溝の口ガーデンアクアス（その３）

[匿名さん]

□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40019/
（その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38264/

何だかんだで完売・完成へのカウントダウンが始まりました。

所在地：神奈川県川崎市高津区久地3-200-11(地番)
交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩15分
　　　　東急田園都市線「高津」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩16分
　　　　JR南武線「久地」駅 徒歩12分

[142: 匿名さん]

こんばんわ。
皆さんは内覧会が待ち遠しい相ですね。
私もその一人です。１４１さんが仰っているように、内覧会で業者に頼む人と頼まない人様々ですが、私の場合は１３５さんの様に、たまたま業者に友人がいたので友人にお願いして立ち会ってもらう予定です。
私も素人なりに、いろいろと内覧会のいろはをネットなどで学ぼうとこれから勉強します。
もし、業者などの経験者を同行してもらう予定が無い人でも、なるべく多くの人（親族の方など）に立ち会ってもらうのも良いかと思います。
実際に内覧会の時には、嬉しさや間取りの寸法とかばかり気にし過ぎて肝心のチェックに費やす時間が少なくなりそうだからです。
きちんと、寸法測る係りとカメラ係りとチェック係りと分担を決めておいたほうが良いと思います。
大規模物件ですから、順番もかなりの時間の差があって１１月なのか１２月なのか分かりませんが、早いうちに内覧会を済まされた方から、情報を教えていただきますととても参考になります。
私ももちろん住み次第、報告させていただきます＾＾

[143: 匿名さん]

私はガーデンアクアスの近くの多摩区に住んでいる者で、この度皆さんと同じ住人になる予定でしたが、主人が戸建てがいいと言い出したので、渋々キャンセルセルをする予定です。残念です。
お役に立てるといいのですが、病院情報です。
久地駅から少し津田山よりに、小児科(くじこどもクリニック)、歯科、整形外科が入っているビルがあります。地下に駐車場もあります。私の子供は登戸の小児科に行っているので、くじこどもクリニックには行ったことはないですが、お友達に聞くと、女医さんで風邪の季節は混んでいるようです。
整形は主人が通院していましたが、先生が感じがよく、こちらも人気があり混んでいるようです。

[144: 匿名さん]

123番です。
　病院情報ありがとうございました。　近くに住んでいらっしゃる方の情報は本当に助かります。
　もしよろしかったら、近くの総合病院や大学病院の小児科の情報を教えて下さい。　

[145: 匿名]

No,144さん、
うちは子供が居ないので、小児科の情報は分かりませんが、ガーデンアクアスの
近くの大学病院ということになると、いちばん近いのは帝京大学溝口病院だと思います。
病院のHP見ると小児科もあるようです。あまりきれいな病院ではありませんが、
地元では知名度のある病院だと思います。
他には登戸駅の近くに多摩病院というのが最近できましたが、こちらは
川崎市立の病院ですが、指定管理者制度により、聖マリアンナ医科大学が
運営、管理をしているそうです。HPによると小児科ももちろんあるようです。
多摩病院は、妻の妹が入院したことがあり、お見舞いに行ったことがありますが、
病室も清潔感があり、登戸駅からも近く、なかなかいい病院みたいです。
それから少しマンションからは離れますが、向丘遊園の生田緑地の方には
聖マリアンナ医科大学があります。
ここはよく、救命救急のドキュメント番組で出てくる病院だから、
みなさん名前はご存知かと思います。自分も聖マリアンナの救急にはかかったことが
ありますが、夜行ってもけっこう患者さんが来ていて、やはり子供が多かった印象が
あります。

[146: 匿名さん]

近くに、美味しいラーメン屋さんはありますか？
ラーメンが大好きなので、何件か美味しいラーメン屋さんがあると嬉しいのですが・・・。

[147: 匿名さん]

近隣住民です。
小児科情報の追加。
小児の急患の場合、登戸の市立多摩病院に行く。そこで手に負えないと聖マリアンナ医科大学病院に行く。
と、いう風にしてほしいと病院でいわれました。

聖マリアンナは重篤な患者もかかえているので、小児科の急患受付が閉められることもあります。すぐにみてほしいならば、登戸のほうがアクアスから近いですからそちらに。

あと、近所の評判では、帝京大学溝の口病院の小児科の方がいいという話です。

どちらにしても、一度検診や予防接種のときなどに行って、診察券は作っておくべきかと思います。

[148: 匿名さん]

145番さん
本当にくわしく教えていただきありがとうございます。
小児科の夜間診療が近くにあるのは、とても安心しましたし、キレイな多摩病院も気になるところです。
生活するのにも　病院情報は気がかりでしたので、安心いたしました。

