですね＾＾；
それも、通常より数万円か割高になるようなので、そういう手口で契約させようと考えているのかと思うと、ちょっとがっかりさせられました。
まぁ、同じ引越し業者がマンション内で手伝い合えば早いことは早いと思いますが・・・。

[328: 匿名さん]

私は、数社に見積もりを取らせる予定です。
その分、家に来て家財などを見たうえで見積もりをするので、相手にする手間が掛かりますが、業者の最初の言い値で一発でＯＫなんて、なんかもったいない機がするので、数社で競合させる予定です。
あまりにも、一度目よりも２度目の金額ががくんと下がるようであれば、気に入らないのでパス。

他社が言い値よりも少しでも安ければ、それよりも少しだけ安く設定するようでは、信頼性も掛けるし。どこかで手抜きがあったらと思うと不安です。
ブブカの棒高跳びみたいに、相手の出方次第で値を決めるやり方は嫌いです。

注：ブブカは嫌いではありません。

[329: 匿名さん]

これからの時期や２月、特に３月の繁盛記は、人手とトラック不足を補うため、下請けの運送会社に
名前貸して依頼したり、素人のアルバイトを大量に導入してくる引っ越し業者があるので大手といえども
よく確認した方がいいですよ。

[330: 匿名さん]

ここが火葬場が近いことはわかりきってるじゃん。今更ごたごた言っても・・

[331: 匿名さん]

私は、引越し業者は幹事会社にしようと思っています。
何かトラブルがあったときは長谷工が進めた業者なので長谷工に責任を取ってもらおうと
思っています。特に壁のクロス等をキズつけられたら、即効で長谷工に直してもらうつもりです。
それぐらいは推薦した責任があると思います。

[332: 匿名さん]

私も引越し業者は幹事会社にしようと思っています。
先日、入居手続き会で説明受けましたが、
引越し当日、込み合っていて先着順の待っている間も大半の業者は人件費かかるそうですが
幹事会社は待ち時間の人件費はかからないそうです。