[149: 匿名さん]

１４７番さん
更に詳しい情報ありがとうございます。
夜間に初めて行く病院になるべくならないように、まずは
予防接種とかで行ってみることにします。
ありがとうございました。

[150: 匿名さん]

>146
>近くに、美味しいラーメン屋さんはありますか？
>ラーメンが大好きなので、何件か美味しいラーメン屋さんがあると嬉しいのですが・・・。

溝の口駅近辺の「博多っ子」「むつみ屋」！．．．ですね。

[151: 匿名さん]

143です。
登戸の市立多摩病院は、三男が入院、現在も通院しています。
何度か多摩病院に救急で行ったのですが、行く前に電話をしておかないといけません。突然行っても、診てはもらえますが、事務の方から、連絡をしてから来てくださいと言われます。
通常の診察は紹介か予約制です。電話予約はないです。紹介状がなくても、時間はかかりますが、初診も受け付けてますので、何かあった時は行かれてみては。聖マリよりも、人も少なくゴミゴミしていないですよ。駐車場も地下にあります。
多摩区役所の休日夜間診療所も小児科がありますし、診察時間が久地の夜間診察より長いようです。
耳鼻科は、うちの子供は、以前は帝京の耳鼻科に行っていましたが、最近は津田山駅前にある木下耳鼻科に行っています。予約制なので、待ち時間が短いのが子供を連れて行くのに便利です。

[152: 匿名さん]

らーめん「むつみ屋」って、チェーン店ですね。
おいしいラーメン屋だったら、「くじら件」だよ。
結構穴場です。おすすめ☆×5

[153: 匿名さん]

くじら件って溝の口にもあるの？
港北しか知らない。。。
ちょっと前は結構行列だった。
味は好きです。
あっさり魚系ダシですね。

[154: 匿名さん]

鯨件は、港北一軒のみのはずだよ。
えっ、じつはもう一軒？＿
えええっえー！？

[155: 匿名さん]

１４３番さん
更に詳しい情報ありがとうございました。
小児科、耳鼻科と予約制の病院、夜間診療所などわかり生活するに安心できました。
今、住んでいるところでは、子供の状態を見ながら総合病院、クリニックと使い分けています。
引っ越してからも、使い分けていけたらなと思います。

[156: 匿名さん]

くじら軒は祐天寺にもあります

[157: 匿名さん]

ホッ本当ですか！！
たまたま同じ名前のお店なんかじゃないですよね？

[158: 匿名さん]

くじら軒は確かセンター北（本店）と祐天寺（学芸大学）と新宿と品川だったと思います。
溝の口のやつは同じ名前のお店でしょう！多分！！
ところで皆さん住宅ローンはいかがお考えでしょうか？
うちは三井住友とソニー銀行のどちらかと検討しています。
フラット３５とか長期という言葉が最近飛び交っていますが、私個人の市場予想では景気の上向き傾向は２〜３年と読んでいます。ｔｏｔａｌ的には変動金利で３．５％〜４％ぐらいがＭａｘで今後推移していく予想しています。短期の金利優遇を考慮するとこちらのほうがお得ではと考えています。
かなり冒険ですが勝負したいと思っています。
長期を考えるならば、東芝住宅ローンか新生銀行かな！？

[159: 匿名さん]

金利はこの先どうなるのか、気になるところですね。
金利がどのくらい上がるのかは分かりませんが、安心料とか言って長期を選んでも、結局は他の短期金利の動向も気になりそうです。
みんな損するのは嫌ですもんね。

[160: 匿名さん]

いよいよ案内きましたね。
来月確認会たのしみですね。

[161: 匿名さん]

あと１ヶ月ちょっとですね、ということはすでに建物自体は完成しているということですか？

[162: 匿名さん]

昨日マンション近くに行く用事があってので見てきましたがほとんどできている感じでした。

[163: 匿名さん]

案内きましたね。本当に楽しみです。向こう６か月の予定をみると
いよいよだなぁと実感湧いてきます。
早く確認会を済ませ家具を購入したいです。

[164: 匿名さん]

確認会（内覧会）は、すべて平日に行われますね。
友人に建設関係者がいたので、立会いをお願いしていたのですが、会社を休んでまでして来てくれるか心配ですーー；

[165: 匿名さん]

確認会の感想を是非投稿してください。
私も投稿いたしますので＾＾。

[166: 匿名さん]

確認会は、都合にもよりますけど「ご近所さん」との初対面でもあるんですよね。緊張するなぁ・・・。

[167: 匿名さん]

そうですね。
内覧会では、お隣さんとも顔を合わすこともあるでしょうから、緊張します。
大体、同じ世代のファミリーだと思いますが、タイプは様々ですねー。
まさに、運です。ここは。

[168: 匿名さん]

確認会の日、遠方から来るのですが、車を駐車するスペースが無いのは痛いです。
溝の口駅周辺は良くわからないし・・・。
マンション付近に、車を駐車できるところはありますか？
もちろん、有料駐車場です。
無料があれば尚うれしいです。（無いと思うけど）

[169: 匿名さん]

みなさんこんにちは！質問です。金借会っていつ頃でしたっけ？12月でしたでしょうか？知っている方いらっしゃいましたら、教えてください！！

[170: 匿名さん]

駐車場はあったかな？
今、うちが思っているのは、溝の口のノクティ内の駐車場を利用する。ああ、どれくらいかかるか不安。
津田山駅のところのスーパーの駐車場において、南武線を利用。久地から歩く。雨だとつらいし、料金も不安。

と、いうわけで最初から電車・バス利用が懐には優しいかも、と思い始めたところ。

脚力に自信があるならば、高津のといざらすに車をおいていく。。。というのは無理か

[171: 匿名さん]

>>171
高津のトイザらスはありかもしれませんね。できれば同じ建物に入っている大正堂で家具の一つでも予約したいですね。

[172: 匿名さん]

そういえばトイザラスの上にありましたね。
あそこは場所的に客の入りはどうなんでしょうか？

昔行ったことがあるのですが、家具は比較的安いのかな？

[173: 匿名さん]

確認会では６人で行くつもりなのですが、車を止められないということで、素直に駅からタクシーでいこうと考えています。
荷物が多いから大変です。
脚立など。。。

[174: 匿名さん]

こんにちは、ガーデンアクアスの購入者です。うちには来年小学入学と幼稚園年少入園の子供がいます。久地小学校に問い合わせたら来年の一月に新一年生の体験入学があると聞きました。あと今月津田山幼稚園の願書配布（説明会）に行ってきましたがものすごい人数でビックリ！！残念ながら抽選みたいです。この辺りは幼稚園入園は困難なんですか？うちのマンションもそうですが続々マンションが出来てきてますし入れない子も出てくるのでしょうか？抽選にはずれてしまったら他の幼稚園でもはずれとなってしまったらと考えると心配です。皆さんはどこの幼稚園にするのですか？同じ年頃を持つ方仲良くして頂けるとうれしいです。よろしくお願い致します。

[175: 匿名さん]

川崎市は幼稚園・保育園の数ぬ対し、子供の数が多すぎるのです。
待機児童が常に何百人（確か４００人くらいだったかな？）といて、ひどい状態です。

[176: 匿名さん]

175番さん情報有難うございます。今後の対策を考えていってもらいたいですね。
子を持つ親としてはとても心配でなりません。

[177: 匿名さん]

ちょっと気になったのですが、たとえば10階に住んでいた場合、駐車場2階〜4階に車を取りに行って出掛けるまでに、何分くらい掛かるとみていますか？
かなり時間が掛かりそうですよね＾＾；

[178: 匿名さん]

174番さんこんにちは。うちも来年小学校入学の子と2年保育で入園予定の子がいます。
今は幼稚園のことで頭がいっぱいなのですが、小学校も区役所とかに連絡しておいたほうがいいのかどうか悩んでいたところなのですが、やはり一度連絡しておいたほうがよさそうですね。幼稚園についてはうちはみどり幼稚園、玉幼稚園、高津幼稚園、津田山幼稚園を考えていて、実際に見に行ったり、説明会に行ったりしましたが、保育内容とマンションからの距離で今のところた高津幼稚園と玉幼稚園の併願を考えています。津田山幼稚園は兄弟枠で結構うまっていると聞きましたが、他に願書をもらった幼稚園はないですか？高津幼稚園の年少さんは140名募集のところに300名が願書を取りにきたようです。でも全員が願書出すわけでもなく、去年の例だとキャンセルも40名ぐらいでるらしいです。玉幼稚園はどれぐらい希望者がいるのかわかりませんが、説明会ではできるだけ入園を許可する方向でというお話でした。2年保育と3年保育とでは状況が違うかと思いますが、併願すればなんとかなるような気がしますが・・・。

[179: 匿名さん]

178番さん色々な情報有難うございます。うちも一応津田山幼稚園と玉幼稚園で併願を考えております。津田山幼稚園は抽選予定と連絡が来ました。運よく当たってくれるといいのですが・・・ドキドキです！！

[180: 匿名さん]

そうですよね。うちも高津幼稚園は抽選なのでドキドキです。玉幼稚園も広い園庭があって保育内容も充実しているのでいいかなあと思っているので、どちらでもとにかく入園させて欲しい！と思っています。

[181: 匿名さん]

我が家にも来年小学校入学の子がいます。久地小学校は校舎の増設工事をしているので受け入れ態勢出来ているようです。

[182: 匿名さん]

アクアウイングは、内覧会（確認会）が一月なんですね！　しかも、平日のみだなんて！有給とるのが大変です！あと　入居確認会が、長谷工本社でおこない、その後　鍵の引渡しがガーデンアクアスにいくのが、大変そうです。みなさん同日でおこなうのでしょうか？大移動になりそうな予感！！

[183: 匿名さん]

こんにちは
私はアクアウィングなのですが、確認会は１１月ですよ。
182さんは、１５階以上の契約の方ですか？
私の所に届いた案内書には、１５階までしか載っていませんでした。
工事が下から出来た分、上位階の方はその分遅くに行われるかと思います。

[184: 匿名さん]

ありがとうございます。そうなんですか〜！確かに１６階を契約いたしました。なにやら１月からがあわただしいんですよ！！でも、内覧会は重要ですもんね！是非１１月の感想を教えてください。
よろしくお願いします。また、入居してからもよろしくお願いします。

[185: 匿名さん]

初めまして。ココの契約者です。いつも見てるだけでしたが書き込んでみました。皆様、ローンはお決まりでしょうか？私は全て提携ローンから公庫(当時3.19%)、銀行、東芝(フラット35)を既に確保していますが提携ローン以外でネットで調べたら総支払いで8万円安いところを見つけました。でもあまり聞かない会社で個人情報の取り扱いの信頼性もありますしどうしようか悩んでいます。。皆様は少しくらい高くても提携の信頼出来るローンの方を選ばれますか？それとも少しでも安いローンを探しますか？出来れば色んな方のご意見を伺いたいです。宜しくお願い致します。

[186: 匿名さん]

185さん
確保ということは、本審査が通ったということですよね？
銀行はさまざまなプランがあるのでなんとも言えませんが、まだ２月まで時間があるので、良い話があれば動いても良いと思います。
私的ですが、借りるなら信頼の大きい銀行かＪＡか公庫にします。
ネット銀行で、たった数ヶ月でキャンペーンをやめてしまった銀行がありました。
そういう所だと、不安になります。

[187: 匿名さん]

186さん
ありがとうございます。本審査は通っています。長谷工の資金計画も提出済です。ただ資金計画をまた変えたい場合は11月10日までにと言われたので今、ギリギリまで検討しているところです。やはり提携ローンで紹介されたところは全て大きくて信頼できますよね。ネットのノンバンク銀行系は安いんですけど設立年数も浅く資本金も少ないし何かあったら怖いなとは思うんです。ある掲示板では送付されてきた申込書が落ちていて一般人に届けてもらったという話もあったので個人情報の管理体制も心配です。安さを取るか、安心感を取るか・・・悩むところですね〜。。。

[188: 匿名さん]

187さん
多少は保険と考えて安心を取ったほうがよろしいのでは？
文章を見る限り、これから先の計画性もしっかりとられているようなので、借り先も安心できるところで良いと思います。
ローンをどのように組むかは、私も頭を悩ませているのですが、私は長期と短期のミックスで考えています。

[189: 匿名さん]

いよいよ完売カウントダウンです。今日ＭＲに再度いってまいりました。ボードには残っていたすべての部屋（７室）に申し込みのバラがついていました。新たに来場していた人には、キャンセル待ちで対応していました。あと外観も足場などがクレーンではずされ、いよいよな感じがしました。あとは、金利が４ヶ月あがらないことを祈るばかりです！！

[190: 匿名さん]

１８９さん
MRの情報ありがとうございます。
そうですかー、本当いよいよな気がしてきました。　　正直これだけの戸数のマンションなので
少し売れ残るだろうな・・と思っていただけに、嬉しいです。
2月からMRに足を運んでいたにもかかわらず、1枚も写真とらず、最近では出来上がっていく経過を記念に撮っておくのも良かったかな・・と少し後悔しています。
マンションに明かりが灯る日はもうすぐですね。
年末の行事やらバタバタしていたら　あっと言う間に引越しになりそうです。

[191: 匿名さん]

188さん
アドバイスありがとうございます。色々と考えてましたが、少しくらい高いのは安心料として捉えてやっぱ提携ローンから借りようと思います！私は全額固定予定ですが、なんとか2%後半で実行出来たら嬉しいのですが・・・。